Beiträge von RFID999

Zitat von alibaba

denk nach.de , wenn ein Fremder in dein Fach schauen kann , egal aus welchen Grund , stimmt doch was nicht,
...

Ein Argument mehr für Immobilieneigentum. Die Einträge stehen seit Generationen im Grundbuch, wenn nun auch digitalisiert oder irgendwann in einer Blockchain ählich dem bitchcoin. Alles ok, da eben per Grundgesetz verbrieftes Eigentum. Selbst wenn die Mieter die Grundsteuer irgendwann nicht mehr bezahlen können hat der schlaue Eigentümer längst eine Hypothek aufgenommen und den günstigen Kredit in Gold umgeschichtet. Freilich nicht auf der Sparkasse sondern in Hong Kong, Shanghai oder im Vorgarten gelagert...

Zitat von alibaba

SchliessFächer bei Banken anmieten , wo das Fa freien zugriff drauf hat , wann es will

ich mach mir gleich in die Hose, bzw. in meinen (sexy) Slip.
Mal im Ernst. Auf dein Schließfach hat Niemand Zugriff. Weder die Bank noch das Finanzamt.
Freilich: Falls du in die Fußstapfen von Uli Höneß trittst könnte es passieren, dass auch dort mal jemand näher nachschaut...

Wenn ich mir das alles nochmal in Ruhe überlege und kurz zusammenfassen darf ist Germoney für Immoinvestoren wirklich das Schlaraffenland:

London und Paris sind heiß gelaufen.
USA verlangen 10 % Immotaxes jährlich.

Mami Merkel macht es möglich:

Günstig investieren und voll abkassieren.
Danke! Weiter so. Wir oder Ihr schafft das.

Zitat von Duplicate Kruger

Herzlichen Glückwunsch RFID999, dann gehörst du wohl zu der in der Studie genannten Mehrheit von 75 Prozent die mit fremdgenutzten Immobilien Gewinn macht. Dass es diese Investoren auch gibt bestreitet weder die Studie noch ich.

Wobei sich die Studie, ohne dass ich sie nochmal komplett gelesen habe, wohl auf die Mietrendite bezieht. Bei deinen Beispielen spekulierst du auf Wertsteigerungen, das ist eine andere Investitionsmotivation als Mietrendite erzielen zu wollen.

Rendite ist das, was man realisiert aber auch versteuert. Also nur für den Fall eines Verkaufes.
Das smart money investiert und lässt Gewinne steuerfrei laufen. Quasi stille Reserven. Nicht realisierte Wertsteigerungen scheren die Finanzämter weltweit ebensowenig wie die 1oz Gold, die noch vor 18 Jahren irgendwo um die 300,00 Euro gekostet hat.

Spekulationssteuer fällt beim Gold nach 1 Jahr Haltedauer nicht mehr an.
Bei Immobilien nach 10 Jahren.
Bei Aktien stets, es sei denn man hat die Aktien anno dazumal gekauft oder geerbt...

Und mal ehrlich unter uns?

Der ein oder andere steht doch noch immer auf höhere Steuern und niedrige Zinsen weil man schließlich Anspruch auf Urlaubsreisen, günstig geleaste Daimler und auch sonstigen Luxus zu haben glaubt?

Zitat von Duplicate Kruger

Kernaussage:"Bei fast 25 Prozent der Immobilienanlagen beträgt die Rendite null Prozent, den Vermietern bringt ihr Wohneigentum gar nichts, hat das Wirtschaftsforschungsinstitut herausgefunden. Bei 8,5 Prozent ist die Bruttorendite sogar negativ."

Die Studie ist von 2014!

Ist komplett alter Hut.

Seit gut 5 - 10 Jahren ziehen die Immopreise auch in Deutschland heftig an.

Wers nicht glauben mag kann mal einen Blick auf die jüngste Mieterhöhung werfen. Ich selbst durfte noch für schlappe 300.000 und für 250.000 Euro neues Reihenhaus nahe München und neuwertige Wohnung im Penthousestyle am Bodensee zukaufen.

Bin halt ein Fuchs, der bei 0 % Zinsen nicht schläft und einfach Sachwerte kauft.

Freilich waren die Immos damals echte Schnäppchen. Aber wenn man sich die bereits vollzogene Wertsteigerung und die zu erwartende Wertsteigerung einmal vor Augen hält fängt selbst einer wie ich an, darüber nach zu denken, Gold- und Silbermünzensammlung(en) zu verkaufen oder einfach einen 2 % Immokredit aufzunehmen, um gute Immos zuzukaufen.

Wer es nicht glauben mag: Einfach mal auf Immoscout googeln und gucken, was Reihenhäuser und Wohnungen in Augsbur bzw. Konstanz am Bodensee so kosten sollen.

Nach alldem muss man eben cool bleiben und sich nicht auf das kranke Bankensystem einlassen. Eure aus dem Nichts generierten Fiatkredite könnt Ihr behalten. Cum ex oder ti rex - mit Bankern mache ich keine Geschäfte außer die Anmietung diverser Schließfächer, he,he,ha,ha,ho,ho

Zitat von alibaba

der Mieter zahlt alles , ....

Nur was tun, wenn sich die Immobilenpreis an Londoner Verhältnisse annähern ?

Dort wurden angeblich schon Preise ab

30 Millionen Pfund für "Immos" mit "Patina" aufgerufen....

Mieteinnahmen höher besteuern als den Spitzensteuersatz der Deutsche Bank Vorstände? Wahrscheinlich kompletter Unsinn, selbst für diejenigen unter den Rotsocken, die noch immer glauben, den Sozialismus per Magenverkleinerung neu erfinden zu können...

Gold gibt seit Jahrtausenden den guten Ton an.

Die einen besteuern dies, die andern das.

Aber Gold ist steuerbefreit und wird es auch bleiben.

Da können weder Tulpenzwiebelmanie in der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts noch die

Dotcom Blase,



die USA Immoblienblase 2007 oder

gar lachhafte Bitcoins irgendwelcher Computernerds

auch nur im Ansatz etwas daran ändern

in USA zahlt man als Hauseigentümer schon lange eine Immo tax, die ungefähr 10% des Hauswertes ausmacht. Wohl gemerkt per annum, also jedes Jahr. Sonst wäre ich dort nach dem Platzen der Immoblase 2007 ungebremst eingestiegen. Wer weiß wofür es gut war, dass ich dort noch nicht den Häusermarkt übernommen habe. So hab ich mehr Zeit für meine Münzsammlung(en), he,he,ha,ha ho,ho

ein Agent der Britischen Krone trägt sich an der Hotelrezeption nicht als Doppelnull ein.
Hinter den Kulissen wird längst der Monkey Blues gespielt ...

Bild: 1kg Silber Lunar II coloriert Jahr des Affen; Sales to date 30 Stücke without Japanes Version

Zitat von Bumerang

Habe ähnliche Studien schon vor 15 Jahren gesehen. Rückwirkend betrachtet sind sie zu 90% falsch gewesen. Sie haben alle die Rechnung ohne der EZB gemacht.

Wohl wahr. Die Rechnung sollte keiner ohne den Wirt machen und der heißt EZB.

Einzig Angehörige des Volksstammes der Narren hinter den 7 Bergen glauben noch immer, dass das billige Geld noch keine Inflationsspirale ausgelöst hat.

Immobilienpreise und Aktienindizes sprechen eine ganz andere Sprache. Der "kleine Mann" bekommt es schon per Mieterhöhungen zu spüren.

Dabei zeigt der folgende Chart beispielhaft das prozentuale, inflationsbereinigte Wachstum der "Marktschulden (Margin Debt) und des S&P 500."

Die Preise steigen also auf Pump und das vor allem am Aktien, aber auch am Immobilienmarkt
in ungeahnte Höhen ...

Was mich mal interessieren würde ist Eure Einschätzung zum Wertsteigerungspotential der neuen 1oz Goldmünzen der Perth Mint, nämlich dem Schwan und der Dragon & Phoenix. Die Preise der Silbermünzen dieser Serien haben sich ja bei den Händlern von Anfangs ca. 23 Euro beim Schwan binnen Stunden den 50,00 Euro angenähert und die Preise der silbernen Dragon & Phoenix ziehen jetzt auch heftig an. Beide Münzen sind auf 50.000 Stücke limitiert.

Die Varianten in Gold bleiben mit nur 5.000 Stücken Auflagelimit wohl weit unter der möglichen Kapazität der Perth Mint, welche schon seit Jahren alleine vom unlimitierten 1oz Goldkänguru jährlich über 200.000 Stücke regelmäßig absetzt und bei der auf 30.000 Stücke limitierten Lunar II 1oz Goldserie seit 10 Jahren regelmäßig AUSVERKAUF meldet.

Was meint Ihr?

Das Limit von 5.000 Stücken für die genannten Bullionmünze(n) der Perth Mint in Gold ist doch ein echter Geheimtip ?

Da passt einfach alles:

1) Renomierte Prägestätte
2) Neue Serie (Erstausgaben)
3) Seltenheit
4) Super Design

und,und, und

Der 1oz Gold Löwe soll bei der Royal Mint im Shop schon 1.425,00 Pfund kosten.
Ein stolzer Preis für eine unlimitierte Münze deren Auflagenzahl Niemand kennt.

Die anderen Biester gibt es ebenda aktuell ab 1.019,00 Pfund.

Klar dürfen sich die Besitzer der Löwen freuen.

In Sachen Transparenz und Kundenfreundlichkeit sollte sich die Royal Mint unter genanntem Gesichtspunkt Mitbewerber wie z. B. die Perth Mint zum Vorbild nehmen. Freilich wird man in England nicht die Erfolgsgeschichte der ehemalis der Krone direkt unterstellten Mint toppen. Man könnte sich aber wenigstens etwas mehr Mühe geben und nicht ohne Angabe von sachlichen Gründen plump an der Preisschraube nach oben drehen.

Bei BRD Fehlprägung "Stufe 3", also 15 - 100 EUR zusätzlich zum normalen Sammlerwert
Quelle: http://sammler.com/mz/euro_abarten_brd_cents.htm

Zitat von lifesgood

... 2003 hatte ich für 200 St. 1 Oz Maple und 100 St. 1/2 Oz Maple in Summe 85.960 € bezahlt

@RFID: Ein bisserl Schwund ist immer. Aber wenn ich mir ansehe mit welchen Wünschen und Zielen ich vor rund 35 Jahren angetreten bin und wo ich heute stehe, stelle ich fest "es hätte deutlich schlechter laufen können"

lifesgood

...aber auch deutlich besser

Ich habe z. B. den Fehler gemacht, den Dow Jones 2009 bei 6.000 Punkten nicht mitzunehmen.

Ich hatte schließlich schon vor der Finanzkrise in Gold umgeschichtet und dann mein Auge auf Immos geworfen. Nun ja. Es kann nicht alles immer perfekt laufen. Aber wer heute noch in Bitcoin investiert ist, macht heute schon wieder 10 % Miese. Bleibt zu hoffen, dass es für den ein oder anderen Spekulanten nicht bald "heute noch Milliardär" und morgen schon Tellerwäscher heißt.

Zitat von taheth

Vielleicht hat aber derjenige die acht Kilo schon im Jahre 2000 gekauft, 2011 das Reihenhäuschen und zeigt dir jetzt gleichzeitig mit links den Stinkefinger und mit rechts einen Vogel.Du drehst es Dir auch so, dass es in Deine kruden Rechnungen passt, um recht zu behalten.

Also ich hätte meine High Tekaktien 2000 verkauft und die 300.000 DM in Gold investiert. Selbiges 2012 für 600.000 Euro in Bitcoin umgeschichtet und mir von den Milliarden dann eine wirklich tolle Sammlung einzigartiger Gold- und Silbermünzen gekauft.

...damals hättest du besser in geschlossene Immofonds investiert. Gesellschafter solcher Fonds konnten so ihr Invest von der Einkommenssteuer absetzen. Kein schlechtes, aber auch kein wirklich gutes Geschäft für Zahnärzte und andere Berufsgruppen mit hohem Einkommen

Die Arbeit mit den 50 Notarverträgen kann man sich sparen, wenn man in offene Immobilienfonds investiert. Falls der Immomarkt einbricht könnten solche Fonds von Gesetztes wegen geschlossen werden, um die Marktpreise zu stabilisieren. Da in Deutschland die Hypothekenzinsen regelmäßig auf 10 bis 20 Jahre fest geschrieben wurden sehe ich selbst bei steigenden Zinsen für den Deutschen Immobilienmarkt wenig Risiko.

Selbst wenn die Zinsen steigen werden die Häuslebauer allerorten nochmal schnell losrennen und sich noch den ein oder anderen Immobilien Kredit zu günstigen Zinsen sichern. Wohn- und Arbeitsraum wird stets gefragt bleiben. Schon deshalb weil jeder "wohnt" und nur ungern unter einer Brücke nächtigt. Ich sehe also noch mächtig Wertsteigerungspotential, insbesondere für Deutsche Immobilien. Was kostet ein kleines Häuschen in London oder Paris ?

Wer 2012 8 kg Goldbarren für ca. 330.000 Euro gekauft hat bekam 0 % Zinsen. Für den Betraag hätte man damals auch ein Reihenhaus in guter Lage bekommen. Man hätte sich jährlich 12.000 Euro Miete gespart, könnte sich jeden Tag über das schöne Häuschen freuen und hat ganz nebenbei je nach Lage eine Wertsteigerung von 20 bis 50 % mitgenommen. Da würde ich mir im Verkaufsfall keine Sorgen um einen Notartermin machen.

@lifesgood

per Telefon bekommst du beim Notar in weniger als 5 Minuten einen Termin. Der Vertrag und folgende Grundbucheintrag sind reine Formalität. Du kannst also schon morgen stolzer Besitzer einer 200 qm Penthousewohnung in Schwabing sein. Entsprechende Kreditwürdigkeit vorausgesetzt wird jede Geschäftsbank den Deal lieber heute als morgen günstig finanzieren. Alles easy peacy. Du musst halt nur etwas mehr als die 10.000,00 und paar Zerquetschten dafür hinlegen.

Zitat von lifesgood

Dass ein Haus leichter zu verkaufen ist, halte ich für ein Gerücht...
Meine Erfahrung geht dahin, dass sich im Anlagebereich nur Wertpapiert noch schneller und einfacher zu Geld machen lassen als Edelmetalle.
lifesgood

Wenn es dir bei der Anlage nur um Fungibilität geht greif doch einfach beim Xetra Gold zu.
Das kannst du nach einem Jahr Haltedauer sogar spekulationssteuerbefreit verkaufen.

Hier mal die Auflagenzahlen der "Kleinen"

2oz Lunar Silver Coloured Mouse Coin 2008 7,621

1oz Lunar Silver Coloured Mouse Coin 2008 76,364

1/2oz Lunar Silver Coloured Mouse Coin 2008 61,386

2oz Bullion Lunar Silver Mouse Coin 2008 9,126

1oz Bullion Lunar Silver Mouse Coin 2008 300,000

1/2oz Bullion Lunar Silver Mouse Coin 2008 17,114

2oz Lunar Silver Coloured Ox Coin 2009 3,997

1oz Lunar Silver Coloured Ox Coin 2009 55,189

1/2oz Lunar Silver Coloured Ox Coin 2009 47,018

2oz Bullion Lunar Silver Ox Coin 2009 18,570

1oz Bullion Lunar Silver Ox Coin 2009 300,000

1/2oz Bullion Lunar Silver Ox Coin 2009 17,674

2oz Lunar Silver Coloured Tiger Coin 2010 5,033

1oz Lunar Silver Coloured Tiger Coin 2010 57,920

1/2oz Lunar Silver Coloured Tiger Coin 2010 62,697

2oz Bullion Lunar Silver Tiger Coin 2010 63,005

1oz Bullion Lunar Silver Tiger Coin 2010 300,000

1/2oz Bullion Lunar Silver Tiger Coin 2010 50,035

2oz Lunar Silver Coloured Rabbit Coin 2011 4,676

1oz Lunar Silver Coloured Rabbit Coin 2011 44,093

1/2oz Lunar Silver Coloured Rabbit Coin 2011 53,372

2oz Bullion Lunar Silver Rabbit Coin 2011 99,494

1oz Bullion Lunar Silver Rabbit Coin 2011 300,000

1/2oz Bullion Lunar Silver Rabbit Coin 2011 124,488

2oz Lunar Silver Bullion Coloured Dragon Coin 39,000

1oz Silver Bullion coloured Coin only 64,001

1/2oz Lunar Silver Bullion Coloured Dragon Coin 51,196

2oz Bullion Lunar Silver Dragon Coin 2012 118,738

1oz Bullion Lunar Silver Dragon Coin 2012 300,000

1/2oz Bullion Lunar Silver Dragon Coin 2012 389,161

2oz Silver Bullion Snake Coloured Lunar Coin 4,481

1oz Silver Bullion Snake Coloured Lunar Coin 41,073

1/2oz Silver Bullion Snake Coloured Lunar Coin 33,647

2oz Bullion Lunar Silver Snake Coin 2013 56,133

1oz Bullion Lunar Silver Snake Coin 2013 300,000

1/2oz Bullion Lunar Silver Snake Coin 2013 160,616

usw.

Auflagenzahlen Pferd coloriert
LUNAR II Bullion Auflagenzahlen

Zitat von LuxInterior

...ich versuch mein Glück bei Electroneum, der Rest scheint mir ausgelutscht zu sein........

oder für die ganzen Lutscher ein Warenlager mit Candy String Tangas [smilie_love]

Zitat von LuxInterior

Und jetzt die alles entscheidende Frage, wie oft lag der grösste Glückspilz bei all seinen anderen Entscheidungen was den Kauf von farbigen, oder limitierten Silberunzen betrifft daneben?

Bei meinen Sammelmünzen geht es mir vor allem darum, etwas wirklich seltenes zu besitzen. Es macht mich einfach mehr an, ein Lunar II Proofset, welches von der Perth 340 mal aufgelegt wurde als eines das 366 mal aufgelegt wurde, zu besitzen. Dabei muss es nicht mal um das Set als solches gehen. Es gefällt mir einfach zu wissen, dass es von 1/2 oz Lunar II Maus PP nur 366 Stücke und der 1/2 oz Ochse nur 340 Stücken gibt.
Falls Jemand die 1/2 oz Lunar II PP sammelt wird er an den Sets ebenso wie ein Kookurra Sammler nicht an der 1oz 2017 PP (Auflage 1.000 Stück) vorbei kommen.

Natürlich kann man sich als Sammler auch einfache Ziele wie z. B. eine komplette Lunar II Sammlung vornehmen.

Die Schlüsselmünzen wie die Lunar II Mäuse sind aber schnell gekauft.

Eine weit schwierigere Aufgabe ist, so eine Serie in der colorierten Version zu sammeln oder Lunar I PP.

Da geht es vordergründig nicht um "Profit" oder rote Spinnen mit kyrillischer Aufschrift .