https://finance.yahoo.com/news…e-mortgage-221128934.html
Übersetzt
JPMorgan Chase & Co <JPM.N>, der nach Vermögenswerten größte Kreditgeber des Landes, erhöht diese Woche die Kreditvergabestandards für die meisten neuen Wohnungsbaudarlehen, da die Bank sich bemüht, das Kreditrisiko zu mindern, das von der neuartigen Coronavirus-Störung herrührt.
Ab Dienstag benötigen Kunden, die eine neue Hypothek beantragen, eine Kreditwürdigkeit von mindestens 700 und müssen eine Anzahlung in Höhe von 20% des Hauswertes leisten.
Die Änderung verdeutlicht, wie die Banken schnell die Gänge wechseln, um auf die sich verdunkelnden wirtschaftlichen Aussichten der USA und den Stress auf dem Wohnungsmarkt zu reagieren, nachdem Maßnahmen zur Eindämmung des Virus 16 Millionen Menschen arbeitslos gemacht und das Land in eine Rezession gestürzt haben.
"Aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit nehmen wir vorübergehende Änderungen vor, die es uns ermöglichen, uns stärker auf die Betreuung unserer bestehenden Kunden zu konzentrieren", sagte Amy Bonitatibus, Chief Marketing Officer für das Baufinanzierungsgeschäft von JPMorgan Chase, gegenüber Reuters.
Laut der Branchenpublikation Inside Mortgage Finance war die Bank 2019 der viertgrößte US-Hypothekengeber.
Die Änderungen sollten JPMorgan helfen, sein Engagement gegenüber Kreditnehmern zu reduzieren, die unerwartet ihren Arbeitsplatz verlieren, einen Lohnverlust erleiden oder deren Häuser an Wert verlieren. Die Bank sagte, die Änderung werde auch Personal freisetzen, das sich um einen Anstieg von Hypotheken-Refinanzierungsanträgen kümmert, deren Bearbeitung aufgrund der Heimarbeit und der Schließung nicht wesentlicher Geschäfte länger dauert.
Die Refinanzierungsanfragen sprangen im vergangenen Monat auf den höchsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt, als die Durchschnittszinsen für 30-jährige Festzinshypotheken, das beliebteste Wohnungsbaudarlehen, nach Angaben der Mortgage Bankers Association (MBA) auf fast Rekordtiefststände fielen.
JPMorgan würde die aktuellen Mindestanforderungen für seine verschiedenen Hypothekenprodukte nicht offenlegen, aber die durchschnittliche Anzahlung auf dem Wohnungsmarkt liegt laut MBA bei rund 10%.
Die neuen Kreditstandards gelten weder für die rund vier Millionen bestehenden Hypothekenkunden von JPMorgan noch für Kreditnehmer mit niedrigem und mittlerem Einkommen, die sich für das Produkt "DreaMaker" qualifizieren, für das eine Anzahlung von mindestens 3% und eine Kreditwürdigkeit von 620 erforderlich ist.
Der US-Wohnungsmarkt stand Anfang des Jahres auf einer stabilen Grundlage, aber angesichts der sich verschärfenden Rezession und der Tatsache, dass potenzielle Hauskäufer aufgrund sozialer Distanzierungsmaßnahmen keine Immobilien besichtigen oder Käufe schließen konnten, droht die Gesundheitskrise nun den Sektor zu entgleisen.
Der Markt für Wohnhypotheken ist bereits unter Druck, nachdem die Anträge von Kreditnehmern auf Aufschub von Hypothekenzahlungen in der zweiten Märzhälfte um 1.900% gestiegen sind, berichtete Reuters.
Die National Association of Realtors sagte letzten Monat, dass die Verkäufe von Eigenheimen kurzfristig um etwa 10% fallen könnten, verglichen mit den historischen Verkäufen für diese Zeit des Jahres. In einer Verbraucherumfrage der Federal Reserve im März hieß es, es werde erwartet, dass die Hauspreise im Laufe des Jahres um 1,32% steigen würden, der niedrigste Wert seit Beginn der Umfrage im Jahr 2013.
