Sorry, aber als langjähriger Immo-Makler muß ich Dich doch mal bitten, mir das zu erläutern:
Was bitte haben Gestehungskosten eines Neubaus mit den Kosten einer Bestands-Immo zu tun?
Die laufenden Kosten einer Immo setzen sich doch nicht aus den gewichteten Baukosten eines Objektes bzw. einer Gegend zusammen, sondern aus den Kosten, die aus Wartung und Unterhalt reduzieren.
Diese Kosten mögen im Einzelfall etwas mit baulichen Maßnahmen zu tun haben, die dann unter dem Gesichtspunkt der Gestehungskosten betrachtet werden müssen, aber da sind geringere Aufwändungen ja nicht von Nachteil.
Was die kaufmännisch-buchhalterische Seite betrifft, so kann Dich als Besitzer einer selbstgenutzten so was schon mal gar nicht jucken-es kratzt evtl. Dein Ego an, aber nicht den Nutzungswert Deiner Immo, denn der ist ja zunächst einmal von pekuniären Bedingungen unberührt, weil immateriell.
Schwierig wird es, wenn Du als Immo-Besitzer (selbst- + fremdgenutzt) kreditmäßig knapp kalkuliert hast.
Bei Eigennutzung kann die Sicherheit Deiner Immo den Kreditrahmen überschreiten, wenn die reduzierten Gestehungs- und Verkaufpreise nach unten wegbrechen, denn dann kann (muß aber nicht) zu Forderungen seitens Deiner Bank auf Nachbesicherung kommen.
Bei vermieteten Immos kann ein Wegbrechen der Bestandspreise zu einer reduzierten Mieteinnahme führen, falls das einher geht mit geringeren Marktpreisen und Marktmieten für Bestansmieten.
Dann und erst dann kommt es zu einer Unterdeckung mit entsprechenden finanziellen Konsequenzen.
Wo also ist die Logik in Deiner Aussage?
Und ja, ich habe etliche Häuser/Mietobjekte in meinem Leben saniert+besessen.
Bitte um Erläuterungen-lerne gerne dazu.... 