Beiträge von Goldhut

Moin,

in der Statistik halt 70 Corona-Tote mehr (hat ja indirekt mit Covid19 zu tun).

Grüße
Goldhut

Moin @PatronaLupa,

bei Scheixxhäusern stimme ich Dir voll und ganz zu! 10 Jahre und weg damit. Aber solche Objekte habe ich persönlich nicht im Portfolio. Immer nur TOP-Lagen, die ich heute nicht mehr bekommen würde. Der Cashflow stimmt und die Instandhaltung hält sich auch in Grenzen.

Grüße
Goldhut

Moin @tut.anch.amun,

eine Pyramide zu bauen ist natürlich eine ganz andere Nummer Allein das Brandschutzkonzept, da gibt es Ärger mit dem Bauamt, da die Fluchtwege einfach zu verwinkelt sind

Eine richtig hochwertige Bauweise berücksichtigt vor allem die Lebensdauer der Materialien. Wenn ich ein 3-geschossiges Haus baue, dann befinden sich die Dachunterschläge und Windfedern in einer Höhe, für die man dann zum Streichen oder Austauschen mindestens eine größere Hebebühne benötigt. Leider wird in der Zwischenzeit der Garten angelegt usw., ergo: Man kommt nicht mehr an allen Seiten ran. Daher verwende ich z. B. Trespa in der 10mm Variante für die Unterschläge und Zinkbekleidung für die Windfedern. Da braucht man dann die nächsten 60 Jahre nichts mehr zu machen. Treppenhaus und Außentreppe grundsätzlich in echtem Granit und die Geländer immer in V4A. Balkonbelag seit neuestem mit Cedral Faserzementdielen (sind mit Cellulose versetzt). Die Fassadenbekleidung des obersten Stockwerkes als Stehfalz Rheinzink-Fassadensystem (hält länger als 100 Jahre). Alles wirklich sehr teuer, aber ich muss da zu meinen Lebzeiten nicht mehr ran. Die ersten zwanzig Jahre merkt der Bauherr noch nicht die Unterschiede, aber dann massiv

Grüße
Goldhut

Moin @Seeadler,

das sind sogenannte Selbstbausätze - einfach schrecklich Ich verwende für die Außenwände immer hochfeste Kalksandsteine, ebenso für die tragenden Innenwände, ganz wenig Trockenbau als Metallständerwerk ausgebildet.
Keller immer als weiße Wanne, denn dann ist Ruhe mit Feuchtigkeit. Kalksandsteine werden seit rund 125 Jahren erfolgreich eingesetzt und haben sich bewährt.

Grüße
Goldhut

Zitat von PatronaLupa

Ich bewohne ein älteres Haus.....Baujahr 33....Vollziegel ....Keller aus stampfbeton....aber schon damals mit Leerrohren für Strom und einem Bad.......

Moin,

das ist der Grund, warum ich unheimlich gerne Gründerzeithäuser kaufe und max bis zur Art Deco-Zeit. Entweder der vorgenannte Zeitraum oder eben Neubau, bei dem ich und nur ich die Qualität der Baustoffe bestimmen kann. Die Neubauten in meinem Portfolie stehen meinen Altbauten in nichts nach Wie Du schon schreibst: Ein Haus aus den 50er unterscheidet sich in der Qualität der Substanz nicht sonderlich von einem Haus aus den 80er Jahren. Einzig die Schadstoffbelastung ist in dem 50er Jahre-Bau geringer.

Grüße
Goldhut

P.S.: Wenn Holz, dann Fachwerkbau. Ansonsten wünsche ich in 30-50 Jahren unheimlich viel Spaß

Zitat von Blue Horseshoe

ich habe mich von etlichen immobilienbeständen getrennt. das stammkapital wurde in die erweiterung meiner acker

Moin,

bestimmt sind einige Regionen in Bezug auf die Immobilienpreise eher am Peak - d´accord. Das gilt aber bestimmt und insbesondere für die Ackerflächen (ist schon ein wenig surreal, wenn ein mittlerer Betrieb Land im Gegenwert von 5-10 Millionen EUR im Eigentum hat) Warum sollte ich jetzt meine gut laufenden Immobilien abstoßen, um noch mehr Ackerland zu kaufen? (das können Privatpersonen übrigens gar nicht). Gewinne stehen für mich nicht mehr im Vordergrund, sondern Vermögenserhalt. Selbstredend finde ich es nicht schlecht, weiter anzusammeln. Die Möglichkeit der Diversifikation hängt natürlich an der Gesamthöhe des vorhandenen Vermögens. Bei kleineren (ist nicht despektierlich oder überheblich gemeint!) Vermögen <500 TEUR würde ich nur in eine eigengenutzte Immobilie und physisches Gold investieren. Darüber hinaus bietet es sich an, Vermietungsimmobilien für den laufenden Cashflow hinzuzunehmen.

Grüße
Goldhut

P.S.: Von Gewerbeimmobilien habe ist seit jeher die Finger gelassen

Zitat von mesodor39

Ich glaube, dass es nur wenige gibt, die keine Schulden drauf haben. So gut wie keiner gibt es zu, Schulden zu haben. Schulden verstecken ist echter Volkssport geworden. Armut wird versteckt. Heuchlerei pur ist das!. Es wird fast nur noch gelogen. Überall.

Moin,

Du unterschätzt die Offenheit unter den Immobilieninvestoren. Mein Umfeld geht sehr offen mit Ihren Investitionen um. Sicherlich werden aus steuerlichen Gründen auch mal Darlehen aufgenommen, meistens aber deutlich weniger als 50%. Es ist wirklich viel, sehr viel Geld im Markt. So langsam geht auch die Panik um, dass dieses wohl nicht mehr sicher sei und es wird halt anderweitig (vermeintlich) sicher angelegt. Mein echter Freund hat sich z. B. Anfang des Jahres 8 Neubauwohnungen in gehobener Ausstattung auf einmal gekauft und schlicht zur Bezahlung lediglich umgebucht.

Grüße
Goldhut

P.S.: Mitunter verstehe ich nicht, warum hier viele derart gegen Immobilieninvestitionen sind. Es wird als Argument ins Feld geführt, es könne alles enteignet werden. Ja, kann es. Nur dann ist dieses Land komplett ausgelöscht. Dann nützt auch kein Edelmetall mehr etwas, sondern nur noch Waffen. Ehrlich gesagt bin ich auf ein solches Szenarion nicht sonderlich scharf. Ich bleibe dabei: Von allem genug und man kommt durch. Ich verkaufe doch jetzt nicht meine gesamten Ackerflächen aus Angst vor Enteignung. Angst ist kein guter Ratgeber, sondern regt lediglich zur Vorsorge an.

Moin,

es gibt keine Erfahrungswerte mit derart niedrigen Zinsen. Ich möchte nur mit der Mär aufräumen, dass sämtliche Immobilieneigentümer einen Leverage bis zum Anschlag fahren. Aktuell fließt unglaublich viel vorhandenes Geld als Anlagekapital in den Immobilienmarkt. Selbst, wenn das Preisniveau irgendwann mal um 25% oder gar 50% fällt, wird es diese Investoren nicht jucken. Man kann ja nach wie vor mit seinem Auto dran vorbeifahren, es ist nichts abhanden gekommen. Ist eigentlich vom Gefühl her wie bei physischem Gold: Fällt das mal richtig, juckt es die Eigentümer auch nicht sonderlich (außer natürlich Sir Gay). Das ist bei Aktien meistens anders. Die Bautätigkeit ist am Anschlag angekommen und führt dennoch nicht dazu, den benötigten Wohnraum zu schaffen. Bei uns in der Stadt liegt das durchschnittliche Alter der Gebäudesubstanz bei mittlerweile über 70 Jahren. Viele Gebäude wurden nicht instand gehalten und müssen in dieser Dekade abgerissen werden. Es wird bei der Knappheit des Wohnraumes bleiben, auch Dank unserer Führerin, die mal eben für über 2 Mio "Nachmieter" gesorgt hat.

Grüße
Goldhut

Zitat von woernie

Sie werden aber nicht bis zum St.Nimmerleinstag warten müssen. Es WIRD Schnäppchen geben...fragt sich nur ob die Schnäppchen-Jäger dann liquide sein werden.

Moin,

wie schon gesagt, juckt es mich nicht, wenn die Immos um 50% einbrechen würden, dann wären die Renditen höher als heute. Und wenn sich Schnäppchen ergeben, dann schlage ich zu, denn ich bin definitiv immer flüssig
Die richtig guten Lagen wird es dann aber auch nicht zu kaufen geben, denn die Immos sind zumindest in meinem Umfeld nur zu einem geringen Teil kreditfinanziert und befinden sich zudem häufig in Eigennutzung.
Ich persönlich finde es halt richtig, von verschiedenen Assetklassen jeweils reichlich zu haben. Irgendetwas muss ja funktionieren

Grüße
Goldhut

Moin,

die Berichterstattung der MSM ist wirklich unerträglich. Überschriften á la "Biden legt ein hohes Tempo vor", "Biden lässt nichts anbrennen und unterschreibt am 1. Arbeitstag gleich 15 Dekrete", "Seit Biden herrscht ein anderer angenehmer Ton im weißen Haus", "Biden eint die Amerikaner", "Biden - Präsident aller Amerikaner", "Biden macht die fatale Politik Trumps rückgängig", "Biden stimmt die Amerikaner aufgrund der Corona-Pandemie auf schwere Zeiten ein" usw. verursachen bei mir wirklich einen Brechreiz

Normalerweise müssten ja auch folgende Schlagzeilen kommen:
"Biden - Pädophilie ist wieder hoffähig", "Biden - ein Kriegstreiber übernimmt den roten Atomknopf", "Biden - eine schrecklich korrupte Familie", "Biden schafft kaum die Treppen zum Capitol", "Biden - leidet er an Alzheimer?" usw.

Grüße
Goldhut

Moin,

ich würde noch die ein oder andere Immobilie zukaufen, wenn es denn ein vernünftiges Angebot geben würde. Gibt es aber nicht. Der Markt ist einfach ausgetrocknet, wie die Atacama-Wüste. Wenn man es versteht, in Immobilien zu investieren und auch die körperliche Arbeit nicht scheut, dann sind realistisch bei gleichzeitigem Halten eines guten Gebäudezustandes (also regelmäßig Investitionen tätigen) ungefähr nach Steuern 3-4% Rendite möglich. Darüber hinaus kann das nur geschafft werden, wenn die Substanz vernachlässigt wird oder Asylanten einziehen und die Kohle vom Amt kommt (gerne extrem überzogene Mieten). Anders geht das nicht und nix für mich. Prinzipiell ist die Verwaltung des eigenen Portfolios eine ganz befriedigende Arbeit. Bei mir bleibt jeden Monat wirklich etwas hängen und ich kann nur aus den Mieten wirklich fürstlich leben. Kreditbelastungen jucken mich nicht, da ich generell mindestens >50% Eigenkapital einsetze und spätestens nach 15 Jahren zurückgezahlt habe. Habe bereits zahlreiche Mieter (sämtlich gut situiert) zum Goldkauf animieren können (schließlich muss die Zahlungsfähigkeit der Miete jederzeit gewährleistet sein ). Ein Mieter hat um Erlaubnis gefragt, sich einen schweren Tresor in den Keller stellen zu dürfen - habe zugestimmt Das größte Risiko n Deutschland für Immobilieninvestoren ist natürlich das politische Risiko - ohne Frage. Streuung bei der Vermögensanlage ist jedoch wichtig. Kann ja nicht alles in Edelmetall reinstecken.

Grüße
Goldhut

P.S.: Wenn jemand glaubt, bald á la Walter E. für eine Unze einen Häuserblock erwerben zu können: Vergesst es - es gibt immer jemanden, der eine Unze drauflegt Ich würde dann anfangen, ganze Straßenzüge zu kaufen

Grüße
Goldhut

Moin,

im Bereich der Immos kann das schon für das ein oder andere Objekt gelten. Resthöfe sind Spezialobjekte und keine gewöhnlichen Immobilien. Bei uns nach wie vor genau anders herum. Riesige Nachfrage, kaum Angebote. Es sind derart viele echte Barzahler als Mitkonkurrenten unterwegs, dass es nicht mehr Spaß macht. Zwangsversteigerungen - bei uns: Was ist das? Die Aussage, Kredit gäbe es immer leichter stimmt leider nicht. Bei den Banken wird so langsam das Eigenkapital als Engpassfaktor schlagend. So wurden durch gesetzliche Änderungen die Eigenkapitalanforderungen teils erheblich für die Banken gesteigert (z. B. bei Bauträgerfinanzierungen 150% Unterlegung). Weitere Stellschrauben werden weiter angezogen, siehe SREP-Zuschläge. Im Bereich der Wohnimmobilien werden wir in nächster Zeit in unserer Region keine Probleme bekommen. Das mag in extrem heiß gelaufenen Gebieten anders aussehen (München, Wiesbaden und Co.). Die Schnäppchenjäger warten bisher vergebens auf Schnäppchen

Grüße
Goldhut

Moin,

über längere Zeiträume (mehr als eine Dekade) nachzudenken, dafür reicht es nicht. Es gibt hier auch Menschen, die wie ich seit mehr als 30 Jahren in Edelmetall investieren und die genannten mehreren 100% recht locker mit dem Kauf von Ackerland eingefahren haben Die starke Orientierung an Sachwerten habe ich allerdings nie verloren.

Grüße
Goldhut

Zitat von kawabanga

Dafür gibt es Assets wie Aktien, Cryptos, etc.
Alleine zb. meine Cardano Cryptos haben mir mehrere hunderte % Gewinne beschert.

Moin,

wie viele Millionen hast Du denn jetzt zusammen? Nicht, dass hier noch viele vor Neid erblassen

Grüße
Goldhut

Moin @ShiningGold,

mach keinen ScheiXX Junge Nicht, dass Du uns noch in die suizidale Gruppe abrutschst
Anfassen hilft - einfach mal ein bisschen rumfummeln (erst einmal das physische Gold )
Halte durch

Grüße
Goldhut

Zitat von Edel Man

Man darf gar nicht daran denken, mit welch rel. winzigen Anlässen in D dagegen Spitzenpoltiker abgeschossen wurden oder zurück traten:
-- Ein Bundepräsident, Wulff, wegen einigen Begünstigungen und angeblichen Lügen.
-- Ein Bundespräsident, Köhler, trat zurück vermutlich weil er ein Gesetz nicht billigte.
-- Ein Bundeskanzler, Brandt, weil er einen Ostagenten Guillaume als Mitarbeiter hatte.
-- Minister Leber trat zurück, weil seine Sekrtärin einen DDR Amigo als Geliebten hatte.

Moin,

das war einmal Wie sieht es denn mit dem Herrn Schäuble, dem Herrn Spahn, dem Herrn Amthor, dem Herrn Özdimir, der Frau Dr Giffey, einer Frau v. d. Leyen usw. aus ?! Nix, null Komma nix ist da passiert Hierzulande brauchen sich Politiker nicht mehr zu rechtfertigen. Der Ex-Präsi Wulff hätte nicht zurücktreten müssen, war ihm aber genehm: Wer hat in so jungen Jahren ein so fürstliches Gehalt und sonstige Vergünstigungen fürs Nixtun

Grüße
Goldhut

Zitat von Dark-End

Soviel zur globalen Erwärmung. Und Ende des Jahres werden sie uns wieder erzählen, was für ein überdurchschnittlich warmes Jahr 2021 doch war.

Moin,

maximal erzählen sie uns, dass es eine unbedeutende Abweichung im langfristigen Trend des extremen Temperaturanstiegs sei

Grüße
Goldhut

Zitat von sirgey

Sie wollen unshaben mich total zerstörent.
wirtschaftlich und mental körperlich.

Die Taktik ist genial.

Sie bekommen es mit Leichtigkeit zu jeder Zeit hin.

Moin,

ich habe mich erdreistet und ein wenig korrigiert (in rot) Wieso wird mein Tipp zu ausreichender Vitamin-D Aufnahme nicht beachtet Jeder dieser Bewegungen verstärkt bei mir das Gefühl, wirklich alles seit 30 Jahren richtig zu machen

Grüße
Goldhut

Moin,

was regst Du Dich denn noch auf @sirgey Du hast doch Deine Bestände verkauft

Grüße
Goldhut

Zitat von txlfan

Abgang mit Countdown, das ist doch mal was erfrischend neues. Ist am 18. eigentlich irgendwas besonderes? Vielleicht Probezeit um oder sowas.

Moin,

Tag der Reichsgründung

Grüße
Goldhut