USA Immobilienmarkt kippt (Abwärtsspirale)
Dieses Mal gibt es keine Rettung mehr , entweder Inflation oder Rezession. Das naiv-linke Weiterso ohne Schmerzen ist vorbei. Edelmetalle sind das ungenannte Ass in dieser Situation.
http://theeconomiccollapseblog…-it-isnt-going-to-be-fun/
Unsere Befürchtungen hinsichtlich des Immobilienmarktes haben sich bestätigt. In dieser Woche sind die Unternehmensnachrichten voll von Schlagzeilen über die neue "Wohnungsbaurezession", die offiziell eingetroffen ist, aber das sollte niemanden von uns überraschen. Wir wurden immer wieder gewarnt, dass eine aggressive Anhebung der Zinssätze durch die Federal Reserve den Immobilienmarkt völlig zerstören würde. In vielerlei Hinsicht ähnelt das, was wir derzeit erleben, dem Jahr 2008. Nach einer Phase sehr schnellen Wachstums beginnen die Immobilienpreise im ganzen Land zu fallen. In der Zwischenzeit verdrängen viel höhere Hypothekenzinsen Millionen von potenziellen Hauskäufern vom Markt, und die Bauherren geraten in Panik. Wenn nichts unternommen wird, wird es nicht lange dauern, bis wieder viele Amerikaner mit ihren Hypotheken im Minus sind und die Krise an der Wall Street ihren Widerhall findet.
Der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, der den Pulsschlag des Marktes für Einfamilienhäuser misst, fiel den achten Monat in Folge auf 49 und markierte damit die schlechteste Phase für den Wohnungsmarkt seit der Finanzkrise 2008.
8 Monate in Folge.
Es ist unnötig zu sagen, dass dies eindeutig ein Trend ist.
Und wenn Sie jemandem dafür danken wollen, dann den Beamten der Federal Reserve, denn sie haben uns in eine weitere "Immobilienrezession" getrieben...
"Die straffere Geldpolitik der Federal Reserve und die anhaltend hohen Baukosten haben zu einer Rezession im Wohnungsbau geführt", sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.
Der einzige Ausweg aus diesem Schlamassel sind niedrigere Zinssätze.
Aber die Beamten der Fed werden die Zinsen nicht senken.
Stattdessen werden sie sie weiter erhöhen, und das bedeutet für den Immobilienmarkt in den kommenden Monaten noch viel mehr Unheil und Düsternis.
Wenn ich mir die gerade veröffentlichten Zahlen genauer ansehe, bin ich besonders beunruhigt darüber, was mit dem Käuferverkehr passiert ist...
Von den drei Komponenten des Index sanken die aktuellen Verkaufsbedingungen um 7 Punkte auf 57, die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate um 2 Punkte auf 47 und der Käuferverkehr um 5 Punkte auf 32.
Trotz höherer Grundstücks-, Arbeits- und Materialkosten gab im August etwa jeder fünfte Bauunternehmer an, im vergangenen Monat die Preise gesenkt zu haben, um den Absatz zu steigern oder Stornierungen zu begrenzen. Der durchschnittliche Rückgang betrug 5 %.
Ein sehr geringes Maß an Käuferverkehr deutet darauf hin, dass die Verkäufe in den kommenden Wochen und Monaten deprimierend niedrig sein werden.
Wenn Sie also gerade versuchen, ein Haus zu verkaufen, ist das eine wirklich schlechte Nachricht.
Und für Bauherren sind die Aussichten geradezu apokalyptisch.
Diejenigen, die Häuser bauen, müssen ihre Pläne weit im Voraus machen. Wenn sie richtig raten, können sie reichlich belohnt werden. Wenn sie aber falsch liegen, kann der Schmerz immens sein.
Unglücklicherweise werden die Hausbauer im Moment von einem doppelten Schlag getroffen. Die Inputkosten werden immer höher, und die Immobilienpreise werden in der Zwischenzeit im ganzen Land aufgrund der viel höheren Hypothekenzinsen immer weiter fallen.
Die 30-jährigen Zinssätze haben sich in den letzten 12 Monaten fast verdoppelt...
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz kletterte in der Woche bis zum 11. August auf 5,22 %, so die jüngsten Daten des Hypothekenanbieters Freddie Mac. Das ist deutlich mehr als noch vor einem Jahr, als die Zinsen bei 2,86 % lagen.
Die Hypothekenzinsen müssen dringend wieder sinken.
Aber dank der US-Notenbank werden sie weiter steigen.
Der Kauf eines Hauses in den Vereinigten Staaten war noch nie so unerschwinglich wie jetzt, und auf dem Weg ins Jahr 2023 wird es nur noch schlimmer werden.
Viele Amerikaner, die gerne ein Haus kaufen würden, entscheiden sich derzeit stattdessen für die Miete, aber auch die Mietpreise werden immer unerschwinglicher.
Wie ich gestern bereits erwähnte, ist die durchschnittliche Monatsmiete in den Vereinigten Staaten zum ersten Mal auf über 2.000 Dollar gestiegen.
Ich kann mich noch daran erinnern, wie ich vor vielen Jahren eine schöne Wohnung für 300 Dollar im Monat gemietet habe.
Die Gier, die wir in der Branche erleben, ist völlig aus dem Ruder gelaufen. Einer kürzlich durchgeführten Umfrage zufolge haben fast 60 Prozent aller Mieter im vergangenen Jahr ihre Miete erhöht...
Wenn Sie den Druck der höheren Mieten spüren, sind Sie nicht allein.
Laut einer Studie von Freddie Mac mussten fast 60 % der Mieter im vergangenen Jahr eine Mieterhöhung hinnehmen, während nur 38 % angaben, dass ihr Einkommen gestiegen ist. Außerdem war die Wahrscheinlichkeit, dass Mieter eine Gehaltserhöhung erhielten, geringer als bei allen anderen Befragten. Infolgedessen gab fast jeder Fünfte, der eine Mieterhöhung erlebt hat, an, dass er nun "sehr wahrscheinlich" eine Zahlung verpassen wird.
Wenn sich die US-Wirtschaft verlangsamt, werden Millionen von Menschen ihren Arbeitsplatz verlieren.
Und viele dieser Menschen, die keine Arbeit mehr haben, werden schließlich ihre Häuser verlieren.
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