Beiträge von Koala

  • Gold oder Immo?

    Zitat von ziemer

    Sorry USA = EUdssR = Polizeistaat Deutschland. Es kommt nicht so sehr auf die Umstände an (die sind allerorten beschissen) als vielmehr auch den Preis. Und die sind in D. eben in einer Bubble. Man muss schon ein Idiot sein, um dies zu verkennen. Ich werde weiter nur zur Miete wohnen, und niemals so blöd sein, hier eine überteurte Immo zu kaufen. Dann lieber Substanzaktien mit >6% Dividende. Sorry Schaf, ist aber so !


    ziemer
    Kannst Du deine mehrfach aufgestellte Behauptung einer Bubble in D irgendwie unterlegen?
    Oder glaubst Du Ausdrücke wie "Idiot" und "blöd" machen deine These richtiger?


    Immobubble gibt bzw. gab es in den USA (geplatzt), Spanien (platzt immer noch), Brasilien (in Euro gerechnet fast eine ver 8-fachung in 8 Jahren).
    In Deutschland haben durchnittliche Immobilien die letzten 20 Jahre nicht mal den Inflationsausgleich geschafft.
    1995 wurden bei uns Neubau Doppelhaushälften für 370.000 DM verkauft. Heut gibts Neubau DHH für 215.000 Euro. Wo ist denn da die Bubble?


    Übrigens, ich bin ein Koala und kein Schaf und Idiot darfst mich erst nennen wenn du mir Beweise für einen allgemeinen blasenverdächtigen
    Immopreisanstieg in Deutschland bringst. ;)

  • Gold oder Immo?

    humschwurgl:
    Du hast Recht, aber wenn die ETW am Viktualienmarkt heute 10 oder 20% mehr kostet als vor 5 Jahren
    mag das für einen Münchener Wohnungssuchenden bedauerlich sein, man kann aber noch lange nicht von
    einer Immobilienblase in Deutschland reden.

  • Gold oder Immo?

    Zitat von ziemer

    ... Der andere sitzt in seiner Bude und furzt das Sofa voll...


    Auch das kann eine Menge Freude bereiten :D


    Zitat von ziemer

    ...Grosses Land, viele Menschen -> Die Immopreisbubble in Deutschland kann und will nur derjenige nicht sehen, der dummerweise auf Betongold gesetzt hat. Auf höhere Grundsteuern in Zukunft können wir uns dank des Sparwahns schon heute einstellen. Gepaart mit den Umwelt- und Energieauflagen der Öko-Faschisten dürften auch weiterhin schöne Investitionskosten auf Häusle-Besitzer zukommen. Gleichzeitig geht die Schere zwischen arm und reich immer weiter auseinander. Ziemlich düstere Aussichten für kräftige Mietpreiserhöhungen. Die Zinsen werden wohl noch lange niedrig bleiben. Mich verwundert es kaum dass meinerorts überall Neubauten in die Höhe schiessen. Im Gegenzug stirbt die ältere Bevölkerung weg und macht Wohnraum frei. Seit Jahren stiegen die Immo-Preise hierzulande. Ziemlich naiv anzunehmen, das ginge immer so weiter. Ein Blick in meinen Bekanntenkreis zeigt wohin die Schafe rennen: Eigentum! Bekanntlich hat die Masse nie recht. So auch in diesem Fall. 75% können nicht auf der Gewinnerliste stehen. Das Siegertreppchen ist schmal und klein, generell. Das Gegenteil von dem zu tun, was 2/3 der Schafe machen kann nicht verkehrt sein. Antizyklischen handeln sozusagen.


    Bei uns in der Gegend gibt es Einfamilienwohnhäuser für 1200 Euro/m2 und Mehrfamilienwohnhäuser
    für 600-800 Euro/m2. Da hat sich am Preis die letzten 10 Jahre nichts getan. Wo ist denn da die Blase?


    Hier mal ein konkretes Beispiel für eine Blase:
    Eigentumswohnung ca. 70 m2 in brasilianischer Großstadt (ca. 3 Mio Einwohner)
    Kaufpreis 2004 zu Baubeginn: 60.000 R$ = ca. 18.000 Euro (1 Euro = 3,30 R$)
    Marktpreis 2007 120.000 R$ = ca. 40.000 Euro (1 Euro = 3,00 R$)
    Marktpreis 2012 300.000 R$ = ca. 130.000 Euro (1 Euro = 2,30 R$)


    PS: Deutschland ist mehr als nur München, Hamburg und Berlin

  • Gold oder Immo?

    Zitat von chef

    ..


    Nach 40 Jahren besitzt der Erbauer/Käufer also ein 40 Jahre altes Haus und 262.000 Euro
    Der Mieter hat nach den 40 Jahren also 476.000 Euro


    Die Rechnung ist wie gesagt sehr oberflächlich, kommt aber im Endeffekt so hin. Verbesserungen/Kritik nehme ich gerne darin auf. Und bitte keine Diskussionen über die emotionalen Aspekte (eigenes Haus ist toll, Mieter müssen sich um keine Reparaturen kümmern usw.). Hier geht es einzig um die Fakten.


    Die Rechnung ist gefährlich, denn sie vernachlässigt den entscheidenden Punkt.


    Ich machs mal bewusst übertrieben und plakativ.


    Der Eigenheimkäufer hat ein Haus und Geld um seinen Einkaufswagen im Supermart 1x zu füllen.
    Der Mieter kann seinen Einkaufswagen im Supermarkt 2x füllen, weis aber nicht wie er die nächste Monatsmiete
    in Höhe von 1.213.617,64 Euro bezahlen soll.


    Jeder Rechnerei für die Zukunft setzt soviele Annahmen vorraus, dass sie nur falsch sein kann.
    Wer weis was in 40 Jahren Sache ist, könnte viel Geld mit Wahrsagerei verdienen.

  • Woernies Grabbelkiste.

    Die FiBos stecken in uns drin. Hat vielleicht ein Gentechniker von ausserhalb unserer Milchstraße in uns einprogrammiert.


    Habt ihr schon einmal eure Körpergröße vom Bauchnabel nach oben bzw. nach unten zur Gesamtgröße ins Verhältnis gesetzt?
    Machen und staunen ;)


    edit:
    Hat´s schon jemand ausprobiert?
    Ist es zufälligerweise 0,382 : 0,618 ?

  • Fossilis


    Eine besondere Empfehlung für


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  • Silber: Meinungen und Diskussionen

    blinkabrava


    Vorräte/Tauschware für die Grundbedürfnisse für "während der Krise"
    Art und Menge je nach Zukunftsmeinung und Panikstufe


    Gold und Silber für "nach der Krise"
    Jede Unze Gold kauft in der Krise einen Laib Brot oder ne Hand voll Kartoffeln (das wusste schon meine Oma)
    und nach der Krise 1 bis 2 Straßenzüge (das weis der harte Walter)

  • Goldseiten - Quo vadis?

    Zitat von Koala

    Ich hoffe, dass das was ich eben kurz auf goldseiten.de gesehen habe
    nur eine Sinnestäuschung meinerseits und kein Blick in die Zukunft war.


    Leider leider leider war es doch ein Blick in die Zukunft.
    Wieder mal eine Verschlimmbesserung mehr. Jetzt kann man nicht mehr sehen von wann der Artikel ist.
    Brandneu oder alter Tobak. Scheißegal, hauptsache die Seite kommt schick stylisch daher.

  • Gibts Erfahrungen mit Heubach-Edelmetalle/Nürnberg ?

    Ich hab mir letzthin eine Kilomünze und eine kleine Lupe bestellt.
    Der Preis, die Abwicklung usw. alles schnell und einwandfrei.
    Die Verpackung war allerdings das Bescheidenste was ich je erlebt habe. :boese:
    Es ist ein Wunder, dass die Kapsel auf dem Weg nicht zu Bruch ging.
    Note 6 für den Versand. die Verpackung

  • Woernies Grabbelkiste.

    Darf ich als Chartrechniklaie wie folgt rechnen?.....


    POS Tief in 2008 = $ 8,92
    POS Hoch in 2011 = $ 48,48
    Anstieg somit 48,48 - 8,92 = $ 39,96


    Mögliche Korrekturen...


    39,56 x 0,382 = 15,11 daraus folgt möglicher POS = 48,48 - 15,11 = $ 33,37
    da sind wir schon durchgerauscht


    39,56 x 0,500 = 19,78 daraus folgt möglicher POS = 48,48 - 19,78 = $ 28,70
    da sind wir gestern fast gelandet (28,96)


    39,56 x 0,618 = 24,84 daraus folgt möglicher POS = 48,48 - 24,84 = $ 23,64
    bis dahin fallen wir hoffentlich nicht durch, wäre aber durchaus denkbar ohne das der Trend im Eimer wäre