Beiträge von Koala

  • Gold oder Immo?

    Ja ja die Immobilienblase...


    Der Preis ist (lt. Grafik) im Zeitraum von August 2005 bis Dezember 2011 um stolze 5% explodiert.
    Hauptanteil dieser "Explosion" von 5% in gut 6 Jahren haben die Neubauten.
    (Schon mal was vom Kostentreiber ENEV gehört? Ohne wär die "Explosion" wahrscheinlich etwa Null.)


    5% innerhalb von 6 Jahren ist sogar weniger als die offizielle Inflation.
    Da kann man noch so oft von "Explosionen" oder "Blasen" faseln. Wahr wird das durchs wiederholen auch nicht.


    PS:
    Hab gerade ein Haus angeboten bekommen für blasenhafte 500 Euro pro m2. Vollvermietet mit
    ausbeuterischen 3,30 Euro Kaltmiete pro m2. Das entspricht etwa 8% Rendite.

  • Drachen Thread Lunar II 2012 ... Year of the Dragon


    Ja es fehlt noch so einiges.....
    Es handelt sich bei dem Privy "Löwe" mit 200k um den Start der 12 x 12 teiligen Serie "Astrologie Orient x Okzident".
    Danach bzw. dazwischen sind noch folgende geplant: Privy "Berlin" + Privy "Bär" + Privy "Olympia" + Privy "Fußball EM" + Privy "Fußball WM" + Privy "Afghanistan" + Privy "Twintowers"
    + Privy "Eurojubiläum" + Privy "Freegreece" + Privy "Costaconcordia" + Privy "S21" + Privy "weisdergeiernochwas". Da können schon noch ein paar Milliönchen kommen.
    Der Knaller kommt abererst in ein paar Jahren mit dem Privy "10 Jahre Ende des Euros"...

  • Gold ... Meinungen und Diskussionen

    Wenn ich das ganze beschriebene Geld hätte und statt dem Gold nun das gesamte Ackerland der USA und 16x Exxon Mobile
    würde kaufen wollen, so bin ich mir recht sicher dass die Bande mir nicht 10% des Ackelandes und nicht 1 einziges mal Exxon Mobile
    für den Geldwürfel geben würden. Warum wohl?

  • Woernies Grabbelkiste.


    Dann halte dich doch einfach von diesem Fred fern und poste deinen Senf irgendwo anders ;)

  • Lander


    Eine besondere Empfehlung für


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  • Silberschatz im Atlantik gefunden

    Dieses Gerichtsurteil wirft für mich einige Fragen auf...


    1) Warum gehört das Silber den Spaniern?
    Wenn das Silber nicht dem Finder gehört, sondern dem Alteigentümer, müsste es
    dann nicht der indigenen Bevölkerung Südamerikas zugesprochen werden?


    2) Wenn das Gericht, "den Spaniern" das Eigentumsrecht zuschlägt, müsste es dann
    nicht dem spanischen König als Erbe des damaligen Königs und Eigentümers zugesprochen
    werden?


    3) Wenn es dem spanischen König zugesprochen würde, müsste dieser nicht Erbschaftsteuer
    für die 350 Mio Euro bezahlen?


    4) Wenn der spanische König Erbschafsteuer bezahlen müsste, müsste er dies nicht für
    jede Erbengeneration zwischen ihm und dem damaligen König auch tun?


    5) Wenn der spanische König nun die Erbschaftsteuer für alle Generationen nachzahlen
    müsste, müsste der dann nicht Säumniszuschläge, wie jeder andere auch, bezahlen?


    6) Wenn der spanische König dann all seine Steuern und Säumniszuschläge bezahlen müsste,
    wäre er da nicht pleite?


    7) Wenn der spanische König als säumiger Steuerschuldner Pleite wäre, würde dann nicht
    all sein Hab und Gut in der Zwangsversteigerung landen?


    8} Wann und wo ist die Versteigerung?



    PS: Vorsicht, es könnte sein dass dieser Beitrag Humor und Ironie enthält :D

  • Woernies Grabbelkiste.

    woernie
    Das mit dem ausdrucken hat noch nie richtig funktioniert.
    Ich hab das 2006/2007 öfter gemacht um Systemgläubige zu missionieren.
    Nachdem ich meine Missionierungsversuche aufgegeben habe, habe ich
    nie mehr was ausgedruckt.


    Verschwende deine Zeit nicht mit Hinweisen an den Seitenbetreiber, das hat
    noch nie was genutzt. Bastel lieber Charts für deine Fangemeinde. [smilie_love]

  • Gold oder Immo?

    silberbuggy
    Ich wollte nur mal verdeutlichen, dass ein Vermieter mit einem vermieteten Haus im Wert
    von 400.000 Euros eine arme Sau ist, wenn er keine weitere Altersvorsorge hat.
    Denn in dem Moment ist er genauso arm wie der Rentner mit 1500 Ois.


    Dass es Immobilieneigentümer gibt die auch Rentenbezieher sind, Immoeigentümer mit
    mehreren Häusern und anderen Anlagen gibt ist selbstverständlich möglich.


    Ich wollte Echse nur verdeutlichen, dass ein jeder Mietshauseigentümer nicht automatisch
    reich ist und keinen Roman über Altersvorsorge schreiben.


    Wer meine Aussagen verstehen will, versteht sie und wer nicht will, halt nicht.

  • Gold oder Immo?

    smile
    Echse selbst wird wohl nie Wohnraum zur Verfügung stellen, den "soziale Verantwortung" und
    "Eigentum verpflichtet" gilt selbstverständlich nur für Andere. Echse kauft "Barbarenmetall".

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Echse

    Nun, das Wort "Kapitalist" habe ich ja bereits im letzten Post an Kroesus geklärt. Eine Beschimpfung ist das nicht.


    "Reich" mit "Schlecht" gleichzusetzen habe ich nicht getan. Also bitte richtig lesen. Das selbe gilt für deine Gleichsetzung "Arm" mit "Gut". Ich wollte lediglich aufzeigen, dass es auch eine andere Sicht der Medaille gibt, nämlich die des Mieters. Reichtum an sich ist nicht böse- aber, wie auch das Grundgesetz sagt: EIGENTUM VERPFLICHTET. Ich sag mal dazu: zu einer sozialen Verantwortung.


    Ach ja, by the way: ich habe mit Kommunismus nichts am Hut. Mir ging es, wie gesagt, um soziale Verantwortung. Und leider geht die vielen Vermietern total ab.


    Echse


    Du unterstellst schon wieder unterschwellig, dass ein Immobilieneigentümer reich ist. Warum?


    Wenn du mal den Barwert der Rente eines augebeuteten Arbeitnehmers/Angestellten/Beamten
    ausrechnest, bist du ruckzuck bei 400.000 Euro + X.


    Wenn ein Selbständiger ein Haus mit ein paar Wohnungen im Gesamtwert von 400.000 Euro
    (kreditfinanziert) kauft, damit er es im Alter abbezahlt hat und von der Miete (1500 Ois? )
    den Unterhalt fürs Haus und seinen Lebensunterhalt bestreiten kann, ist das Reichtum?


    Soziale Verantwortung betrifft uns alle und nicht nur Menschen die mit Immobilien fürs Alter vorsorgen.
    Soziale Verantwortung ist eigentlich eine persönliche Geisteshaltung eines Einzelnen. Der Begriff wird
    aber von der Propaganda gerne zur Stimmungsmache gegen Einzelne oder Personengruppen
    (z.B. die Unternehmer oder die Immobilienbesitzer) benutzt um politisch verursachte Fehlentwicklungen
    anderen in die Schuhe zu schieben. Auch dich wird zukünftig die Hetzkampanie "soziale Verantwortung
    der bösen Goldspekulanten" treffen, wenn jemand erfährt dass du Edelmetalle dein Eigen nennst.


    Tut mir Leid Echse, du bist mit deiner einfach strukturierten Denke ganz schön der linken Gehirmwäsche
    auf den Leim gegangen!

  • Gold oder Immo?


    Echse


    Jeder Selbständige oder Freiberufler der auf ein Mietshaus (Betongold) statt auf eine Lebensversicherung
    als Altersvorsorge setzt ist ein Kapitalist und "reich" (=schlecht? ) obendrein.


    Ist dann jeder Beamter oder Angestellter der Versorgungsansprüche von mehreren 100.000 Euro hat ist
    ausgbeutetes Proletariat und "arm" ( =gut? ). ???


    3 - 6% Mietzins ist "fettes Abkassieren". Der Mieter finanziert den" Reichtum" ???


    Hast du von irgendeiner kommunistischen Gruppierung eine Hirnwäsche bekommen?
    Dank dir werde ich meinen geplanten kreditfinanzierten Immobilienkauf zur Altersvorsorge
    noch einmal schwer überdenken. Vielleicht ist ein gewerbliches Objekt doch der bessere Weg.

  • Gold oder Immo?

    humschwurgl
    Natürlich war mein Beispiel drastisch und ist nicht der Regelfall des Mieters.
    Der Regelfall ist vielmehr der Nörgler den du beschrieben hast.
    Mieter die dich nachts rausklingeln weil sie (wie 2x pro Jahr üblich) wieder
    mal den Schlüssel abgebrochen haben.


    Allerdings ist das genannte Beispiel eines von zweien aus der Realität.
    Mein Bekannter hat sich im einen Fall vor Gericht einen Titel erstritten,
    der allerdings mangels Masse nichts genützt hat.


    Im anderen Fall hat der Mieter Drogenparties gefeiert bei dem die Junkies ein- und ausgingen
    und die Spritzen im Garten lagen. Eine Kündigung war nicht durchsetzbar, da sich die Nachbarn
    zwar immer telefonisch beim Vermieter beschwerten, sich aber weigerten dies schriftlich
    oder gar vor der Polizei zu tun.
    Die Sache ging dann doch noch gut aus. Der Mieter wurde später zu ein paar Jahren Knast verurteilt.
    In diesem Zeitraum wurde die Miete vom Amt bezahlt und es war Ruhe im Karton. Nach der
    Haftentlassung auf Bewährung war ihm ein so heruntergekommener Wohnraum nicht mehr zumutbar
    und das Amt (oder Bewährungshelfer) hat ihm eine schicke Neubauwohnung zukommen lassen damit
    er diese wieder runterwohnen konnte.

  • Gold oder Immo?

    Zitat von ziemer


    Wozu? Kassiere 3 Kaltmieten Kaution und schicke die Kündigung nach der 2. ausgefallenen Miete. Wo ist das Risiko? Ganz im Gegenteil: Der trügerische Schein der Sicherheit per Einkommensnachweis ist schlichtweg lächerlich. Viele Verträge sind befristet und selbst wenn nicht: Es kommt ne Krise & Kurzarbeit, Firma macht pleite bzw Konjunktureinbruch und der Job ist futsch. Oder die Freundin/Ehefrau wird schwanger, das Geld reicht nicht mehr, Beziehung geht in die Brüche... Sorry, aber ES GIBT KEINE SICHERHEIT im Leben. Nur das ist sicher. Wer als Vermieter Verluste vermeiden will sollte lieber 6 Kaltmieten Kaution einbehalten als sich auf nichtssagende Einkommensnachweise zu stürzen.


    Wo lebst Du? Diese Aussage ist ebenso absurd wie die Blasentheorie am deutschen Immoblienmarkt.


    Einen Mieter der nicht ausziehen will bekommst du nur ganz schwer raus aus der Wohnung.
    Ganz nebenbei gibt es noch ein paar klitzekleine Details, die sich Gesetze und Rechtsprechung nennen.
    (Zu deinem tollen Vorschlag der 6 Monatmieten Kaution. Guck mal ins BGB § 551)


    Falls du einen Mieter aus der Wohnung klagen willst brauchst du, abgesehen von sehr trifftigen Gründen,
    noch jede Menge Zeit und Nerven. Währen des langen Klagewegs erhälst du keine Miete sondern nur
    Rechnungen von deinem Anwalt. Dein Mieter erhält allerdings alle moralischen und finanzielle Hilfen bis
    hin zu den Anwaltskosten um sich gegen die "Heuschrecke" zu verteidigen.


    Wenn du es nach einem Jahr geschaft hast mit deiner Räumungsklage durchzukommen, wirst Du
    mit Hilfe des Gerichtsvollziehers das Mietobjekt öffnen und feststellen, dass dein Mieter...
    a) nicht mehr da ist
    b) du erheblichen Renovierungsbedarf hast
    c) Jede Menge Anwalts und Gerichtskosten hast (die Gerichtskosten zahlt erstmal der Vermieter)
    d) dein toller Entschädigungsanspruch über alle Kosten (Titel) nie mehr einzutreiben (vollstreckbar) ist.


    Wenn du dann dein tolles Renditeobjekt entnervt gegen Metall tauschen willst, wirst du ebenfalls
    feststellen, dass die Immobilienblase in Dtl. nur eine fixe Idee im Internet ist. In der Realität
    sinkt (zumindest in unserer Gegend) der Preis für die Immobilie. Denn wer sich wagt Vermieter
    zu werden möchte eine entsprechnde Prämie für Nerven und Risiko.

  • Gold oder Immo?

    Zitat von ziemer

    Nachfrage ist da, aber die Preise sind unrealistisch hoch. Das kann und will keiner bezahlen. 545 kalt = 700 EUR warm für 70qm in Plochingen, dazu noch 3 Kaltmieten Kaution plus 2,38 KM für die Maklerhure - nicht wirklich!


    Was hätte denn so eine Wohnung vor 10 Jahren gekostet?


    545 / 70 = 7,80 Euro pro Quadratmeter im Ballungsraum Stuttgart.
    Da wundert es mich nicht, dass es zum Massenandrang kam.


    7,80 x 12 = ca. 93 Ois Jahresmiete.
    Wert der Immobilie ca. 1600 - 1800 Ois / m2


    700 Ois ist für eine 3-köpfige Familie mit einem "Normal"Verdiener bezahlbar.
    Für DINKS vom Daimler ist es ein Trinkgeld.


    Wo ist da was überteuert und wo ist da eine Blase?
    Ich denke deine Vorstellungen sind eher unrealistisch niedrig.

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Robertino

    Also ich bevorzuge miese Lagen, dort ist die Immo ja viel billiger! Im Ernst, je schlechter die Lage, desto höher die Rendite. Klingt blöd, ist aber so.
    Man könnte ja statt dem Mehrfamilienhaus auch mehr Wohnungen kaufen! Ich meine ja nur, falls das Haus zusammenfällt :)...
    Robertino!


    Aber nur, wenn du den anderen Wohnungseigentümern vertraust, dass sie ihr Wohngeld bezahlen.
    Wenn ich mich nicht irre, gibts da gesamtschuldnerische Haftung. Wenn schon MFH, dann bitte alleine.
    Das Einsturzrisiko in D ist da relativ gering, solangekeine U-Bahn in der Nähe ist. ;)


    Das mit der Lage sehe ich auch so. Wenns kein anderer haben will, wirds billiger und die Rendite steigt.

  • Gold oder Immo?

    Theo
    Mein Vergleich bezog sich auf 2 vergleichbare Häuser mit Keller.
    Wobei das neue Haus nach ENEV 2009 mit einem erheblich besserem energietechnischem
    Standart gebaut wird. Der Pi x Daumen die Baukosten mindestens 5000 Euro verteuert.


    Noch ein Unterschied: 1994 wurden die Dinger verkauft wie geschnitten Brot, 2012 will
    sie keiner haben weil die Lage so unsicher ist (und vermutlich weil die Immobilien bubbeln ;) )