ZitatImmobilien sind z.Z. günstig wie noch nie und so günstig werden diese vermutlich auch in den kommenden Jahrzehnten nicht mehr werden.
Ich habe letztes Jahr ein Objekt für 25.000,- gekauft mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, Mietertrag gut 1500,- kalt/Monat nach Renovierung und Teilsanierung (Investitionen unter 20.000,-).
Ältere EInfamilienhäuser sind hier schon ab 18.000,- zu haben, Mehrfamilienhäuser schon ab 5 -10.000,- je Einheit und das nicht nur bei Zwangsversteigerungen. Dann noch ein paar Tausender reingesteckt und man hat traumhafte Renditen.
Bei solchen Preisen wuerde ich auch kaufen. Bei mir im Umkreis faengt die Preisliste fuer kleine, alte, haessliche Reihenhaeuser in schlechter Lage bei 115.000 Euro an.
Deren Beschreibung liest sich dann meistens so:
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Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde 1963 errichtet.
Derzeitige Aufteilung: 3 Kellerräume im Kellergeschoss; Diele, Küche, Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang, WC im Erdgeschoss; 3 Zimmer und ein Bad im Dachgeschoss.
Notwendige Sanierungsarbeiten:
Erneuerung des Flachdachs, Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Hauselektrik, Erneuerung aller Wasserleitungen, da durch Frosteinwirkung alle Leitungen defekt sind. Beseitigung der vorhandenen Feuchtigkeitsschäden im Haus, insbesondere im Keller, Erneuerung des Gäste-WCs und des Badezimmers,
Neugestaltung aller tapezierten und gestrichenen Decken und Wände, Erneuerung der Innentüren.
Besonders erwähnenswert ist das schöne Grundstück mit Vorgarten, Garagenzufahrt und einem rückwärtigem Gartenbereich.
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Reihenhaeuser die kein Schrott sind liegen bei ca. 230.000.