Beiträge von as3n

Zitat von atzepeng

Aber Street View hat auch praktischen Nutzen!
"ob die neuen Möglichkeiten umgekehrt auch von der Polizei genutzt werden können: „Es ist rechtlich unklar, ob eine virtuelle Streifenfahrt möglich ist."

Die Jungs vom Finanzamt freuen sich bestimmt auch über StreetView, wenn sie demnächst die Einheitswerte aller Häuser im Einzugsbereich neu festsetzen.

... möchte ich nicht unterstützen, daher habe ich heute Widerspruch eingelegt.

Hi,
Ich tippe $18,62
Falls schon von jemand anders belegt bitte um 1 Cent erhöhen ... Danke

astrein gelaufen

Meine Empfehlung für "tenor"
Gute Ware, schnelle Lieferung, freundlicher Gechäftspartner ... hab' gern mit Dir gehandelt.

as3n

astrein gelaufen

Meine Empfehlung füt "The Nuts" ... hab gern mit Dir gehandelt.
Danke für die problemlose Abwicklung sagt

as3n

Gute Ware, zügige Lieferung und ein freundlicher Geschäftspartner ... gern wieder.
Danke für die reibungslose Abwicklung sagt
as3n

Schöne Münzen, blitzartige Lieferung und ein freundlicher Kontakt;
"undefeated" empfehle ich als Geschäftspartner gern weiter

Danke für die reibungslose Abwicklung sagt
as3n

Gute Ware, schnelle Lieferung und dazu ein sehr freundlicher Kontakt.

Mit fish73 würde ich jederzeit wieder einen Deal machen.

'Danke für die unkomplizierte Abwicklung' sagt

as3n

Meine letzten größeren Silbereinkäufe habe ich am 1. Mai auf der Münzmesse Hannover getätigt und bis jetzt nicht bereut.
Gold ist aber auch OK.
Herzliche Grüße
as3n

Gute Ware, blitzschnelle Lieferung und dazu ein sehr freundlicher Kontakt.

Mit unzenhunter würde ich jederzeit wieder einen Deal machen.

'Danke für die unkomplizierte Abwicklung' sagt

as3n

Astrein gelaufen: Gute Ware, blitzartige Lieferung und ein sehr angenehmer Geschäftspartner ... jederzeit noch einmal.

"Danke für die reibungslose Abwicklung" sagt
as3n

Zitat von Betongoldköpfchen

Rechtlich relativ unproblematisch sind vom Eigentümer bewohnte Wohnungen.

Emotional wahrscheinlich die schwersten.......

Diesen Fall hatte ich noch nie und möchte auch keine Familie, vielleicht mit kleinen Kindern.........

Räumungstitel schön und gut ... wenn sich der ehemaliger Eigentümer geschickt wehrt dauert es über ein Jahr, bis er geräumt wird.
Die Verfahrenskosten (ein paar tausend Euro für Umzugsunternehmen, Ordnungsamt, ggfs. noch Jugendamt, Amtsarzt...) muss der Betreiber vorstrecken; der kann sich dann das Geld theoretisch beim ehemaligen Eigentümer wiederholen, klappt nur oft nicht, z.B. bei Privatinsolvenzen.

Bei bewohnten Objekten lieber vorher klären, was nach der Versteigerung passieren soll; Mietern biete ich auch schon 'mal eine Kostenübernahme des Umzugs an.

PS.: Wenn eine Immobilie noch vom ehemaligen Eigentümer bewohnt wird bloß nicht von 'Sonderkündigung' reden ... durch das Wörtchen 'Kündigung' anerkennt man die Existenz eines Mietverhältnisses (mündlich, nach BGB) und verbaut sich u.U. den Räumungstitel.

Zitat von kutomba

Was glaubst du, was wäre ein realistischer Preis für die Bude

Da ich mich in der Ecke nicht auskenne würde ich mir als erstes die lokalen Zeitungen des letzten Samstags besorgen und mir die qm-Preise vergleichbarer Wohnungen im Umkreis von 5 km (bei ländlichen Gebieten mehr) raussuchen.
Von dem durchschnittlichen qm-Preis würde ich noch einmal 10% abziehen, um den Marktpreis zu erhalten (die tatsächlichen Verkaufspreise liegen statistisch 9-14% unter den Angebotspreisen).

Wenn Lage und Grundriss stimmen und der Kaufpreis zzgl. der notwendigen Reparaturen / Nebenkosten deutlich unter dem Marktpreis liegt, würde ich einen Kauf in Betracht ziehen.

Zitat von kutomba

Liest man hier die Kommentare, dann müssten hier alles Über-Super-Immer alles perfekt getimt, etc.. Typen im Forum unterwegs sein.

So ein bis zweimal im Jahr kaufe ich eine Immobilie auf Zwangsversteigerungen zwecks Vermietung oder Weiterverkauf ... und dabei habe anfangs Lehrgeld zahlen müssen.
Wenn man hier Fehler macht wird es schnell teuer ... es würde mich freuen, wenn Kalle seinen Wohnungswunsch ohne Lehrgeld verwirklichen könnte!

Auf den ersten Blick sieht das Objekt ja einigermaßen aus, ein Grundriss wäre halt noch schön gewesen. Was mir dazu einfällt:

• Verkehrswert und Marktwert sind völlig unterschiedliche Zahlen.
• Von wann ist denn das Gutachten? Falls schon älter, ist der Verkehrswert wahrscheinlich eher zu hoch angesetzt.
• Die Nebenkosten scheinen mir recht günstig, evtl. wird die Wohnung aber auch schon seit der vorletzten Ablesung nicht mehr beheizt ... und sieht heute anders aus, als auf den Fotos
• Enthält das Gerichtsgutachten wertmindernde Faktoren? Falls Ja: Ernst nehmen, Eur-Beträge für Wertminderung decken m.E. nur die Materialkosten. Die möglicherweise teuren Reparaturen (Bad, Fenster) waren auf den Bildern nicht zur erkennen.
• Ist die Lage und die Nachbarschaft ansprechend? Falls Du Dich nicht auskennst schau auf die Klingelschilder, um Dir einen Eindruck vom Ausländer-Anteil in der Wohnanlage zu verschaffen - kann beim Wiederverkauf wichtig werden.
• Wer ist Betreiber des ZV-Verfahrens? Nach meiner Erfahrung sind Banker -gerade bei kleineren Objekten- auch mit weniger als 70% des Verkehrswertes zufrieden, wenn sie sich dadurch den Aufwand für einen zweiten Termin sparen.
• Gibt es absehbare Reparaturen am Gemeinschaftseigentum, ist eine Sonderumlage beschlossen? Muss ggfs. draufgerechnet werden.
• Und wenn Du die Wohnung jetzt immer noch gut findest schau vorsichtshalber ins Baulastenverzeichnis, ob da etwas geplant ist.

astrein gelaufen:
Blitzartige Überweisung, sehr freundlicher Geschäftspartner ... gern noch einmal.

Danke für die reibungslose Abwicklung.

Kalle, mir fallen 2 Sachen dazu ein:
1. Weist Du, wer die zweite, größere Haushälfte bewohnen wird? Bei Entscheidungen zum Gemeinschaftseigentum wirst Du in dieser Konstellation nämlich automatisch immer überstimmt werden können.
2. Bei der Vorgeschichte würde ich vermuten, dass das Haus kurz vor einer Zwangsversteigerung steht ... Abwarten wäre evtl. eine Alternative.

Alles in Allem: Wenn Dir das Objekt in Punkto Lage und Grundriss gefällt: Nimm's.
Kauf es nicht, nur weil Du das für ein Schnäppchen hälst ... ich würde in den nächsten 5 Jahren keinen nenneswerten Wertzuwachs erwarten.

Blitzartige Überweisung, angenehmer Geschäftspartner ... sehr gern noch einmal.
Danke für die reibungslose Abwicklung sagt
as3n

Blitzartige Überweisung, sehr freundlicher Geschäftspartner ... gern noch einmal.
Danke für die reibungslose Abwicklung sagt
as3n

Alles bestens gelaufen ... sehr schnelle Zahlung, freundlicher Kontakt.
"Danke für die reibungslose Abwicklung" sagt
as3n

Schnelle, reibungslose Abwicklung ... jederzeit noch einmal.

"Danke" sagt

as3n