Beiträge von as3n

  • Vermögensaufbau für Immobilienkauf

    Zitat von kutomba

    Liest man hier die Kommentare, dann müssten hier alles Über-Super-Immer alles perfekt getimt, etc.. Typen im Forum unterwegs sein.

    So ein bis zweimal im Jahr kaufe ich eine Immobilie auf Zwangsversteigerungen zwecks Vermietung oder Weiterverkauf ... und dabei habe anfangs Lehrgeld zahlen müssen.
    Wenn man hier Fehler macht wird es schnell teuer ... es würde mich freuen, wenn Kalle seinen Wohnungswunsch ohne Lehrgeld verwirklichen könnte!

  • Vermögensaufbau für Immobilienkauf

    Auf den ersten Blick sieht das Objekt ja einigermaßen aus, ein Grundriss wäre halt noch schön gewesen. Was mir dazu einfällt:

    • Verkehrswert und Marktwert sind völlig unterschiedliche Zahlen.
    • Von wann ist denn das Gutachten? Falls schon älter, ist der Verkehrswert wahrscheinlich eher zu hoch angesetzt.
    • Die Nebenkosten scheinen mir recht günstig, evtl. wird die Wohnung aber auch schon seit der vorletzten Ablesung nicht mehr beheizt ... und sieht heute anders aus, als auf den Fotos :(
    • Enthält das Gerichtsgutachten wertmindernde Faktoren? Falls Ja: Ernst nehmen, Eur-Beträge für Wertminderung decken m.E. nur die Materialkosten. Die möglicherweise teuren Reparaturen (Bad, Fenster) waren auf den Bildern nicht zur erkennen.
    • Ist die Lage und die Nachbarschaft ansprechend? Falls Du Dich nicht auskennst schau auf die Klingelschilder, um Dir einen Eindruck vom Ausländer-Anteil in der Wohnanlage zu verschaffen - kann beim Wiederverkauf wichtig werden.
    • Wer ist Betreiber des ZV-Verfahrens? Nach meiner Erfahrung sind Banker -gerade bei kleineren Objekten- auch mit weniger als 70% des Verkehrswertes zufrieden, wenn sie sich dadurch den Aufwand für einen zweiten Termin sparen.
    • Gibt es absehbare Reparaturen am Gemeinschaftseigentum, ist eine Sonderumlage beschlossen? Muss ggfs. draufgerechnet werden.
    • Und wenn Du die Wohnung jetzt immer noch gut findest schau vorsichtshalber ins Baulastenverzeichnis, ob da etwas geplant ist.

  • megane26

    astrein gelaufen:
    Blitzartige Überweisung, sehr freundlicher Geschäftspartner ... gern noch einmal.


    Danke für die reibungslose Abwicklung.

  • Vermögensaufbau für Immobilienkauf

    Kalle, mir fallen 2 Sachen dazu ein:
    1. Weist Du, wer die zweite, größere Haushälfte bewohnen wird? Bei Entscheidungen zum Gemeinschaftseigentum wirst Du in dieser Konstellation nämlich automatisch immer überstimmt werden können.
    2. Bei der Vorgeschichte würde ich vermuten, dass das Haus kurz vor einer Zwangsversteigerung steht ... Abwarten wäre evtl. eine Alternative.


    Alles in Allem: Wenn Dir das Objekt in Punkto Lage und Grundriss gefällt: Nimm's.
    Kauf es nicht, nur weil Du das für ein Schnäppchen hälst ... ich würde in den nächsten 5 Jahren keinen nenneswerten Wertzuwachs erwarten.

  • Stratos

    Blitzartige Überweisung, angenehmer Geschäftspartner ... sehr gern noch einmal.
    Danke für die reibungslose Abwicklung sagt
    as3n

  • Baphomet

    Alles bestens gelaufen ... sehr schnelle Zahlung, freundlicher Kontakt.
    "Danke für die reibungslose Abwicklung" sagt
    as3n

  • Umfrage: Wie steht Gold am Jahresende 2009 in Euro ?

    Ich habe meine Schätzung nicht weiter kommentiert (trifft vielleicht auch für andere zu), weil:


    In den vergangenen Jahren habe ich gute Erfahrungen damit gemacht, auf mein Bauchgefühl zu achten ... und mein Bauch sagt mir, das EM für meine Zwecke ein gutes Investment ist, und dass Gold zum Jahresende 10-20% zulegen wird.


    Es gibt hier im Forum überzeugte Chart-Techniker, Prechter-Anhänger, EW-Spezialisten und anderen Experten, die ihre Goldpreis-Vorhersage sehr überzeugend (und widersprüchlich) begründen können - ich kann's nicht.
    Mein credo ist: Keiner kennt die Zukunft, letztendlich raten wir doch alle.


    Sorry für etwas OT, aber ich fühlte mich hier als Mitglied der schweigenden Mehrheit angesprochen.

  • Zuchering

    Gute Ware, fairer Preis, schnelle Lieferung ... auch ich habe Zuchering als angenehmen, verlässlichen Geschäftspartner kennen gelernt.

  • 18K

    Gute Ware, schnelle Lieferung, fairer Preis und dazu noch ein angenehmer Geschäftspartner ... jederzeit noch einmal.

  • eineunze

    Und schon ist es wieder passiert, 2mal kurz hintereinander:


    Als Käufer sage ich "Herzlichen Dank für die schöne Münze zu fairem Preis",
    als Verkäufer bedanke ich mich für die schnelle Bezahlung.


    Mit eineunze würde ich jederzeit wieder einen Deal machen, auch mit größeren Beträgen - sehr vertrauenswürdig und ein angenehmer Kontakt.


    Gruß
    as3n

  • Tommy

    Gute Ware, fairer Preis und dazu noch ein freundlicher Kontakt - kann ich als zuverlässigen Verkäufer sehr empfehlen.


    Vielen Dank an Tommy für die reibungslose Abwicklung.

  • Prophet

    Gute Ware, fairer Preis, schnelle Lieferung - und dazu ein freundlicher Kontakt.


    Sehr empfehlenswerter Verkäufer !!

  • eineunze

    Gute Ware, fairer Preis, sehr schnelle Lieferung, unkomplizierte Abwicklung - einfach perfekt.


    as3n sagt: Herzlichen Dank und jederzeit noch einmal!!