Beiträge von pinguin

Zitat von rfan

Dank der Ebay-Anonymisierung kann man nicht mal den Käufer vorwarnen !

Ja, xbay hat die gesamte Kommunikation zwischen den sog. "Mitgliedern" gleichgeschaltet.
Wenn es eine echte Alternative gebe, wären die schon längst weg vom Markt.

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Nein Silber ist genug da, aber die mussten nochmal Kupfer nachkaufen.
Wurde aber alles schon ein paar mal in den letzten Wochen hier diskutiert...

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Ich rechne mit einem Rückgang auf unter 1.080 bis morgen.

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Zitat von fabio

Spaßbieter sind Leute, bei denen nix zu holen ist! Wer Geld hat, kann ja verlieren

So siehts aus, Gesetze und Regeln gelten nur für Leute, die auch was (zu verlieren) haben. Ich vermute stark, dass der Kaftan dieses Sauerstoffverbrauchers nur leere Taschen hat.

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Zivilrechtlich musste halt selber erstmal in Vorleistung treten, strafrechtlich könnte der Trachtenverein sich mit dem Gauner beschäftigen. Ich glaub ich würg ihm liener eine rein, wenn ich mal wieder in Berlin bin

Langsam verfliegt der Ärger
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Na, ich hab hatte halt die altmodische Ansicht, dass Verträge einzuhalten sind

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Dann biste aber früh aufgestanden: Erstes Posting heute um ca. 3:00 Ortzeit. Kannste nicht schlafen? Schei* Jetlag

Ich tauch dann mal ab
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Ja, das ist ja Plan B, wobei der auch im einstelligen Bereich ist, was die Bewertungen angehen. Ausserdem wirkt das nicht immer vertrauensbilden, wenn einer abspringt (aus welchem Grund auch immer), wer will schon was, was ein anderer verschmäht hat. Kennt man ja vom Supermarkt

Ich hatte auch gehofft, dass Ali noch ein RegioRating für den Straßenzug abgibt...

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Naja, mein "Käufer" hat mir mitgeteilt, dass er keine Zeit für Transaktion hat, weil er ganz dringend nach Afrika muss. Dem Namen nach zu urteilen, nicht ganz abwägig, aber kein Grund, nicht zu zahlen

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Zitat von Xray1

Wenn ja, warum wurde denn da vom Gesetzgeber eine andere Regelung für Versteigerungen als bei normalen Käufen gewählt?

Das "Sonderkündigungsrecht" setzt etwaige Mietvertragliche längere Fristen ausser Kraft bzw. reduziert auf die gesetzlichen Fristen.

Zitat

§ 573 BGB
Ordentliche Kündigung des Vermieters

(1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn

1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,
2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder
3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.

(3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Alles anzeigen

Ich lern ja gern

Das "Sonderkündigungsrecht" sieht trotzdem entsprechende (gesetzliche) Fristen und gute Gründe (Eigenbedarf) vor. Da reicht ein "ich will Mieter selber aussuchen" nicht.

Mit dem Zuschlagsbeschluss kannste direkt zum Gerichtsvollzieher gehen (Kostenvorschuß und etwas Zeit nicht vergessen). Der Beschluß fungiert damit als Titel, aber halt nur gegen den Alteigentümer.

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Hallo,
Xbay verkommt ja immer mehr.

Habe aktuell den Fall, dort "erfolgreich" was verkauft zu haben, nur dass der Bieter mir direkt nach der Auktion eine lange Nase macht.
Neben der üblichen xbay-Kindergarten-Ermahnung (man kann Käufer mittlerweile ja nur noch positiv bewerten ) überlege ich mir, dem Käufer die Behörden auf den Hals zu hetzen.
Ich fürchte allerdings, dass eine Betrugsanzeige nichts bringt, da es an dem Kriterium "Vermögen eines anderen dadurch beschädigt" (§263 StGB) fehlt, ich hatte zwar jede Menge Ärger und verschwendete Zeit aber keinen echten Vermögensschaden ("Gebühren" bekomme ich ja vermutl. zurück).

Hat jemand Erfahrungen, ob sowas zu etwas führt oder wirft man schlechter Zeit noch gute hinterher?

Alibaba, sag mal, Neuendorfer Str. in Spandau: das sieht für mich eher so aus, als ein Mahnbescheid verschwendetes Geld wäre...?

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echt genervt

Zitat von Anzugpunk

Btw. die meisten Immoblienkäufer/Besitzer sind Immobilien-laien.

Ich fürchte, Du hast recht...

Zitat von Finn

Bei meiner Wohnungskaufpremiere habe ich was gelernt. Nächstes mal werde ich mein Sonderkündigungsrecht nach der Zwagswersteigerung nutzen und mir selbst meine Mieter später aussuchen.

Na, da musst Du aber noch ein bisschen dazulernen: Sonderkündigungsrecht (oder besser: Räumungstitel) hast Du nur gegen den Alteigentümer, falls der die Wohnung bewohnt. Laufende Verträge übernimmst Du uneingeschränkt.

Zitat von Zweifler0815

da wärst du ja schön blöd, den Mietnomaden gleich mit zu übernehmen...

s.o.

Uiuiui...

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Zitat von goldmob

der kerl hat 20 jahre für diese eine gebraucht. ich wäre auch demoralisiert. ganz ohne prügel.

Nicht ganz...

2006
http://www.mlm-infos.com/ftopic5972.html

2008
http://www.mlm.de/mlm-forum/th…cda9389e8a0833e26ff264bfd

2009
Gold- und/oder Silbersparplan - schaffen Sie sich Vermögenswerte!

Also bei uns hier brauchste ca. sieben bis acht 1-Zi-Wohnungen für ein "Häuschen im Grünen".

D.h. sieben bis acht mal Grunderwerbsteuer, Hausgeld, Verwaltervergütung, Vermietungsstress (die 1-ZW-Mieter sind ja sehr flukativ), Eigentümerversammlung, Gemeinkostenumlage, Rücklagen (die Du NIE wiedersiehst!) usw.
Wielange brauchst Du zwischen den Leiterstufen?
4 Jahre?
6 Jahre? Dann ist die Sache bis in 30-40 Jahren ja geritzt!

Jeder nach seiner Facon, Vermögensaufbau sieht aber IMHO anders aus.

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Zitat von pagadoo

seit über 20 Jahren beschäftige ich mich beruflich und privat mit komplementären Zahlungssystemen

... und fast genauso lang mit MLM, vulgo "Strukturvertrieb", gelle?

Tut mir leid, keine Zeit, muss auf ne Tupperparty

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Zitat von skeptisch4ever

wobei bei diesem Zeithorizont auch ne Überlegung wäre (wenn verfügbar) 10 Euromünzen zum nominal oder 10 DM marginal über nominal reinzunehmen

Ja, theroetisch eine gute Idee, bräuchten wir dann alle nur noch einen heissen Tipp, wo man kurzfristig (am besten mit einer einzigen Transaktion) für 20.000 Eulen 10er nominal herbekommt.

Wenn Du so einen Tipp hast, bitte zuerst per PN an mich

Skeptisch4reality

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Könnte man sowas vielleicht auch noch für 1 Oz Krügerrand machen...?

Scherz!

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Zitat von Kalleholzbein

Soweit ich weiß ist nix unterwegs, aber ich kann ja mal ein bißchen rumtelefonieren, hehehe

Lass das mal die zweite Person, für die Du da mitplanst, nicht lesen, sonst reicht Dir bald ein Einraumwohnklo mit Stellplatz, 100% direkt bezahlt.

Ok, nachdem was Du bisher geschrieben hast würde meine Strategie in Deinem Fall so aussehen:
Bedarf definieren.
Kapital ansammeln.
Markt im Auge behalten.
Zur Weiterbildung ab und an mal zu ner ZVG.
Vorallem: Nichts unter Druck kaufen aber wenns passt zuschlagen (vorher vielleicht hier nochmal posten).

Bei den Beträgen, über die Du hier redest würde ich mir zur Zeit bei Tagegeld keine Sorgen machen.
Bis zur gesetzlich abgesicherten Höhe (50k) anlegen und ggf. dann ein zweites Konto bei einer anderen Bank aufmachen. Wenn Du agieren musst (oder es ernsthaft kriselt) haste das Geld innerhalb von 3AT auf dem Giro / in der Hand (ich persönlich glaube nicht an den MontagmorgenAchtUhrBankRun). An eine galoppierede Preissteigerung bei Immos glaube ich nicht, die Bevölkerung geht zurück und das Volkseinkommen auch, damit mittelfristig die Mieten und letztendlich auch die Immopreise (insbesondere für solch subprime-Immos, wie Du bislang vorgestellt hast).

Meiner Einschätzung nach, brauchst Du mit Deiner Ausgangslage noch mind. 2-3 Jahre Ansparzeit (unter 50% EK würde ich nicht finanzieren). Ich würde ausserdem die Idee mit der "Zwischenimmo" vergessen und denke, dass die Angebote an Notverkäufe/ZVG bis in 18 Monaten eine reichliche Auswahl zu guten Preisen bietet.

Gold als Zwischenpuffer würde ich Dir nicht raten, weil Du derzeit sowieso zuwenig EK hast, Deine Planungsbasis dafür dann noch mehr schwankt und Du ggf. kurzfristig mit Verlust verkaufen musst.

Disclaimer: Dies ist meine subjektive Einschätzung auf Basis unvollständiger Informationen und keine Anlageempfehlung.

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Zitat von Kalleholzbein

aber du musst zugeben, dass ich besser werde, die Wohnung wird nicht sofort von allen zerpflückt

Ja, man kann eine gewisse Entwicklung erkennen
Nur musst Du Dich irgendwann mal von diesem WEG-Mist befreien!

Den Punkt, den ich noch nicht so richtig verstanden habe, ist die Sache, die Immo später gegen was "Richtiges" in Zahlung zu geben. Da zahlste halt doppelt Deine Grunderwerbssteuer...

Mein Ansatz wäre, zu schauen, was Deine persönliche Situation aktuell und künftig benötigt (1, 2, 3, 4, .... Personen) und wie´s mit der Einkommensquelle aussieht (örtlich, zukunftssicher? ).
Dann mal schauen, was es in der Preislage so aufm Markt gibt und auch die ZVG im Auge behalten.
Musst Du aber auch selbst entscheiden, ob eine ZVG bzgl. Risiko und psychischem Stress was für Dich ist (schau mal in die einschlägigen Foren!). Bis dahin weiter Kapital ansammeln!

So was macht macht normalerweise nur einmal im Leben!

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