Beiträge von Goldzorro
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Die Charttechnik interessiert mich bei Hamborner nur für den günstigen Einkauf. Ich spekuliere hier nicht auf eine mögliche Wertsteigerung. Für meine Ausgaben brauche ich jedoch relativ sichere Einnahmen.
Früher habe ich dafür Anleihen gekauft. Da die Renditen so niedrig sind, suche ich Alternativen.Vor 10 - 15 Jahren konnten man das noch !
Heute ist nichts mehr sicher sein, oder, was heute richtig ist kann morgen falsch sein und umgekehrt.
Daher kann keiner sagen was richtig ist oder wo die Reise hingeht!
Die Schwierigkeit, man muss ja irgendwas machen.... Risiken gibt überall !Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
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Also bei den ganzen "Verschwörungsnazis" und so... war doch irgendwas von wegen BASEL III und so weiter, wenn die Immo jetzt plötzlich deutlich weniger Wert sind, MUSS die Bank irgendwie eine Sonderkündigung des Kredits durchführen, und der "Kreditnehmer" kann dann entweder sofort bezahlen oder er fliegt raus, die Bank verkauft die Bude und wie er den Rest bezahlt kann er dann Peter Zwegat fragen oder so...
Das gibts doch sicher auch offiziel auf schwarz und weiß jetzt in den Banken AGB im Kleingedruckten, oder?
Ja, machbar, aber die meisten Banken wollen keine Zwangsversteigerungen.
Wir werden sehen, wenn es so weit ist ! …. und eine Konsolidierung KOMMT !Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
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Moin,
ich möchte einmal einiges richtig stellen. Die Bank verlangt aufgrund fallender Immobilienpreise keine zusätzlichen Sicherheiten, lediglich bei sich deutlich verschlechternder Bonität verbunden mit Leistungsstörungen kommt so etwas vor. Durch die WKR (Wohnimmobilienkreditrichtlinie) sind die Banken gezwungen, in der Beratung dem Kunden Szenarien einer deutlichen Zinssatzerhöhung im Hinblick auf seine Kapitaldienstfähigkeit aufzuzeigen und schriftlich in einem Beratungsprotokoll zu dokumentieren. Aktuell verwenden die meisten Banken für diese Szenarien eine Annuität von 6-7%. Reicht die rechnerische Kapitaldienstfähigkeit dann nicht aus, ist es nahezu unmöglich, als Bank diesen Kredit zu vergeben. Aus meiner Erfahrung heraus wählen sehr viele Immobilienkäufer Zinsfestschreibungen mit 15 Jahren und länger (was sinnvoll erscheint). Ein Eigenkapitaleinsatz von 20% liegt eher schon über dem Durchschnitt. Wichtig ist, dass die Anfangstilgung dann hoch genug ist, um nach Zinsablauf eine geringere Restschuld für die Weiterfinanzierung zu haben. Das größte Problem der Bauherren ist, dass viele ihren privaten Konsum nicht im Griff haben (das neue Auto muss beim Hausbau noch abfallen) und vor allem das Risiko von Scheidungen. Eine mögliche Arbeitslosigkeit ist in den Hintergrund getreten, da es fast in jeder Branche Nachfrage gibt.Grüße
Goldhut, der neben edlem Metall auch Immos gut findet
Richtig, z.B. mit Sondertilgungen, denn die ersten 10 Jahre tilgt man sonst nicht so viel. Das ist das Dilemma mit Zinsdegression und Tilgungsprogression. Selbst nach der Zinsfestschreibung sollte man die alte Rate weiter zahlen, dann könnte man nach c. 25 - 35 Jahren fertig sein. Sondertilgungen, ev. 2. Verdienst der Frau, Erbschaft, andere Erträge senken den Darlehnsbetrag und dann ist die Tilgung wesentlich höher und dann geht schneller !!
Z
Im Namen des Volkes
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