Alles anzeigenMoin,
ich spreche auch nicht über mich oder habe mich angesprochen gefühlt. Mich kratzt ein 50%iger Einbruch nicht die Bohne, ich gehe stattdessen dann auf Einkaufstour
Wenn Ihr von einer 110%-Finanzierung spricht, welchen Wert meint Ihr dann? Marktwert, Beleihungswert, Beleihungsgrenze? Ich glaube nämlich, da wird hier einiges durcheinander gewürfelt. Bei einer 110%-Finanzierung (Beleihungsauslauf) kann eine Finanzierung aufgrund der verpflichtenden Methodik nach BelWertV durchaus nur 70% des Marktwertes ausmachen. Neben den verpflichtend zu berücksichtigen Sicherheitsabschlägen kommen noch Marktpreisabschläge hinzu und die Berechnung berücksichtigt zudem die aktuell viel zu niedrigen Bodenrichtwerte.
Bei Vermietungsimmobilien wird von der Bank i. d. R. max. der 14-fache Netto-Jahresmietwert als Obergrenze angenommen (gezahlt werden hingegen in guten Lagen bis zum 35 fachen). In solch einem Fall wird erheblicher Eigenkapitaleinsatz gefordert. Bei selbstgenutzten Immobilien wird das Sachwertverfahren angewandt (Berücksichtigung von Altersabschlägen usw.). Auch dieser Beleihungswert liegt meistens deutlich unter dem Marktwert. Die hier im Forum als Standard angesehene Finanzierung des gesamten Kaufpreises nebst sämtlicher Nebenkosten und Renovierungskosten ist eher ein Exot und wird nur bei erstklassiger Kapitaldienstfähigkeit gemacht. Wenn Ihr alle leicht an Kredite heran kommt, liegt das an Eurer guten Bonität
Grüße
Goldhut
Das Ertragsverfahren leidet unter den momentanen "Auswirkungen".... spielt keine Rolle !!
Aber, es ist genug Fiat Money im Umlauf. Und geerbt wird nicht wenig. Es muss ja irgendwie angelegt werden.
Zur Risikostreuung gehören Immos dazu, zu Gold, Silber, Diamanten, Aktien, Anleihen etc.
Z
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