Beiträge von Goldhut

  • Wirtschaftskrise 2019+ und eure Berichte

    Zitat von Seeadler

    @Goldhut wird zu recht einwenden, dass es diese Entwicklung in seiner Gegend u.a. wegen der kontinuierlichen Besitzverhältnisse nicht gibt. Negative Entwicklungen fressen sich aber mit zeitlicher Verzögerung durch ganz Deutschland, in allen Bereichen.

    Moin,


    ein Solarparkbetreiber wollte schon seine Leitungen knapp 1,2 km über unser Land legen lassen und meinte, die einmaligen 8.000 EUR Entschädigung müssten mich doch in Feierlaune bringen [smilie_happy] Dafür muss dann noch ein 25 Jahre währendes Begehungs-u. Befahrungsrecht eingeräumt werden :thumbdown: Habe selbstredend abgelehnt und er hätte einen fast 4 km Umweg zum Umspannwerk nehmen müssen. Er hat es sein lassen, da zu viele Eigentümer involviert gewesen wären. Ich finde es eine Schande, bestes Ackerland mit so einer Scheixx-Photovoltaikanlage zuzupflastern. Gibt es bei mir nicht. Ansonsten kann ich nur sagen, dass die Flächen meistens sehr lange in gleicher Hand bleiben. Die BVVG hat allerdings teils riesige Flächen an Investoren verkloppt (macht sie aktuell nicht mehr). Da sind dann schon mal 5000 ha am Stück weggegangen. Für 25 TEUR/ha gibt es bei uns gar nichts zu kaufen, man muss mindestens 35 TEUR, meistens aber >50 TEUR/ha hinblättern (Bodenpunkte um die 45-50). Ich bringe das nicht über das Herz, Flächen zu verkaufen. Anfang des Jahres wollte mir jemand Teilflächen von knapp 100 ha abkaufen und hat mir 45 TEUR/ha geboten =O Das sind immerhin 20% über Bodenrichtwert, aber was soll ich dann mit der Kohle anfangen ?)


    Grüße
    Goldhut

  • US Präsident Joe Biden


    Moin,


    wer hievt den senilen Opa da in einen Jeep Wrangler Rubicon ?) [smilie_happy] Der weiß vermutlich nicht einmal, zu welchem Zweck ein Auto dient. Oder sucht er per Anhalter eine Mitfahrgelegenheit? Das sieht dermaßen lächerlich aus, dass man es nicht glauben kann, das dieser Typ der Präsident der USA sein soll :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von skeptisch4ever

    --> "normale" Finanzberater empfehlen, Au/Edelmetalle nur als 5 oder 10-prozentige Beimischung
    ich würde eher den Immobilienanteil am Gesamtvermögen auf einen kleinen zweistelligen Prozentsatz limitieren
    (und zu >> 50 % auf börsenhandelsfähige Assets setzen!)

    Moin,


    warum propagieren hier einige im Forum immer nur eine einzige Anlageform ?) Ich habe von allem etwas: ordentlich Ackerland, wenig Wald, viele Häuser, Edelmetall in ausreichender Menge, Liquidität, Vorräte bis nach Meppen. Die Mischung machts ;) Wenn das Vermögen < 500 Tsd EUR ausmacht, dann bleibt nur eine selbstgenutzte Immobilie, 2 Kg Gold und ein bisschen Cash. Da funktioniert eine ordentliche Diversifizierung nur eingeschränkt. Ich bin jedenfalls bisher sehr gut mit meinen Immos gefahren und werde mir im nächsten Monat noch eine zulegen. Ich brauche ja wieder ordentlich Projekte, damit ich etwas um die Ohren habe [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Da zahle ich 12K Miete im Jahr und wenn @Goldhut hier mal Luxus baut, würde ich ihn bitten, mir seinen Palast zu vermieten.

    Moin @Deichkind26603,


    wenn ich an der Küste etwas kaufen würde, dann nur auf meiner Lieblingsinsel. Da ist es aber z. Zt. unverschämt teuer und das wird sich leider auch nicht ändern. Also wird immer angemietet ;) Für einen Dusender bekommst Du bei mir schon eine wirklich tolle Wohnung zu mieten. Packst Du noch 400 EUR p. M. drauf, bekommst Du Luxus 8o


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Bembelpetzer

    Ich bezweifle, dass der Wert einer Immobilie über 30 Jahre einfach so mit der Inflation von 2% mit steigt, wenn nicht 30 Jahre lang im Mittel 1-2% jedes Jahr investiert bzw. instand gesetzt wird.

    Moin,


    die tatsächliche Investition der 2% Afa in Renovierung und Sanierung reicht definitiv nicht, um eine Immobilie auf Stand zu halten. Darum gibt es ja so viele Schnacker, die behaupten, ihre Immos würden 6-8% Rendite abwerfen [smilie_happy] Das sieht auf den ersten Blick so aus, aber dazu muss das Objekt kurz nach 20 Jahren an einen Idioten weitergereicht werden, weil man lediglich substanzverzehrend Kohle rausgeholt hat und einen Investitionsstau verursacht hat.


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...

    Zitat von thobaffin

    Wenn ich mal endgültig aus dem Arbeitsleben raus bin, dann werde ich versuchen die Nachrichten-Glotze nicht mehr anzuschauen

    Moin,


    ohne Glotze geht auch, wenn man im Arbeitsleben steht - bei mir seit fast 15 Jahren 8o Leider muss man den Scheixx mit seinen GEZ-Gebühren am Überleben halten X(


    Grüße
    Goldhut


    P.S.: Du musst nur hinnehmen, dass Du keine Schauspieler, keine Bandwurmserien und keine Tagesschausprecher kennst. Mit der "Wissens"lücke kann ich gut leben [smilie_happy]

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von 08-15

    Wo liegst Du denn dann bei einer so hohen Absicherung aber kurzfristigster (ich gehe mal von 1-2 Wochen - oder kürzer?) Auszahlung?

    Moin,


    die letzte Finanzierung im Realkreditbereich (ca. 40% vom Beleihungswert, der ungefähr 50% unter dem Verkehrswert lag!) mit einer 10-Jährigen Zinsfestschreibung und 10% Sondertilungsmöglichkeit mit 5% anfänglicher Tilgung kostet mich 0,89% eff. . Damit kann ich gut leben. Bei den Vermietungs-Immos habe ich die Darlehen bewusst nicht immer in 10 Jahren zurück gezahlt. Das geht bei Projekten im siebenstelligen Bereich auch nicht ganz so einfach ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Rentner

    Ja und die Zinsen. Bei meinem Start waren es 8%. Jetzt wackelt man um die 0,5%. Kann sich der Staat erlauben, die Zinsen steigen zu lassen??

    Moin,


    ich finanziere ja meistens nur einen kleinen Teil und setze mindestens 50% Eigenkapital ein, meistens eher 75%. Einen Zinssatz von 0,5% habe ich noch nicht bekommen ;) Die meisten finanzieren ja eher im Bereich 80%-100% Beleihungsauslauf und liegen aktuell eher um die 1,25%- 1,50%, was unbestritten immer noch für eine 10-jährige Zinsfestschreibung sehr günstig ist. Bevor jetzt im Internet gesucht wird und mir irgendein Finanzvermittler genannt wird, wo man eventuell 0,50% bekommen würde: Es hat für das wirkliche Leben keinerlei Relevanz, da diese bei weitem nicht so schnell liefern können, wie eine Regionalbank. Bei Zusage ist die Immobilie dann schon 3x weg. Angefangen habe ich mal mit 6,75% und freiwilligen 8% anfänglicher Tilgung =O Da gab es mal zwei Jahre nach Einzug in den Neubau, wo der Kitt aus den Fenstern gefressen wurde ;( Dafür war das Haus mit weiteren Sondertilgungen aber nach 8 Jahren bezahlt :thumbsup:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    ich kann @Salorius II da nur zustimmen. Die meisten Menschen denken, dass man reich im Sinne von materiellen Gütern ausschließlich mittels Erbschaft werden kann. Nur durch Ziele und Vergleiche bekommt man den entsprechenden Antrieb, seine Situation zu verändern. So habe ich bis zum 16. Lebensjahr in Mehrfamilienhäusern mit meinen Eltern zur Miete gewohnt. Es war immer mit Einschränkungen wie z. B. Lärmbelästigungen, Streit um das Reinigen des Treppenhauses, unangenehme und fremde Gerüche aus der Küche des Nachbarn usw. verbunden. Logisch wollte ich ein schönes eigenes Zuhause und darüber hinaus anderen Menschen sehr schönen Wohnraum zur Verfügung stellen. Das hat mir wahnsinnig Antrieb gegeben und ich habe immer deutlich mehr gearbeitet, Chancen genutzt und bin damit natürlich auch mehr Risiken eingegangen, als der überwiegende Teil meines Umfeldes.
    Die Rechnung ist aufgegangen und ich habe mir meinen eigenen "geschlossenen" Immobilienfonds geschaffen, von dem ich nunmehr sehr gut leben kann und ja, ich bin Stolz darauf! Meine Mieter wohnen i. d. R. deutlich besser, als ich es selbst tue :whistling:


    Grüße
    Goldhut