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Grüße
Goldhut
Beiträge von Goldhut
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Wenn, dann wirst du auf immer und ewig einen Platz in ihren Herzen finden......
Moin,
Du wartest wohl auf den Satz: " ShiningGold, ich bin Dein Vater"
![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy")
Grüße
Goldhut -
Die Zeit für Silber wird schon noch kommen.
Moin,
wäre schön, wenn es die nächsten 25 Jahre klappen würde, dann könnte ich das ganz gut gebrauchen
Ich sammle das Zeugs bereits seit knapp 30 Jahren ein. Spätestens meine Rechtsnachfolger werden sich fragen, wie der alte Goldhut nur so weitsichtig sein konnte Grüße
Goldhut -
Moin,
kannst den Thread schließen: Ist ein absolut seriöses Unternehmen, war selbst auch ein paar Mal vor Ort (Norderstedt).
Grüße
Goldhut -
Moin,
kann man sich ganz einfach merken: Sämtliche Nachkriegsmedaillen aus Edelmetall haben lediglich Schmelzwert und sind somit Schrott.
Grüße
Goldhut -
Moin,
ich glaube, dass die meisten die CO²-Idiotie erst dann bemerken, wenn die Bude zuhause kalt bleibt, der Einkauf mit dem Hackenporsche transportiert werden muss und der allseits eigentlich unverzichtbare Urlaubsflug höchstens mittels Flugsimulator am heimischen PC stattfinden kann
Mittlerweile wünsche ich mir regelrecht eine Flut von E-Karren, damit die Menschen rasch merken, dass es nicht ansatzweise genug Ladestationen gibt und das Gratistanken bei Lidl zum Tagesausflug mutiert! Bin mal auf die Reaktionen gespannt, wenn die Haustier-CO²-Besitzsteuer eingeführt wird und das Rauchen aus Klimaschutzgründen untersagt wird. Vielleicht klagt jetzt auch ein Klimaschützer, um das System Bitcoin als CO²-Schleuder zu verbieten.Grüße
GoldhutP.S.: Bald werden Fleischesser wieder auf solche Karten angewiesen sein:
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Sollte die Bank dies ohne weiteres akzeptieren, wäre das Darlehen danach ja nicht mehr mit einer Immobilie besichert und damit kein Immobiliarkredit mehr. Dann müsste doch eine dreimonatige Kündigungsfrist greifen, oder liege ich falsch?
Moin,
ja, da liegst Du falsch
Es bleibt ein IVD, da eine Immobilie finanziert wurde. Die Besicherung mit einer Grundschuld ist dann nicht relevant. Allerdings wird jedes Darlehen zum IVD, wenn es mit einer Grundschuld besichert wird.Grüße
Goldhut -
PS: nach 15Jahre kommen die ersten Macken im Haus, meisst Früher, das fängt bei Bad an, das Wasserventil
im Spühlkasten, HeizungsSchäuche im FussBoden, AussenRollos brechen die Federn AussenWänder werden feucht durch die SaugMitSteine, da kannste dann wie die Bayern es gerne machen, ein BierHahn
rein kloppen, "es iss angezapft"Moin @alibaba,
bei Euch im Hauptstadt-Slum Bärlin werden die Bauten ja auch von den Polen hochgezogen, da passiert das dann schon einmal
Mit den Rolladen stimmt (lässt sich in null-komma-nichts beheben), Fussbodenheizung sollte schon 40-50 Jahre halten (wenn es gut gemacht ist). Die SaugMitSteine kannte ich noch nicht, aber die kann man trockenlegen. Wenn da Bier rauskommen würde, würde ich darauf allerdings verzichten 
Grüße
Goldhut -
Hab mal ne Frage zum Sonderkündigungsrecht beim Hypothekendarlehen. 10 Jahre nach der Auszahlung tritt ja ein Sonderkündigungsrecht in Kraft.
Mal angenommen man hatte ab Vertragsbeginn eine 10 jährige Festschreibung der Zinsen vereinbart, und diese dann nach Ablauf der ersten 10Jahre um eine weitere 10 jährige Zinsbindung verlängert.
Nach 13 Jahren will ich jetzt kündigen, da ich komplett ablösen möchte. Komm ich dann mit dem Sonderkündigungsrecht raus ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung leisten zu müssen ?
Moin,
das Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren mit einer 6 monatigen Kündigungsfrist hast Du lediglich bei Zinsbindungen >10 Jahren (siehe BGB § 489). Bei einer kürzeren Zinsbindung =< 10 Jahre kannst Du das Darlehen nach Ablauf der Zinsbindung jederzeit zurückzahlen, ohne das Du gekündigt hast. Hast Du allerdings eine neue Zinsfestschreibung vereinbart (auch als Forward), dann beginnt das Spiel von vorne. Die Darlehens-Konto-Nr. bleibt in der Regel die gleiche, da es sich um eine unechte Abschnittsfinanzierung handelt. Somit hast Du keine Chance, aus dem Vertrag ohne Vorfälligkeitsentschädigung raus zu kommen. Selbst das akzeptieren die wenigsten Banken, es sei denn, es liegt eine gesetzliche Verpflichtung hierzu vor (Verkauf des Objektes).
Grüße
Goldhut -
Moin,
ne, lass mal. Ich persönlich stehe dann als Vermieter, Sportwagen- und SUV-Fahrer, als Fleischesser, als eingeborene Kartoffel und vermeintlich Reicher sofort unter direktem Beschuss. Brauche noch ein bisschen Zeit, um meine Stellung sturmfest auszubauen. Außerdem fällt es mir sehr schwer, meine Prinzipien über Bord zu werfen, da fällt mir die Hand ab, wenn ich das Kreuz für die Grünen setzen würde
Grüße
Goldhut -
Und deshalb wähle ich grün...
Moin,
sprach der Chef vom "Blauen Kakadu"
Grüße
Goldhut -
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Moin,
Avatar passt
Grüße
Goldhut -
Ein Follis aus dem römischen Reich. Einer der Mitregenten Diokletians. Der Mann nannte sich Marcus Aurelius Valerius Maximianus. Um 286-305.Praegestaette Saloniki. Bin aber aus der Thematik nun schon länger raus.
Weil Du die Schuhgröße nicht mehr wusstest? Grüße
Goldhut -
Moin,
die Bänder in den hiesigen Autofabriken stehen still, weil es keine Chips gibt. Schuld daran: Die Kälte in Texas
Grüße
Goldhut -
Mir ist es eh egal, da ich beim Kauf ganz andere Prioritäten habe.
Moin,
Schlafzimmer mit Anlauf, dunkler Keller (Dark Room)
Grüße
Goldhut -
Moin,
ich spreche auch nicht über mich oder habe mich angesprochen gefühlt. Mich kratzt ein 50%iger Einbruch nicht die Bohne, ich gehe stattdessen dann auf Einkaufstour
Wenn Ihr von einer 110%-Finanzierung spricht, welchen Wert meint Ihr dann? Marktwert, Beleihungswert, Beleihungsgrenze? Ich glaube nämlich, da wird hier einiges durcheinander gewürfelt. Bei einer 110%-Finanzierung (Beleihungsauslauf) kann eine Finanzierung aufgrund der verpflichtenden Methodik nach BelWertV durchaus nur 70% des Marktwertes ausmachen. Neben den verpflichtend zu berücksichtigen Sicherheitsabschlägen kommen noch Marktpreisabschläge hinzu und die Berechnung berücksichtigt zudem die aktuell viel zu niedrigen Bodenrichtwerte.
Bei Vermietungsimmobilien wird von der Bank i. d. R. max. der 14-fache Netto-Jahresmietwert als Obergrenze angenommen (gezahlt werden hingegen in guten Lagen bis zum 35 fachen ). In solch einem Fall wird erheblicher Eigenkapitaleinsatz gefordert. Bei selbstgenutzten Immobilien wird das Sachwertverfahren angewandt (Berücksichtigung von Altersabschlägen usw.). Auch dieser Beleihungswert liegt meistens deutlich unter dem Marktwert. Die hier im Forum als Standard angesehene Finanzierung des gesamten Kaufpreises nebst sämtlicher Nebenkosten und Renovierungskosten ist eher ein Exot und wird nur bei erstklassiger Kapitaldienstfähigkeit gemacht. Wenn Ihr alle leicht an Kredite heran kommt, liegt das an Eurer guten Bonität Grüße
Goldhut -
Alles anzeigen
Ja, das wird lustig für die, die viele Schulden haben.
Bei diesen 110% Finanzierern z.B.
Eines Tages noch zu 70% verschuldet.
Hauspreise fallen, Zinsen steigen.
Plötzlich 140% verschuldet.
Heizung defekt, Dach muss neu und was auch immer.
Wie, die Bank gibt keinen Kredit mehr?
Kann ja wohl nicht sein....Moin,
ich weiß, es möchte hier keiner hören, aber wenn ich eine eigengenutzte Immobilie habe, interessiert mich die Wertschwankung einen feuchten Kehricht. Bei dem von Dir angegebenen Szenario gehst Du von einem 50%%igen Wertverfall aus. Rücklagen für Fenster und Heizung sollte nun wirklich jeder haben oder ansparen. Beim Dach sieht das anders aus, weil das ja eine extrem lange Lebensdauer aufweist (60-100 Jahre). Viele erleben es vermutlich nicht ein einziges Mal, dass das Dach erneuert werden muss.
Grüße
Goldhut