Moin,
nee, den Vergleich gewinne ich definitiv nicht 
Bei @PB350 kannst Du die Definition von Flinkheit im Sinne von "Gewinne machen und mitnehmen" förmlich im Schlafzimmer riechen: es duftet nach verbranntem Gummi ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
Grüße
Goldhut
Beiträge von Goldhut
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Allein diese Position hat mir bereits 6-stellige Gewinnmitnahmen beschert.
Moin,
wow
Das habe ich mit Aktien eine Zeitlang im Quartal nach Steuern geschafft (auch mit etwas Glück) Zum Glück bin ich in diesem Karussell nicht mehr drin. Jetzt habe ich genug damit zu tun, vielleicht 3/4 des Vermögens zu erhalten. Du wirst Deines gaaanz sicher in der Krise vervielfachen - in Papiergeld natürlich Aber jeder ist seines Glückes Schmied, wie würde unser Bundeshaupt-Slum-Oberräuber @alibaba vermutlich sagen: "Ick freu mir für Dich"Grüße
Goldhut -
auf ca. 8Meter MauerWand
ein MauerStein unterschied, "ein Kalk,ein ZweiOhrSteinHase ..." und das waren Deutsche Malocher,
wo keiner kucken geht, "was kuckst Du"
Moin @alibaba,
ich war und bin jeden (!) Tag auf der Baustelle und berüchtigt für meine Kontrollen, denn gutes Geld gibt es nur für gute Arbeit. Ich messe jede einzelne Wand und Maueröffnung höchst persönlich mit dem Lasergerät nach. Zudem prüfe ich die Lieferscheine und gleiche die mit den Anlieferungen auf der Baustelle ab (z. B. Gütegruppe des Baustahls usw.). Für sämtliche Gewerke vereinbare ich eine lückenlose Fotodokumentation und vereinbare ausschließlich die Haftung nach BGB. Das Wichtigste auf der Baustelle: Die Wertschätzung der Handwerker und ein ordentlich bemessenes Handgeld für gute Arbeit! Dann klappt das mit der Baustelle. Bauträger hingegen haben Interesse, dass das Haus die ersten zwei Jahre offensichtlich mängelfrei bleibt und dann "nach mir die Sintflut"
Grüße
Goldhut -
Der Kern des Problems im Immobilienmarkt besteht aber schlicht in der sinkenden Nachfrage. Den Wertzuwachs der letzten 8-10 Jahre werden wir auf absehbare Zeit nicht wiedersehen, das muss man akzeptieren.
Moin,
da sind wir uns im Prinzip einig. Die Wertzuwächse (teilweise eine Verdreifachung innerhalb der letzten 10 Jahre) wird es in der Form nicht mehr geben können.
Grüße
Goldhut -
Nur wäre man mit einem einfachen Welt-ETF sehr viel besser gefahren.
Moin,
denkst Du, dass die ETF-Anleger mehr Expertise besitzen
Die haben schlicht Glück gehabt, dass die Welt aus den Fugen geraten ist und die Notenbanken aller Länder diese in einer konzertierten Aktion mit Fiat überfluten. Das Zeugs muss halt irgendwo hin. Viele hier im Forum lassen sich bei der Anlage lediglich durch mögliche erzielbare Gewinne leiten und blenden das derzeitig vorhandene extreme Risiko schlicht komplett aus. Mein Anlagemotiv ist es, in der nächsten Dekade soviel wie möglich vom Vermögen zu retten und das wird schon schwierig genug. Mit Kryptos wird das nicht funktionieren, sondern meiner Meinung nach nur mit Sachwerten.Grüße
Goldhut -
Und was sind die heutigen (teuer verkauften) Neubauten in 30 Jahren?
Wie haltbar sind die Dämmungen, die Niedrigenergie-Haustechnik/-Installationen?
Was NACH dem Abbezahlen (über 25 oder 35 Jahre) durch den Erstkäufer - von den Erben oder zur Bezahlung des Pflegeheims - gebraucht auf den Markt kommt wird IMMER veraltet und runtergewohnt sein!
Moin,
die heutigen Neubauten sind in 30 Jahren nicht einmal halb so alt wie heute die 50er-60er-Buden. Es geht nicht um die Haustechnik (Heizung usw.), denn die muss sowieso regelmäßig ersetzt werden. Es geht vielmehr um die schlechten Leitungssysteme, die schlechte Qualität der Außenhülle und vor allem die Schadstoffbelastung (die meisten wissen gar nicht, wo z. B. überall Asbest enthalten ist
). Selbstverständlich gibt es auch heute viele Neubauten, die mit minderwertigen Baustoffen errichtet werden und für teuer Geld verkauft werden. Wenn man aber wie ich die Immobilien im Bestand hält, wird nur das Beste verbaut. Das fängt mit der Verwendung von Steinwolle als Dämmung an, geht über die Verwendung von Tonziegeln und Verwendung von Trespa für die Dachunterschläge, bis hin zu Vorhangfassaden in Stehfalz aus reinem Zink für das oberste Staffelgeschoss (da braucht die nächsten 100 Jahre kein Mensch mehr die Fassade machen 
). Massive Bauweise ist sowieso Grundvoraussetzung (verwende immer Kalksandstein der Rohdichteklasse 2.0). Die Häuser sehen auch noch meine Ur-Ur-Enkel 
Merke: Wer heute zu geizig ist, wird es in 30-40 Jahren bereuen. Die Häuser kosten dafür halt 18-25% mehr.
Übrigens schließe ich persönlich sämtliche Häuser der Baujahre 1945 - 1992 für den Ankauf meines Portfolios aus (Leitungsprobleme + Schadstoffproblematik).Grüße
Goldhut -
...
Das Angebot an gebrauchten Immobilien wird auch zunehmen, da der Jahrgang 1940 bspw schon etwas betagt ist aber noch über 800.000 Angehörige hat, die eine vergleichsweise hohe Eigentumsquote haben. Diese Wohnungen kommen in den nächsten Jahren auf den Markt, wann kann sich jeder aufgrund der Lebenserwartung der über 80 Jährigen selbst ausrechnen. Zum Vergleich: Neu gebau werden ca. 400.000 Einheiten pro Jahr...
Moin,
einen wichtigen Faktor vernachlässigst Du: Diese Immobilien sind größtenteils abrissreife Buden aus den 50er-60er Jahren
Sehr schlechte Bauausführung (jedes Gründerzeit-Haus ist mir da lieber), meistens hoher Investitionsstau, hohe Schadstoffbelastung (Asbest) , schlechte Zuschnitte usw. Die 400.000 Neubaueinheiten reichen nicht aus, den „natürlich“ wegbrechenden Immobilien-Schrott auszugleichen. Darüber hinaus werden die Haushalte kleiner bei gleichzeitig steigenden Wohnflächen-Wunsch. Der Effekt hat bei weitem nicht die genannten Effekte am Immobilienmarkt, wie zuvor beschrieben. Bei uns in der Stadt sind über 70% der Gebäude älter als 60Jahre. Da kann man dann in 15 Jahren mit einem Bagger durchfahren.Grüße
Goldhut -
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glaub auch dass jetzt laue Immozeiten anbrechen
steigende Zinsen, Baukindergeld gestrichen, wer soll da viel bezahlen?
allenfalls noch Luxusimmos für die Reichen
Moin,
folgende Einschätzung von mir:
1. Immobilien Marke "Siedlerstolz" mit eher mäßiger Ausstattung werden wieder günstiger (Wegfall größerer potentieller Käuferschichten durch Beendigung Baukindergeld)
2. Gehobene Immobilien (sanierter Altbau), aber auch Neubauobjekte steigen weiter, wenn auch nur noch langsam, aber immer noch oberhalb der Inflationsrate
3. Vermietungs-Immobilien mit Wohnungen in gut vermietbarer Größe (2-Zi bis 65m² und 3-Zi bis 80m²) werden auch nicht fallen, da es einfach zu viel zu investierendes Kapital gibt.
4. Neubautätigkeit wird sich aufgrund gestiegener Bauland-und Baupreise auf Objekte (Eigentumswohnungen) zur Eigennutzung konzentrieren.
5. Neubautätigkeit zur Schaffung "günstigen" Mietwohnraums ist bald nur noch eine Residualgröße
6. Bebaubare Grundstücke steigen kräftig und werden notfalls liegengelassen.
7. Einfamilienhaus-Neubautätigkeit wird stark einbrechen, da sich viele die 500-750 TEUR nicht mehr leisten können.Eine Regierungsbeteiligung der Grünen würde wie ein Katalysator für den Abschwung wirken, nein besser formuliert: als Brandbeschleuniger, denn sie wollen unbegrenzte Armutszuwanderung, völlig unsinnige und vor allem sehr teure Neubauvorschriften hinsichtlich der Energie-Effiziens usw. Verlierer wird nicht die realitätsverklärte Wählerschaft der Grünen, sondern so ziemlich alle anderen in unserer Gesellschaft sein.
Heil An(n)al-Lena
Goldhut -
Die Abschaffung des bargeldes wird unmittelbar zu einer Ersatzwährung führen.
Moin,
ich hätte da einen Vorschlag:
Grüße
Goldhut -
Moin,
suche dauerhaft 1/2 und 1 Mark Kaiserreich, gerne auch in größeren Quantitäten. Zahle schnell und gut.
Angebote per PN.Grüße
Goldhut -
Von Dumm schrieb ich nichts. Wann, dann NAIV.
Zum Thema Crash ein schönes Zitat:Der Crash war nie der Endpunkt der Geschichte, sondern immer der Startpunkt für eine weitere Aufwärtsentwicklung.
Es ist irgendwie verständlich, dass dieser langfristige Blick auf die Welt, die Wirtschaft und die Börse in den Hintergrund gerät, wenn man den Crash in den Mittelpunkt seines Handelns stellt, so wie die Schwarzmaler es tun.
Moin,
das machst Du sehr wohl und vor allem sehr direkt. Wenn Du schreibst, jeder "einigermaßen" intelligente Mensch fällt nicht auf solche Maschen rein, dann schreibst Du: Nur wer Deiner Meinung folgt ist schlau, die anderen sind dumm (das Gegenteil von intelligent).
Weiter geht es mit Deinen aneinander gereihten Unterstellungen: Wer den Aussagen von Dr. Krall folgt, hat natürlich einen Tunnelblick und der geht auch nur bis zum Ende der Motorhaube, weil man ja alle weiteren Determinanten nicht berücksichtigen würde und somit falsche Entscheidungen trifft und arm bleibt
Gerade die Berücksichtigung des Ganzen zeichnet doch Dr. Krall in seinen Analysen aus. Übrigens halte ich vermutlich länger an meiner persönlichen Strategie fest, als Du ohne Windel rum läufst und das äußerst erfolgreich Du darfst gerne Deine Thesen verbreiten, das stört mich keinesfalls, aber Deine Pauschalbeleidigungen usw. nerven.Grüße
Goldhut -
Alles anzeigen
Wer auf solche Scharlatane (Crash-Untergangspropheten) hört, wird für immer arm bleiben.
Mit Emotionen wie Ängste generieren Leute wie Marc Friedrich, Krall ihre immensen fetten Gewinne.
Das îst das Geschäftsprinzip von diesen Scharlatanen.Ich halte überhaupt nichts von solchen Leuten.
Ein einigermassen intelligenter Mensch fällt nicht auf solche Maschen ein.
...
Moin @kawabanga,Du qualifizierst den überwiegenden Teil der Forums-User als dumme Idioten ab, aber ganz ehrlich: Ich möchte nicht zu den Intelligenten nach Deiner Definition gehören und oute mich dann als "Idiot"
Das mit dem arm bleiben klappt bei mir nicht Ich habe da ein Dejavu: Neuer Markt reloaded Grüße
Goldhut -
oder eine Trennung würden Frauen mit einem mal aus dem demokratischen Prozess entfernen,
Moin,
viel häufiger saugt die Frau den verlassenen Ehemann bis auf den letzten Bluttropfen aus.Grüße
Goldhut -
Moin,
aktuell ist es so, dass ich ein gutes Objekt nur dann bekomme, wenn ich mich innerhalb einer Viertelstunde entscheiden kann, oder eben ganz verrückte Vereinbarungen mit dem bisherigen Eigentümer treffe. Ein entscheidender Faktor ist zudem, dass ich zuschlagen kann, ohne eine Finanzierung suchen zu müssen. Diese potentiellen Käufer gibt es allerdings mittlerweile zuhauf.
Grüße
Goldhut -
Moin,
kurz gesagt: Es ist absolut kein Schnäppchen zu machen, wenn die Immobilie öffentlich angeboten wird
Null Komma Null - Chance. Es gibt derart viele Marktteilnehmer, die wie früher die Sperrmüllsammler immer wieder kreisen und Objekte zur Investition suchen. Ein Schnäppchen kannst Du nur dann machen, wenn es unter der Hand von privat gekauft werden kann, ohne, dass andere potentielle Käufer die Chance hatten, ein Angebot abzugeben.Grüße
Goldhut -
Zum Bundesbodenschutzgesetz gibt es nach dessen Änderung, ich glaube 1999, aber auch schöne Rechtsprechung. Der Alteigentümer ist immer mit im Boot, ggf. sogar allein, wenn er nur ahnen konnte, das da was nicht stimmt.Wenn ich morgen dran denke suche ich es mit raus.
Moin,
das nützt Dir gar nichts: Hier mal ein Beispiel klick
Daher nur soviel:
Die Behörde kann grundsätzlich den Neu-Eigentümer vollständig in Anspruch nehmen, auch wenn an sich der Alt-Eigentümer der Verursacher war. Dies dürfte vor allem dann eine aus Sicht der Behörde sinnvolle Herangehensweise sein, wenn nur der Neu-Eigentümer überhaupt solvent ist. Ob die Behörde im Rahmen ihrer Ermessensausübung dazu verpflichtet ist, den eigentlichen Verursacher der Verunreinigung vorrangig in Anspruch zu nehmen ist umstritten...
Grüße
Goldhut -
Moin @skeptisch4ever,
lass die Finger von so einem Objekt. So etwas hatte ich auch schon einmal angeboten bekommen, war mal eine alte Schmiede (in den 1920er). Lt. unterer Wasserbehörde und Lastenregister nichts drauf. Habe dann eine Bodenuntersuchung (Mischprobe durch 5x 2m Hohlgestängebohrung) machen lassen: Komplett verseucht mit PCB gewesen. Mindestens 4m kompletter Bodenaustausch, dazu Entsorgung als Z5-Boden (Sonderdeponie) Kostet ein Schweinegeld.
Grüße
Goldhut -