Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Zlatan

    Derzeit werden mMn vermehrt vermietete Immos ( hauptsächlich ETW )zum Verkauf angeboten. Und das mit einer sukzessiven Zunahme seit der Corona Krise. Der Grund dafür würde mich interessieren.

    Moin,


    erst einmal entsteht bei Dir der Eindruck, da Du Dich unbemerkt zu sehr auf diese Art (ETW vermietet) fokussierst. Die Häufung hängt vor allem mit einer Tatsache zusammen: Sämtliche Eigentumswohnungen, die jetzt aus der steuerlichen 10-Jahres-Frist heraus sind, können mit erheblichem, steuerfreien Gewinn veräußert werden. Die Investoren sehen die Immobilien schlicht als Handelsware. Finanzielle Probleme kann man fast zu 100% ausschließen, da das Zinsniveau niedrig ist, Mietraum knapp ist und damit einhergehend Mietsteigerungen erfolgen, Zwangsversteigerungen kaum noch erfolgen.


    Grüße
    Goldhut

  • Gold Kauf/Verkauf als Tagesgeschäft?

    Moin,


    ich würde einen Teil der 2000 EUR auf jeden Fall in einem Volkshochschulkurs Mathematik anlegen, damit man an die Umsetzung eines solchen Blödsinns nicht mehr glaubt :wall: . Nach zwei Jahren würden da schon 2.855.175,82 EUR aus den 2000 EUR geworden sein. Es gibt nur eine einzige Möglichkeit das zu schaffen: Finde eine Währung á la Simbabwe Dollar und lege es dort an [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut


    P.S.: Kann man nicht einen IQ-Test als Zugangsvoraussetzung der Forums-Registrierung vorschalten, oder gilt das dann als Diskriminierung?

  • Die 1 000 Milliarden € - Plünderung - Oder der große Rentenbetrug

    Zitat von Nachtwächter

    Geistig arm ist der, der sich den Arsch aufgerissen hat, wegen der Rente

    Moin,


    naja, wg. einer möglichen "hohen" Rente reißt sich ja keiner den Arsch auf. Ist ja eine Pflichtmitgliedschaft in der Rentenversicherung. Sei froh, dass Du schon so alt bist und wenigstens etwas heraus bekommst. Meine bisher eingezahlten 300 TEUR Euro sehe ich nicht im Ansatz wieder X( Vermutlich gar nichts.


    Grüße
    Goldhut

  • Die 1 000 Milliarden € - Plünderung - Oder der große Rentenbetrug

    Moin,


    die Höhe der Rente richtet sich nach der angesammelten Punkteanzahl und somit nach dem lebenslangen Durchschnittsgehalt (das anfangs niedrige Gehalt schlägt voll durch). Bei den Pensionen zählt die zuletzt erreichte Besoldungsstufe als Bemessungsgrundlage. Zwar gibt es auch hier ein Punktesystem, aber die letztendliche Berechnung der Pensionshöhe hat eben die zuletzt erreichte Besoldungsstufe als Berechnungsgrundlage. Ein Beamter kann mit ruhigem Gewissen auch dienstunfähig werden. Die dann gezahlten Pensionen sind zwar mit Abschlägen, aber um ein vielfaches höher, als die gesetzliche Erwerbsminderungsrente, die sich überwiegend auf Sozialhilfeniveau befindet. Zudem werden den Pensionären auch noch Beihilfe zur Krankenversicherung gewährt. Im Alter bei Pflegebedürftigkeit und Unterbringung in einem Pflegeheim braucht der Pensionär keine Angst haben, dass das Sozialamt ihm das Haus nimmt, denn es gibt auf Antrag die sog. UVI (Unterstützung für Verpflegungs-u.Investitionskosten) gewährt. Nicht zu vergessen das Extra-Kindergeld in Form von Familienzuschlägen, denn Kinder von Beamten sind mehr wert, als von Angestellten und Arbeitern. Das gibt es in der freien Wirtschaft nicht! Ich könnte immer weiter machen, regt mich aber zu sehr auf X(


    Grüße
    Goldhut

  • Hallo Liebe Gold-Kollegen!

    Moin,


    herzlich willkommen bei uns im Forum. Sich vorzustellen ist ein gutes Entrée :thumbup: Als erstes gibt es einen Tipp von mir: Fahre Dein Auto noch einige Jahre weiter, könnte ein interessanter Klassiker werden ;) Zum Thema Goldkauf: Jeden Monat regelmäßig, scheixxegal, wo der POG steht. Du bist jung und wirst rückblickend sagen: hätte ich damals doch mehr gekauft. So habe ich es auch gehandhabt.


    Grüße
    Goldhut

  • Gelaber und Gemecker in den Angebots- und Galerie-sräds

    Moin,


    Du scheinst da dann ein wenig unerfahren zu sein. Falsche Kaiserreichmünzen erkennt man mit einiger Übung. Auf ebay gehen die 1 Reichmark aktuell auch nicht für 3,95/Stück weg (Beispiel siehe Bild). Meine Bezugsquellen speisen sich aus sehr guten Kontakten zu Auktionshäusern und Münzhändlern, mit denen ich schon seit 30 Jahren in Verbindung stehe. Ergiebige Quellen muss sich jeder selbst erschließen, mit einfachem Abgreifen der Adressen ist nicht :D Vor zwanzig Jahren habe ich die 1 Reichsmark für 80 Pfennig/Münze säckeweise kaufen können - das waren schöne Zeiten 8o


    Grüße
    Goldhut

  • Gelaber und Gemecker in den Angebots- und Galerie-sräds

    Zitat von Deichkind26603

    ch wüsste nicht, warum ich, wenn ich hier etwas verkaufe, die Ebaygebühr abziehen sollte.

    Moin,


    so handhabe ich das schon immer bei meinen Angeboten. Hat den Vorteil, dass ich nicht weniger als bei ebay erziele und die Münzen hier immer innerhalb weiniger Minuten verkaufe. Habe keinen Bock darauf, wg. ein paar Euro das Angebot immer wieder reinzustellen. Leben und Leben lassen, dann bringt das Spaß. Meine Tauschpartner jedenfalls haben sich noch nicht bei mir beschwert ;)
    Wenn ich dann mal etwas suche, z.B. 1 Reichsmark und mir welche für 4,50 EUR angeboten werden, dann lehne ich dankend ab. Ich bekomme die bei meinen Händler deutlich günstiger und vor allem in 1000er Tranchen 8o


    Grüße
    Goldhut

  • Gold ... Meinungen und Diskussionen

    Zitat von woernie

    In der Hierarchie der menschlichen (Grund-)Bedürfnisse setzt Du ganz unten, quasi an der Basis an, und setzt diesen Grundbedürfnissen das Extrem am anderen Ende der Bedürfnisleiter , den Luxus (Gold) entgegen. Dass es zwischen Grundbedarfsregulierung (Essen, Trinken...) und Luxus vieles gibt, was für uns Menschen auch elementar ist , blendest Du in gewisser Weise aus. Sicherheit, Anerkennung, Wertschätzung, Selbstverwirklichung, Ästhetik, Nächstenliebe, Sexualität etc.pp. Relevant für Dich scheint nur die elementare Bedürfnisbefriedigung zu sein..

    Moin,


    die ganze Scheixxe von der Maslowschen Bedürfnispyramide hatte ich im ersten Semester Volkswirtschaftslehre. Rege Dich nicht so auf @woernie, ist nicht gut fürs Herz.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von alibaba

    oder ist er nur ein ProfilVideoVerKäufer, der dadurch Kohle macht

    Moin,


    er zeigt ja in exhibitionistischer Weise seine Einnahmen / Ausgaben je Monat. Mit den Immobilien "verdient" er jetzt schon nichts mehr und das vor dem Hintergrund möglicher anstehender Sanierungsmaßnahmen. Die Kohle macht er ausschließlich mit Menschen, die an ein sorgenfreies Leben durch hemmungslosen Immobilienkauf und damit einhergehender Verschuldung glauben. Der Herr Raue beschäftigt sich gerade einmal 3 Jahre mit dem komplexen Immobilienmarkt. Habe gestern beim Lesen teils haarsträubende Falschaussagen gefunden, die ihn mit nahezu 100%er Wahrscheinlichkeit in den Aushang des örtlichen Amtsgerichtes bringen wird ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    hat mich doch interessiert und habe mir ein Video klick (dauert nur 1,58 min) angesehen. Man-o-man, Leute gibt es. Er redet vom Kauf von 44 Wohnungen, die ihm einen monatlichen Cashflow von 4.000,-- EUR bringen [smilie_happy]
    Ich möchte nicht wissen, was das für Wohnungen sind ;( Seinen Cashflow mache ich mit einem einzigen 3-Familienhaus (ok, sind Luxuswohnungen) :D Wenn er jetzt nicht mehr arbeitet, ist er größenwahnsinnig =O


    Hier noch ein Zitat von ihm: "Je weniger Eigenkapital ich einbringen muss, desto mehr kann ich kaufen. Je mehr Wohnungen ich mit 110% finanzieren kann, desto mehr Wohnungen kann ich „im Vorbeigehen“ mitnehmen." :wall:




    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    bezeichne mich nicht unbedingt als Immobilien-Profi, glaube aber auch, ein wenig mitreden zu können. In den letzten 30 Jahren habe ich auch mehr als 40 Wohneinheiten erworben oder neu gebaut, voll saniert und in die Vermietung gebracht. Allerdings bediene ich nicht das Hartz4-Segment, sondern das obere Segment. Die Häuser/Wohnungen befinden sich allesamt in A und B-Lagen. Die Sozialwohnungen würde ich mir definitiv nicht kaufen.


    Habe auch ein paar Anmerkungen zu dem Herrn Raue. Ich finde den ehrlich gesagt aufgrund seiner Naivität unterhaltsam ;)



    Zitat von Argentum Amicum

    Alexander hat die gut 50 Wohnungen auch nur deshalb kaufen können, weil die meisten günstige Buden im Osten waren/sind und er eine herausragende Bonität aufgebaut hat, indem er als IT-Fachkraft von Deutschland in die Schweiz gewechselt ist, um dort einen überdurchschnittlich gut bezahlten Job anzunehmen.


    Mehrere Personen die ich kenne, haben dieses ebenfalls in den letzten Jahren gemacht, sie haben in Deutschland 50-60k € p.a. verdient und nun in der Schweiz für ähnliche Jobs (ein wenig mehr Verantwortung) aktuell zwischen 85 und 120k € p.a. (also bis 120.000 Euro pro Jahr).

    Eine gute Bonität baut man sich nicht mit einem Gehalt von 85 TEUR auf [smilie_happy] Bei der Kreditvergabe spielen neben der gegebenen Kapitaldienstfähigkeit vor allem auch die Blankoanteile eine entscheidende Rolle. Man kann also nicht immer weiter Wohnungen ohne Eigenkapital kaufen, da der Beleihungswert und vielmehr die Beleihungsgrenze deutlich unter den heute bewilligten Kaufpreisen liegt. So ist ab einem gewissen Zeitpunkt der Einsatz von Eigenkapital erforderlich. Bei Herrn Raue hat das wohl bisher funktioniert, weil die Beleihungswerte der Wohnungen aufgrund der heutigen Situation eben zugelegt haben und er den vorhandenen Spielraum beim Sicherheitenwert ausgenutzt hat. Ich habe mindestens 50%, meistens 75% Eigenkapital eingesetzt und die Gebäude jeweils kernsaniert und somit den heutigen Stand der Technik und Anforderung an Wohnraum erreicht. Die nächsten 20 Jahre ist da Ruhe an der Renovierungs-Sanierungsfront.
    Der Herr Raue macht vermutlich den entscheidenden Fehler, der allzu häufig gemacht wird: Er verfrühstückt die AfA, die das zu versteuernde Einkommen aus V+V mindert und somit zu mehr "Netto" im Portemonnaie führt. Die sollte allerdings für später anfallende Reparaturen beiseite gelegt werden. Das nennt man Substanzverzehr. Die Instandhaltungsrücklagen in Wohneigentümergemeinschaften sind i. d. R. viel zu niedrig angesetzt und reichen regelmäßig nur für eine kleinere Investition (z. B. neue Heizung, mal ein paar Fenster) aus. Die Art von Immobilien, die er hält, sind eine tickende Zeitbombe. Wenn da mal ein Flachdach gemacht werden muss, wird schnell mal ein 5-stelliger Betrag je Wohnung fällig.


    Geschafft hat man es, wenn einem ein potentieller Mietausfall von 50% nicht umhaut ;)


    Grüße
    Goldhut