Beiträge von Goldhut

Zitat von Neo

Na dann beten wir mal dass der Kinderbuchautor-Club sich mit läppischen 30 plus Prozent zu Frieden gibt und uns ganz schnell wieder in die alte "Normalität" zurückbeamt.

Moin,

der Robert ist nicht der alleinige Grund. Hier wurden definitiv auch Managementfehler begangen. Zu aggressives Wachstum in Zeiten hoher Mittelzuflüsse (aufgrund fehlender Alternativen, obwohl Gold gab es auch da ). Die angekauften Objekte (sehr granulares Portfolio) weist eine hohe Anzahl von Immobilien auf, die erst entwickelt und somit saniert werden müssen. Dann kam die blöde Inflation. Die Nachfrage nach guten Immobilien ist nach wie vor hoch, aber der Fonds will genau diese unfertigen Objekte verkaufen. Somit wird das nichts mit einer schnellen Aufholung, da mit Verkauf auch die Verluste realisiert werden.

Grüße

Goldhut

Zitat von Deflationator

Der Fonds hat vor allem in Mietwohnungen investiert, deren Wert von unabhängigen Sachverständigen um mehr als 860 Millionen Euro auf knapp 4,3 Milliarden Euro heruntergestuft wurde. Der tägliche Rücknahmepreis der Anteile ist sogar noch etwas stärker als 17 Prozent abgesackt. Über die Abwertung hatte zuerst die „Süddeutsche Zeitung“ berichtet.

Moin,

das war eine Abwertung nach §251 KAGB und die wurde durch die Fondsgesellschaft selbst angestoßen. Die Ertragswertermittlung liegt deutlich über den jetzt festgelegten Werten. Da der Fonds insgesamt zahlreiche Rückgabewünsche vorliegen hat (1 Jahr Wartefrist) und sich Liquidität beschaffen muss, ist dieser gezwungen, Immobilien in einen nicht mehr ganz so liquiden Markt hinein zu verkaufen. Da sind dann die Schnäppchenjäger unterwegs. Die Vermietungsquote liegt bei diesem Fonds bei 94%, die Mieterträge konnten sogar kräftig gesteigert werden. Dann kam allerdings der Kinderbuchautor um die Ecke und hat die fälligen Sanierungen kostentechnisch in die Höhe schnellen lassen, die Zinsen schossen nach oben und die Inflation erhöhte sich auf ein Rekordniveau. Wertschwankungen bei privat im Alleineigentum gehaltenen Immobilien kratzen den Eigentümer nicht, sofern nicht überbordend hoch finanziert. Es entsteht einfach kein Verkaufsdruck und man ist nicht von den anderen Lemmingen abhängig.

Grüße

Goldhut

Zitat von Der Fan

Moin,

vermutlich engagiert Tesla bald Doc Brown als Testfahrer...

Grüße

Goldhut

Zitat von skeptisch4ever

Hast Du Branchenkenntnisse und -kontakte?

Moin,

hatte da eher an "Eigenverbrauch" gedacht Sollte ich hingegen eine Existenzgründung in der Branche anstreben, werde ich mich an d e n Fachmann im Forum wenden

Zitat von Neo

Auch der Dümmste wacht irgendwann auf.

Zitat von FoersterX

Ja, ich weiß deine Wohnungen sind in guten Lagen, Seniorengerecht und die Privatier-Mieter wollen sogar mit EM zahlen. Zudem hast du auf deinem Bestand nur einen Mini-Kredit zu unter 1%, so dass dich alles nicht juckt.

Ich bin da ehrlich und gehöre zu den vermutlich zu den Allerdümmsten hier im Lande, wenn nicht gar der Vollidiot des Forums, weil außer Edelmetall noch andere Anlageklassen eine Rolle spielen Lebt sich mit dieser schweren Bürde dennoch ganz ordentlich. FoersterX : Auch durch überspitze Formulierungen, Behauptungen Deinerseits (z. B. 1%-Kredite ) und weitere Hyperbolik lasse ich mich nicht davon abbringen, dass ich bei der Bewirtschaftung durchaus ein gewisses Können an den Tag lege. Da bin ich nicht bescheiden Wenn ich schreibe, dass ich die Wohnung ein Dutzend Mal vermieten hätte können, meine ich damit nicht die Anzahl der Bewerbungen, sondern konkrete Zusagen. Es kommen sehr viele Anfragen auch aus Hamburg. Aus diesem Grund führe ich Besichtigungen nur noch in geringerem Umfang nach Vorauswahl durch, weil es schlicht meine Zeit kostet. Noch einmal: Wenn hier im Lande 45% aller Bürger enteignet werden, dann würde dieses "tolle" Land vermutlich noch "toller" werden, weil die 30 Millionen Menschen einfach still halten werden. Ich bleibe dabei: Dann bringt einem das ganze Altmetall auch nichts mehr.

Grüße

Goldhut

Zitat von Seeadler

Einen Mangel an Immobilien wird es also in den nächsten Jahrzehnten in Deutschland nicht geben. Es wird vielmehr einen Mangel an solventen Käufern und vor allem Mietern geben, mit der Folge, dass hunderttausende Eigentümer keine Einnahmen haben werden - Aber exorbitant steigende Steuern und Abgaben. Und dann?

Moin,

und dann? Dann werde ich meine Immobilien mit hübschen Damen füllen und die können die Miete dann abarbeiten Es gibt tatsächlich aktuell ein Mangel an Immobilien, nämlich gepflegte und auf Stand gehaltene Objekte. Es ist absolut nichts Vernünftiges am Markt. Nur das Angebot von Schrottimmobilien hat sich spürbar erhöht. Die nächsten 20 Jahre werde ich kaum Investitionen tätigen müssen (das letzte Dach ist jetzt auch gemacht). Ich habe übrigens eine lange Warteliste an sehr solventen Mietern, die letzte Wohnung hätte ich mindestens ein Dutzend Mal vermieten können und zwar an solche Mietinteressenten, die oberhalb von 7,5 TEUR netto verdienen. Vom Arzt, Bauingenieur bis hin zum Privatier war alles dabei. Ich bin praktisch veranlagt und habe mich für den Bauingenieur entschieden. Ärzte habe ich schon einige bei mir wohnen. Werden die Immos enteignet, dann nützt einem auch kein Gold mehr etwas.

Grüße

Goldhut

Zitat von noli.melavo

Ähm ne. Die Dinger gehen alle naselang kaputt!

Die meisten sind auch überdimensioniert und gerade bei Photothermie ist das scheiße, weil dann im Sommer viel zu wenig abgerufen wird und dann die ständig die Anlage überkocht..

Moin,

ich selbst habe eine ablehnende Haltung ggü. der Wärmepumpentechnologie, habe mir aber mit 29 Lenzen eine Wärmepumpe in mein eigenes Haus einbauen lassen. Diese ist kombiniert mit einer solarthermischen Anlage (16m²) und einem 1000l-Puffer. Die Wärmepumpe würde ich zwar nie mehr einbauen, allerdings hatte ich dieses Jahr die erste Reparatur nach 23 Jahren. Die Kosten habe ich durch eingesparte Schornsteinfegerrechnungen der 23 Jahre locker raus. Eine vernünftige Steuerung sorgt dafür, dass es eine ständige Zirkulation zwischen Puffer und den solarthermischen Modulen gibt. Da kocht nichts über. Die Wärmepumpe wird aus dem Puffer so lange gespeist, bis max. 60 Grad im Puffer der Wärmepumpe anliegen. Dann schaltet die Pumpe ab. Da ich einige Dutzend Heizungen betreibe, kann ich sagen, dass keine andere Heizung so wenig Reparaturen verursacht, wie die Wärmepumpe. Allerdings ist diese viel teurer in der Anschaffung und im Winter, wo man die Wärme braucht, ist sie halt ein elektrischer Wasserkocher und ineffizient. Aus diesem Grund habe ich noch letztes Jahr schnell 12 neue Gasheizungen eingebaut

Grüße

Goldhut

Zitat von Salorius II

In einer aktuellen Schätzung beziffern die Fachleute des Zentralen Immobilienausschusses die durch Umweltauflagen etc. verursachten Baukosten im Geschosswohnungsbau auf rund 40% des Gesamtaufwandes!

Moin,

das kann ich bestätigen! Allein die bekloppte dezentrale kontrollierte Be-u. Entlüftung mit den ganzen Wärmetauschern usw. ist der absolute Schwachsinn und schlägt enorm zu Buche. 3-fach verglaste Fenster mit einer unglaublichen Rahmenstärke, Solarthermie zur Heizungsunterstützung usw. wären eigentlich nicht nötig, da sich diese Investitionen nie amortisieren werden

Grüße

Goldhut

Moin,

die Farbe sieht mega aus und passt ideal zum Baujahr. Mit Gutachten 1- und entsprechender Restarurierungsdokumentation finde ich den preislich eigentlich fair eingestuft.

Grüße

Goldhut

Moin,

gestern Abend beim Grillen in der Nachbarschaft hat ein Pärchen die ganze Zeit von ihrem umweltfreundlichen Tesla, ihrer umweltfreundlichen Photovoltaikanlage und ihrer "umweltfreundlichen" Ernährungsumstellung (jetzt Vegetarier) gelabert. Da kamen sogar vegetarische Würstchen auf den Grill - faktisch eine Vergewaltigung des Grillrostes. Im Anschluß ging es um ihren traumhaften Thailand-Urlaub Das war dann der Zeitpunkt, wo ich dann in das Gespräch eingestiegen bin. Ich habe von meinem Achtender geschwärmt, dass dieser lediglich 30 Liter bei 270 schluckt, wie gerne ich jede Woche mindestens zweimal ein großes Steak vertilge und anschließend, dass ich niemals in den Urlaub fliegen würde, weil das so extrem schädlich für das Klima sei. Hat dann doch noch ein kleines bisschen "Klick" bei den beiden gemacht und sie haben das Thema Klima nicht mehr angesprochen

Grüße

Goldhut

Moin,

ganz besondere Glückwünsche an unsere Forums-Squaw

Mein neuer Tipp:

2161,72 EUR

Grüße

Goldhut

Moin,

dem Gewinner-Trio gelten meine Glückwünsche!

Mein neuer Tipp: 27,10 EUR

Grüße

Goldhut

Moin,

wir sind ja im Gemecker-Faden, darum passt es ganz gut rein:

alibaba Bitte ändere Deinen Avatar wieder in den alten um hilfe2.gif

Grüße

Goldhut

Moin,

hier ein bisschen Kleinkram:

jeweils zzgl. Versand.

Grüße

Goldhut

Zitat von ECU

Gerade bei der Wettervorhersage: ... vereinzelt Bodenfrost möglich ...

Moin,

hast Du das nicht in der Schule gelernt Anomalie des Wassers CO² : Nachts liegt es in fester Form als Trockeneis bei -80° rum und tagsüber wird es gasförmig und weist eine Temperatur von einer Unze ähmm 31,1° auf. Damit wird sehr einfach erklärt, dass der Bodenfrost durch die menschengemachte Klimaerwärmung aufgrund des CO² verursacht wird. Nächstes Mal unbedingt besser bei der Sendung mit der Maus aufpassen und nicht immer wie der blaue Elefant am Rüssel rumspielen

Grüße

Goldhut

Zitat von Real de Catorce

11.06.2024 - Bundesregierung setzt Milliarden mit gefälschten chinesischen CO₂-Zertifikaten in den Sand

---

saludos

Moin,

das ändert sich nur, wenn die verantwortlichen ArsXXlöcher im Ministerium und die verantwortlichen Minister mindestens ihre gesamten Pensionsansprüche verlieren würden. Eine solche Konsequenzkultur in diesem Land und vor allem in der Politik wird es leider nie geben, nicht einmal zu 0,1%.

Grüße

Goldhut

Zitat von ShiningGold

Ja echt.....nochmal schön auf die Schnauze!

Bei 28.50 sollte die Wende kommen, ansonsten sind wir am Arsch.

Zitat von Hermes12

diese Ausdrucksweise Shining ist eines denkenden Mensch unwürdig

das Niveau im Forum sinkt immer mehr

Moin,

warum echauffierst Du Dich an ShiningGold Aussage Wie schon häufiger geschrieben, ist das GSF kein Mädchenpensionat für Mimöschen. Eine ein wenig unflätige Ausdruckweise gehört schlicht zum Fluchen dazu und ich dachte tatsächlich, dass ShiningGold zwischenzeitlich erfolgreich therapiert wurde. Seitdem Sir Gay nicht mehr jammert, ist er meine Nr. 1 in Bezug auf Jammerei

Grüße

Goldhut

Zitat von Weizenbiertrinker

Wenn solche Wixxxxer Zeichen setzen wollen, dann auch Nix saufn die Amateure.

WBT

Moin,

Du könntest ja nie einen Hungerstreik durchführen, wenn Du noch trinkst. Ist ja in Deinem Fall auch eine vollwertige Mahlzeit

Grüße

Goldhut

Zitat von thobaffin

Ob der Fahrer sich bewusst ist, dass er hinten viel breiter ist als vorne, wenn er gerade an einem Radfahrer vorbei fährt?

Moin,

darum doch der Rundherum-Rammschutz und das Auffanggitter im hinteren Teil

Grüße

Goldhut

Zitat von PatroneLupo

Der Ferrari würde heute ab 12 Mio in die Auktion gehen

cu DL

Moin,

gerade wollte ich mir den doch kaufen und dann zerstörst Du die letzten Träume

Grüße

Goldhut

Zitat von Salorius II

Als Kapitalanlage für Goldhut

1950 Ferrari 166 MM – 212 Export UOVO

Moin,

Du überschätzt meine Möglichkeiten maßlos, ich spiele nicht in Deiner Liga!

Grüße

Goldhut