Beiträge von Goldhut

  • Kauf/Verkauf/Tausch von 5/10/20/25 Euro/DM-Silbermünzen

    Moin,


    folgende PP-Sätze:


    25 EUR Buchstabe D PP im Blister 2015 Deutsche Einheit zu EUR 29,00 EUR


    10 EUR 625er jeweils als Komplettsatz im Blister 2011+2012+2013+2015 (21x 10 EUR 625er) zusammen für 235,00 EUR zzgl. Porto (wenn gewünscht, dann noch den 2014er-PP-Satz (5x 10 EUR), Außen-Papphülle beschriftet zu 55 EUR)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    selbst, wenn er die vollen 544 TEUR finanziert, kommt da bei 1,25% höherer Zinsen nicht 840 EUR mtl. Mehrbelastung raus :wall:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von woernie

    Verstehe ich nicht .
    Ich habe hier Grundschuldbriefe (mit Löschungsbewilligungen der damals finanzierenden Banken) herumliegen. Aber diese Briefe repräsentieren ja nur einen Teil (ca. ein Drittel) des heutigen Verkaufswertes der Immobilien. Was bringt es konkret , wenn ich die Briefe mit Abtretungserklärung an ein Kind abgebe ? Dann ist beispielsweise mein Sohn im Umfang des Grundschuldbriefes 'Miteigentümer' der Immo. Und was bringt das dann ?


    Kannst mich kurz updaten ?

    Moin,


    zum einen kann man im Grundbuch nicht erkennen, wer gerade Eigentümer dieser Briefgrundschulden ist. Die Höhe der Briefgrundschulden sollte selbstredend schon mindestens 75-80% des Wertes der Immobilie ausmachen. So müsste bei einer Verwertung im Zwang selbstredend zunächst der Grundschuldgläubiger bedient werden. Die Chance, mehr als die Summe der Grundschuldbriefe nebst Grundschuldzinsen (15-20%) und Nebenleistungen zu erzielen, ist dann nicht mehr besonders groß und der Betreibende des Verfahrens hat darauf keinen Bock. Mit der Übergabe des Grundschuldbriefes ist Dein Sohn n i c h t Miteigentümer geworden, sondern lediglich Dein Gläubiger an rangerster Stelle ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von FoersterX

    Auf dem Mietmarkt sollte es eigentlich aussehen wie auf dem Markt für Arbeitskräfte. Alle sollten händeringend nach Mietern suchen, da die nachrückenden Jahrgänge viel kleiner ausfallen.
    Aufgrund der Sondereffekte ist das aber nicht der Fall.

    Moin,


    bitte nicht immer von d e n Mietimmobilien sprechen. Die gibt es nicht. Qualitativ gute Objekte in entsprechenden Lagen sind nahezu konjunkturunabhängig zu vermieten. Ehrlich gesagt ist es mir egal, ob ich 90 Absagen oder eben 90% weniger Absagen (9 Absagen) geben muss. Derzeit herrscht ein extremer Nachfrageüberhang und das sind nicht Migranten (zumindest in meinem Umfeld nicht).

    Zitat von driller

    Immobilienmarkt bricht komplett ein – „unterschiedliche Preisvorstellungen auf Käufer- und Verkäuferseite“


    Erstellt: 14.04.2023, 12:46 Uhr
    Von: Dennis Pfeiffer-Goldmann


    Im ersten Quartal sind mit 201 Millionen Euro 92 Prozent weniger umgesetzt worden als im Vorjahr. Der Markt ist nahezu zum Erliegen gekommen.
    Frankfurt -Der Markt bei Immobilien-Investments ist in Frankfurt nahezu zum Erliegen gekommen. Das meldet der Immobiliendienstleister CBRE. So habe das Transaktionsvolumen im ersten Quartal bei 201 Millionen Euro gelegen - 92 Prozent weniger als im Vorjahr. Unter den Top-5-Standorten in Deutschland sei das das schwächste Ergebnis, erklärt Peer N. Neiser, Head of Investment Frankfurt bei CBRE.

    Moin,


    das kumulierte Umsatzvolumen ist jetzt nicht der ausschließliche Gradmesser. So stieg das Umsatzvolumen von 2021 auf 2022 um genau 40%. Somit war das letzte Jahr ein extremes Ausnahmejahr und eignet sich wenig als Vergleichsmaßstab. Insbesondere Großtransaktionen (die aktuell ausbleiben) sind extrem beeinflussend. So hat allein die Übernahme der Deutsche Wohnen SE durch die Vonovia SE mehr als ein Viertel des gesamten Umsatzes in Deutschland ausgemacht. Das hat aber nicht mit dem normalen Marktgeschehen zu tun. Zum Immobilienumsatz gehören auch unbebaute Grundstücke wie z. B. Ackerland. Dieser Markt ist auch bei uns um die Hälfte eingebrochen, aber nicht aus Desinteresse, sondern vielmehr wollen sich die Eigentümer nicht davon trennen. So einfach kann man den Immobilienmarkt eben nicht clustern. Keiner aus meinem "Immobilien-Bekanntenkreis" käme jetzt auf die Idee, gute Mietobjekte zu veräußern. Die Mieten steigen stark und die Objekte rechnen sich immer besser.


    Grüße
    Goldhut

  • Automobile der Gegenwart / Oldtimer / Youngtimer - Fahren und Schrauben

    Zitat von Anzugpunk

    Was die meisten alten Säcke von CTEK kaufen sind diese schrottigen Erhaltungsladegeräte im verschweißten Plastikgehäuse, ist ok für die Motorradbatterie, wenn die mal eine große Batterie wirklich laden müssen brauchen die ewig und werden heiß...

    Moin,


    Bullshit! Die original Ladegeräte von Porsche sind z. B. von CTec und werden selbst in der Werkstatt eingesetzt :rolleyes:
    Vielleicht hast Du auch noch nie eine Gel-Batterie oder Lithium-Ionen-Batterie im Auto gehabt, sondern nur die alten Bleiakkumulatoren ;) Die Batterie ist von faktisch leer in ca. 4 Stunden voll und das CTec wird keinesfalls heiß.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?


    Nach Monaten sinkender Preise verteuern sich Immobilien wieder. Gleichzeitig steigen die Mieten in Großstädten rasant.
    ...
    Als der Immobilienboom im vergangenen Jahr mit Beginn der Zinswende ein abruptes Ende fand, entwarfen einige Marktbeobachter Schreckensszenarien. Die Preise für Wohnungen und Häuser würden um bis zu 30 Prozent einbrechen, prophezeite mancher.
    ...
    Doch neue Zahlen zeigen: Der ganz große Crash bleibt wohl aus. Die Wohnimmobilienpreise stabilisierten sich und verzeichneten in fünf der sieben größten Metropolen in Deutschland leicht positive Wachstumsraten. Deutschlandweit fällt der Anstieg mit zirka zwei Prozent deutlicher aus.
    ...
    „Mit Blick auf die Angebotsmieten in den Metropolen sehen wir teilweise historische Entwicklungen“, sagt Crockford. Punktuell seien Mietpreisanstiege zu verzeichnen, „die so nie dagewesen sind“. In Berlin kletterten die Mieten für Bestandswohnungen binnen eines Quartals um 5,3 Prozent, die für Neubauwohnungen gar um 8,8 Prozent. 8o

    Moin,


    das spiegelt ja mein Empfinden und meine Erfahrungen wieder. Es gibt viel mehr Immobilien am Markt, nur sind das alles absolute Schrottimmobilien. Bei uns in der Region gibt es auf jeden Fall ein Angebotsdefizit. Gute Vermietungsobjekte = Nullanzeige. Die Mieten steigen stark an. Erstmals gehen übrigens die Preise für Handwerksleistungen spürbar zurück und man bekommt bei einer Ausschreibung innerhalb von 3 Tagen Angebote (man beachte den von mir verwendeten Plural!).


    Grüße
    Goldhut

  • Automobile der Gegenwart / Oldtimer / Youngtimer - Fahren und Schrauben

    Zitat von Währungshüter

    Wenn Du einen guten Steuereräteheini hast, dann macht der Dir den Scheiß komplett weg. Hat mir ein Freund erzählt.

    Moin,


    dann erlischt die Approved-Garantie und das riskiere ich nicht. Habe bei meinen Fahrzeugen die Abschaltung auf den Individualmodus des Mode-Controllers gelegt. Den bediene ich eh immer, um grundsätzlich den Sport-Modus, die Dämpfereinstellung und die Sportabgasanlage einzustellen. Ein kleiner Dreh und alles ist wie gewünscht eingestellt 8o


    Grüße
    Goldhut

  • Automobile der Gegenwart / Oldtimer / Youngtimer - Fahren und Schrauben

    Zitat von Marek

    Den 100er pro Jahr spart dieser StartStopScheiß wahrscheinlich nicht mal ein an Benzin.

    Moin,


    ich habe noch nie in meinem Leben die "Start-Stop-Funktion" benutzt. Wird immer bei Beginn der Fahrt ausgeschaltet! Batterie hält locker 10 Jahre, man sollte nur ab und zu zur Erhaltung mit einem guten Ladegerät (CTec) laden und fertig. Die ganzen Steuergeräte und sonstigen Verbraucher ziehen halt ordentlich. Ich lade alle 2 Wochen nach.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von hui-buh

    aber sehe ich das richtig, dass sowas nur mit kindern oder zu 100% vertrauensvollen lebenspartnern und freunden umzusetzen ist?

    Moin,


    den Brief gibst Du selbstredend zunächst nicht aus den Händen. Abtretung wird vorbereitet und im Fall der Fälle kurz vorher übergeben. Ja, so etwas kannst Du nur mit Personen machen, denen Du vertraust!

    Zitat von Kinderkram

    @Goldhut
    sorry, aber du hats noch zu viel Recht-%o im Blut, sonst sollte dir doch spätestens seit C geläufig geworden sein, dass Recht in michel-county als rechts gilt und folglich pfuibäh ist.

    Zumindest glaube ich noch daran, dass es nicht zur Anarchie kommt. Bei Deinem Szenario zählt nur noch eines: Wer hat die effektiveren Waffen, kann besser zielen und ist skrupelloser. So lange warte ich dann jedenfalls nicht. Was sind aufeinandergestapelte Steine gegen das eigene Leben. Habe genug bewegliches Vermögen, um abzuhauen und neu anzufangen.


    Grüße
    Goldhut

  • Automobile der Gegenwart / Oldtimer / Youngtimer - Fahren und Schrauben

    Moin,


    Mäusekino ist scheixxe, lässt sich leider bei Neufahrzeugen nicht mehr vermeiden. Bei unserem neuen Porsche Cayenne GTS ist nur noch der zentrale Drehzahlmesser analog. Im 911er habe ich nur ein digitales Cockpit-Instrument, die anderen 4 sind analog 8o .
    @Marek: Du willst erst gar nicht wissen, was ein Batterietausch bei Porsche kostet - ich sage nur 4-stellig =O :D (inkl. Porschefahrer-haben es-Aufschlag).


    Grüße
    Goldhut