Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    wenn Du nicht sachkundig bist, dann solltest Du den Makler wählen. Ein guter kennt den Markt und setzt einen realistischen Preis an. Nehme nie den Makler, der Dir den Himmel auf Erden verspricht, denn das sind meistens die, die Dein Objekt am Markt verbrennen. Nach und nach machen sie den Verkäufern klar, dass der Preis aufgrund fehlender Nachfrage runter muss. In Wirklichkeit aber denken sich potentielle Käufer, welche selbstredend Dein Objekt beobachten, warum wird das Haus immer günstiger? Damit stimmt irgend etwas nicht. Die Maklercourtage geht immer 50:50, es sei denn, der Verkäufer übernimmt freiwillig den gesamten Betrag. Der Makler vertritt somit beide Seiten und haftet auch für seine Angaben.
    Die Ausgestaltung des Kaufvertrages beim Notar ist kein Hexenwerk. Du verkaufst das Haus wie es liegt und steht und sicherst selbstredend zu, dass es keine Dir bekannten versteckten Mängel aufweist. Ich würde hier immer(!) ein sauberes, bebildertes Übergabeprotokoll anfertigen. Sollten Dir Mängel bekannt sein, so benenne diese auch. Das ist nicht schlimm, ganz im Gegenteil.

    Zitat von ECU

    Daher der wichtigste Hinweis, vor dem Notartermin legt der Käufer eine Finanzierungsbestätigung seines Kreditinstitutes vor. (der Wert des Zettels ist zwar auch begrenzt, aber immerhin weiß man, der Käufer könnte solvent sein).

    Eine Finanzierungsbestätigung der Bank muss von dieser als Kreditzusage eingebucht werden, ansonsten ist es lediglich eine Absichtserklärung, den Kunden bei einer möglichen Finanzierung unter der Voraussetzung einer gegebenen Kapitaldienstfähigkeit und entsprechendem Sicherheitenwert zu begleiten. Somit ist eine Finanzierungsbestätigung top! Alternativ gibt es ja auch noch eine Eigenmittelbestätigung, wenn der Käufer aus vorhandenem Guthaben zahlen kann. Die Beauftragung des Notars sollte der Käufer durchführen, da bei Nichtzustandekommen eine hälftige Gebühr für den Auftraggeber fällig wird und Du die dann an der Backe hast.


    Ein Tipp noch: Beim Fotografieren des Objektes unbedingt einen ordentlichen Garten zeigen, etwaigen Müll/Hausrat wegräumen, nie ungemachte Betten fotografieren und vor allem die Bilder bei schönem Wetter anfertigen.


    Grüße
    Goldhut

  • Russland - Der Bär wehrt sich


    Tag 358 seit Kriegsbeginn: Geheimdienstler gehen davon aus, dass Russland kaum noch Soldaten in Reserve hat.
    ...
    Russland kann sich im Angriffskrieg gegen die Ukraine nach Einschätzung britischer Geheimdienste weiterhin kaum auf seine Luftwaffe verlassen.
    ...
    Grund sei einerseits die funktionierende ukrainische Flugabwehr, außerdem seien die Kampfjets wegen der Gefahr ukrainischer Angriffe auf russische Flugplätze über mehrere Stützpunkte verstreut worden.
    ...
    In einem Pilotprojekt sollen laut Forbes zwei der insgesamt 90 großen Umspannwerke im Land bis zum kommenden Winter unter die Erde verlegt werden. Bis alle Umspannwerke verlegt sind, könne es drei bis fünf Jahre dauern.

    Moin,


    wie viel Alkohol muss man zu sich nehmen, um so einen wirklich hanebüchenen Scheixx zusammenzuschreiben ?) Was kommt als nächstes? Russlands Armee besteht nur noch aus Mamuschkas [smilie_happy] . Dann mal viel Spaß beim Bunkergraben unter Raketenbeschuss der Russen :wall: Ich würde die Umspannwerke auf den Mond verlegen, da sind sie sicher.


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...


    Von der Regierung fordert die Gruppe, einen »Gesellschaftsrat« aus zufällig ausgelosten Bürgerinnen und Bürgern einzuberufen. Dieser solle Maßnahmen erarbeiten, mit denen Deutschland den CO₂-Ausstoß bis 2030 auf null senken könne, erklärten die Sprecherinnen und Sprecher. Die Regierung solle sich zuvor außerdem verpflichten, die Vorschläge des Gremiums umzusetzen.

    Moin,


    wie überleben diese "Klima-Idioten" eigentlich ?) Die müssen sich doch permanent eine Merkhilfe für das Atmen vorhalten: "Einatmen, ausatmen, einatmen, ausatmen", ansonsten sterben die an ihrer Dummheit. Wenn die unbedingt 2030 den CO²-Ausstoss auf null absenken wollen, dann sollen sie mal selber anfangen. Heizung aus, Urlaubsflüge komplett streichen, Handy in den Müll, Netflix und Amazon-Prime kündigen, den gesamten ÖNPV einstellen usw. Am einfachsten lässt sich das z. B. in Ostsibirien bewerkstelligen und die besten Klima-Demonstranten schütten kein Beton auf die Brücke, sondern stürzen sich selbst von selbiger runter. Dann liegt der eigene CO²-Ausstoss auch bei null. :wall: Im Shithole Bärlin wird es vermutlich noch geduldet und legalisiert, wenn man als guter Klimakleber versucht, Autofahrer umzubringen.


    Grüße
    Goldhut

  • Bankensterben -Welche ist die nächste?

    Moin,


    wer über 300 Mio 340g-Rücklagen hat, die aufgelöst werden können, der hat eine wahrlich gut gefüllte Keksdose =O Ich vermute, dass die Sparkasse ein schwaches Kreditgeschäft aufweist und somit in niedrigverzinsliche Renten mit langer Duration gegangen ist. Das würde den relativ geringen Anteil am Zinsertrag erklären. Ich finde 15% Abschreibung bei dem zuletzt erfolgten massiven Zinsanstieg nicht gerade viel. Der Zinsanstieg von 2% würde bei einer Duration von 7 Jahren bei unveränderter Bonität der Emittenten schon zu diesem Kursrückgang führen. Die haben vermutlich auch nicht in das Anlagevermögen umgewidmet.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    das gilt wohl so ziemlich für sämtliche Anlageformen, auch für Edelmetalle. Ich behalte meine Immos und mein Ackerland, auch wenn es hier wenige gibt, die diese Sachwerte überhaupt als solche ansehen ;) Habe von allem mehr als genug und Streuung hat noch nie geschadet :thumbsup: Meine Immos kann ich aufgrund der hervorragenden Zustandes auch mal 30 Jahre ohne Investitionen bewirtschaften. Wenn die Mieter nicht mehr zahlen können, dann ändere ich meine Mieterstruktur und lasse nur noch junge hübsche Mädels bei mir wohnen. Miete und Nebenkosten werden dann so abgerechnet


    Grüße
    Goldhut

  • CORONA Virus, wirtschaftliche Folgen, med. Informationen



    Andrea Tandler sitzt seit einigen Wochen wegen Vorwürfen der Steuerhinterziehung in Untersuchungshaft.
    ...
    Das Landgericht München I hat am Mittwoch beschlossen, dass Maskenmillionärin Andrea Tandler, Tochter des früheren CSU-Generalsekretärs Gerold Tandler, in Untersuchungshaft bleiben muss.
    ...
    Ebenso ihr Partner Darius N., mit dem sie zu Beginn der Coronakrise 2020 dank ihres Netzwerks in die Politik 48,3 Millionen Euro erwirtschaftet hatte: Als Provisionen für Maskendeals mit dem Bund und den Ländern Bayern und Nordrhein-Westfalen.
    ...
    Die Staatsanwaltschaft wirft Tandler vor, die Millioneneinnahmen falsch versteuert und bis zu 15 Millionen Euro hinterzogen zu haben.

    Moin,


    Papis Beziehungen ausnutzen, um den Steuerzahler zu schröpfen und nach Strich und Faden zu betrügen, aber dem "Gier frisst Hirn-Syndrom" anheimfallen [smilie_happy] Ab in den Kerker und die ganze Kohle einziehen.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Mephisto

    Ich finde es halt affig jetzt hier mit dem Kaufpreis von vor 60 Jahren zu argumentieren und es dann mit dem aktuellen Kaufpreis zu vergleichen und alle anderen Posten einfach unter den Tisch fallen zu lassen...

    Moin,


    wurde ja auch nicht. Wenn ich mich recht entsinne, hat er einen 6-stelligen Betrag hierfür angesetzt.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Mephisto

    Und die Straßensanierung vor deinem Haus hast du genauso mit eingerechnet wie zweimal Dachdecken,

    Moin,


    was soll das denn für ein Dach sein, dass man zu Lebzeiten zweimal neu eindecken muss ?) [smilie_happy] Eine Straßensanierung kommt auch sehr selten vor. Ich denke, wenn man 2x die Heizung, 1x die Fenster + 1x das Bad fertig macht, dann liegt man unter der Erde :D


    Grüße
    Goldhut

  • CORONA Virus, wirtschaftliche Folgen, med. Informationen

    Moin,


    habe die Woche jetzt einen Brief des Hessischen Landesamtes für Gesundheit und Pflege erhalten. Ist ein Verwarngeld in Höhe von 40 € für die unerlaubte Einfuhr von Ivermectin aus Indien aus dem letzten Jahr :wall: Zwei Seiten aufgelistete Drohungen von bis zu 25.000 EUR Geldbuße usw.. Dafür ist genügend Zeit <X


    Grüße
    Goldhut

  • Automobile der Gegenwart / Oldtimer / Youngtimer - Fahren und Schrauben

    Zitat von Anzugpunk

    nd für ne kleine Bremsanlage irgendwelche debilen 20++ Zoller mit LKW Breite als Energievernichter drauf.

    Moin,


    ich finde die SUV-Coupes auch hässlich, aber in einem Punkt muss ich Dir vehement widersprechen: Diese hochmotorisierten Fahrzeuge haben meistens eine TOP-Bremsanlage an Bord. Die verzögern trotz des hohen Gewichtes sehr gut, so steht ein Cayenne Coupe Turbo schon 32,1 m von 100-0 km/h.


    Grüße
    Goldhut

  • Russland - Der Bär wehrt sich

    Zitat von goldie08

    Da sieht man wieder dass eine Hilfsküchenhilfe besser bei ihren Aufgaben bleiben sollte -
    dem Kartoffelschälen..

    Moin,


    kann mir nicht vorstellen, dass man die Olle damals schon mit dem Kartoffelschälen betraut hat... Die war am Anfang der Karriere als Küchenhilfe und durfte vielleicht Teller spülen. Grün = ungebildet = kriegsgeil


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    es gibt tatsächlich mehr Wohnungen / Häuser auf dem Markt. Das hat aber weniger mit der Zinslandschaft sowie wegbrechender Nachfrage zu tun, sondern in der Hauptsache sind es die erheblich gestiegenen Nebenkosten. Es kommen fast nur Schrottbuden (Baujahr 1940 - 1989) mit riesigem Investitionsstau auf den Markt. Bei uns gibt es kaum etwas Gescheites zu kaufen und wenn, gehen diese Objekte keinen Deut schlechter, als letztes Jahr. Dafür ist die Mietnachfrage exorbitant gestiegen. Bekomme tatsächlich aufgrund eines Umzuges in betreutes Wohnen ein Objekt mit 2 Wohnungen (1x 185m² Wfl. + 1x 130m²) in 3 Monaten frei. Ich werde nahezu umgerannt, obwohl ich nicht einmal geworben habe - alles nur über Mundpropaganda ;) Preislich werde ich 25% draufpacken und da sind Mietinteressenten dabei, die verdienen locker monatlich 5-stellig. Ich habe die Qual der Wahl.
    Bei den Zwangsversteigerungsobjekten kommt es nur darauf an, wie viel der Abriss kostet und ob das Grundstück gut liegt. Bewohnbar sind die Objekte in den allermeisten Fällen nicht.


    Grüße
    Goldhut