Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von rosab2000

    Dies passiert auch nicht wenn das Haus neu bewertet wird.

    Moin,


    eine zwischenzeitliche Neubewertung der Sicherungsimmobilie ist gem. BelWertV nicht ohne Anlass (z. B. Änderung des Kapitalnutzungsrechts oder neue Zinsfestschreibung) statthaft. Darüber hinaus liegt der niedrigste Liegenschaftszins bei 5%, welcher bei wohnwirtschaftlichen Objekten nicht unterschritten werden darf. Die Banken haben aktuell im Verhältnis zum Markt-/Gestehungspreis max. 40-60% von diesen als Beleihungsgrenze in den Büchern. Da kann der Immobilienmarkt um 30-40% einbrechen und es passiert noch gar nichts in den Büchern der Bank. Sie haben in den letzten Jahren sowieso Kredite mit sehr hohen Blankoanteilen vergeben. Zudem ist die Bank bei Zahlungsschwierigkeiten bei Verbrauchern auch zu Forbearance-Maßnahmen verpflichtet. Ich zittere jedenfalls nicht mit Euch :D [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von eineunze

    Ein bisschen Sorgen machen mir die Zinsen jetzt auch. Ca. 380K muss ich noch anschlussfinanzieren. In 4 Jahren endet die erste große Zinsbindung und dann jedes Jahr eine weitere. Aber vielleicht kann ich das in 4 Jahren ja auch mit einem Gehalt tilgen oder mit einer Unze Gold

    Moin,


    alter Schwede =O Wenn die berühmte Walter-Unze der letzte Strohhalm ist, dann gute Nacht. Es kommt noch darauf an, welche anfängliche Tilgung und zwischenzeitliche Sondertilgungen Du geleistet hast. So könntest Du bei der Neufestschreibung noch die Tilgung herabsetzen (Laufzeitverlängerung). Kostet zwar mehr, aber besser, als den Liquiditätstod zu sterben. Ich persönlich habe bei den Finanzierungen 20 Jahre Zinsbindung vereinbart (selbstredend zum Darlehensauslauf vollständig getilgt), bin aber jederzeit in der Lage, aus dem Cash sämtliche Verbindlichkeiten innerhalb von 5 Minuten zu begleichen. Sondertilgungsoptionen in ausreichender Höhe sind vereinbart und eine Kündigung gem. BGB §489 nach 10 Jahren ist ja auch noch möglich.


    Grüße
    Goldhut

  • Verfall des Hegemon USA

    Zitat von C980er

    Jetzt mal ganz ernsthaft!!!!:


    Wenn man Jemanden mit diesen Pedalen (Pedalhaken) fahren lässt,
    legt man es schon darauf an, solche ein Ereignis zu provozieren.


    hmmm :hae: ?)

    Moin,


    ich finde es nur noch peinlich, wie die Propaganda-Abteilung des weißen Hauses versucht, dem alten senilen Opa eine körperliche Fitness anzudichten [smilie_happy] Ich denke da nur an dieses Video von den Toten auferstanden . Das Video hat nur so viele Schnitte, da der Biden ständig über seine Füße gefallen ist.


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...

    Moin,


    wenn die Po*litiker weiter die Idiotie perfektionieren, wird es eine Sondersteuer auf Hülsenfrüchte geben, da der Verzehr zu deutlich erhöhter Darmtätigkeit führt :wall: Aktuell fühlt es sich in Deutschland an, als ob man mit wenigen Gesunden in einer großen Irrenanstalt sitzt ;(


    Grüße
    Goldhut

  • Wieso Gold vor Feuchtigkeit schützen

    Moin,


    dann kann ich mich ja mal mit meiner Frage an diesen Faden hängen:


    Ich lagere mein Gold im Sturzschacht und seit Jahren kommt es tagtäglich mit den Fäkalien unserer Familie in Berührung. Sind die Goldmünzen noch handelbar oder bekommen sie Fäzesflecken analog der Milchflecken ?) ;( =O


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    nur mal so als Information: Swap-Zinssätze 10 J heute bei 2,36% =O :D Die Kondition für Realkredite mit 10-j. Festschreibung liegen nahezu flächendeckend über 3%. Jetzt ist der Punkt erreicht, bei dem die Nachfrage spürbar schwächer wird. Noch ein halbes Prozent mehr und man kann im Schnitt für die Immos einen Abschlag von 15% auf die bisherigen Marktpreise rechnen. Die Nachfrage nach Sachwerten ist nach wie vor hoch, aber der Markt dreht in einen Käufermarkt und das ist schlecht für die Preise. Im hochwertigen Bereich tut sich aktuell allerdings noch nicht sehr viel. Wird aber auch noch kommen, allerdings in abgeschwächter Form. Die Nachfrage nach Miet-Wohnraum bleibt sehr hoch, da auch viele Eigenheimträume zerplatzen ;)


    Grüße
    Goldhut

  • POG und POS gehen ab - ES DARF GEJUBELT WERDEN!

    Moin,


    mitunter fühle ich mich so, als ob ich ein wenig aus der Zeit gefallen bin. Ich interessiere mich in Bezug auf meine Bestände wirklich nicht, wo der POG/POS steht. Die Reserven sind physisch vorhanden und das reicht mir.
    Allenfalls beim Verkauf schaue ich einmal kurz, denn zu verschenken hat ja keiner etwas. Ansonsten sind auch die zuvor genannten +40 EUR/Unze nett, aber reich machen die hier im Forum niemanden [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    das dauert jetzt zu lang, sämtliche Determinanten aufzuzählen, die den deutlichen Zinsanstieg beeinflusst haben. In der Kurzfassung kann man sagen, dass bei den Banken durch die Verschärfung von Eigenkapitalanforderungen (SREP, Kapitalerhaltungspuffer usw.) für wohnwirtschaftliche Kredite so langsam das Eigenkapital knapp wird und somit die Darlehen teurer.
    Im Realkreditbereich liegen wir aktuell im Schnitt bei 2,80-3,00%. Bei den "Normal"finanzierungen im 80%igen Beleihungsraum um die 3,1-3,3%, jeweils für eine 10-jährige Zinsfestschreibung.


    @Deflationator : Bitte überprüfe noch einmal Deine Statistik bzgl. des Immobilienangebotes :D


    Grüße
    Goldhut

  • 5 Reichsmark 1933-39 - 900 Silber - 12,5 Gramm fein

    Moin,


    die 5 RM sind definitiv für eine Silberhortung bestens geeignet. Bei größeren angebotenen Mengen ist es meistens etwas teurer, da für den Erwerber zig Kaufabwicklungen entfallen. Ich z. B. horte 1/2 und 1 Mark Kaiserreich und kenne das zur Genüge. Größere Posten (ab 1000 Stück) werden nicht sonderlich häufig angeboten und ich bewillige aus Bequemlichkeit mehr, als wenn ich 50 Stück angeboten bekomme ;) Die 5 RM mit HK werden für 3 EUR/Stück höher gehandelt, als die Stücke ohne.


    Grüße
    Goldhut

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte

    Moin,


    da sieht man eindeutig, dass der Anstieg nur bedingt mit dem Ukraine-Konflikt zu tun hat, aber die ganzen Politclowns die inflationäre Entwicklung auf den bösen Putin schieben :wall:


    Grüße
    Goldhut