Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von mesodor39

    Wer jetzt noch nicht raus aus kreditfinanzierten Immobilien ist, für den wird es bestenfalls teuer und schmerzhaft. allerschlimmstenfalls wird es ihn in der Luft zerreißen bis hin zur Verwertung der Immobilie durch die Bank, Privatinsolvenz mit Scheidung, Jobverlust, Krankheit / seelischen Problemen und dem ganzen Drama, was noch alles mit so dazu gehört inklusive!

    Moin,


    nee, ist klar, es wird alle ausnahmslos in den Abgrund reißen [smilie_happy] Der Immobilienmarkt besteht eben nicht zum größten Teil aus Immobilienriesen oder Privatpersonen, die ohne Eigenkapital zu überteuerten Preisen gekauft haben :rolleyes: Diejenigen, die zu wirklich niedrigen Zinssätzen finanziert haben, bekommen erst in 7-8 Jahren Schwierigkeiten und das auch nicht mit Sicherheit. Sämtliche derzeitigen Zinsausläufe lagen ungefähr bei Abschluss auf heutigem Zinsniveau, durch zwischenzeitliche Tilgungen kann die Rate bei neuer Zinsbindung meistens noch reduziert werden (Tilgungsstreckung) . Somit kein Problem. Ohne Eigenkapital wurde nur ein sehr kleiner Teil der Käufe von den Banken finanziert, da bedurfte es schon einer entsprechenden erhöhten Kapitaldienstfähigkeit. Diese Erzählungen, dass Hilfsarbeiter mit acht Kindern ohne Eigenkapital unter Berücksichtigung des Wohngeldes eine Schrottimmobilie Marke Siedlerstolz ohne Probleme von der Bank haben finanziert bekommen, ist eine nette Erzählung, mehr auch nicht. Ich kenne auch wenige Menschen, die das Rad haben zu groß werden lassen, welches sie drehen, die meistens im Schrottimmobilienbereich unterwegs sind. Ich kann nur aus meiner Marktbeobachtung schreiben, dass sich zwischen Hamburg und Hannover bei den gut instand gehaltenen Immobilien preislich nichts tut und sich auch das Angebot nicht vergrößert hat. Das Angebot der Immo-Portale übrigens besteht größtenteils aus Schrott-Immos, von denen viele seit langer Zeit, teils Jahren im Angebot sind. Wirklich interessante Objekte habe ich noch nie auf Portalen gefunden. Sowohl Forward-Darlehen als auch Zinssicherungsdarlehen bei unechten Abschnittfinanzierungen wurden vielfach abgeschlossen. Es erschließt sich mir zudem nicht, warum Immobilienfinanzierungen von Vermietungsimmobilien mit einem Debt Service Coverage Ratio von >1,3 nun reihenweise bei der derzeitigen Mietnachfrage umkippen sollen. Auch bei eigengenutzten Häusern wird vom Eigentümer erst einmal alles andere versucht (Urlaub streichen usw.), bevor die Immobilie in den Zwang geht. Dennoch führt die derzeitige Politik dazu, dass Immobilieninvestoren, wie ich es bin, nichts mehr an Bestand aufbauen! Das geht auch meinem Bekanntenkreis so. Wir sind gut 2 Dutzend Kleinanleger, deren Bestand sich sämtlich zwischen 30 und 100 Wohneinheiten bewegt. Es gibt keinen einzigen, der wegen der gestiegenen Zinsen auch nur annähernd in Schwierigkeiten kommen würde ;) Die meisten haben ihre Mieteinnahmen sogar deutlich steigern können.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Bembelpetzer

    Weitere Aspekte, die sich auf die Bautätigkeit von Privatpersonen zur Eigennutzung auswirken sollte ...

    Moin,


    für Vermietungen nicht gerade schlecht :D Ich bin über jede nicht gebaute Wohneinheit nicht unglücklich. In diesem Jahr wird es einen in der Geschichte beispiellosen Einbruch im Wohnungsbau bei gleichzeitig extrem sinkenden Mietangebot geben ;) Die Geywitz wird das mit dem Kinderbuchautor schon in den Griff bekommen [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Russland - Der Bär wehrt sich


    Seit Russland in der Ukraine Krieg führt, den es «militärische Spezialoperation» nennt, versucht der Kreml, auch den Bildungssektor in den Dienst des Krieges zu stellen. Die Indoktrinierung fängt bereits im Kindergarten an. Ob Eltern, Lehrer oder Schüler – wer Kritik übt, lebt im System von Überwachung und Bestrafung immer gefährlicher.
    ...
    An manchen Schulen fehlen schlicht die Lehrer, da sie mit der Mobilisierung entweder eingezogen worden sind oder – weil sie nicht eingezogen werden wollten – das Land in aller Eile verlassen haben.
    ...
    In diesem Schuljahr sind die Regeln noch verschärft worden – im Namen des Patriotismus. Jeden Montag wird die russische Fahne gehisst und die russische Hymne gesungen.

    Moin,


    nur ein paar Anmerkungen zum geschriebenen Müll:

    1. Die politische Indoktrinierung an unseren Schulen dürfte dem um nichts zurückstehen. Es wird die Klimareligion eingetrichtert, eine Frühsexualisierung gefördert, jegliche natürliche Zusammenhänge auf den Kopf gestellt (Männer werden schwanger usw.), der Leistungsgedanke abtrainiert und willenlose, "soziale" Medien konsumierende willfährige Zombies herangezogen. Selbständiges Denken und Transferleistungen = Fehlanzeige.
    2. Sicher doch! In Russland gibt es keine Lehrer mehr, weil die alle gegen ihren Willen in der Ukraine kämpfen müssen :wall: [smilie_happy]

    Das mit dem Patriotismus täte hier mal ganz gut. In den USA wird nicht die Fahne zur Nationalhymne gehisst? :rolleyes:


    Da es sich um Russland handelt, ist alles böse, schlecht und Teufelswerk. Eine stumpfere Propaganda geht wohl nicht mehr.


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...

    Zitat von heart of gold

    Ist es statistisch wirklich so, daß e Autos mehr brennen? Oder wird darüber spektakulärer berichtet, weil die Löschung nicht so leicht zu bewerkstelligen ist.

    Moin,


    ob die Fahrzeuge häufiger brennen, kann ich nicht einmal mit Sicherheit sagen, aber der Vollbrand geschieht erheblich zügiger und somit werden mehr Insassen getötet.


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...


    Bei einem Verkehrsunfall auf der L213 bei Bergheim ist in der Nacht zu Samstag ein 30-jähriger Mann ums Leben gekommen. Der Autofahrer sei gegen 1.15 Uhr mit seinem Tesla in einer langgezogenen Linkskurve von der Fahrbahn abgekommen und gegen einen Baum geprallt, sagte ein Polizeisprecher am Samstag.
    ...
    Vor dem Zusammenprall sei der Wagen ins Schlingern geraten und habe sich überschlagen.
    ...
    Als die Feuerwehr eintraf, habe das Elektroauto bereits in Flammen gestanden. Die Helfer konnten den Mann nicht mehr retten, er starb im Fahrzeug.

    Moin,


    es gibt für mich viele Gründe, k e i n E-Auto zu fahren. Dieses ist einer davon: Mir werden entschieden zu viele Tesla-Fahrer gegrillt. Tragisch!


    Grüße
    Goldhut

  • Neues Mitglied ;-) aus Wien

    Moin,


    ich glaube, wir sollten einen neuen Thread aufmachen: "Das ist meine Sandkiste!".


    Dieses Forum hat selbstredend viele Mitglieder, die bei der Anlage des Vermögens eine Präferenz in Richtung Edelmetalle haben. Das liegt an der besonderen Art und Sicherheit des Wertspeichers und spiegelt sich auch in anderen Entscheidungen des Lebens (z. B. gegen die Gentherapie) wieder. Aus meiner Sicht ist eine gewisse Lederhaut in diesem Forum von Vorteil, habe es aber nie als ausgrenzend oder diskriminierend empfunden. Wenn sich hier jemand pro Impfung entschieden hat, ist das so. Jeder muss mit den Folgen seines Handelns klarkommen. In das Forum einzutreten, indem man die Haustür aus den Angeln hebt, funktioniert halt nirgendwo. Damit meine ich nicht die Eva G., die nur sehr ungeduldig war. Für mich gibt es im www jedenfalls keinen Ort, wo ich mich freier äußern kann. [smilie_blume]


    Grüße
    Goldhut

  • Russland - Der Bär wehrt sich

    Moin,


    das Verwerflichste ist der Umstand, das die Führer des angeblichen Wertewestens (Merkel, Hollande usw.) vollkommen ohne Scham zugeben, dass das Minsker Abkommen eine riesengroße, hinterhältige Verarschung Russlands war. Unsere gesamte Presse, die willfährigen Po*litiker und die linientreuen "Prominenten" beklatschen diese Kriegserklärung auch noch. Wenn ich die gequirlte Scheixxe vom Gauckler lese, bekomme ich die spontanen retroperistatischen Bewegungen meiner Speiseröhre nicht mehr in den Griff. Hätte mir mal jemand erzählt, dass ich für meine Friedenshaltung von dem überwiegenden Teil der Mitmenschen quasi als russischer Nazi beschimpft werde, ich hätte sofort den psychiatrischen Notdienst gerufen.
    Die ganzen Toten auf beiden Seiten sind so unnötig wie schlimm. Scheixx Krieg!
    Wenn ich mir allerdings diese Hinterhältigkeit und Unredlichkeit des Wertewestens ansehe, muss ich gestehen, dass ich selbst als Pazifist die Position Russlands verstehe. Ich schäme mich für unsere politischen Entscheidungen ;(


    Grüße
    Goldhut

  • Neues Mitglied ;-) aus Wien

    Moin @Eva G.,


    Deinen Nicknamen mag ich schon einmal :D Gut, wenn Du nicht zu empfindlich bist, dann lernt man das Forum sehr schnell zu schätzen, besonders auch bei Themen, die nicht in den Edelmetallbereich fallen. Mit Sarkasmus, Ironie, Zynismus oder Semantik kommst Du hier im Forum aber gar nicht weit [smilie_happy] :D Frauen braucht das Forum! Wir haben hier ja schon einige Prachtexemplare :thumbup:


    Grüße
    Goldhut

  • Münzen aus Nachlass des Vaters

    Zitat von Marbod

    oder ein VZ Aureus grundsätzlich lieber wäre.

    Moin,


    Du bist Numismatiker, da ist das etwas anderes! Wenn ich aber nicht einmal ein 4er Dukaten NP bestimmen kann, was will ich dann mit einer einzigen guten Münze, die zudem auch noch ein neuzeitliches Gepräge darstellt. Mein Freund ist ebenfalls kein Numismatiker, hat mich aber einmal gefragt, welche gute Münze ich ihm empfehlen würde, woran er auch noch Jahrzehnte Freude haben wird. Er hat sich dann eine Octadrachme von Ptolemaios II. in einer TOP-Erhaltung für knapp 10 Riesen gekauft. Damit ist er auch heute noch glücklich, weil schön anzusehen und echte Geschichte. Er sagt, dass das Füllhorn ihm Glück gebracht hat [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Münzen aus Nachlass des Vaters

    Moin,


    ich kenne noch Zeiten, die nicht so lange her sind, da lagen diese Münzen wie Blei in den Auktionssälen. Wenn ich nicht persönlich an diesem Stück hängen würde, dann würde ich es so schnell wie möglich verkloppen und wie bereits vorgeschlagen in Anlagegold wandeln.


    Grüße
    Goldhut

  • Münzen aus Nachlass des Vaters

    Moin,


    weg damit! Teurer wird es nicht. Ich habe z. B. meine 100er Vreneli sämtlich vor einigen Jahren verkauft- die wurden zu knapp 17 TEUR das Stück gehandelt 8o Würde es heute nicht mehr so einfach geben.


    Grüße
    Goldhut

  • Münzen aus Nachlass des Vaters

    Moin,


    Du solltest aber berücksichtigen, dass das versteigerte Exemplar eine bessere Erhaltung aufweist, als Deine Münze. Auf dem Revers ist z.B. bei 10 Uhr ein deutlicher Kratzer, der den Preis schon spürbar beeinflusst. Zweifelsohne eine gute Münze (jedenfalls z. Zt., das kann sich schnell wieder ändern).
    Die Numismatikwelt ist schon verrückt geworden, da extrem auf absolut makellose Münzen geschaut wird, zumindest bei den neuzeitlichen Geprägen.


    Grüße
    Goldhut

  • Russland - Der Bär wehrt sich

    Zitat von tut.anch.amun

    :hae: Wobei...das scheint ja richtig gut zu laufen für den Russen :D
    BTW...wielange versuchen die eigentlich schon dieses Bachmut einzunehmen :hae:
    ...


    Klappt ja wohl richtig super X/

    Moin,


    wenn selbst die MSM von zusammen 6.900 toten Zivilisten auf beiden Seiten sprechen (jeder einzelne ist einer zu viel!) und man diese zur verschossenen Munitionsmenge ins Verhältnis setzt, weiß man, dass die Russen die bisherigen Kampfhandlungen einzig auf die Bekämpfung des gegnerischen Militärs und der entsprechenden Infrastruktur konzentriert haben. Im Irak starben über 500.000 Zivilisten durch Bomben der USA. Das ist wohl ein Grund, warum das relativ langsam vorangeht. Zudem haben die Russen wohl bei der Bemessung der eingesetzten Truppen nicht damit gerechnet, dass die gesamte Nato ihre Waffenlager leert und dem Penisklavierspieler zur Verfügung stellt. Zur Zeit kämpft Russland eigentlich gegen die Nato.


    Grüße
    Goldhut

  • Russland - Der Bär wehrt sich


    Der Krieg in der Ukraine werde eines Tages mit Verhandlungen enden, sagte die ehemalige Bundeskanzlerin in einem Interview. Ihre Teilnahme an möglichen Gesprächen über eine friedliche Beilegung schloss sie aber aus.

    Moin,


    die Alte hat wirklich nicht mehr alle Tassen im Schrank. Die hat ja wohl nicht einen µm Glauben daran, dass die Russen sie nach ihrer hinterhältigen Verhandlung des Minsker Abkommens näher als 500 km an den Verhandlungsort ranlassen würden [Blockierte Grafik: https://www.goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/wall.gif] Der Zeitpunkt für Verhandlungen ist eh abgelaufen. Aus Sicht der Russen werden die das jetzt militärisch zu Ende bringen.


    Grüße
    Goldhut