Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deflationator

    In neu zu errichtenden Wohngebäuden wurden im Januar und Februar 2022 insgesamt 50.376 Wohnungen genehmigt. Das waren 0,3 Prozent oder 164 Wohnungen mehr als im Vorjahreszeitraum. Dabei ging die Zahl der Baugenehmigungen bei den Einfamilienhäusern um 16,3 Prozent (-2.546) auf 13.047 zurück. Bei den Zweifamilienhäusern stieg die Zahl genehmigter Wohnungen um 13,0 Prozent (+632) auf 5.480, und bei den Mehrfamilienhäusern um 8,7 Prozent (+2.466) auf 30.829.


    https://finanzmarktwelt.de/pre…gen-als-indikator-232188/

    Moin,


    wichtig ist eigentlich folgendes:
    Wie das Statistische Bundesamt meldet, wurden im Februar 2022 in Deutschland Baugenehmigungen für 28.060 Wohnungen genehmigt. Das waren 6,6 Prozent oder 1.998 Baugenehmigungen weniger als im Februar 2021.

    Die Genehmigungen sind schon im Februar kräftig zurück gegangen. Der März wird diesen Trend noch einmal eindrucksvoll bestätigen. Zudem handelt es sich lediglich um Genehmigungen. Die tatsächlichen Fertigstellungen nehmen zu 2021 in einem deutlich größerem Umfang ab. Der Pfeil, der die Bauwirtschaft niederstrecken wird, ist bereits am Fliegen.


    Grüße
    Goldhut

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte

    Zitat von Potpourrie

    Solln sie ihr Eis selber essen.
    Ich zahl doch nicht 0,20 Cent für einen Becher und Löffel, ohne dass das irgendwo geschrieben steht.
    Was kostet denn dann die Waffel?
    Das ist doch nur noch Menschen für dumm verkaufen.

    Moin,


    ich werde mir am Wochenende eine Kugel auf die Hand bestellen und werde berichten - versprochen :D .


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?


    Der Wohnungsbau in Deutschland steht nach Einschätzung von Branchenverbänden 2023 vor einem Einbruch. Hauptgründe sind Materialmangel und ein rasanter Anstieg der Kosten.
    ...
    Dies macht die Kosten neuer Bauvorhaben sowohl für die auftraggebenden Wohnungsunternehmen, als auch für viele ausführende Baufirmen und Handwerker unkalkulierbar, wie es übereinstimmend in Wohnungs- und Baubranche heißt. „Da wird es Einbrüche geben, und zwar ganz deutliche“, sagt Hans Maier, Direktor des Verbands der bayerischen Wohnungswirtschaft (vdw).
    ...
    „Es ist eine Situation, wie wir sie noch nie hatten“, berichtet ein Sprecher des Landesverbands der bayerischen Bauinnungen... Wir haben alle acht Wochen massivste Preissteigerungen.“

    Moin,


    wow, das überrascht mich jetzt aber :D


    Grüße
    Goldhut

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte

    Moin,


    nach getaner Arbeit wollte ich mir noch ein Eis auf die Hand gönnen. Beim Eismann angekommen, dachte ich, da gibt es etwas gratis ;) Eine unfassbar lange Schlange. Naja, die Lust hat mich warten lassen und ich habe mich angestellt. Als ich endlich dran war, sah ich als erstes den mit Edding gemalten Preis: 1,30 EUR pro Kugel =O Naja, 4 Kugeln im Becher bestellt und dann sagt die Eisverkäuferin, dass sie 5,40 EUR bekommen würde. Ich korrigierte sie, da 4x1,30 EUR eben 5,20 EUR ergeben. Da erwiderte sie, dass der Becher und der Holzlöffel 0,20 EUR kosten würde [smilie_happy] Das kann man sich nicht ausdenken. Ich habe wirklich laut angefangen zu lachen. Nächstes Mal nehme ich eine Kugel direkt auf die Hand :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deflationator

    Die steigenden Zinsen werden diesen Markt killen - die schöne Zeit, wo Immos wie geschnitten Brot an jeden Dummdödel verkauft wurden, ist bald vorbei.

    Moin,


    diese Art von Immobilien haben noch nie mein Interesse geweckt ;) "Dummdödel" würde ich die nicht nennen, eher absolut Unbedarfte. Das schlimme ist, dass die sich Buden angelacht haben, die die nächsten Jahre einen sehr großen Investitionsbedarf haben dürften und meistens schlechte Lagen aufweisen (fehlende Infrastruktur und somit dauerhaft hohe Fahrtkosten / 2. Auto). Einzig die meist deutlich höhere Affinität für handwerkliche Arbeiten ist als positiv zu bewerten.


    Grüße
    Goldhut

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte


    Dachziegel werden immer teuer – wenn man sie überhaupt noch bekommt.
    ...
    Bis Mai seien weitere Preisaufschläge zu erwarten, sodass Tondachziegel dann 30 bis 40 Prozent teurer als zum Ende des vergangenen Jahres sein könnten.
    ...
    Die Herstellung von Dachziegeln ist den Angaben zufolge ausgesprochen energieintensiv, weil dazu sehr hohe Temperaturen von 1000 Grad oder mehr nötig seien.
    ...
    Zuspitzen könnte sich die Situation, falls es keine russischen Erdgaslieferungen nach Deutschland mehr geben sollte.


    Moin,


    da kann die Bauministerin Geywitz noch so viele Tag-Träume haben, die Neubautätigkeit legt eine kräftige Bremsung hin. Die Bauherren, die gerade am Bauen sind und in den Verträgen eine Preisgleitklausel vereinbaren mussten, werden jetzt so richtig gefixxt ;( Ende des Jahres kann sich kein normaler Angestellter/Arbeiter selbst mit doppeltem Einkommen ohne Kinder mehr eine Immobilie leisten. Einige Handwerksfirmen werden sich umgucken, da sie bisher teils wirklich arrogant kleinere Aufträge abgelehnt haben. Bei meinen Stammhandwerkern ist das nicht so. Die wissen, es gibt von mir auch in schlechten Zeiten Aufträge :thumbsup:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    ich kenne den Herrn Hell nicht, aber er geht mit seiner Einschätzung in meine Richtung. Die Käufer werden getauscht. Die schwachen "Ich habe gar kein Eigenkapital-Käufer" verschwinden, die "Ich habe zu viel Kapital-Käufer" kommen. Das gilt aber nur für das mittlere bis gehobene Preissegment. Die einfachen Buden Marke Siedlerstolz werden günstiger werden. Das derzeitige Zinsniveau hat noch keine spürbaren Auswirkungen. Meiner Meinung nach bewegen wir uns allerdings für den Realkreditbereich bei einer 10. jährigen Zinsbindung stramm auf die 3% zu und werden diese spätestens Mitte des Jahres sehen. Da die Bundesregierung wirklich alles (!) in ihrer Macht stehende zur Behinderung / Vermeidung von Neubauten tut, wird es von dieser Seite ebenfalls Unterstützung für die Preise von Bestandsimmobilien geben. Die sehr hohe Einwanderung in unsere Sozialsysteme erhöhen den Druck auf dem Kessel zusätzlich. Ergo: Es wird sich nicht viel tun, eben auch keine großen Preissteigerungen mehr. War in den letzten 5 Jahren aber auch wirklich mehr als ausreichend :thumbsup: 8o


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?


    Der Neubau von Einfamilienhäusern hierzulande muss aus Sicht von Bundesbauministerin Klara Geywitz eingedämmt werden
    ...
    Die Lösung sei ein anderer Nutzungszyklus, sagte sie. „Gut wäre, wenn die nächste Generation von jungen Familien alte Häuser erwirbt und saniert.
    ...
    Wenn wir die Klimaschutzziele erreichen wollen, brauchen wir auch ein Umdenken im Wohnbereich, also mehr gemeinsam statt ‚Alles meins‘“.
    ...
    Gut wäre es aus Sicht der Ministerin zudem, mehr mit Holz und Lehm zu bauen. „Das wäre mein Wunsch.

    Moin,


    habe ich etwas nicht mitbekommen, oder sind harte Drogen schon legalisiert worden? Die Geywitz plappert einen Unfug, dass es körperlich wehtut, diesen Scheixx lesen zu müssen :wall: Erstens kann max. die übernächste Generation ein Haus erwerben, da dann die Erbauer nicht mehr leben oder nicht mehr im Haus wohnen können. Die Buden sind dann meistens so abgerockt, dass es besser ist, einen Bagger durchzufahren, als diese zu renovieren. Bei vielen alten Gebäuden ist aufgrund der idiotischen Vorschriften zudem teils technisch keine gesetzeskonforme Sanierung mehr möglich. Die Olle wohnt in Potsdam und sicherlich in einer WG mit Gemeinschaftsküche :rolleyes:
    Der feuchte Traum der Geywitz scheint ja das Bauen mit Lehm zu sein


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von PatroneLupo

    Ich werde nie...niemals mehr für Dritte den Kopf aufs Schafott legen.


    cu DL....man soll auch unter Brücken schlafen können.....im sommer jedenfalls [smilie_happy] [smilie_happy] [smilie_happy]

    Moin,


    das ist auch bei mir so ;) Darum auf unterschiedliche Pferde setzen. Bei unserem Ackerland beklagt sich der Pächter nie über einen tropfenden Wasserhahn Allerdings ist die Rendite im Verhältnis zum Wert unterirdisch, trotzdem würde ich nie größere Flächen verkaufen.
    Gold ist schön und wichtig, vor allem für den ruhigen Schlaf. Ansonsten bin ich in der Lage, aufgrund meiner handwerklichen Fähigkeiten sehr viel selbst zu erledigen. Mein Werkzeug-Keller und das Materiallager lassen manchen Handwerker vor Neid erblassen [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von mesodor39

    Nichts gegen Deine Mieter. Und nichts gegen Deine Auswahl. Aber das, was sich abzeichnet, da kann keiner von denen und von uns hier was dafür. Wohl aber fürs Wegschauen. Und fürs nicht sehen wollen.


    Ich versuche es so zu sehen, wie es ist und ich versuche nicht am Top zu kaufen. Und ich weiß, was in der Vergangenheit passiert ist. In Gold gerechnet hatten wir in den 90ern auch schon mal viel höhere Immobilienpreise.

    Moin,


    sage ich es mal so: Meine Mieter sind allesamt nicht gerade unvermögend und haben eine entsprechende Liquidität, da die meisten ihr Haus/Häuser verkauft haben (da keine Rechtsnachfolger vorhanden). Sehr viele haben auch Gold gekauft, die scheinen ein und denselben Berater gehabt zu haben :D [smilie_happy] . Ja, ich glaube daran, dass das noch eine Weile gut geht. Meine Mieter haben genug Haushaltsüberschuss, um Steigerungen auszugleichen. Im Notfall kann ich "überleben", wenn mir 90% der Mieten wegbrechen ;) Die Mietrendite ist die eine Seite der Medaille, die andere Seite sind die Wertsteigerungen. Da habe ich, sagen wir einmal einen ordentlichen 7-stelligen Betrag in den letzten 10 Jahren gehabt und auch mal das eine oder andere realisiert. Die dritte Seite der Medaille ist der Randstab, nämlich die ganzen Zecken, die von meiner Arbeit partizipieren wollen (Staat, Gemeinde). Das bringt natürlich weniger Spass.
    Du schreibst, dass Du versuchst, nicht am Top zu kaufen. Genau das mache ich auch und habe den überwiegenden Bestand von 2008-2015 gekauft. Ab und zu gönne ich mir trotzdem noch ein schönes Haus, wie z. B. aktuell eine wunderschöne Jugendstil-Villa, die ich mit Begeisterung saniere. Das ist Balsam für meine Seele und bringt unheimlich Spaß 8o




    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von mesodor39

    Mag sein. Wenn Du dann vermietest und kalkulierst: 2 % Abschreibung, 1,5 % Verzinsung, 1 % Reparaturrückstellung dann kostet der Quadratmeter bei 6.000 Gestehungskosten je Monat 22,50 Euro. 80 qm kosten dann 1.800 Euro (kalt) Wenn jemand vernünftig ist, zahlt er maximal 20 % von Netto für Kaltmiete (kommen ja noch mal 400 bis 500 Nebenkosten oben auf. D.h. Das Paar (beide berufstätig) muss jeden Monat 9.000 Euro netto haben. An welche, die wenige haben solltest Du gar nicht vermieten. Dass Du bei der Kalkulation als Vermieter real noch draufzahlst, weißt Du.

    Moin,


    dann habe ich als absoluter Immobilien-Laie noch einige Anmerkungen. Was heißt eigentlich AfA? Ich dachte bis dato, es handelt sich um die Abschreibung für Abnutzung. Wozu soll eine zusätzliche Reparaturrückstellung von 1% der Gestehungskosten gebildet werden? Bei einem Neubau fallen die ersten 15 Jahre kaum Reparaturen an, wenn man hochwertige Materialien verwendet hat. Somit sind dann, sofoern man die eigentlich nicht liquiditätswirksame AfA beiseite gelegt hat, gut 30% angespart. Das reicht locker, um anstehende Reparaturen zu decken.
    Sinn des vollständigen Reinvestierens der AfA ist ja, dass man den Wert / Nutzungsdauer des Hauses eben auf hohem Niveau hält. Wieso sollte man bei der Berechnung der Gestehungskosten die Abschreibung, die Verzinsung der Darlehen und dann noch eine Reparaturrückstellung berücksichtigen ?) Die Zinslast reduziert das zu versteuernde Einkommen und somit um den persönlichen Steuersatz. Die Finanzierung sollte sich aus den Mieteinnahmen decken (Debt Service Coverage Ratio > 1,1) Eine zusätzliche Reparaturrücklage zur AfA ist Nonsens.
    Ich weiß ja nicht, in welcher Gegend Du wohnst, muss aber mindestens München Starnberg sein. Die von Dir angegeben Mieten in Höhe von max. 20% des Nettoeinkommens entspringen der Fantasie und haben in Deutschland nichts mit der Realität zu tun. Bei einem Neubau benötigst Du nie und nimmer 400-500 EUR Nebenkosten. Die Mieter meines letzten Projektes haben mtl. Kosten in Höhe von 205,00 EUR für eine 106m² Wohnung (jeweils zu zweit bewohnt). Da sind schon die hohen Kosten des Aufzugs enthalten. Ich habe selbstredend nicht nur Mieter, die über > 9.000,00 EUR mtl. Nettoeinkommen verfügen. Ich verrate Dir etwas: In den letzten 20 Jahren habe ich nicht einen einzigen Euro MIetausfall gehabt :thumbsup: Augen auf bei der Mieterauswahl. Du schreibst, dass man als Vermieter draufzahlt. Dann habe ich die letzten 20 Jahre das pure Glück eines Laien gehabt, denn mir ist das noch nicht passiert 8o Richtig ist natürlich, dass eine dauerhafte Nettorendite über 4% nicht realistisch ist. Aber ich kann ja nicht die ganze Kohle in Edelmetall anlegen, da ich nicht alle Eier in einen Korb lege. Das Gerede, man könne sich von einer Unze bald ein Haus kaufen, überlasse ich tatsächlich lieber den Jüngern vom Walter :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    dann habe ich das überlesen. Sorry. Eine 20%ige Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren ist erlaubt. Dagegen kannst Du Dich schwer wehren. Wenn die Miete 25 Jahre nahezu konstant war, ist eine Erhöhung legitim. Die Inflation kann ja nicht nur der Vermieter auf seine Kappe nehmen. Der Verkauf an Dich ist vermutlich durch Dein Verhalten nicht mehr möglich. Es bleibt also nur der Umzug in eine neue Bleibe, was mangels Angebot nicht so einfach ist. Der neue Käufer kann Dir wg. Eigenbedarf unter Einhaltung der 12-monatigen Kündigungsfrist kündigen. Also schaue Dich rechtzeitig um.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Maus

    solchen gierigen Aasgeier zeig ich es mal von wegen geiz ist gail auf anderen Kosten :thumbsup:
    Jede Zweitwohnung sollte zu 150% Besteuert werden das so manch großkotz von seinem Gaul runter kommt [smilie_blume]

    Moin,


    vielleicht verstehe ich Dich nicht richtig: Du wohnst in einem Haus und zahlst vorsätzlich keine / weniger Miete, weil dieser einige Schönheitsreparaturen nicht vornimmt. Der Eigentümer möchte das Haus gerne renovieren und anschließend verkaufen. Du beleidigst die Handwerker und vertreibst diese mit Deinem Hund. Selbiges vermutlich auch mit potentiellen Käufern. Was veranlasst Dich, den Eigentümer der Immobilie, in der Du lediglich zur Miete wohnst, derart schädigen zu wollen? Solche Aussagen á la "jede Zweitwohnung sollte zu 150% besteuert" werden, zeugen von blinder Ideologie. Dann kauf Dir doch endlich selbst eine Immobilie und sitze dem Vermieter nicht wie eine Zecke im Pelz.


    Grüße
    Goldhut