Beiträge von Mephisto

Zitat von Rudiratlos

Ist aber jetzt schon der dritte Tag am Stück, und das ist für mich eindeutig zu viel!

Dafür gibt es die ignore Funktion, da ist er bei mir schon länger in der Liste.. frage mich wie ihr es so lange aushalten konntet

Zitat von Pandadler

Hauptsache 1 Unze ist 1 Unze. Egal ob sie gestern 1900 Euro gekostet hat und heute 1600 Euro. Sie ist nicht leichter geworden!!!!!!!!

Na am Besten ist wohl du kaufst dir Aktien, da kann dir sowas dann nicht passieren..

Oder vielleicht ein Sparbuch?
Ach ja im Nachbarforum hat einer ein Sparbuch von 1933 in RM gefunden.. der wäre wohl besser bedient gewesen wenn der Opa Silber oder Goldmünzen gekauft hätte..

btw. es wird noch etwas runtergehen, das ist immer so wenn ich etwas gekauft habe...

Zitat von chefboss

Ich kenne einige, die fuer den qm "Oel auf Leinwand" ca. 3000 - 5000 EUR kassieren .
==> Das ist ca. als ob man die Flaeche mit 20 - 50 EUR-Scheinen auslegt ...

Tja chefboss, am besten ist du machst es wie immer und malst es einfach selbst. Eine Leinwand für 10€ ein bisschen Ölfarbe für 20€ macht in Summe 30€. Ist doch viel besser als das hunderfache auszugeben nur weil es ein Künstler gemalt hat. Kannst ja erstmal an einer Stelle anfangen die man später nicht sieht...

Zitat von chefboss

... und: Das Zeug wird auch gekauft. Hab mich am Anfang tierisch drueber gewundert, aber es gibt einen Markt. Nach ner Weile ist manches wohl noch mehr Wert ... und von der Steuer absetzen kann man es auch ...
==> Dabei handelt es sich um frische Ware, nix altes ... .

Messen finden statt, Unternehmen, Anwaelte, Aerzte usw. haengen sich das an die Wand ...

Also: In der Vergangenheit ist Kunst ungemein gestiegen ... und die Steigerung uebertraf auch schon mal die von EM.

Na dann ist es doch eine sichere Investition, du hast doch sonst auch immer ein Händchen für Renditeobjekte.. und byzantinische Armbänder sind doch auch Kunst..

Zitat von bayernsilber

und das beste ist der nickname " fairgold "

mfg

Jup das Thema hatten wir schon öfter, das nomen est omen hier meist nicht stimmt..

Also ich bestelle auch immer bei PSC er ist meiner Meinung nach einer der günstigsten Händler und alle meine bisherigen Bestellungen wurden zu vollster Zufriedenheit und deshalb bestelle ich auch weiterhin dort, selbst wenn es woanders ein paar cent billiger sein könnte. Zusätzlich hat er oft Sachen die es woanders nicht gibt, Gußbarren, Silberbarren aus Afrika(schon länger her).

Ansonsten wenn ich etwas besonderes Suche bestelle ich bei http://www.bellmann-muenzen.de/ auf diesen Händler bin ich per Ebay gekommen und muss sagen die Abwicklung war ebenfalls perfekt.

Früher habe ich oft bei SC bestellt, allerdings hat mir das Verhalten des Händlers nicht zugesagt (nicht im Rahmen der Kaufabwicklung sondern drumherum), deshalb bestelle ich dort nicht mehr..

Zitat von Pandadler

Achtung an alle...pädagogisch wertvoll, hier spricht der Experte!

Das sagt der Richtige..

Ein Esel schimpft den anderen Langohr

Zitat von chefboss

Ich finde aber: Wer 500 000 EUR hat soll die Haelfte davon _mir_ geben ...
==> Dafuer gibts dann aktuell e. sehr anstaendiges villenartiges Gutshaus, mit Einnahmen , 600 - 900 qm Wohnflaeche ... und in e. schoenen Gegend ...

Zitat von chefboss

Nein. Vor 1 Monat hatte ich es zu Weihnachten erwaehnt ; inzwischen hab ich es zu 100 % vermietet
==> und der neue Besitzer kann sich per Eigenbedarfs-Erhebung die beste der Wohnungen aussuchen ...

Hmm also irgenwie komme ich da nicht mit angeblich ist es noch verfügbar und du willst es für 250k kaufen? Dann schreibst du DU hast es vermietet (wie lassen wir mal außen vor).

Also bist du Immobilienverwalter?

Zitat von Tisc1

Wegen Reichtum geschlossen. Genau wie der Kohlen- und Armbandhandel, sowie die Kabeldreherei.

Schade dass man die Beträge nicht bewerten kann. Treffender hätte man es nicht formulieren können.

Chefboss wäre doch verrückt wenn er bei den Renditen die er bei seinen Vermietungen bekommt nebenbei noch günstige Townhäuser zu bauen. Er vermietet lieber ohne Mietvertrag und unter der ortsüblichen Miete, weil das so viel Geld einbringt.

Zitat von chefboss

Ach so: 15 % sind von 14.28 % meilenweit entfernt oder was ?

naja wenn man nicht rechnen kann, ist es nicht weit entfernt und kaufmännisch gerundet ist es ebenfalls nicht.. aber rechne ruhig weiter wie du magst. Wir haben alle deine tollen Rechnungen gesehen.

Zitat von chefboss

Und vermutlich sind alle ausser Dir so doof, die Extrakosten nicht einzurechnen ? Mei o mei.

Naja jeder belügt sich selbst wie gut er kann und kloppft sich selbst auf die Schulter was für ein toller Hecht er ist.

Oder bezahlt die Extrakosten jemand anderes für dich? Oder Handhabst du es so, dass du die Kosten aus einer Tasche deines Anzugs bezahlst und die Einnahmen in eine andere Tasche steckst. Klar wenn man dann nur die Tasche mit den Mieteinnahmen betrachtet hat man eine tolle Rendite, das Problem ist nur dass irgendwann auch mal die erste Tasche leer ist..

Edit: So dann mach ich mal eine Renditerechnung ala chefboss, ich habe heute mit Gold eine Rendite von 10% und das nur an einem einzigen Tag, das sind im Jahr dann 2500% Rendite.. wenn man die Wochenende weglässt.. Wahnsinn..

Zitat von chefboss

Da haben welche anscheinend wirklich kaum Ahnung.
==> Einen Baumarkt haben sie wahrscheinlich auch noch nie von innen gesehen. Oder sie koennen nicht rechnen ...

Stimmt das habe ich vergessen, du kannst ja alles alleine und deine Arbeitszeit kostet zum Glück auch nichts..

Zitat von chefboss

"Von innen sieht das Hamsterrad wie eine Karriereleiter aus ... "

Stimmt und: Intelligenz sieht nur von unten aus wie Arroganz...

Zitat von KROESUS

wollte mit den Beispielen eigentlich nur sagen dass sich auch Immokauf lohnen kann wenn wirklich billig

das ist dann so als ob man eine Unze Feingold für 700€ kauft

und da jucken selbst die 5% Grunderwerbsteuer die in manchen Bundesländern schon verlangt werden, denn im Einkauf liegt der Gewinn wie der gemeine Ferengi schon lange weiss....

Klar und das will ich zumindest nicht abstreiten, aber ich denke dass sich hier die Renditen "schöngerechnet" werden.

Zitat von goldei

Kindergarten + Neidgruppe od. was ??? -

Nur davon, dass man eine Phrase ständig wiederholt wird sie leider auch nicht wahrer..

Zitat von goldei

wenn Ihr Hilfe + Beratung baucht ( für Immokauf) ich komme gerne gegen passendes Honorar vor Ort ... meist tut es auch schon ein Telefontermin ...

Hmm es geht in diesem Fall nicht direkt um einen Immokauf sondern um die zu erzielende Rendite und genau darauf zielten unsere Kommentare ab. Lesen & verstehen wenn es dabei allerdings schon hapert, verzichte ich doch lieber auf die "Beratung".

Ansonsten kannst du gerne mal erklären wie du mit 28000€ Kaufpreis und 4000€ NKM auf eine Rendite von 15% kommst. Das kann man mit keiner mathematischen Rundung begründen (selbst dann nicht wenn man die weiteren Kosten, die mit dem Immobilienerwerb zusammenhängen außen vor lässt, und kein Leerstand auftritt oder man das Glück mit Mietnomaden hat)...

Zitat von goldei

gehts noch ??? ihr wisst es wohl nicht wie es wirklich funktioniert ...

Richtig wir sind alle doof..
Es geht nicht darum dass man das Dach-Neudecken als Modernisierung "deklarieren" kann und dann auf die Miete umlegen kann.. das wird bei manchen Dingen sicher funktionieren (das erkauft man sich aber meist mit höheren Kosten), aber eben nicht bei allen. Deshalb ist die Rendite-Rechnung selbst mit 14,28% illusorisch..

Aber du kannst uns das sicher erklären.. du rechnest uns bestimmt sogar eine Rendite von 30% aus oder?

Zitat von Tisc1

Rücklagen sind was für Warmduscher. Beim chefboss werden Erhaltungsmaßnahmen über einen monatlichen Zwangssubotnik der Mieter abgeleistet.

Stimmt das ist wirklich eine gute Idee, natürlich müssen die auch die Materialien mitbringen.. wobei Holz gibt es doch in jedem Wald, die Holzbearbeitung kann man ja selbst machen wenn man nicht zu doof ist (erstmal an einer Stelle probieren, die man nicht sieht), Ziegel findet man bestimmt noch irgendwo auf dem Müll... und Farbe rührt er vermutlich auch noch selbst an.. stimmt eigentlich braucht man da keine Rücklagen..

Ach ja, für die Grundbucheintragung brauchte man auch nichts bezahlen und auch die Grunderwerbssteuer fiel bei Krösus Beispielkauf nicht an? Fehlt zumindest in der Renditebetrachtung.. fallen zwar nur einmal an schmälern aber trotzdem die Rendite..

Zitat von chefboss

Das Objekt hatte daher wohl immerhin ca. 15 % Rendite ;

Hmm ja also wenn ich nachrechne komme ich auf 14,28% Rendite. Deine Ergebnis kann man nicht mal mit Rundung "begründen".
Ok und Reparaturen (keine Modernisierung etc) fallen nicht an? Dach muss nicht irgendwann mal neu gedeckt werden? Fassade muss nicht irgendwann neu gestrichen werden?

Man habt ihr alle tolle Häuser..

Naja wieder einmal eine deiner wundersamen tollen Rechnungen, ganz ehrlich ich habe nichts anderes erwartet. Vermutlich sind deine 37% auch so berechnet, falls sie denn wirklich existieren sollten, was ich persönlich arg bezweifle..

Zitat von goldei

kommt mir vor wie Kindergarten (neidgruppe) in diesem Tread hier...

gruß
goldei

Naja um neidisch zu sein müsste man erstmal den Mist glauben den uns chefboss hier auftischen will..
ich dachte mein Kommentar strotzt nur so vor Ironie und das wäre klar..

Zitat von chefboss

war nicht noetig, _schon_ zu ueber 80% vermietet

Das ist doch schön, und für alle die den Thread nicht komplett gelesen haben sei noch mal erwähnt, dass Chefboss gerne ohne Mietvertrag und unterhalb der ortsüblichen Miete vermietet.. deshalb ist er auch so erfolgreich

Zitat von chefboss

==> meine jaehrliche Rendite in dem Fall 37 %

genau.. so einfach ist das.. ich kann mich morgens auch nicht entscheiden, welches meiner 50 Autos ich benutze..

Ach ja ich vergaß, er lässt sich dafür auch wertvolle Geschmeide als Sicherheit übergeben.. allerdings kann er dem Forum nicht erklären wie wertvoll es ist obwohl er zahlreiche Gutachten hat machen lassen..

Tja hier war auch ein Spezialist wie chefboss am Werk, der meint alles alleine machen zu können:

http://www.fr-online.de/rhein-…sen,1472796,11780406.html

Zitat: " Die Anlage Marke Eigenbau sei zudem gefährlich, betonte Schimpf. Sicherheitsstandards würden nicht erfüllt."

Hört sich genauso wie chefboss an:
„Ich kann den Aufruhr beim besten Willen nicht verstehen“, beteuert der 45-Jährige.

Vielleicht sollte man doch Fachmänner ran lassen..

hmm ist cheffboss ein bisschen ärgerlich, dass ihm niemand sein Betongold abnehmen will? Dabei warnt er extra im anderen Thread vor den gefälschten Goldbarren. Bei chefboss hätte ich eher Angst vor gefälschten Immobilien..

Edit:
Wer Immobilien nachmacht oder verfälscht, oder nachgemachte oder verfälschte sich verschafft und in Verkehr bringt, wird mit Zuchthaus nicht unter zwei Jahren bestraft.

Zitat von chefboss

600 Quadratmeter Villa (die diese Bezeichnung auch verdient, in gutem Zustand und das wesentliche saniert) ... ,
==> fuer nur ca. 12.5 kg Gold.

Nach allem was ich hier bezüglich Hausbau etc. von dir gelesen habe, würde ich nichts von dir kaufen schon gar nicht, wenn du den Zustand als gut bezeichnest. Was bedeutet eigentlich "das wesentliche saniert"? Dass das Plumpsklo nicht mehr auf dem Hof steht sondern mittlerweile ein Anbau ist?

Zitat von chefboss

OkOk ... : 125 Oz ... ; Ratenzahlung is aber nich ... .

Angebot ist echt ... , das Objekt liefert ca. 12 bis 15 oz im Jahr, kein wesentlicher InvestitionsBedarf, volle Denkmal-AfA, sehr schoene Lage , sehr gute Bausubstanz , hohe Decken (3.90), grosse Zimmer, Stuck, Parkett, Malereien ... , _dicke_ Waende , 5 Baeder , neue Elektrik ...

Klar, manche wollen lieber das doppelte fuer ne wertlose Hundehuette blechen ...

Hmm wenn das so toll ist warum kaufst du es dann nicht? Dann hättest du auch gleich die Möglichkeit dein kostengünstiges Blattgold abzuschreiben?

Zitat von Knucki

Sorry, aber das ist unlogisch: Wenn keiner mehr etwas hergeben will, dann stagniert der Preis, da ja keiner kaufen kann.
Erst wenn jemand bereit ist zu verkaufen, kann wieder ein Preis festgestellt werden.
Und irgendwann kommt ein Preisniveau, wo die Masse bzw. das Großkapital so schnell wie möglich verkaufen will und dann geht es wieder rapide abwärts.

Das einzige was unlogisch ist, ist dein Kommentar. Wenn keiner mehr etwas zum ausgerufenen Preis hergeben will ist der Preis zu niedrig. Wird dieser erhöht finden sich immer ein paar Leute die verkaufen wollen:

http://de.wikipedia.org/wiki/Preisbildung

Zitat von Tisc1

Da mein Vater Architekt ist, geht mir der diesbezügliche Sachverstand 3 m am Hintern vorbei. Man muss nicht auf allen Hochzeiten gleichzeitig tanzen ( können ) .

geht mir ähnlich..

@chefbo
und ganz ehrlich ich gebe lieber einen Euro mehr aus als Alufolie eingewickelt in Frischhaltefolie für Stromleitungen zu verwenden. Und ja stelle dir vor ich halte es auch für sinnvoll einen Statiker zu rate zu ziehen.. ich weiß das brauchst du alles nicht, weil du alles selbst kannst.
Wir wissen ja mittlerweile, dass auch die Mauersteine alleine zu dir geflogen kommen..