Beiträge von Mephisto

Zitat von goldei

Kindergarten + Neidgruppe od. was ??? -

Nur davon, dass man eine Phrase ständig wiederholt wird sie leider auch nicht wahrer..

Zitat von goldei

wenn Ihr Hilfe + Beratung baucht ( für Immokauf) ich komme gerne gegen passendes Honorar vor Ort ... meist tut es auch schon ein Telefontermin ...

Hmm es geht in diesem Fall nicht direkt um einen Immokauf sondern um die zu erzielende Rendite und genau darauf zielten unsere Kommentare ab. Lesen & verstehen wenn es dabei allerdings schon hapert, verzichte ich doch lieber auf die "Beratung".

Ansonsten kannst du gerne mal erklären wie du mit 28000€ Kaufpreis und 4000€ NKM auf eine Rendite von 15% kommst. Das kann man mit keiner mathematischen Rundung begründen (selbst dann nicht wenn man die weiteren Kosten, die mit dem Immobilienerwerb zusammenhängen außen vor lässt, und kein Leerstand auftritt oder man das Glück mit Mietnomaden hat)...

Zitat von goldei

gehts noch ??? ihr wisst es wohl nicht wie es wirklich funktioniert ...

Richtig wir sind alle doof..
Es geht nicht darum dass man das Dach-Neudecken als Modernisierung "deklarieren" kann und dann auf die Miete umlegen kann.. das wird bei manchen Dingen sicher funktionieren (das erkauft man sich aber meist mit höheren Kosten), aber eben nicht bei allen. Deshalb ist die Rendite-Rechnung selbst mit 14,28% illusorisch..

Aber du kannst uns das sicher erklären.. du rechnest uns bestimmt sogar eine Rendite von 30% aus oder?

Zitat von Tisc1

Rücklagen sind was für Warmduscher. Beim chefboss werden Erhaltungsmaßnahmen über einen monatlichen Zwangssubotnik der Mieter abgeleistet.

Stimmt das ist wirklich eine gute Idee, natürlich müssen die auch die Materialien mitbringen.. wobei Holz gibt es doch in jedem Wald, die Holzbearbeitung kann man ja selbst machen wenn man nicht zu doof ist (erstmal an einer Stelle probieren, die man nicht sieht), Ziegel findet man bestimmt noch irgendwo auf dem Müll... und Farbe rührt er vermutlich auch noch selbst an.. stimmt eigentlich braucht man da keine Rücklagen..

Ach ja, für die Grundbucheintragung brauchte man auch nichts bezahlen und auch die Grunderwerbssteuer fiel bei Krösus Beispielkauf nicht an? Fehlt zumindest in der Renditebetrachtung.. fallen zwar nur einmal an schmälern aber trotzdem die Rendite..

Zitat von chefboss

Das Objekt hatte daher wohl immerhin ca. 15 % Rendite ;

Hmm ja also wenn ich nachrechne komme ich auf 14,28% Rendite. Deine Ergebnis kann man nicht mal mit Rundung "begründen".
Ok und Reparaturen (keine Modernisierung etc) fallen nicht an? Dach muss nicht irgendwann mal neu gedeckt werden? Fassade muss nicht irgendwann neu gestrichen werden?

Man habt ihr alle tolle Häuser..

Naja wieder einmal eine deiner wundersamen tollen Rechnungen, ganz ehrlich ich habe nichts anderes erwartet. Vermutlich sind deine 37% auch so berechnet, falls sie denn wirklich existieren sollten, was ich persönlich arg bezweifle..

Zitat von goldei

kommt mir vor wie Kindergarten (neidgruppe) in diesem Tread hier...

gruß
goldei

Naja um neidisch zu sein müsste man erstmal den Mist glauben den uns chefboss hier auftischen will..
ich dachte mein Kommentar strotzt nur so vor Ironie und das wäre klar..

Zitat von chefboss

war nicht noetig, _schon_ zu ueber 80% vermietet

Das ist doch schön, und für alle die den Thread nicht komplett gelesen haben sei noch mal erwähnt, dass Chefboss gerne ohne Mietvertrag und unterhalb der ortsüblichen Miete vermietet.. deshalb ist er auch so erfolgreich

Zitat von chefboss

==> meine jaehrliche Rendite in dem Fall 37 %

genau.. so einfach ist das.. ich kann mich morgens auch nicht entscheiden, welches meiner 50 Autos ich benutze..

Ach ja ich vergaß, er lässt sich dafür auch wertvolle Geschmeide als Sicherheit übergeben.. allerdings kann er dem Forum nicht erklären wie wertvoll es ist obwohl er zahlreiche Gutachten hat machen lassen..

Tja hier war auch ein Spezialist wie chefboss am Werk, der meint alles alleine machen zu können:

http://www.fr-online.de/rhein-…sen,1472796,11780406.html

Zitat: " Die Anlage Marke Eigenbau sei zudem gefährlich, betonte Schimpf. Sicherheitsstandards würden nicht erfüllt."

Hört sich genauso wie chefboss an:
„Ich kann den Aufruhr beim besten Willen nicht verstehen“, beteuert der 45-Jährige.

Vielleicht sollte man doch Fachmänner ran lassen..

hmm ist cheffboss ein bisschen ärgerlich, dass ihm niemand sein Betongold abnehmen will? Dabei warnt er extra im anderen Thread vor den gefälschten Goldbarren. Bei chefboss hätte ich eher Angst vor gefälschten Immobilien..

Edit:
Wer Immobilien nachmacht oder verfälscht, oder nachgemachte oder verfälschte sich verschafft und in Verkehr bringt, wird mit Zuchthaus nicht unter zwei Jahren bestraft.

Zitat von chefboss

600 Quadratmeter Villa (die diese Bezeichnung auch verdient, in gutem Zustand und das wesentliche saniert) ... ,
==> fuer nur ca. 12.5 kg Gold.

Nach allem was ich hier bezüglich Hausbau etc. von dir gelesen habe, würde ich nichts von dir kaufen schon gar nicht, wenn du den Zustand als gut bezeichnest. Was bedeutet eigentlich "das wesentliche saniert"? Dass das Plumpsklo nicht mehr auf dem Hof steht sondern mittlerweile ein Anbau ist?

Zitat von chefboss

OkOk ... : 125 Oz ... ; Ratenzahlung is aber nich ... .

Angebot ist echt ... , das Objekt liefert ca. 12 bis 15 oz im Jahr, kein wesentlicher InvestitionsBedarf, volle Denkmal-AfA, sehr schoene Lage , sehr gute Bausubstanz , hohe Decken (3.90), grosse Zimmer, Stuck, Parkett, Malereien ... , _dicke_ Waende , 5 Baeder , neue Elektrik ...

Klar, manche wollen lieber das doppelte fuer ne wertlose Hundehuette blechen ...

Hmm wenn das so toll ist warum kaufst du es dann nicht? Dann hättest du auch gleich die Möglichkeit dein kostengünstiges Blattgold abzuschreiben?

Zitat von Knucki

Sorry, aber das ist unlogisch: Wenn keiner mehr etwas hergeben will, dann stagniert der Preis, da ja keiner kaufen kann.
Erst wenn jemand bereit ist zu verkaufen, kann wieder ein Preis festgestellt werden.
Und irgendwann kommt ein Preisniveau, wo die Masse bzw. das Großkapital so schnell wie möglich verkaufen will und dann geht es wieder rapide abwärts.

Das einzige was unlogisch ist, ist dein Kommentar. Wenn keiner mehr etwas zum ausgerufenen Preis hergeben will ist der Preis zu niedrig. Wird dieser erhöht finden sich immer ein paar Leute die verkaufen wollen:

http://de.wikipedia.org/wiki/Preisbildung

Zitat von Tisc1

Da mein Vater Architekt ist, geht mir der diesbezügliche Sachverstand 3 m am Hintern vorbei. Man muss nicht auf allen Hochzeiten gleichzeitig tanzen ( können ) .

geht mir ähnlich..

@chefbo
und ganz ehrlich ich gebe lieber einen Euro mehr aus als Alufolie eingewickelt in Frischhaltefolie für Stromleitungen zu verwenden. Und ja stelle dir vor ich halte es auch für sinnvoll einen Statiker zu rate zu ziehen.. ich weiß das brauchst du alles nicht, weil du alles selbst kannst.
Wir wissen ja mittlerweile, dass auch die Mauersteine alleine zu dir geflogen kommen..

Zitat von Koala

Also ich würde mir so ne teure Alarmanlage sparen. Auch der Hund kostet viel zu viel Unterhalt.
Ich würde in ein schickes neues Townhouse bei Leipzig umziehen. Das kostet 35.000 Euro und
die alte Hütte würde ich für teures Geld verticken.

Noch ne Frage an cheffe im falschen Thread:
Was würde es eigentlich kosten, wenn man das Townhouses gleich als bewohnbaren Tresor ausbaut?

Jup beim Neubau des Townhouses könnte man dann auch gleich eine Alarmanlage mit Alufolien-Kabeln verlegen.

Zitat von chefboss

==> ... aber am eigenen Objekt ist eben doch vieles erlaubt ... , und das kann 80% der Standard-Baukosten einspoaren helfen.

Moment, das eigene Objekt gibt es doch noch gar nicht das willst du schließlich erst noch bauen..

Ich frage mich gerade wo du baust, Deutschland kann es jedenfalls nicht sein.. egal.. es ist sinnlos mit dir zu diskutieren. Du hast die Weisheit mit Löffeln gegessen und alle anderen sind doof ist klar. Leb weiter in deiner Traumwelt und deinen Luftschlössern.
vergleiche auch: http://de.wikipedia.org/wiki/Dunning-Kruger-Effekt

Zitat von ocjm

so spart sich der Mieter jegliche Schönheitsreparatur während der Mietzeit
und auch
die Abschlußrenovierung vor Übergabe bei Mietende.
Phantastische Vorteile für den Vermieter.

Ja aber du musst doch wohl die Vorteile dabei sehen, dafür bekommst du dann weniger als die örtliche Vergleichsmiete..

Wow chefboss hat nicht nur Ahnung wie man billig Häuser baut (Luftschlösser), nein auch wie man sie ganz toll vermieten kann (ohne Mietvertrag versteht sich)..

Sorry den Mist kann ich mir nicht weiter antun, ich frage mich langsam ob er das selbst glaub was er schreibt..

Zitat von Fairgold

Meine Preisvorstellung für diese Topprarität liegt bei lediglich 9.500,00€.
Fairgold

Naja wenn im Namen schon sowas steht wie "fair", "preiswert" etc bin ich immer schon vorsichtig. Wenn dann aber noch ein riesiger Text für eine Münzel folgt, bin ich zweimal skeptisch..

http://www.muenzauktion.com/ze…m.php5?id=918&ref=froogle
http://www.muenzauktion.com/em….php5?id=1907&ref=froogle

Tja und auch die Tetradrachme gibt es woanders zum halben Preis..
http://www.muenzen-ritter.de/s…enland/aiolis/myrina.html

Zitat von KROESUS

man kann billig bauen wenn man will!

habe das teilweise auch schon so gemacht, Fenster vom Abbruch

Damit schafft man es dann die Energieverordnungen einzuhalten?

Zitat von KROESUS

zum Teil habe ich für 1€/qm bebaut und umzäunt eingekauft

Hmm wie soll ich das jetzt verstehen? Du hast ein Grundstück von 3000 qm für 3000 € gekauft oder hast du ein Haus mit 120 qm Wohnfläche für 120 € gebaut?

Zitat von KROESUS

ich mache eigentlich alles selber am Bau ausser Gas, da habe ich irgendwie Respekt vor und überlasse das lieber dem Fachmann

ja und andere haben sogar Respekt vor der Elektrik und lassen das lieber machen..

Zitat von KROESUS

man kann viel sparen auch in einer guten lokalen Gemeinschaft!

Klar nur sollte man da nicht vergessen, dass man dort im Gegenzug auch helfen sollte/müsste. Wenn du so rechnest kostet deine Arbeitskraft also nichts?

Zitat von Tisc1

Viel Praxis hattest du noch nicht im Berufsleben oder?

Auch beim Bauen hatte er noch nicht viel Praxis..

So ist das halt wenn uns ein blinder die Farben erklärt..

Ganz ehrlich, ich habe das Gefühl er kann sich kein Haus leisten und versucht deshalb alle Immobesitzer als blöd hinzustellen, weil sie viel zu teuer gekauft haben (Baukosten sind ja max 30000€ lt. seiner Aussage).

Zitat von progress78

Naja, man muss unterscheiden. Ich behaupte eine 1oz PP Silber mitUmverpackung und COA sollte mit einer Auflage von 5.000 Stk. fix sein. 1 Unzer aus Typeset und 3-Coin-Set leisten hier keinen inflationären Schub, da andersartig.

Und genau das sehe ich anders, es sei denn es kommt einen nur auf die Verpackung an (Verpackungs und Zertifikatesammler).

Zitat von tuarek123

Ist das jetzt ernst von Dir? Ich hab dich eigentlich nicht als Dummbeutel auf meinem Zettel

Bevor du so einen Blödsinn schreibst, wenn er denn ernst gemeint ist, wäre nachdenken nicht schlecht.

Ironie AN:
Da könnte man ja glatt behaupten das "Arme" lieber stinken als "Reiche". Studie beweist das Arme Menschen eher körperlich hart Arbeiten als Reiche Menschen
Die vermehrte Schweißproduktion führt zu einem unangenehmen Körpergeruch bei den "Armen" Menschen. Wenn das nicht gewollt wäre warum arbeiten Sie dann körperlich so hart? Sollen sie es doch so machen wie die "Reichen" Menschen.

Arme Menschen lieben eher die Enge und Mittelmaß. Herausgefunden haben das Forscher die feststellten das Arme Menschen eher Fiat und generell Kleinwägen kauften und eher selten zu Porsche und Mercedes griffen.
Erstaunlicherweise, und das untermauert diese These, haben die gleichen Forscher herausgefunden das diese Bevölkerungsgruppe auch selten in Villen und großen Landhäusern wohnt.
IRONIE AUS:

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Sorry aber ist das jetzt ernst von Dir? Es geht um die Fortpflanzung, d.h. Kinder in die Welt zu setzen und ja es gibt Leute die machen sich mehr Gedanken darum (ist es der richtige Partner, passt es jetzt mit der Karriere, will ich auf andere Dinge verzichten) und Leute die sich weniger Gedanken darum machen. Dies zu Vergleichen mit materiellen Dingen, die nunmal vom Einkommen abhängen ist Schwachsinn.

Zitat von goldmob

unterschicht und oberschicht trennen sich zunehmend und das zementiert die intelligenzunterschiede, weil intelligenz gesellschaftlich heute eine größere rolle spielt als das früher der fall war. wenn ich damit richtig liege, führt das in zukunft zu gesellschaftlichen problemen gänzlich anderer art, als wir uns das vorstellen können, denn eine solche entwicklung legt für die zukunft szenarien nahe, gegen die rassentrennung geradezu niedlich aussieht.

Ich gehe mit dem kompletten Beitrag konform und als zusätzliches Problem kommt hinzu, dass die "besser gebildeten" (Anm. ich weiß, dass hat nicht immer mit Intelligenz zu tun eine eine gewisse Korrelation gibt es doch) weniger Kinder bekommen als die sogenannte Unterschicht. Schon aus diesem Grund dürfte der durchscnittliche IQ im Laufe der Zeit sinken..