Beiträge von Argentum Amicum

Hallo Freiheitsdenker,

die "Drei-Objekt-Grenze" ist mir aus dem gewerblichen Grundstückshandel bekannt, also auf Immobilien bzw. auf Grundstücke anzuwenden, nachzulesen bspw. hier:

https://esth.bundesfinanzminis…nge/Anhang-17/inhalt.html

Dass diese Regelung analog auch auf Autos oder Goldverkäufe angewendet werden soll, wäre mir völlig neu.
"...Irgendwo gelesen..." ist nicht auch nicht wirklich belastbar, bitte nenne doch mal eine nachvollziehbare, seriöse Quelle für diese Annahme.

Nützliche Hinweise zur Steuer bei Gold, Silber und anderen Edelmetallen sind bspw. hier zu lesen, vielleicht hilft Dir das ja schon weiter:

https://www.gold.de/steuern-edelmetalle/

Ansonsten ist der Weg zum Steuerberater meist eine gute Wahl.

Bei besonderen Sachverhalten ist auf Antrag auch eine "Verbindliche Auskunft beim Finanzamt" einzuholen, bspw. bei komplizierten Gestaltungen oder sehr individuellen Sachverhalten wäre das sicherlich sinnig.

Auf Deine konkrete Fragestellung bezogen (Verkauf von Gold), würde ich es bspw. für sehr sinnvoll halten, das Gold mehr als ein Jahr im Privatbestand zu halten, damit der eventuell beim privat getätigten Verkauf anfallende Veräußerungsgewinn (zumindest zum heutigen Stand der Steuergesetzgebung) nicht zu versteuern ist, nachzulesen im §23 EStG:

https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html

Desweiteren gibt es noch Ermessensspielräume für Deinen Sachbearbeiter beim Finanzamt, der damit in gewissem Rahmen entscheiden könnte, ob speziell Deine Fälle als gewerblich einzustufen sind.

Wenn Du also bspw. 10 Verkäufe pro Woche (und somit 520 im Jahr) tätigst, wäre das sicherlich ein mögliches Indiz für einen eher gewerblich geprägten Handel und wenn Du hingegen nur 10 oder 20 Verkäufe im Jahr tätigst, könnte dieses ja ohne Weiteres als eine Sammlungsumstellung oder den Verkauf von Dubletten angesehen werden.

Konnte Dir das ein wenig weiter helfen?

Danke für Deine Zeilen, vatapitta. [Blockierte Grafik: https://www.goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/thumbsup.png]

Also doch ein Bezahlartikel, das hatte ich in der Tat übersehen.

Die grundsätzlichen Kennzahlen des Unternehmens sahen/sehen für mich gut aus.
Die Volatilität des Kurses ist zwar recht hoch, aber das ist bei Minenaktien oder Explorationsunternehmen ja keine Seltenheit.

Das perfekte Auge für die richtig guten Projekte habe ich noch nicht entwickelt und die Schlangen, in denen die Investoren stehen, hört sich als Richtschnur super an, wie entdecke ich die denn?

Mein Portfolio steht schon mit ein paar ETFs und vor allem mit über 30 Einzeltiteln von Minenbetreibern und Explorern (plus etwa 20 langweilige Dividendentitel von Unternehmen aus diversen Indizes). Da gilt es jetzt eben zuzukaufen (ich bin niemals "All In"), oder auch mal abzustoßen und dieses fortwährend zu optimieren. Durchschnittlich bin ich aber bei gerade mal gut 7% Buchgewinn im Portfolio, wahrscheinlich für die meisten hier lächerlich wenig.

Moin Ladies and Gentlemen,

hoffe, ich bin hier im richtigen Faden, zu dieser Minenaktie habe ich hier im Forum keinen eigenen Faden und nur sehr spärlich Infos gefunden und die schienen eher aus 2006 und 2007 zu sein.

Worum geht es? Ich habe eben in einem Rohstoffbrief etwas über

Barsele Minerals Corp., ISIN: CA0688921083, WKN: A14108

gelesen und da klang es so, als ob die Aktie durchaus Potential haben könnte (heute ist sie allerdings massiv abgeschmiert).

Hier der Link, ich mag nicht den ganzen Text hier rein posten:
https://rohstoffbrief.com/2021…aktie-fuer-gold-puristen/

Taugt der Titel eurer Meinung nach etwas, oder ist das nur ein Bezahlartikel und ich kann alternativ die Kohle auch direkt aus dem Fenster schaufeln?

Danke im Voraus für eure Einschätzung.

Zitat von zukuenftiger

Innerhalb von 4 Jahren ca. 10 Wechsel im Management und 3 x Wechsel des Firmennamens...schlimmer kann es eigentlich nicht werden
Was war denn in den Werbeanzeigen von "Pasofino" zu lesen, was Dich zum Kauf bewogen hat?

Danke für Dein Feedback, zukuenftiger.

Erschreckend und tatsächlich kaum schlimmer möglich.

Du stellst genau die richtige Frage.

Zum Kauf von Pasofino bewogen hatten mich die folgenden Artikel:

Das Goldprojekt „Dugbe“ sowie das Kupferprojekt „Roger“ und die positiven Bohrergebnisse

Bspw.:

„Pasofino Gold gibt Vereinbarung über den Verkauf seiner 50 %-Beteiligung am Gold-Kupfer-Projekt Roger in Quebec bekannt

Toronto, Ontario -- (Newsfile Corp. - 5. April 2021) - Pasofino Gold Limited (TSXV: VEIN) (OTCQB: EFRGF) (FSE: N07) ("Pasofino" oder das "Unternehmen") freut sich bekannt zu geben, dass es eine Vereinbarung über den Verkauf seiner 50 %-Beteiligung am fortgeschrittenen Gold-Kupfer-Projekt Roger (das "Projekt") in Quebecs produktivem Abitibi Greenstone Belt an QC Copper & Gold (TSXV: QCCU) (die "Transaktion") abgeschlossen hat.Der Kaufpreis im Rahmen der Transaktion beträgt 2.250.000 $, zahlbar in Form von 1.000.000 $ in bar und 1.250.000 $ in Aktien von QC Copper & Gold. Der Abschluss der Transaktion unterliegt unter anderem der Bedingung, dass SOQUEM Inc., der Joint-Venture-Partner des Unternehmens auf dem Projekt, auf sein Vorkaufsrecht verzichtet oder dieses nicht ausübt, um die Beteiligung des Unternehmens zu denselben Bedingungen wie die Transaktion zu erwerben, sowie der Genehmigung der TSX Venture Exchange. Ian Stalker, President & CEO von Pasofino, kommentierte: "QC Copper & Gold wird unserer Meinung nach sehr gut zum Projekt Roger passen, da das Unternehmen über beträchtliche Erfahrungen in diesem Gebiet von Quebec verfügt. Für Pasofino Gold bedeutet dieser Verkauf, dass wir uns voll und ganz auf unser Kernprojekt Dugbe Gold in Liberia konzentrieren können, wo wir mit der Machbarkeitsstudie beschäftigt sind, die bis zum Jahresende abgeschlossen sein soll.Wir nutzen diese Gelegenheit, um die Arbeit anzuerkennen, die SOQUEM Inc., unser JV-Partner auf dem Projekt und bis vor kurzem der designierte 'Betreiber des Projekts', im Laufe der Zeit geleistet hat.Diese Pressemitteilung stellt weder ein Verkaufsangebot noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebots dar, noch dürfen die Wertpapiere in einem Staat verkauft werden, in dem ein solches Angebot, eine solche Aufforderung oder ein solcher Verkauf ungesetzlich wäre.Die angebotenen Wertpapiere wurden und werden nicht gemäß dem United States Securities Act von 1933 in seiner geänderten Fassung (das "Gesetz von 1933") registriert und dürfen in den Vereinigten Staaten nicht angeboten oder verkauft werden, es sei denn, sie sind registriert oder von den Registrierungsvorschriften des Gesetzes von 1933 in seiner geänderten Fassung und den Wertpapiergesetzen der einzelnen Bundesstaaten ausgenommen. Weitere Informationen über das Unternehmen finden Sie im Unternehmensprofil auf SEDAR unter http://www.sedar.com. Über Pasofino Gold Ltd. Pasofino Gold Ltd. ist ein in Kanada ansässiges Mineralexplorationsunternehmen, das an der TSX-V (VEIN), OCTQB (EFRGF) und FSE (N07) notiert ist.Über sein 100-prozentiges Tochterunternehmen ARX Resources Limited hat Pasofino eine Option auf eine 49-prozentige wirtschaftliche Beteiligung (vor der Ausgabe des 10-prozentigen Carried Interest der Regierung von Liberia) am Goldprojekt Dugbe erworben, sofern die Bedingungen des Optionsabkommens erfüllt werden. Pasofino hat auch eine 50 %-Beteiligung am Gold-Kupfer-Projekt Roger erworben, das sich im fortgeschrittenen Stadium befindet und im produktiven Abitibi Greenstone Belt von Quebec liegt.“

Übersetzt mit: https://www.deepl.com/de/translator

sowie Artikel aus den folgenden Quellen:

https://www.miningscout.de/unt…nanzierungs-ankuendigung/

https://www.marketscreener.com…ct-Located-in-Q-32885742/

https://www.wallstreet-online.…c-stock-publishing-ug-haf

Aber ich hab‘ auch bei Zacatecas Silver, WKN: A2QQCM, ISIN: CA9888161044 für 1,1334€/Stück, außerdem bei Genesis Metals Corp., WKN: A2PV29, ISIN: CA37186Q3089 für 0,1410€/Stück sowie bei Sonoro Gold Corp., WKN: A2QCST, ISIN: CA83571A1021 für 0,1285/Stück zum falschen Zeitpunkt zugeschlagen.

Mir war allerdings auch bewußt, dass diese Titel eher Zockerei waren.

Die Minengesellschaften, die größeren Explorer sowie der Rest vom Depot sind überwiegend grün und bevor ich größere Beträge investiere, recherchiere ich auch mehr als bei den vorgenannten Titeln.

Speziell bei Pasofino sehe ich aber ein, Blödsinn gemacht zu haben und mit Glück stoße ich den Titel demnächst ohne Verlust wieder ab.

Hallo zusammen,

nach dem Lesen einiger Artikel über das kleine Explorationsunternehmen Pasofino Gold (ISIN: CA7026571074 WKN: A2PUFS) auf miningscout.de, marketscreener.com und wallstreet-online.de fühlte ich mich vor wenigen Tagen berufen, mit einem kleinen, vierstelligen Betrag diese Aktien für rund 8 Cent das Stück zu erwerben.

Schwankt zwar ganz ordentlich (gestern 25% nach unten, heute 30% nach oben), aber das ist bei solchen Pennystocks ja nicht unüblich.

Hat jemand von euch Pasofino ebenfalls im Depot?

Meinungen, Erfahrungen....?

Hallo in die Runde hier,

helft mir doch bitte mal von dem Schlauch runter, auf dem ich gerade gedanklich stehe:

Ich halte derzeit 15 Minen- und Explorer-Aktien in meinem Depot und wollte auch von Wheaton Precious Metals Corp. zumindest mal eine erste, klitzekleine Position von 30 Aktien für rund nen Tausender ordern.

Gesagt, getan, Kauforder im Depot meiner Bank (DKB) online erteilt, der entsprechende Anlagebetrag dafür wurde am 15.03.2021 mit 1.005,15 Euro ausgewiesen und auch eine „Kosteninformation zu Wertpapier WHEATON…..“ war einen Tag später in meinem Postkorb bei der DKB.

Anders als bei sämtlichen anderen Aktienkäufen jedoch finde ich bis heute keine Wheaton-Aktien in meinem Depot und auch keine Abbuchung dieses Kaufs von dem entsprechenden Girokonto.

Muss ich das verstehen?

Gibt es eine Besonderheit bei Wheaton?

Kann ich diese Aktie nicht über DKB handeln?

Als Ausführungsplatz habe ich „Best Execution“ ausgewählt.

Hat jemand eine Idee, wo hier mein Denkfehler ist, bzw. warum der Kauf scheinbar nicht ausgeführt wurde?

Danke für Eure Hilfe.

Salorius, kannst Du schon absehen, wann es ein Ergebnis zu Deinem außergewöhnlichen Projekt geben wird?

Obgleich ich bislang kein "Skull-Fan" bin, finde ich dieses Vorhaben in der Tat recht spannend.

Danke für Dein Update, Salorius.

Das klingt, als solle man besser Abstand halten von Agora/Lynx/IB.

Wollte neben meinem bestehenden Depot bei DKB noch ein zweites Depot bei einem anderen Online Broker einrichten, da helfen solche Infos immer sehr, zumindest um die genannten Anbieter ausschließen zu können.

Zitat von Goldhut

Moin,

bezeichne mich nicht unbedingt als Immobilien-Profi, glaube aber auch, ein wenig mitreden zu können. In den letzten 30 Jahren habe ich auch mehr als 40 Wohneinheiten erworben oder neu gebaut, voll saniert und in die Vermietung gebracht. Allerdings bediene ich nicht das Hartz4-Segment, sondern das obere Segment. Die Häuser/Wohnungen befinden sich allesamt in A und B-Lagen. Die Sozialwohnungen würde ich mir definitiv nicht kaufen.

Habe auch ein paar Anmerkungen zu dem Herrn Raue. Ich finde den ehrlich gesagt aufgrund seiner Naivität unterhaltsam

Eine gute Bonität baut man sich nicht mit einem Gehalt von 85 TEUR auf Bei der Kreditvergabe spielen neben der gegebenen Kapitaldienstfähigkeit vor allem auch die Blankoanteile eine entscheidende Rolle. Man kann also nicht immer weiter Wohnungen ohne Eigenkapital kaufen, da der Beleihungswert und vielmehr die Beleihungsgrenze deutlich unter den heute bewilligten Kaufpreisen liegt. So ist ab einem gewissen Zeitpunkt der Einsatz von Eigenkapital erforderlich. Bei Herrn Raue hat das wohl bisher funktioniert, weil die Beleihungswerte der Wohnungen aufgrund der heutigen Situation eben zugelegt haben und er den vorhandenen Spielraum beim Sicherheitenwert ausgenutzt hat. Ich habe mindestens 50%, meistens 75% Eigenkapital eingesetzt und die Gebäude jeweils kernsaniert und somit den heutigen Stand der Technik und Anforderung an Wohnraum erreicht. Die nächsten 20 Jahre ist da Ruhe an der Renovierungs-Sanierungsfront.Der Herr Raue macht vermutlich den entscheidenden Fehler, der allzu häufig gemacht wird: Er verfrühstückt die AfA, die das zu versteuernde Einkommen aus V+V mindert und somit zu mehr "Netto" im Portemonnaie führt. Die sollte allerdings für später anfallende Reparaturen beiseite gelegt werden. Das nennt man Substanzverzehr. Die Instandhaltungsrücklagen in Wohneigentümergemeinschaften sind i. d. R. viel zu niedrig angesetzt und reichen regelmäßig nur für eine kleinere Investition (z. B. neue Heizung, mal ein paar Fenster) aus. Die Art von Immobilien, die er hält, sind eine tickende Zeitbombe. Wenn da mal ein Flachdach gemacht werden muss, wird schnell mal ein 5-stelliger Betrag je Wohnung fällig.

Geschafft hat man es, wenn einem ein potentieller Mietausfall von 50% nicht umhaut

Grüße
Goldhut

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Nun, Goldhut, der Unterhaltswert von Alexander ist ja unbestritten.

Dass es neben dem Kapitaldienst weitere Faktoren gibt, ist klar.

Mit einem Gehalt von bspw. 120k € p.a. baut man allerdings auch Eigenkapital auf und auch das gehört zum Aufbau einer gewissen Bonität, ebenso wie das Schufa-Scoring und das bankinterne Scoring.

Dass die Beleihungswerte natürlich für den langfristigen Aufbau eine Rolle spielen, ist ebenfalls unstrittig.

Dennoch läuft es in diesem Fall hier weiter, auch über die 50 Wohnungen hinaus und zwar genau so lange, bis die Banken sagen, dass sie ohne Einsatz von Eigenkapital oder Abtretung von Ersatzsicherheiten nicht weiter finanzieren.

In diese sogenannte Übergangsfalle, in die alle hinein tappen, die Beleihungsgrenzen, Eigenkapitalanteile und Kapitaldienst nicht im Auge behalten, kann man dann schneller kommen, als einem lieb ist.

Hinzu kommt ja auch, dass die Banken die Nettokaltmieten bei der Ermittlung des Kapitaldienst nicht zu 100% bei den Einnahmen ansetzen, sondern für Mietausfälle und weitere Risiken zwischen 20 und 30% abziehen. Das erschwert dann nochmal die weitere Kreditvergabe.

Nichtsdestotrotz können wir hier unendlich darüber fachsimpeln, dass er keinen Kredit mehr bekommen dürfte aufgrund dieser oder jener Regelung, aufgrund von Basel III, aufgrund der Wohnimmobilienkreditrichtlinie usw.

Er macht trotzdem weiter, solange die Banken das Spiel mitmachen.

Dass ihm das ganze Konstrukt natürlich um die Nase fliegen kann, wenn die Immobilienpreise mal einkrachen sollten, ist allerdings auch klar.

Wenn bis dahin nicht genug getilgt ist, werden die Banken schlicht Ersatzsicherheiten verlangen. Wenn diese dann nicht da sind, geht es an den Verkauf des Portfolios.

Ich wünsche ihm, dass er diese Erfahrung nicht machen muss.

Ich kann gut nachvollziehen, was Du meinst, Goldhut und ich war da auch eher „langsam und langweilig“ mit hohen Eigenkapitalanteilen unterwegs.

Okay, den Leverage Effekt/Hebeleffekt durch eine hohe Fremdkapitalquote habe ich somit sicherlich nicht maximal genutzt und der Aufbau hat dadurch natürlich länger gedauert, ich konnte und kann dafür aber sehr ruhig schlafen und muss mir keine Sorgen machen, ob ich irgendwelche Darlehen in einer bestimmten Höhe oder Zeit zurück führen muss.

Sei es drum, da muss eben jeder seinen eigenen Weg finden.

Der eine möchte es schneller und nimmt ein hohes Risiko in Kauf und der andere nimmt sich etwas mehr Zeit und legt mehr Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit.

Zitat von Tilo

hat man nackige Gold-Prüflinge, reicht doch bei barren und Münzen Schieblehre und Mikrometerschraube für die Dichte sowie Neodymmagnet oder/und Pingtest, um bei passender Dichte Wolfram ausschließen zu können
bei Schmuck kann man eh Strichprobe machen

bei eingblisterten versagen die genannten Tests, aber auch das Ultraschalldingens kann nichts ausrichten, oder?

insofern scheint mir das Wirbelstromdingens schon sinnvoll: ohne Auspacken und Matscherei in einem Arbeitsgang Gewißheit

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Also ich hatte in letzter Zeit wieder mal einige Goldmünzen von Privat angeboten bekommen und bspw. bei der Gewichtsprüfung mit der Feinwaage und beim Messen von Durchmesser und Dicke mit der digitalen Schieblehre bei einigen Stücken Abweichungen festgestellt, die nach meiner Meinung nicht mehr in für mich annehmbaren Toleranzen lagen.
Das Problem bestand bei einigen 20 Mark Kaiserreich-Stücken, die ich dann auch nicht gekauft habe, obwohl es keine Reaktion auf den Neodym-Magneten gab und auch beim Klangtest nichts auffällig war.
Auch Avers, Revers und Randbeschriftung waren nicht sonderlich auffällig.
Selbst wenn es Schmidt-Hausmann-Fälschungen gewesen wären, hätte ich damit leben können, da das Angebot seitens des Verkäufers zum aktuellen Goldspot vorlag. Aber mein Bauchgefühl war so deutlich, dass ich ablehnen musste, zumindest die 20 Mark-Stücke, alles andere war okay.

Bei geblisterten Barren kann man mit den Wirbelstrommessgeräten von Goldanalytix wohl durch den Blister hindurch messen, dafür soll die Tiefe reichen.
Deshalb gefallen mir diese Geräte auch am besten von allen bisher angeschauten Prüfgeräten.

In der Tat, man hat damit keine Matscherei mit Ultraschallgel und vor allem zerstörungsfreie Prüfung, so gerne gehe ich trotz Handschuhen und Schutzbrille auch wieder nicht mit Prüfsäuren um.

Ausserdem möchte ich speziell mit dem GoldScreenPen auch Goldschmuck zerstörungsfrei prüfen, habe mich in diesem Bereich beim Sammeln/Horten nämlich bislang zurück gehalten, da ich mich nicht ausschließlich auf Neodym-Magnet, Punzen, Farbe und Prüfsäure beim Schmuck verlassen wollte.

Zitat von trophy

Die Frage ist, wird JP Morgan interessiert sein den Preis zu drücken durch evtl. Verkäufe oder sitzen die weiterhin fest auf den Beständen bis zum Tag X.

Genau das ist eine sehr schlaue Frage.
Zumindest ist dadurch klar, wer aktuell die Hosen auf dem Silbermarkt an hat und wer den POS wirklich beeinflussen kann.
Da wäre man gerne ein Mäuschen mit ganz großen Ohren in der Chefetage bei JPM, wenn entsprechende Entscheidungen fallen...

Das Video habe ich mich mir nicht angeschaut, muss ich auch nicht.

Dieser Mann heißt Alexander Raue, ist mir zwar nicht persönlich, aber doch seine „Geschichte“ bestens bekannt und er hätte unzählige Fehler vermieden, wenn er VOR Beginn seiner "Investorenkarriere" bei mir "in die Schule" gegangen wäre.

Ich bin seit den 1990er Jahren im Immobilienbereich unterwegs und lebe davon, damit, dadurch, dafür.

Aber es geht hier nicht um mich.

Alexander hat die gut 50 Wohnungen auch nur deshalb kaufen können, weil die meisten günstige Buden im Osten waren/sind und er eine herausragende Bonität aufgebaut hat, indem er als IT-Fachkraft von Deutschland in die Schweiz gewechselt ist, um dort einen überdurchschnittlich gut bezahlten Job anzunehmen.

Mehrere Personen die ich kenne, haben dieses ebenfalls in den letzten Jahren gemacht, sie haben in Deutschland 50-60k € p.a. verdient und nun in der Schweiz für ähnliche Jobs (ein wenig mehr Verantwortung) aktuell zwischen 85 und 120k € p.a. (also bis 120.000 Euro pro Jahr).

Durch diese Einkommenssituation in Verbindung mit unbefristeten Arbeitsverträgen haben die Banken es einfach gehabt (wegen des guten "Kapitaldienst") auch zu 100% zu finanzieren oder darüber hinaus (wenn man die Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis finanziert, nennt man das 110%- oder auch 115%-Finanzierung, je nach Höhe der Grunderwerbsteuer und ob mit oder ohne Makler).

Nun, durch die Tatsache, dass Alex überwiegend günstige Buden in C-Lagen oder D-Lagen geschossen hat, gibt es auch aufgrund der Lagen/Qualität immer wieder Probleme mit Mietern, seien es Hartz IV-Empfänger (die ja nicht automatisch schlechte Mieter sind, es gibt auch jede Menge anständige darunter) oder Mietnomaden. Wenn dann alles "knapp auf Kante" und ohne EK finanziert ist, ohne oder auch nur mit ganz wenig Eigenkapital und kaum Rücklagen bestehen, geht einem schon mal die Muffe, wenn man plötzlich die zerstörte Behausung nach dem Auszug eines Mietnomaden mit bspw. 30-40k € oder mehr sanieren muss. Also immer ausreichend Rücklagen für solche Szenarien bilden, das predige ich seit Jahrzehnten.

Alex hier kam aber immer aus solchen Nummern raus, warum wohl, wegen den guten Einnahmen.

Er hat nach meiner Wahrnehmung unfassbar viele Anfängerfehler gemacht, die auch richtig Kohle oder Rendite gekostet haben, ABER er hat gemacht!

Er hat sich nicht von den ganzen Angsthasen anstecken lassen, die mal vom Schwager des Bruders der Cousine aus Niedertupfingen gehört haben, dass der Nachbar von ihm echt Stress wegen seinen Häusern hatte, weil Mieter A mal nicht gezahlt hat oder Mieter B den Toilettensitz verschlissen hat.

Nein, Alexander Raue hat gemacht, vieles falsch, aber immer weiter. Letztlich zählt die Summe, das Ergebnis und das ist schon jetzt mehr als erfreulich.

Und dafür: Chapeau, Alexander!

Nur deshalb konnte er nun seinen gut bezahlten Job in der Schweiz kündigen (ob das eine gute Idee war, wird sich zeigen), genug Kohle verdienen mit seinen Videos, seinem Blog, seinen Immobilien und kann sich nun voll und ganz darauf konzentrieren, aus den Fehlern zu lernen und weiter wachsen.

Und auch Respekt dafür, dass er seine ganzen Fails und Misserfolge schonungslos aufgezeichnet und erklärt hat, dafür aus dem gesamten Immobilienzirkus viel Gelächter, Hohn, Spott ertragen hat und dennoch weiter gemacht hat.

So, Jungs und Mädels, kann mir nicht vorstellen, dass Alex hier im Forum ist, aber war auch irgendwie nice, das mal runter zu schreiben und auch eine kleine Message an die ganzen „Gegenbeispielsortierer“ zu senden, die immer wieder rumheulen, wie scheixxe doch Immobilien angeblich wären, die Zwangsenteignung sämtlicher Betonklötze kurz bevor stünde, oder eine Zwangshypothek in alle Grundbücher eingetragen würde.

Zitat von Salorius

Ich möchte nicht nur ein „like“ vergeben, sondern mich für diese tolle Ausarbeitung ganz explizit bedanken!!

Danke für die Wertschätzung, freue mich immer, wenn ich helfen kann.

Zitat von Salorius

Eine Frage an die Profis hier.
Schwiegersohn möchte wegen der Abschreibung eine denkmalgeschützte Immo kaufen.
Gibt es da etwas spezielles zu beachten ?

Danke für die Antworten

Hallo Salorius,

ein Profi antwortet: Auch wenn ich persönlich kein großer Freund von Denkmal-Immobilien bin, so hat es doch seinen Reiz, eine altehrwürdige Immobilie zu erwerben und diese nach eigenen Wünschen zu einem wunderbaren Eigenheim umzubauen.

Steuerlich kann es für Deinen Sohn auch Sinn machen.

Du hast es schon geahnt, es gibt ein paar spezielle Themen beim Kauf und der Sanierung einer Denkmalschutz-Immobilie zu beachten:

Zuerst sollte Dein Sohn die örtliche Denkmalschutz-Behörde kontaktieren.

Sobald eine Immobilie auf der Denkmalschutz-Liste des entsprechenden Bundeslandes zu finden ist, besteht nämlich ein öffentliches Interesse daran und in diesem Fall müssen viele Sanierungsarbeiten vor Beginn erst genehmigt werden.

Eine Genehmigung braucht er bspw. für die folgenden Sanierungsmaßnahmen (es gibt noch mehr, die hier fallen mir spontan ein):

Veränderungen der tragenden Konstruktion (z. B. Wanddurchbrüche),

Nutzungsänderungen (z. B. leer stehende Gewerberäume als Wohnraum),

Ausbau von Keller- und Dachgeschoss,

Abbruch oder Teilabbruch des Gebäudes,

Veränderung des Erscheinungsbildes,

neuer Anstrich der Fassade,

Modernisierung der Elektroinstallation,

Befestigung von Satelliten- oder Solaranlagen,

Errichtung von Überdachungen/Vordächern/Terrassen usw.

Bitte beachten: Die Sanierungs- und Folgekosten sollten frühzeitig aufgelistet werden.

Wegen der Anforderungen des Denkmalschutzes kann die Sanierung unter Umständen komplizierter und teurer als der Neubau eines Hauses werden.

Daher: Ein auf Denkmalschutz spezialisierter Architekt oder Sachverständiger sollte von Deinem Sohn hinzu gezogen werden, diese helfen auch bei der genauen Prüfung der notwendigen Maßnahmen und bei der Kostenschätzungen.

Wichtig noch zum Thema Energieeffizienz und Denkmalschutz:

Bei alten und schlecht gedämmten Gebäuden (das ist leider der Regelfal bei Denkmal-Immobilien) ist energieeffizientes Sanieren ein besonders wichtiger Aspekt. Dein Sohn wird das sonst an den Heizkosten merken.

In welchem Rahmen die Nachdämmung und neue Heizungssysteme bei denkmalgeschützten Immobilien möglich sind (und auch genehmigt werden) sollte Dein Sohnemann auf jeden Fall VOR der Unterzeichnung des Kaufvertrags klären.

Nochmal zum Thema Steuern:

Ja, beim Denkmalschutz können Steuern gespart werden.

Als Kapitalanleger, also bei Mietobjekten können die Modernisierungskosten über zwölf Jahre verteilt komplett abgeschrieben werden, neun Prozent in den ersten acht Jahren, sieben Prozent in den letzten vier Jahren.

Aber Dein Sohn wird die Immobilie vermutlich selbst nutzen wollen, oder?

Dann gilt zumindest eine Abschreibung von neun Prozent für zehn Jahre, wobei die Kosten für die Arbeiten an Außenanlagen oder den eigenen Zeitaufwand nicht angesetzt werden können.

Außerdem sind von der Steuerminderung nur die Abschnitte betroffen, die auch unter Denkmalschutz stehen.

Also nochmal:

Über die spezifischen Maßnahmen, die beim jeweiligen Gebäude abgeschrieben werden können, immer VORHER bei der zuständigen Denkmalschutz-Behörde informieren und ohne deren Bescheinigung AUF KEINEN FALL mit der Sanierung beginnen (damit die Kosten auch wirklich angerechnet werden).

Die Anschaffungskosten selbst kann Dein Sohn ebenfalls steuerlich geltend machen:

Bis Baujahr 1924 sind das 2,5 Prozent Abschreibung innerhalb von 40 Jahren, ab Baujahr 1925 zwei Prozent innerhalb von 50 Jahren.

Informiert euch auch über Fördermittel, manche Gemeinden und Städte verteilen im Rahmen von Stadterneuerungsprozessen Zuschüsse für die Sanierung von Denkmal-Immobilien.

Der Anspruch und die Mittel werden je nach Anfrage individuell geprüft.

Ggf. auch mal bei der KfW anfragen (bzw. über die Hausbank dort anfragen) wegen zinsverbilligten Krediten und Investitionszuschüssen speziell für energieeffizientes Sanieren.

Das ist mein Stand der Dinge. Alle Angaben ohne Gewähr. Der Gesetzgeber ändert gerne mal...

Ich wünsche Deinem Sohn, dass er die für ihn richtige Entscheidung trifft.

Hoffe, dass ich helfen konnte.

Sapnovela und Wildkatze, ihr seid da auf dem richtigen Weg.

Habe mir eben selbst ein "einfaches" Sauter Dichtemessgerät zum Testen ausgeliehen, das ist allerdings ohne die Software (Sapnovela, die Software ist bei dem "TD Gold" von Kern, das Du verlinkt hast, dabei. Ist übrigens egal, ob da Sauter oder Kern drauf steht.).
Der Nachteil bei den günstigeren Sauter-/Kern-Modellen ohne Software ist in der Tat, dass man sich die Werte je nach Münze bzw. je nach Legierung ohne die Software selbst aus dem Netz zusammen suchen muss.
Bei noch billigeren Chinamodellen zur Dichtemessung wäre ich eher skeptisch und lege da lieber ein paar Euro mehr an. Wir wollen ja Gold damit testen und da rechnet sich das schon, wenn wir je nach Stückelung nur eine Münze oder einen kleinen Barren als Fälschung entlarven können und somit nicht kaufen.
Und ja, das Hantieren mit dem Ultraschallgel bei den Dichtemessgeräten ist echt eine Sauerei, daher schaue ich selbst gerade nach Alternativen und sehe mir in Kürze dazu die Prüfgeräte von Goldanalytix an (GoldScreenCard, GoldScreenPen, GoldScreenBox). Diese arbeiten allerdings nach dem Wirbelstrom-Messverfahren und wenn ich das richtig sehe, messen diese auch nicht ganz so tief, sind aber für die meisten Münzen und auch für Schmuck (hierfür der GoldScreenPen mit der kleinen Mess-Spitze) wohl ideal und haben auch ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis. Kann sich ja nicht jeder von uns gleich ein schweres Röntgenfluoreszenzspektrometer für viel Kohle in die Hütte stellen.
Bin jetzt leider auf dem Sprung, werde in ein paar Wochen mit mehr Zeit und nach weiteren Tests nochmal was dazu schreiben. Bin selbst gespannt, welche Geräte es am Ende in mein kleines Edelmetall-Reich schaffen. Hab da noch einige auf meiner Wunschliste stehen.

Interessantes Thema, danke an die Teilnehmer dieses Fadens hier.

Lese erst seit gestern überhaupt etwas zum Thema Indium, das ist bisher komplett an mir vorbei gegangen.
Bin aber noch unschlüssig, ob ich mir ein paar Kilo davon bestellen soll, oder nicht.

Es scheint ja nicht wirklich einen mit Au-, Ag-, Pt- und Pd-vergleichbaren Abnehmerstamm zu geben und die Industrie wird ein Angebot von bspw. 5, 10, 20 Kilo wohl nur müde belächeln.

Wo also wieder loswerden, wenn das Indium überhaupt mal nennenswert steigen sollte?

Der Handel hat ja offenbar einen riesigen Spread zwischen An- und Verkaufspreis (bspw. im direkten Vergleich Indium zu Gold).

Da die Barren wohl in der Regel keine Nummern haben, wäre ja auch ein Zertifikat oder ein Analyseausdruck nicht wirklich verbindlich und aussagekräftig, oder?

Zitat von mesodor39

sehe ich ähnlich. Habe in letzter Zeit etwas Silbermünzschrott zusammengekauft, ab und an ist etwas für die Sammlung dabei und wenn es auch nur vier von 107 Münzen sind, wie neulich bei einem Posten niederländischer 1- und 2,5-Guldenmünzen, den ich im Mittel für 13 Cent das Gramm fein unter Spot erworben habe..... Die PP- Münzen zur Fußball-WM in Mexiko waren sogar noch billiger und bis auf eine einzige mit einem Fingerabdruck makellos..... war viel Arbeit, machte aber Spass.

mesodor39, dann kennst Du das ja bestens.

Bekomme immer mal wieder ganze Sammlungsauflösungen von den Kindern oder Enkeln, teilweise sogar mit 10 und mehr Alben.

Da gibt es dann wirklich viel zu sortieren und zu bestaunen, was sich in oft mehreren Jahrzehnten Sammlerleben so angesammelt hat.

Unmengen an unedlen, teils dennoch schön anzuschauenden Münzen, manchmal auch mit Historie, überwiegend jedoch simple Umlaufmünzen.

Interessanter wird es für mich, wenn ich dabei die Silbermünzen für meinen Hort aussortieren kann, von den üblichen 5- und 10-DM-Münzen, ein paar Reichsmark-Münzen aus der Kaiserzeit (ganz selten auch mal Weimarer Republik) oder aus dem 3. Reich, die guten alten Schweizer Franken, ein paar belgische oder französische Francs, oft jede Menge österreichische Schillinge, manchmal italienische Lire, zwischendurch einige holländische Gulden, dann wieder einige Half Dollar usw.

Nur die Zeit, die man zum Sortieren und Bestaunen der Münzen benötigt, darf man nicht rechnen.
Wenn man als reiner Horter stattdessen ausschließlich günstige Standard-Bullionmünzen kaufen würde, man damit keine Zeit für Prüfung etc. aufwenden müsste, wäre das sogar unter dem Strich günstiger.
Aber dafür ist es halt Hobby, macht Spaß und man lernt jedes Mal eine Menge dazu, lebenslang.

Zitat von bärenburger

Ich mußte es tun...kaufzwang

https://www.bing.com/videos/se…762F0D29AE999&FORM=WRVORC

BB

Wirklich wunderschön, das gute Stück.

Ich bin noch zu sehr Horter, um soviel für 1 kg Silber auszugeben, gratuliere Dir dennoch zum Kauf, bärenburger.

Zitat von Goldhut

Moin,
man-o-man, das kann ich so nicht stehen lassen. Das tut ja weh Der "staatliche Sanierungszwang" beschränkt sich auf folgende Sachverhalte:
1. Heizung ist älter 30 Jahre, dann muß diese innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden (i. d. R. kein großer Aufwand, wenn es sich um eine Gasheizung handelt).
2. Die Decke über den obersten beheizten Raum muss gedämmt werden, sofern noch nicht geschehen Das sollte unmittelbar erfolgen (überprüft wird das allerdings nicht). Ist selbst für Laien schnell mit Mineralwolle erledigt (einen Nachmittag Arbeit bei geringen Kosten).
3. Beim Austausch von einzelnen Fassadenteilen inkl. der Fenster brauchen keine Vorschriften engehalten werden, solange die sanierte Fläche unter 10% des Bauteils ausmacht. Ansonsten müssen die Bauteile komplett ausgetauscht werden (10 Fenster vorhanden, eines muss ersetzt werden, dann können die anderen 9 alten bleiben. Ab 2 Fenstern müssen sämtliche Fenster raus, sofern dieses nicht der EnEV entsprechen). Auch das überprüft kein Schwein.

Die Sanierungspflicht ist also recht überschaubar. Kannst also ruhig das Haus anbieten.

Grüße
Goldhut

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Danke Goldhut für die klärenden Worte.

Mich juckte es schon in den Fingern, die interessanten "Immobilien-Glaubenssätze" von Dark-End zu hinterfragen, die offenbar wohl in einigen Köpfen herum spuken.

Apropos "Glaubenssätze", da lese ich doch tatsächlich von irgendjemandem, der mal mit exakt einem Makler persönlich eine schlechte Erfahrung gemacht hat, dass man Maklern keinen Alleinauftrag erteilen sollte, weil viele Makler ja viel besser sein sollen. Das muss ich doch falsch verstanden haben, oder?

Nun, ein professioneller Makler wird sich nicht mit 5 oder 10 Wohnzimmermaklern eine Objektvermarktung teilen, sondern auf einen qualifizierten Alleinauftrag bestehen oder den Auftrag schlicht ablehnen.

Mehrere Makler können u.a. bedeuten:
Verschiedene Fotos, verschiedene Preise, unterschiedliche Exposétexte usw.
Solch ein Szenario lässt ein Immobilienangebot für die potentiellen Kaufinteressenten bestimmt unfassbar seriös erscheinen und wird den Preis in ungeahnte Höhen katapultieren.NICHT.

Entweder man hat selbst das entsprechende KnowHow und ist vom Fach, hat vielleicht schon einige Objekte verkauft, hat keine persönliche bzw. emotionale Bindung zu der Immobilie und ist präsentations- und verhandlungssicher, genau dann kann man eine Immobilie auch selbst anbieten und verkaufen und benötigt schlicht keinen Makler.

Oder man sucht sich einen echten Profi (am besten vor Ort ansässig, mit guter lokaler Vernetzung und Kenntnis des örtlichen Marktes, am besten gut bewertet bei Google oder seriösen Bewertungsportalen, Jackpot wäre eine persönliche Empfehlung eines Freundes), zahlt diesem auch einige Groschen für seine Expertise/Dienstleistung und profitiert von einer anständigen Vermarktung zum ordentlichen und angemessenen Preis.

Von den aktuell über 30.000 Immobilienmaklern in D sind übrigens nicht alle schwarze Schafe, ein paar Tausend davon betreiben dieses Gewerbe in der Tat hervorragend ausgebildet, professionell und mit Herzblut.

Zum Threadersteller:
777, ich drücke Dir die Daumen, dass Du einen guten Makler findest, der ein solch kleinpreisiges Objekt mit den genannten Bedingungen (wenn ich das richtig verstanden habe Denkmalschutz, Sanierungs- oder Renovierungsbedarf, Opa muss wohnen bleiben dürfen, also Ausschluß einer Kündigung zwecks Eigenbedarf, temporäre Verwesungsgerüche etc.) vermarkten möchte und dann weg damit, wenn Du es wirklich los werden willst.
Wenn Du es steueroptimiert verkaufen möchtest, lies' Dir den Par. 23 EStG durch, oder frag' einen Steuerberater, der Dir erklärt, dass die 10 jährige Haltefrist einzuhalten ist, wenn Du keine Lust hast, den ggf. anfallenden Veräußerungsgewinn zu versteuern.

Ob es tatsächlich Sinn macht, das Haus genau jetzt zu vertickern und nahe des ATH in Au umzuschichten, ist ja Deine eigene Entscheidung (hierzu vielleicht mal mit der "Drei-Speichen-Regel" bei der Vermögensverteilung beschäftigen, auch wenn die spezielle Situation derzeit scheinbar nahezu sämtliche Assetklassen als überkauft erscheinen lässt).

Dass es Sinn macht, grundsätzlich und insbesondere in den aktuellen und kommenden Zeiten in Sachwerte zu investieren, dürfte ja eine Gemeinsamkeit der Forenmitglieder hier beschreiben.

Zitat von Wurschtler

Das Wahrheitsministerim hat verkündet, dass zum Schutz vor Corona in Zukunft Analmasken für alle notwendig sind, da herausgefunden wurde, dass Darmwinde Corona übertragen können.Aufgrund der antiviralen Wirkung von Silber werden in die Analmasken Silberpartikel eingearbeitet, damit die Darmwinde entsprechend gefiltert werden.

Als Alternative kann man sich auch eine Unze Silber in den Anus stecken.

Daher ist der Silberpreis nach oben ausgebrochen.

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Hatte noch gar nicht entdeckt, dass Du so analytisch bist, Wurschtler.

Habe die Analysten bislang eher in den Fäden der Minen, Derivate und Rohstoffe wahrgenommen.

Persönlich habe ich mein Leben lang (außer morgens auf dem WC) keine Berührungspunkte mit dem Thema gehabt, außer das eine Mal, bei dem mir mein Arzt ein Analgetikum verschrieben hat, damit ich die Schmerzen nach der Perianalvenenthrombose-OP besser ertragen kann.

Muss auch jetzt wieder ins analoge Leben zu den üblichen Banalitäten zurück kehren, gleich kommt der Rohrreiniger, um den Abwasserkanal durchzupusten, liegt bestimmt wieder ein Hygienartikel meiner Freundin herum und verstopft das Ding.