Beiträge von Bembelpetzer

    Wenn ich meinen Darlehensvertrag (Sparkasse) lese, und ich gehe mal davon aus dass dieser ziemlich zu eueren ist, dann steht da, dass die Immobilie bis zum letzten Cent voll für das Darlehen haftet!

    Nicht nur die Immobilie wird haften, da in den seltesten Fällen noch eine Hypothek gemacht wird.


    Heute wird fast ausschließlich nur noch mit Grundschuld finanziert und in der Grundschuldbestellungsurkunde gleich
    a) ein abstraktes Schuldanerkenntnis und
    b) eine sofortige dingliche und persönliche Vollstreckungsunterwerfung in das gesamte jetzige und zukünftige Vermögen
    gleich mit unterschrieben.
    ... und die der Bank eingeräumten Rechte gehen aus dem Dokument zur Grundschuldbestellung hervor und nicht aus der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld.



    Früher konnte man auch noch mit dem Sachbearbeiter reden, aber heute sind die Banken durch Basel, etc. zum Handeln gezwungen.

    Das meiste ist in der Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR) geregelt. Zu deren Einführung vor ein paar Jahren gab es hier auch mal einen Thread.

    Beim Zahlungsvorgang wurden 19 % VAT hinzugerechnet.Versand ist kostenlos…jetzt erstmal warten.
    Lieferung soll in 57 Tagen erfolgen.
    In 4 Tagen wird’s verschifft.


    Lg meggy

    VAT steht für Value Added Tax und ist normalerweise die anzusetzende USt/MwSt.


    Bei Entgegennahme der Lieferung wirst Du wahrscheinlich nochmal 19% Einfuhrumsatzsteuer auf den Gesamtkaufpreis inkl. Portokosten zahlen müssen ... entweder bei persönlicher Abholung beim Zoll oder an der Haustür beim Zusteller.

    https://www.rechtslupe.de/arbe…otzlappenbefreiung3226710


    27. Juli 2021


    Fristlose Kündigung trotz „Rotzlappenbefreiung“


    Das Arbeitsgericht Köln hat die außerordentliche Kündigung eines Servicetechnikers für wirksam befunden, die der Arbeitgeber aufgrund des Nichttragens eines Mund-Nasen-Schutzes nach erfolgloser Abmahnung ausgesprochen hat.


    Der Servicetechniker war bei der beklagten Arbeitgeberin als Servicetechniker im Außendienst beschäftigt. Aufgrund der Pandemiesituation erteilte die Beklagte allen Servicetechnikern die Anweisung, bei der Arbeit bei Kunden eine Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen. Anfang Dezember 2020 weigerte sich der Servicetechniker, einen Serviceauftrag bei einem Kunden durchzuführen, der ausdrücklich auf das Tragen einer Maske bestand. Unter dem Betreff „Rotzlappenbefreiung“ reichte der Servicetechniker bei der Beklagten ein im Juni 2020 auf Blankopapier ausgestelltes ärztliches Attest ein, in dem es heißt, dass es für den Servicetechniker „aus medizinischen Gründen unzumutbar ist, eine nicht-medizinische Alltagsmaske oder eine vergleichbare Mund-Nasen-Bedeckung im Sinne der SARSCOV‑2 Eindämmungsmaßnahmenverordnung zu tragen“. Daraufhin erteilte die Beklagte dem Servicetechniker die Weisung, eine Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen und teilte mit, dass sie das Attest mangels konkreter nachvollziehbarer Angaben nicht anerkenne, aber die Kosten für den medizinischen Mund-Nasen-Schutz übernehmen werde. Nachdem der Servicetechniker den Serviceauftrag weiterhin ablehnte, mahnte die Beklagte ihn zunächst ab. Dessen ungeachtet teilte der Servicetechniker mit, dass er den Einsatz auch zukünftig nur durchführen werde, wenn er keine Maske tragen müsse. Daraufhin kündigte die Beklagte das Arbeitsverhältnis außerordentlich, hilfsweise ordentlich.


    Die 12. Kammer des Arbeitsgerichts Köln hat die hiergegen vom Servicetechniker erhobene Kündigungsschutzklage abgewiesen. Mit seiner beharrlichen Weigerung, bei der Ausübung seiner Tätigkeit beim Kunden den von der Beklagten angeordneten und von dem Kunden verlangten Mund-Nasen-Schutz zu tragen, habe der Servicetechniker wiederholt gegen seine arbeitsvertraglichen Verpflichtungen verstoßen. Eine Rechtfertigung hierfür ergebe sich auch nicht aufgrund des vorgelegten Attests. Zum einen sei das Attest nicht aktuell gewesen. Zum anderen sei ein Attest ohne konkrete Diagnose eines Krankheitsbildes nicht hinreichend aussagekräftig, um eine Befreiung von der Maskenpflicht aus gesundheitlichen Gründen zu rechtfertigen. Schließlich bestünden Zweifel an der Ernsthaftigkeit der vom Servicetechniker behaupteten medizinischen Einschränkungen, da der Servicetechniker selbst den Mund-Nasen-Schutz als Rotzlappen bezeichnet habe und dem Angebot einer betriebsärztlichen Untersuchung nicht nachgekommen sei.


    Arbeitsgericht Köln, Urteil vom 17. Juni 2021 – 12 Ca 450/21

    Ein Reihenhaus ist eine Form des Einfamilienhauses, mit dem Unterschied, dass es mit anderen gleichartigen Häusern eine geschlossene Reihung bildet. Viele der Häuser haben einen Garten hinter dem Haus.
    Reihenhäuser sind mindestens drei in einer Linie oder leicht versetzt aneinander gereihte Wohnhäuser. Wenn zwei Häuser zusammengebaut sind, spricht man dagegen von einem Doppelhaus.


    Grüße sendet Ersatzkasse

    Der guten Vollständigkeit halber gibt es auch noch Reihenwohnungen.

    und wie funktioniert das dann bei Reisebussen?
    muss der Flixbus-Fahrer dann alle Passagiere nach deren Cashbestand fragen, damit diese ZUSAMMEN nicht mehr als 10.000 Euro mitführen ?)

    Bei den typischen Flixbus-Passagieren normalerweise unwahrscheinlich, dass die zusammen auch nur annähernd an diesen Betrag rankommen.

    Alternativ kann man auch die Bezahlungen und die Lieferungen in mehrere Tranchen aufteilen und eine Teilabwicklung nach der anderen durchführen.
    (Die höheren Portokosten sind dann gedanklich als Risikoreduzierungskosten zu verbuchen.)

    betreffs stromerzeuger. ich hatte selbigen vor ein paar jahren nach stromausfall offen vor dem haus stehen. dauerte nicht lange und der nachbar tat sich dafür interessieren weil grad irgend ne fussball em oder wm stattfand.
    ne brennstoffzelle für gas wäre nicht schlecht. 8o :S

    Handliche Stromerzeuger analog Benzin gibt es wohl auch für Gas und auch als Hybrid ...


    https://www.stromgenerator.pro/gasgenerator/
    https://ademax-strom.de/gas-stromerzeuger


    Hätte ich das vorher gewusst, dann hätte ich mich eher für so einen entschieden als für einen Benziner.
    11kg-Gasflaschen lassen sich einfacher bevorraten, zumal ich die auch anderweitig benötige.


    Als ich die Dinger gesehen habe, habe ich mich gefragt, ob es für die Standard-Stechkartuschen auch noch andere Verwendungsmöglichkeiten gibt als Kochen und Licht ... z.B. als Mini-Stromerzeuger ala Powerbank etc.

    So hoch ist Risiko für Kinder nach einer Covid-Erkrankung zu sterben
    13.07.202117:04


    Sollten Kinder gegen Corona geimpft werden? Das wird hitzig debattiert. Eine Studie aus England liefert neue Erkenntnisse über das Covid-19-Sterberisiko bei Kindern.


    [...] Eine neue Studie aus England könnte Eltern bei ihrer Entscheidungsfindung nun weiterhelfen.
    Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler des University Colleges London und der Universitäten York, Bristol und Liverpool untersuchten 3105 Todesfälle im Zusammenhang mit einer Corona-Erkrankung. Bei den Sterbefällen handelte es sich um unter 18-Jährige, die während des ersten Pandemiejahres in England starben. Zudem filterten die Forschenden heraus, ob die Kinder an den Folgen einer Corona-Infektion starben – oder an einer anderen Ursache, aber zum Zeitpunkt des Todes positiv auf Corona getestet wurde.
    Das Studien-Ergebnis lautet: 25 Kinder und Jugendliche sind in dem untersuchten Zeitraum an einer Corona-Erkrankung gestorben. Die meisten hatten eine Vorerkrankung. Etwa 15 litten an „lebensgefährlichen“ Erkrankungen – darunter 13 mit komplexen geistigen Beeinträchtigungen.
    Die Forschenden stellten nur bei sechs Kindern keine Vorerkrankung fest – möglicherweise sei eine solche aber übersehen worden, schreiben die Wissenschaftler und Wissenschaftlerinnen. Weitere 36 Kinder hatten zum Zeitpunkt ihres Todes zwar ein positives Corona-Testergebnis – allerdings starben sie an anderen Ursachen. Auf England bezogen ergibt sich folgendes Sterberisiko: Zwei von einer Million Kindern könnten an Sars-CoV-2 sterben.
    „Sars-CoV-2 ist sehr selten tödlich, selbst bei Patienten mit zugrunde liegenden Komorbiditäten“, fasst das Team die Ergebnisse zusammen. Auf dieser Grundlage könne man nun Familien und Politik über zukünftige Corona-Maßnahmen und Impfungen für unter 18-Jährige beraten.
    [...]



    rote Hervorhebungen von mir


    EDIT: Laut statista haben wir knapp unter 14 Mio unter 18jährige in Deutschland

    Im Text steht, die Parkplätze sind Teil des Gemeinschaftseigetums. D.h. die Wohnungseigentümer haben die Errichtung gezahlt, haben das Eigentum, zahlen Grundsteuern, dürfen aber nicht den Nutzen draus ziehen.


    Interessant ist auch das Wort "gefangenes Grundstück", d.h. es grenzt nicht an eine öffentliche Straße womit Verpflichtungen verknüpft sein könnten (von Straßenreinigung bis Straßenbeiträgen).

    Anbei mal ein Link zu dem, was ist Hessen geplant ist ...
    https://finanzen.hessen.de/pre…r-grundsteuer-vorgestellt


    In Hessen gilt grob folgendes Modell:
    - je größer die Grundfläche, desto mehr Steuern
    - je größer die Wohnflächen, desto mehr Steuern
    - je größer die Nutzflächen, desto mehr Steuern
    - Eigener Bodenrichtwert im Verhältnis zum durchschnittlichen Bodenrichtwert der Gemeinde, also je mehr desto mehr


    Das Ganze muss dann noch mit einer neuem Hebesatz seitens der Gemeinde veredelt werden.


    Im Grunde wäre das hessische Modell nachvollziehbar und nicht ganz ungerecht. Das Gute ist, dass das Gebäude an sich nicht bewertet werden muss, d.h. man wird nicht noch bestraft, wenn man sein Eigentum mit bereits versteuertem Geld in Schuss hält.


    Nebeneffekt: Tendenziell werden dann wohl zukünftig kleinere und mehrere Wohneinheiten auf kleineren Grundstücken gebaut werden, weil diese dann "begünstigt" wären.



    Ich persönlich sollte bei Grundfläche, Wohnfläche, Nutzfläche und Bodenrichtwert jeweils über dem Durchschnitt liegen, so dass es für mich sicher 50% teurer werden wird. Dämpfend habe ich berücksichtigt, dass das Gesamtgrundsteueraufkommen in der Gemeinde ja durch den Systemwechsel (inkl. Einführung Grundsteuer C) nicht steigen soll (vor Corona-Aussage) und deswegen der Hebesatz entsprechend anzupassen ist.

    Lass' mich raten, ein "Projektentwickler" hat sich das Grundstück geholt.


    Der rechnet anders...


    1.000.000 EUR Grundstück
    100.000 EUR Erwerbsnebenkosten
    200.000 EUR Ablöse Nießbrauch (Oma macht also 20k plus)
    100.000 EUR Abriss und Entsorgungskosten
    600.000 EUR Bau eines einfach gehaltenen dreistöckigen 6-Parteinhauses
    ------------
    2.000.000 EUR Invest


    Verkauf der 6 Wohnungen zu je 400.000 EUR


    Macht 2.400.000 EUR Erlös oder 400.000 EUR Gewinn vor Steuern


    ... und wenn es zügig geht, ist das in 12-18 Monaten alles über die Bühne gegangen und ohne dass er selbst groß Eigenmittel einsetzen musste.