Beiträge von Kalleholzbein

Eigentlich ganz einfach:

der Sinn unseres Daseins ist mehr oder weniger wie bei allen anderen Spezien die Fortpflanzung und Sicherung des Fortbestandes unserer eigenen Spezies. Arbeiten, Geld, usw. sind dafür nur ein Mittel zum Zweck. Aber wer ist heute denn noch damit zufrieden? Ich schon und deshalb werd ich auch keine wirklichen Probleme haben, egal ob ich nen Job habe, arbeitslos, arm oder reich bin!

Wenn ich in gelegentlichen Gesprächen mal meine Großeltern frage, wie sie früher gelebt und ihre 3 Kinder groß gezogen haben, da kann man über Harz IV wirklich nur lachen ... Zufriedenheit ist meiner Meinung nach nur Einstellungssache! Hat nix mit Job oder Geld zu tun ... wenn man das mal begriffen hat, ist man schon einen Schritt weiter ...

Zitat von alibaba

Ich denke ,Kalleholzbein konnte schon ,so manche Ncht nicht schlafen , vor Aufregung ,zwecks erwerb einer Immobilie

muss dich leider enttäuschen eigentlich bin ich relativ entspannt, wäge Pro's gegen Contra's ab, schaue und lerne. Wenn das dann irgendwann zu nem Kauf führt umso besser

Zitat von Zweifler0815

Hier ging es gelinde gesagt um eine abrissreife Bruchbude in einer krisenbedingt demnächst u.U. auf der Kippe stehenden Gegend

Naja da streiten sich aber die Geister mehr als einmal

ach so jetzt blick ich's

ich werd das Ding auf jeden Fall die Woche nochmal mit dem Sachverständigen anschauen, dann sieht man erstmal weiter. Wer weiß vielleicht ergibt sich ja z.B. noch irgendwas bezüglich des Preises ... außerdem lernt man bei solchen Sachen ja auch für die Zukunft ... Fakt ist, hier in der Gegend gibt's aktuell ne 60m² Wohnung im renovierten guten Zustand einfach nicht unter 80.000€ .

Zitat von wassergeist

ich will endlich pics von deinen neuen objekt sehen.

sind auf Seite 13 ...

Zitat von Theo

Kalle: Ich finds gerade nicht, aber wie alt ist das Gebäude? Ich habe ein wenig in Esslingen an den Immobilien schnuppern dürfen und war teils entsetzt. Im Kern schöner alter Baubestand weil keine große Zerstörung aus dem WKII. Jedoch um Wohnkomfort zu erhalten, muß eine Menge Geld aufgewendet werden.

Was ist denn eine Bauakte?

Was ist denn eine Bauakte? Soll das eine Frage an mich sein, oder willst du wissen was da drin ist?

Ansonsten wurde das Haus um 1910 rum gebaut, ist in ordentlichem Zustand, überlegen kann man sich, was man renoviert, z.B. könnte man auch eine Außenfassade anbringen und so das 24er Mauerwerk auf ca. 36er vergrößern. Müsste man schauen was so was kostet (meine Info ca. 40€ pro m²) und ob das Objekt nach allen Arbeiten sich noch lohnt. Aber solang das noch zuviele unbekannte Faktoren im Spiel sind, kann ich das nicht genau berechnen ...

Hehe, arbeite in nem Beruf wo man sehr gute Nerven und Durchhaltevermögen braucht

Zitat von Lord Vetinari

Häuser werden die nächsten Jahre noch billiger werden...

Glaub ich auch, bin da voll bei dir, was aber ist mit Wohnungen? Glaube nicht, dass die um mehr als 10-20% fallen. Und wer kleine Wohnungen hat, vermietet die fast immer und ist daher nicht direkt zu nem Verkauf gezwungen ...

P.S. Wohnungen anschauen und mit Maklern verhandeln gehört übrigens auch zur Gesamtheit der allgemeinen Informationsbeschaffung ...

was mich eigentlich an dem ganzen Thread so ein bißchen stört ist die ganze Kontroverse die dadurch entsteht, aber vielleicht kann mir jemand das erklären:

1.) zum einen beschwert man sich, dass die Jugend sich für die Welt und sinnvolle Werterhaltung (Z.B. EM oder Immo). nicht interessiert oder informiert. Wenn jetzt jemand wie ich, der vielleicht noch keine "30 Jahre Erfahrung" hat, wie andere im Forum hier Fragen stellt und sich informieren möchte, wird er mehr oder weniger als Vollpfosten und Zipfelspieler hingestellt. Also macht euch mal Gedanken was ihr wollt. Entweder ihr wollt helfen die junge Generation zu informieren oder nicht, soweit meine Meinung.

2.) es wird geraten Geld zu sparen und dann mit der Zeit was "Vernünftiges" zu kaufen, da die Immobilienpreise bald noch stark fallen werden. Mag sein, Indizien sind ja vorhanden dafür, aber wer garantiert mir denn, dass mein Eigenkapital in ein paar Jahren immer noch den gleichen Wert hat? Vielleicht ist das dann nur noch die Hälfte wert (Währungsschnitt?) und ich kann dann zwar die Immobilie für 50% des heutigen Preises kaufen, aber hab auch nur noch die Hälfte meines Geldes ...

Hab auch irgendwo hier im Forum gelesen, dass zu Zeiten wo Gold 200$ gekostet hat, relativ wenig auf dem Markt verfügbar war, weil die Händler dafür nicht verkaufen wollten. Das kann ja genau so mit den Immobilien passieren. Es werden vielleicht einige Wohnungen/Häuser zwangsverkauft werden müssen, aber es gibt genug Leute mit nem Haufen Asche, die sich dann ordentlich damit eindecken ... und alle die nicht verkaufen müssen, werden nicht verkaufen, Punkt!

P.S. schaut mal wie die Rubrik heißt wo ich den Thread gestartet habe

Herzlich Willkommen den Einsteigern

Zitat von PatroneLupo

kalle ..wenn du gedankliche Zipfelspielereien anstellen willst zu Immos....dann frag halt nicht.

cu DL.....verarschen kann ich mich selber und auch selber ficken..er ist lang genug

Lustig find ich solche Antworten ja, aber verstehen muss ich sie ja hoffentlich nicht ...

Man man, leicht hat man's hier echt nicht! Ich hab ja weder gesagt, dass ich von dem Ding überzeugt bin noch dass ich es kaufen will!!! Ich schreib einfach nur die Infos rein, die ich von verschiedenen Leuten dazu bekommen habe. Entweder manche lesen nicht richtig oder interpretieren sich da selber mehr rein, als ich aussagen wollte ... Aber irgendwie verliere ich echt die Lust hier nachzufragen, wenn man von mehreren Leuten gleich als "Spinner", "Idiot" oder Ähnlichem bezeichnet wird ...

Bedanken möchte ich mich aber trotzdem bei denen, die mir zwar eher abgeraten aber dennoch sehr sachlich bleiben konnten

Ok wenn wir davon ausgehen, dass die Preise hier in der Gegend alle in den nächsten Jahren stark fallen, geb ich dir Recht! Aber worauf gründest du deine Annahme? Arbeitsplatzverlust beim Daimler, etc.? Bin mir nicht sicher, ob da soviele ihren Job verlieren, damit die Preise so stark fallen, kannst mich aber gerne erhellen

Das Schwabenland ist traditionell eine Region, wo die Leute nur im allerhöchsten Notfall unter Wert verkaufen, wenn der gewünschte Preis nicht erzielt wird, dann behält man die Immo halt ...

Zitat von PatroneLupo

Kalle ..du nervst...du hast keine Ahnung von Immos...stimmts.

Es ist ja noch nicht mal ne teilungserklärung da.

Die Bank bot es wie saures Bier an...vergiß den rotz.

cu DL

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Nö hab ich nicht, sonst würd ich je nicht fragen ... aber wenn du nicht helfen willst, weil dich das nervt, brauchst ja nix zu schreiben ... Klar gibts keine Teilungserklärung, die kann ich ja beim Kauf mit dem Makler und zusätzlich mit dem anderen Käufer festlegen, wenn die mir nicht gefällt kann ich ja immer noch ablehnen ...

Zitat von Theo

Eigentlich wollte ich nur Stiller Leser spielen. Bei mir klingeln bei
solch einem Objekt sämtliche Alarmglocken und zu meinem Erstaunen
befinde ich mich mit unserem PatroneLupo im Gleichklang. Du hängst dir
da vielleicht einen Mühlstein um deinen filigranen Hals. Wie schaut's
mit einem eventuellen "Notverkauf" aus? Mußt du die Genehmigung der
Miteigentümer einholen, um zu verkaufen?

Liegt der Energiepaß vor?

Rumpelstilzchen
hat absolut recht, bevor du wirklich zu schlagen willst, laß die
Bausubstanz von einem neutralen Gutachter untersuchen. Das gehört auf
jeden Fall zu einer sorgfältigen Überprüfung deiner Investition. Ein
umfassendes Gutachten wird dich allerdings etwas über 1000 Euro kosten.
Such dir ein Vermieterforum und frag nach den Risiken.

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1.) Verkäufe sind nicht geregelt, da noch keine Verträge bestehen
2.) Energiepaß weiß ich nicht, muss ich noch klären, ist der bei alten Häusern zwingend vorzulegen? Kennt sich da jemand gut aus?
3.) Objekt wird diese Woche von einem Gutachter besichtigt (kostenlos)

Zitat von goldmob

wenn die wohnung für 48.000 nicht weggeht, soll sie 68.000 kosten...
da würde ich die 14 tage mal abwarten. ehrlich! und das würde ich dem makler genau jetzt mal ankündigen. möglicherweise sogar lieber direkt mit dem eigentümer verhandeln, das macht mehr sinn. habe noch nie gehört, dass man in den letzten jahren bei immos den preis nicht nachverhandeln konnte; und zwar in käuferrichtung.
abgesehen davon ist deine aufwandsrechnung wohl etwas geschönt. selbst bei wohnungen in gutem zustand findet sich regelmäßig immer noch das ein oder andere, was dann schnell ein paar tausender zusätzlich als überraschung verschlingt. ich würde mindestens (nach genauer besichtigung mit einem fachmann, sonst mehr) 50,- bis 100,- ?/m² als überraschung einrechnen. das sagt jedenfalls meine erfahrung, kann mal besser laufen aber eben auch genauso.
zusätzliches handicap: die wohnung stellt immer einen minderheitenanteil an einer weg dar. der mehrheitseigentümer kann dich immer überstimmen und du musst dann mitziehen und gegebenenfalls mitlöhnen.

1.) Wie das mit dem Abstimmen und Entscheiden laufen würde, muss erst noch geregelt werden, da es dafür bis jetzt noch keine Verträge gab/gibt, wie das dann geregelt werden würde, kann ich aktuell nicht einschätzen ...

2.) das komplette Haus soll halt insgesamt möglichst viel bringen und die vermuten wohl, dass man aus der kleineren Wohnung etwas mehr rausholen könnte und dafür bei der größeren runtergeht, dabei der Endpreis in etwa paßt ...

3.) Ansonsten gefällt mir das mit der Preisgestaltung auch noch nicht so richtig ... muss ich mal noch bissle Infos sammeln, nachfragen und überlegen ...

Zitat von Rumpelstilzchen

@ Kalleholzbein

Als 1. Investition in dieses Projekt würde ich mal mit einem Architekten eine Wohnungsbesichtigung machen - er wird Dir dann schon mal eine Grobschätzung der zwingend anstehenden Arbeiten geben können.

gehe diese Woche mit einem Sachverständigen dorthin ... der kann mir dann relativ exakte Angaben machen, den kenn ich auch privat, wird mir also nix vormachen ...

Zitat von skeptisch4ever

60 qm für 48.000 Euro -> 800 Euro/qm
110 qm für 145.000 Euro -> 1.300 Euro/qm
paßt nicht ganz zusammen ... es sei denn, der kleinere Teil ist Schrott ...
die Besitzer wollen wohl kanpp 200.000€ dafür, daher war es als Haus auf 195.000€ ausgeschrieben, nicht verkauft und auf 149.000€ reduziert worden. Da die wohl immer noch 200.000€ etwa wollen, wird es nun als 2 Häuser verkauft, da sie so vermuten diesen Preis in etwa zu bekommen. Ich glaube dass bei der kleinen Wohnungen nicht viel zu machen ist, bei der größeren aber schon, denn sonst könnte man wirklich beide zusammen nehmen, wäre ja witzlos sonst ...

ach ja, bei der Aufteilung:
Teilungserklärung GRÜNDLICH studieren!!!
bei allem, was nur eine einfache Mehrheit erfordert (und Stimmen entsprechend Anteil am Gesamtobjekt) hat Dein Nachbar dann die absolute Mehrheit!
Aktuell gibt es keine Erklärung oder Verträge, die müssen erst erstellt werden, wenn die Besitzer feststehen, war ja bis jetzt ein einzelnes Haus ...

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Zitat von PatroneLupo

Das ist doch ne alte Bruchbude..wie hoch sind die Räume...und 24 Mauerwerk...lachhaft.

cu DL....such dir was besseres ..und nie Gemeinschaftseigentum glaub mir einfach

auf dich hab ich schon gewartet Räume sind inkl. Böden und Holzdecke etwa 2,20 & 2,30m
wenn kein Gemeinschaftseigentum, dann kann ich nur was Alleinstehendes kaufen, somit mindestens das 4- bis 5-fache ...

Zitat von as3n

Kalle, mir fallen 2 Sachen dazu ein:
1. Weist Du, wer die zweite, größere Haushälfte bewohnen wird? Bei Entscheidungen zum Gemeinschaftseigentum wirst Du in dieser Konstellation nämlich automatisch immer überstimmt werden können.
2. Bei der Vorgeschichte würde ich vermuten, dass das Haus kurz vor einer Zwangsversteigerung steht ... Abwarten wäre evtl. eine Alternative.

Alles in Allem: Wenn Dir das Objekt in Punkto Lage und Grundriss gefällt: Nimm's.
Kauf es nicht, nur weil Du das für ein Schnäppchen hälst ... ich würde in den nächsten 5 Jahren keinen nenneswerten Wertzuwachs erwarten.

1.) Ja das würd ich am liebsten gerne abwarten, damit ich sehe wer reinkommt! Und muss ich dann noch klären, wie das mit Entscheidungen wäre, die beide Wohneinheiten betrifft, ob ich da wirklich so leicht überstimmt werden kann.

2.) Glaube nicht an eine Zwangsversteigerung, ich glaube dass die kleine Wohnung bald verkauft und die größere evtl. noch etwas billiger und dann auch verkauft wird.

>> Wertzuwachs interessiert mich nur sekundär, will vor allem was Eigenes zum selber Wohnen und mein Eigenkapital wo reinstecken. Und natürlich kein Verlustgeschäft machen wenn ich in ein paar Jahren verkaufe ...

Zitat von alibaba

auf 5 Jahre kommt man günstiger weg Sondertilgungen möglich

Ist das Haus freistehend ?

Gibt es auch davon ein Bild ?

Darum kümmer ich mich dann wenn ich sicher weiß ob ichs nehme ...

hier der Link nochmals direkt

http://www.immo-baumann.de/ang…w&regid=62&artid=1&id=446

sind 3 Teile, links ist die 60m² und Teile der 110m² Wohnung drin, in der Mitte nur die 110m² und ganz rechts angebaut ein älteres "Bauernhaus" was nicht dazu gehört ...