10 km entfernt von Tübingen
hier mal der Link des Maklers, allerdings noch als "Haus", kann man auch gut die Region einsehen ...
http://www.immo-baumann.de/mai…te&immo=overview®id=62
ansonsten besteht die Möglichkeit, dass "mein Schwiegervater in Spe" nahezu alles kostengünstig machen könnte (muss mal fragen 
) , der hat sein eigenes Haus auch fast komplett renoviert und ausgebaut und ist gerade arbeitslos ...
es wird auch bei euch immer mehr Arbeitslose geben. Ob in Zukunft noch single-Wohnungen gekauft werden, ist die Frage.
Wenn der andere Käufer doppelt oder dreifach so viele Anteile hat wie du, wovon ich aufgrund der Quadratmeter ausgehe, bist du von vornherein überstimmt und musst alles mittragen, was er wünscht.
mit dem Strom: guck mal die alten Lichtschalter an, entsprechend sind die Leitungen. Was ist mit den Wasserleitungen?
Mit dem Dach wirst du sehr wohl zu tun bekommen, weil sowas nämlich Gemeinschaftssache ist. usw usw
1.) glaube ich persönlich, dass in der Zukunft eher Single Wohnungen verkauft werden wie große Häuser
2.) einfach so überstimmt zu werden geht nicht so leicht ... soweit ich weiß, geht das nur bei Notwendigkeit und Gutachten, laß mich aber gerne verbessern
3.) Stromleitungen lass ich kontrollieren, Wasserleitungen sind fast neu gemacht worden, mit dem Dach bekomme ich nur dann was zu tun wenn man es reparieren müsste, aber das ist eigentlich in einem guten Zusatnd und daher aktuell nicht zu erwarten
die Bank würde wie folgt finanzieren:
1.) bis 25.000€
>> 7% Zins
>> feste Raten jedoch komplette Rückzahlung jederzeit möglich
2.) ab 25.000€
>> normaler Zins glaube so 4,5 - 5%
>> feste Raten + Sondertilgungen je nach Vereinbarung, keine komplette Rückzahlung möglich
Kalle, ich glaube, du musst auch das Stromnetz erneuern.
Ich würde damit rechnen, dass die Wohnung nie wieder für 60.000 weg geht.
Im Ländle kann das anders sein als hier, glaube ich aber nicht.
Warum meinste das? Kann ich aber überprüfen ...
Also ne 60m² Wohnung gibts hier im Ländle nicht unter 60.000€ in ordentlichem Zustand, höchstens am Arsch der Welt, aber da liegt sie ja nicht. Wenn ich alles in allem rechne müsste ich geschätzt für etwa 55.000€ verkaufen um Null auf Null rauszukommen.
Vielleicht kennst Du ja auch das Objekt und weiss, wer vorher drin war und wie lange es schon zum Verkauf steht.
Wenn schon länger, dann erst recht Finger weg.
Was ich über das Objekt weiß: (gesichert)
Vorbesitzer müssen wegen Scheidung und Umzug verkaufen.
Objekt wurde ca. 2 Jahre vergeblich über die Sparkasse angeboten, aber nicht verkauft, da es als Haus angeboten wurde und wegen "spezieller" Bauweise zu wenig Interesse vorhanden war. Nun wird das Haus seit kurzem als 2 Einheiten wie beschrieben angeboten, da es so mehr Käufer ansprechen soll.
bin ich ja, bin ich ja informiere mich ja nicht umsonst vorher ... und keine Angst ich habe jemand an der Hand, der das alles sehr gut einschätzen kann ... soviel dazu ...
nochmal zur Info, die Bilder sind etwas irreführend zum Teil, da auch Bilder des Daches drin sind, wo ich gar nix dran machen muss, da es nicht zu meiner Wohnung gehört, mich interessierte nur, ob das gut isoliert und dicht ist.
Zu meiner Wohnung würde gehören:
Heizungskeller (muss man nichts machen, erfüllt seinen Zweck)
Abstellraum (ein paar kleine Dinge, nix Größeres)
Keller (muss man nix machen, nur entrümpeln und neu gestalten)
Aufgang & Flur ( muss man auch nur Kleinigkeiten machen, 1 mittlere Reperatur)
Wohnzimmer (ordentlicher Zustand, somit nur streichen und evtl. neuen Boden rein)
Schlafzimmer (ordentlicher Zustand, somit nur Streichen, neuer Boden und evtl. neue Fenster)
Zusatzzimmer (isolieren, dämmen und evtl. Heizung legen)
Alles anzeigenÄh... so eine Bruchbude willst du kaufen?
naja als Bruchbude würd ich das nicht direkt bezeichen, aber ist mir schon klar, dass ich für 48.000€ keine Luxusvilla bekomme
überlege es dir gut ... du wirst so ein Ding nur schwer wieder verkaufen können...
das überlege ich mir im Moment auch noch, deshalb informiere ich mich ja auch u.A. hier im GSF. Vergleichbare Wohnungen in der Größe kosten hier in der Gegend normal 30-50% mehr ... je nach Zustand.
Immobilie ist eine der schlechtesten Anlagen die es gibt...
wegen? Eigennutzung?rechne ruhig 100% drauf ... macht den Bock auch nicht fett
68 + 125 klingt unlogisch - > typischer TRICK: DRUCKAUFBAU
nicht seriös -> Immos gibt es wie Sand am Meer
naja das mag schon sein, aber bezahlbar sind nur wenige hier in der Gegend. Wie das in Zukunft sein wird ...
ist vorerst zur eigenen Nutzung gedacht und später zum Verkaufen im Tausch gegen was Größeres
wenn man einiges selber macht, was ja durchaus möglich ist (ansonsten habe ich Leute an der Hand) sollte der Preis nicht höher wie 60.000€ liegen bei einer EKQ von etwa 50-60%. Fehlbetrag würde bei einer Bank aufgenommen werden, oder evtl auch Teile privat. Als Sicherheiten hätte ich immer noch meine EM's falls es hart auf hart kommt, aber solang die Welt nicht zusammenbricht, sollte ich die Wohnung in allerspätestens 5 Jahren abgezahlt haben ...
weitere Bilder
so habe mal was konkretes und erhoffe mir ein paar Meinungen dazu
aktuell weiß ich:
>> 60m² (integriert in ein Haus, aufgeteilt in 60m² und 110m²)
>> Kaufpreis 48.000 zzgl. 8,5% (Makler, Grundbuch, Notar)
>> Lage ist gut
>> 24er Mauerwerk, Dämmung mittelmäßig bis OK
>> geschätzte zusätzliche Kosten (fettgesschrieben muss man machen)
1.) Waschmaschinenanschluß ca. 300€
2.) Füllung Oltänks ca. 600€
3.) Renovierung Schlafzimmerfenster ca. 700€
4.) Internet legen (Preis?)
5.) Spülmaschinenanschluß legen ca. 1000-1500€
6.) Streichen selbständig ca. 200-300€
7.) Reparatur "Kamin" Ölheizung (sollte man machen) ca. 1000€
8.) Veputzung Isolation Zusatzzimmer 500-1000€
9.) Legen eines Kamins (Holz) ca. 2500€
Preise beruhen auf meinen Schätzungen sowie die des Makler (gelernter Bauleiter/Architekt), Objekt wird aber nächste Woche nochmal mit einem eigenen Bauleiter besichtigt. Laut Aussagen des Maklers werden die 170m² des Hauses als 2 Wohnungen verkauft, mit 48.000€ und 145.000€, sollte sich kein Käufer finden, wird dies in 14 Tagen auf 68.000€ und 125.000€ geändert.
Anbei nun Bilder der für mich interessanten 60m² Wohnung ...
So ich bin's mal wieder
habe immer noch meine Augen und Ohren offen, was einen Immobilienkauf angeht, kann sogar sein, dass ich in nächster Zeit was "Kleines" in Angriff nehmen könnte ...
Mich würde mal eine etwas detailiertere Einschätzung bezüglich Immobilienpreisen in den nächsten 5-10 Jahren in Deutschland interessieren, die über den normalen groben Überblick wie Ost-West oder Stadt-Land Vergleich hinausgehen. Speziell würde mich Folgendes interessieren:
>> Region Süddeutschland (ordentliche - gute Lage)
>> Preisentwicklung Einfamilienhäuser sowie Wohnungen mit 60 - 100 m²
>> macht es Sinn was "Kleines" zu kaufen, was in ca. 3 Jahren abbezahlt wäre, selbst genutzt werden könnte um es danach als Eigenkapital für etwas Größeres einzusetzen?
Freuen würde ich mich, wenn sich jemand äußern könnte, der sich im Immobilienbereich recht gut auskennt und das Ganze etwas professioneller einschätzen kann ...
Gerne auch per PM
Gruß Kalle
P.S. gibt es dafür evtl. Links im Netz, die über das Einsteigerniveau hinausgehen?
Aus meiner langen Führungsverantwortung für sehr große Bereiche und Stäbe habe ich die Überzeugung gewonnen, dass ?Titel? für die Kompetenz und Tüchtigkeit des Einzelnen unerheblich sind.
Kann ich voll bestätigen!
jetzt blick ichs, "Guten Morgen Herr Holzbein" ich hatte mich verschrieben, seh das erst jetzt! Muss natürlich 585er heißen und nicht 575er, sonst paßt der Vergleich mit 300€ Schein sehr gut, Danke für die Info 
mhm nee nicht so ganz, soweit ich weiß gibt es ja 575er
und im übrigen wäre ich bei 575er schmuck seeeeeehr vorsichtig
weeeeegen :-)??
nochmal eine kurze Frage zum Thema:
wenn ich z.B. einen neuen Ring für 10% des "normalen Ladenpreises" bekommen kann und die Echtheit der Steine und der Fassung sichergestellt ist, kann man dann davon ausgehen, dass er zu diesem Preis in etwa weiterverkauft werden kann!?
Rechenbeispiel:
ich erwerbe einen neuen .575er Goldring mit Brillianten für ca. 200€ der im Laden 2500€ gekostet hat. Kann ich davon ausgehen, dass der in ein paar Jahren zu einem ähnlichen Preis wieder verkauft werden könnte?
Kann mir evtl. jemand sagen, wieviel Prozent des Verkauspreises eines Schmuckstückes (UVP) den Materialwert darstellen. Gibts da evtl. irgendwelche Schätzungen oder Richtlinien?
wie jetzt? funktioniert der Code!? Müsst auch was kaufen die nächsten Tage 
Alles anzeigen@ kalleholzbein
mein tip an dich.....
5 kronen ( österreich )
5 lire ( italien )
5 france ( frankreich - belgien )
5 pesateas ( spanien )
sind genau so schwer wie 5 mark und billiger zubekommen
wie immer beste grüße an deine perle
mfg
Hehe, Danke! Werd ich ausrichten ... von so Zeugs hab ich halt noch 0,0 Ahnung 
muss ich mich wohl mal bissle schlau machen oder ich bleib bei meinen Reichsfünfern 
Ich verstehe dein Problem nicht, ich kaufe z.B. auch Münzen mit 500er Silberanteil sehr gerne, denn das einzig wichtige ist schließlich, wie viel die Feinunze kostet...solange man unter etwa 8-9 Euro/Unze bleibt, ist alles in bester Ordnung
Hab ja kein Problem damit, aber ich sammel aktuell lieber 900er Silber muss mal schauen, vielleicht kauf ich mir ja doch noch bissle 5 DM Stücke, allein schon aus sentimentalen Gründen
