Beiträge von Goldzorro

22,66 €

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Zitat von Weizenbiertrinker

Mal ein Bericht aus Franken, also der absolute Durchschnitt außer beim saufen.
Alles was ich nun schreibe ist nicht vergleichbar mit Hamburg/München oda Deppendorf.

Ländlich-Beschaulich....wenig "Groß"-Industrie, sehr viele Mittelständische Betriebe. Handwerkliche Mittelständler mit pipapo 3-9 Angestellten
Innerhalb einer halben-3/4 Stunde sind größere Städte über 100.000 Einwohner erreichbar.
In der Gemeinde mittlerweile keine Einkaufsmöglichkeit von Grundbedürfnissen mehr möglich

Apotheke 6km
Bauerndoktor 6km
erster EDEKA 6km
Aldi, Norma, Lidl, Rewe 11km
Tankstelle 5km
Kneipen, Brauereien, Grundschulen und Friedhof jeweils in 3-10min zu Fuss erreichbar
Autobahnen, Bundesstraßen innerhalb von 10min......zu schaffen. PS vorausgesetzt.
Bäcker, Metzger......in handwerklicher Tradition(also nix absolut Besonderes) auch so 5-8km

Niemand verhungert hier, wenn Jemand was Spezielles sucht, dann sollte Mann wissen wohin man geht.

Ruhe findet man.
6x am Tag Pendelverkehr (Bus) in die Stadt. Wird kaum benützt. Bahnanbindung......thank you for no travelling.

So und nu zum Kern vom Pudel

In den letzten 30 Jahren, so alle 4-5 Jahre wurden Baugebiete in den sex Gemeindeteilen ausgewiesen. Im Durchschnitt schätze ich mal 20-30 Grundstücke verteilt auf 1 Jahr.
Die Gemeinde hatte kein Problem diese bereits zu verkaufen, noch bevor der Kanal verlegt war.
Anfang der 90er Jahre erschlossen ca. 70 Mark
Anfang der 2000er ca. 70 T€uronen
2010 waren ES dann so 120ich
derzeit 175 handgestoppt. Nun natürlich, nach nicht nie gender-unfamiliären-Pseudo-Religösen Punktesystem.
Heißt, wer Kinder-Kirchensteuerzahlen, Vereinsmitglied-Wenigverdiener und sich outet als Grünenmitglied, bekommt Höchstpunktzahl.
Nur plötzlich heuer möchte kaum jemand einen der Bauplätze.
Okay....etwas Lieblos gestaltet das Bauland, jedoch immer noch Grundstücke so 600-800qm.

Das wird ein Fiasko demnächst. Der "Alte" Ortskern stirbt so langsam. Ziemlich große Häuser, vor allem Renovierungsbedürfdig, deshalb kaum Interesse. Die Erben denken sie sind demnächst Millionäre.....Scheixxdrexxx.
Gesucht wird derzeit nur Top-Erhaltung mit normaler Grundstücksfläche 1000 m2 in ruhiger Lage.
Viele tendieren eher in Miete zu gehen und sind auch bereit öfter umzuziehen.
Generation 30 versucht schon kaum mehr in die eigene Immobilie zu investieren. Da wird eher auf die Erbschaft spekuliert, als sich Schulden bis zum 70ten aufzubürden.
Der Bestand verkommt und Neubau liegt danieder.

Das Schlimmste an der ganzen Geschichte, also was ich beobachte.
Die meisten Jungen können Handwerklich nix mehr.
Wo unsereins noch locker 20% Eigenleistung stemmen konnte, sind die zu bleeed einen Flaschenöffner zu bedienen.
Vielleicht auch Besser, die Verursachen eher für 100.000 T€uronen Bauschäden.

WBT
ES brennt auf, öfter in Immoscout Angeboten (ich hab ne Schreibschwäche) FFW 2x per month

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Bei uns im erweiterten Verwandtenkreis ähnlich.
Ländlich, altes Bauernhaus (wurde meine Urgroßmutter geboren ca. 1880, Fläche mehrmal erweitert und immer "einigermaßen" in Stand gehalten, aber alles selber gemacht), gr. Grundstück, Alleinlage,
Sackgasse, Kilometerweite Sicht ohne ein Haus... War früher oft als Kind zu Besuch in den Ferien dort .
Eigentümer (ca. 70 J.) hat sich von Frau getrennt, Kinder wollen Reibach machen. Ok, er will das Haus auf die beiden Kinder umschreiben, behält sich Wohnrecht/Nießbauch aber vor.
Vor 4-5 Jahren hat die Tochter das "Anwesen" auf ca.1 Mio. geschätzt .
Ich damals max. 500.000 Euro.
Nun sehe ich aufgrund des Sanierungbedarfs (gr. Dach muss erneuert werden und einiges andere auch...)
und der Nachfrage das Haus auf max. 350.000 €, wahrsch. weniger...
Da wird die Tochter bzw. Schwester aber blöd schauen, zumal ihre politische Neigung sie eingeholt hat.
Übrigens: Sohn kann nicht renovieren/sanieren und die Schwester auszahlen.
Nun ja, wünsche dem Erben, dass er noch 20 Jahre macht.
Denn erben (und verfügen) heisst auch, dass jemand sterben muss....
Nein, wollen sie natürlich nicht (wobei ich dem Sohn ehr glaube), Nein,
aber wenn Kohle kommen kann, haben vor allem Frauen immer große Phantasien, was sie mit Geld so alles machen könnten.
ALLGEMEIN (gegenwärtig bis naher Zukunft) könnte es auch dazu kommen, dass Häuser (erstmal) KEINEN Käufer finden werden.

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Zitat von Mephisto

Das kann ja alles gar nicht stimmen, hier im Forum ist ein Großteil der Meinung, dass die Immobilienpreise gar nicht fallen können. Jeder der zumindest ein paar Kritikpunkte geäußert hatte wurde wahlweise als Depp oder Neider hingestellt..

Kann ich nicht bestätigen.
MIch hat keiner als Depp oder Neider bezeichnet....

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Im Namen des Volkes

Zitat von Golden Mask

Hatte 2 davon, 200D und 240D mit mech. Schiebedach, cheyenneorange und giftgrasgrün...
Aber sehr bequem und zuverlässig !

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21,82 €

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1.804,71 €

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22,40 €

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1.839,57 €

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Zitat von hammwolln

Ich frage, weil ich überlege evtl. meine Plattenbau-Wohnung zu erwerben, wenn die Wohnungsgesellschaft mitmacht. Habe sie angeschrieben.

Preise sind bei uns seit 20 Jahren nicht oder kaum gestiegen. (Rund 900-1000,- pro qm für Platte)

Wohnung ist seit 20 Jahren nicht modernisiert und natürlich „abgewohnt“ was aber eben nicht so ist.
man könnte feilschen

Nebenkosten sind billig, habe ich paar mal schon geschrieben.
Fassade ist gedämmt und neu gestrichen.
Glasfaserkabel wurden gelegt.

Ich weiß was ich kaufe und habe zumindest mal ne helle, billige, eigene Bleibe.
Plattenbau ist ja per se schon Energetisch recht gut.

Soll als Diversifizierung dienen.

Was würde dagegen sprechen?

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Billige Nebenkosten !
Beim Erwerb kommt das sog. Hausgeld (NK zzgl. Instandhaltungsrücklage, Verw.kosten., ev. Sonderkosten bei Renov./Mod. ....)
Bei so einem Erwerb (ETW im MFH, hier wohl sehr viele Einheiten...) zahlt man solidarisch,
d.h. kann einer oder viele nicht (mehr) zahlen, müssen die anderen das tragen !

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Einigkeit und Recht und Freiheit

Zitat von Seeadler

Ich wohne nicht in einer Eigenheimsiedlung, wenn ich aber in solchen bei Bekannten zu Besuch bin: Es gibt vom Frühjahr an keinen Sonnabend ohne Rasenmäher oder elektrische Heckenschere und keine Abende ohne den Gestank von Grillanzünder und den Verbrennungsrückständen von billigem Fett. Dazu kommt noch bekloppte Musik. Wenn man ausnahmsweise klassische Musik etwas lauter stellt, regen sich die Leute auf. Einige meiner Bekannten und viele Nachbarn wurden nach dem Renteneintrittsalter krank - schon vor den sogenannten Impfungen. Jetzt sieht es noch schlimmer aus. Nur noch Gejammere. Gestern Abend war ich in einer typischen VW-Siedlung: Die Eigenheime alle Ende der 70er bis Anfang 80er gebaut. Die Hälfte der Bauherren ist schon tot. Schon vor den neuen Enteignungsgesetzen waren die Bungalows mit ihren Panoramafenstern von den Erbengemeinschaften nur mit Abschlägen zu verkaufen. Jetzt noch mehr Gejammere. Wahlverhalten SPD + Grün. Ich bin geradezu geflüchtet...

Natürlich ist das Umfeld wichtig !
Bei uns sind die Nachbarn (fast alle) so Mitte Ende 50.
Wenig Qualm, ruhig, Rasen muss halt mal gemäht werden einmal in der Woche (aber nie störend), mal Enkelkinder (auch nicht störend)....
Klar, bei einer Alleinlage würde ich auch volle Pulle aufdrehen....

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Einigkeit und Recht und Freiheit

Ist die Hütte bezahlt,
bleibt (viel) Geld für andere Dinge oder z.B. weniger arbeiten...
Man hat auch mehr Möglichkeiten (grillen, meistens ruhiger als in einem MFH, Pool, Garten etc.).

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22,53 €

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1.872,67 €

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Zitat von Währungshüter

Kann ich aus dem direkten Freundeskreis bestätigen. Bin mit einigen Türken seit meiner Schulzeit sehr gut befreundet, also schon deutlich über 30 Jahre. Die sind heute allesamt erfolgreiche Unternehmer oder leitende Angestellte (Meister mit eigenem Betrieb, einer ist sogar promoviert). Die fassen sich inzwischen alle nur noch an den Kopf, was die rot/grün/schwarz/gelben innerhalb weniger Jahre aus diesem Land gemacht haben. Einer erzählte mir unlängst, dass seine biodeutsche Frau, inzwischen zu ihm sagt, dass er deutscher ist als sie selbst. Unisono weiß ich von denen, dass sie sich von den Blockparteien abgewandt haben und schon länger AfD wählen, weil sie wissen, dass die AfD nicht pauschal gegen Migration ist, sondern für Tugenden wie Leistung und Fleiß steht und gegen leistungsbereite und integrierte Migranten, definitiv nichts hat.

Bei mir so ähnlich....
Aber ich kenne auch andere, die würden alles tun, ALLES, um hier zu "übernehmen" !!

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Im Namen des Volkes

Wobei, fällt mir gerade ein, eine ehem. Arbeitskollegin hat geerbt. Schon ca. 5-6 Jahre her..
Der Makler wollte mit 255.000 Euro die DHH (ländlich) anbieten.
Daraufhin fragt sie mich, ob der Preis ok wäre. Sie fand es viel Geld.
Mein Gefühl/Recherche/"Wissen" hat einen Preis von 279.000 Euro aufgerufen.
Lange Rede kurzer Sinn, für 279.000 Euro ging die Hütte nach 2 Monaten weg.
Ein Angebot von 275.000 Euro schlug meine Arbeitskollegin nach Rückfrage auch aus.
Siehe da, ein Tag später kamen die 279.000 €.
Und als Dank ? Eine Flasche Wein, ein Eis oder sonstiges ?
NIchts....
Nun ja, halt mich mittlerweile gänzlich zurück.
Nur Verwandte bzw. beste Freunde und nur wenn ich gefragt werde !
Denn sonst sehen "einige" die "Immos" natürlich ganz anders !

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Zitat von Smithm

Bekannter von mir will sein Haus in einem beliebtem Stadtteil verkaufen. Lage dort aber nicht besonders und stark renovierungsbedürftig.
Mehrere verschiedene Makler haben Anfang des Jahres eine in etwa gleichlautende Preiseinschätzung abgegeben und es wurde am unteren Ende der Spanne annonciert. Das Objekt scheint zu diesem Preis aber nicht (mehr) im Ansatz verkaufbar zu sein, denke da werden an die 20 % Abschlag fällig.

Ich hatte Anfang des Jahres wiederholt darauf hingewiesen, den Verkauf nach Möglichkeit zu forcieren, aufgrund der zu erwartenden Zinsanhebungen und Sanierungspflichten, Makler und Eigentümer sahen jedoch keine Dringlichkeit und sitzen weiterhin bezüglich der Preisforderung auf einem hohem Ross.

Muss meinem Bekannten aber diesbezüglich mittlerweile eh die Würmer aus der Nase ziehen, denke der Makler hat ihm einen Maulkorb verpasst, aus Angst davor, dass potentielle Interessenten den Preis zu sehr drücken könnten.

Bin gespannt wie es ausgeht, werde dann nochmal berichten.

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Und wenn der Preis nach unten korrigiert werden muss, sind die (wenigen) ev. potentiellen Käufer/Interessenten skeptisch und warten erst mal ab.
Das könnte dann in eine nochmalige Korrektur/Preissenkung enden....
Sollten dass dann bei mehreren Immos so sein, dann hat der ein oder andere Recht beahlten !

Wissen ist nur Macht (auch Hinweise!!), wenn man es anwendet.
Anwenden ist immer ein TU-wort ! also machen....
Und wenn nicht, sieht man ja ! (teilweise auch Gier frießt Hirn)
Und zu spät; ist (oft/immer) zu spät gewesen
Oder wie meine Oma zu sagten pflegte; Wer nicht hören will, muss fühlen !

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Im Namen des Volkes

23,66 €

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1.839,67 €

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22,93 €

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1.822,45 €

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