Moin,
oder man hat die Abschreibungen so verteilt, dass man aus V+V nicht so viel zu versteuern hat
Grüße
Goldhut
Ja klar,
aber die Finanzierungskosten nehmen i.d.R. ab (bei EK-Einsatz dementsprechend schneller), die Mieten steigen. Das führt zum "Überschuß", also Steuern zahlen. Afa bleibt i.d.R. gleich.
Ok, man könnte immer noch "Modernisierungen" durchführen etc.
Wie gesagt, nicht ganz so einfach, nichts zu bezahlen.....
Z
Moin,
nee, ist klar, es wird alle ausnahmslos in den Abgrund reißenDer Immobilienmarkt besteht eben nicht zum größten Teil aus Immobilienriesen oder Privatpersonen, die ohne Eigenkapital zu überteuerten Preisen gekauft haben
Diejenigen, die zu wirklich niedrigen Zinssätzen finanziert haben, bekommen erst in 7-8 Jahren Schwierigkeiten und das auch nicht mit Sicherheit. Sämtliche derzeitigen Zinsausläufe lagen ungefähr bei Abschluss auf heutigem Zinsniveau, durch zwischenzeitliche Tilgungen kann die Rate bei neuer Zinsbindung meistens noch reduziert werden (Tilgungsstreckung) . Somit kein Problem. Ohne Eigenkapital wurde nur ein sehr kleiner Teil der Käufe von den Banken finanziert, da bedurfte es schon einer entsprechenden erhöhten Kapitaldienstfähigkeit. Diese Erzählungen, dass Hilfsarbeiter mit acht Kindern ohne Eigenkapital unter Berücksichtigung des Wohngeldes eine Schrottimmobilie Marke Siedlerstolz ohne Probleme von der Bank haben finanziert bekommen, ist eine nette Erzählung, mehr auch nicht. Ich kenne auch wenige Menschen, die das Rad haben zu groß werden lassen, welches sie drehen, die meistens im Schrottimmobilienbereich unterwegs sind. Ich kann nur aus meiner Marktbeobachtung schreiben, dass sich zwischen Hamburg und Hannover bei den gut instand gehaltenen Immobilien preislich nichts tut und sich auch das Angebot nicht vergrößert hat. Das Angebot der Immo-Portale übrigens besteht größtenteils aus Schrott-Immos, von denen viele seit langer Zeit, teils Jahren im Angebot sind. Wirklich interessante Objekte habe ich noch nie auf Portalen gefunden. Sowohl Forward-Darlehen als auch Zinssicherungsdarlehen bei unechten Abschnittfinanzierungen wurden vielfach abgeschlossen. Es erschließt sich mir zudem nicht, warum Immobilienfinanzierungen von Vermietungsimmobilien mit einem Debt Service Coverage Ratio von >1,3 nun reihenweise bei der derzeitigen Mietnachfrage umkippen sollen. Auch bei eigengenutzten Häusern wird vom Eigentümer erst einmal alles andere versucht (Urlaub streichen usw.), bevor die Immobilie in den Zwang geht. Dennoch führt die derzeitige Politik dazu, dass Immobilieninvestoren, wie ich es bin, nichts mehr an Bestand aufbauen! Das geht auch meinem Bekanntenkreis so. Wir sind gut 2 Dutzend Kleinanleger, deren Bestand sich sämtlich zwischen 30 und 100 Wohneinheiten bewegt. Es gibt keinen einzigen, der wegen der gestiegenen Zinsen auch nur annähernd in Schwierigkeiten kommen würde
Die meisten haben ihre Mieteinnahmen sogar deutlich steigern können.
Grüße
Goldhut
Nun ja,
bei positiven Einkünften (auch aus V+V, bei höherer Miete) freut sich das Finanzamt, auch bei "Kleinanlegern". 
Der Spagat ist nicht ganz einfach. Ok, nachkaufen...., oder z.Zt. "nichts mehr an Bestand aufbauen" (s.o.).
Dann ev. Steuern zahlen.
Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
Alles anzeigen
Was fällt dir hier auf??
Mir fällt auf, dass man die fälligen 10- und 15-Jährigen "abholen" will, dort wo sie vor 10 bis 15 Jahren waren, ggf 10 bis 30 Basispunkte mehr einsacken. Die werden zwar schimpfen, aber die Belastung tragen können, da nicht wirklich höher.
Bin mir sicher, dass viele von Ihnen schon letztes Jahr bzw sogar in 2021 Forwards abgeschlossen haben bei 1%!
Das habe ich auch schon geschrieben, mit dem Forwards.
Zumindest habe ich es einen guten Bekannten Ende 21 empfohlen.
Anfang 22 hat er abgeschlossen.
Ob das "viele" waren 
, kann ich schlecht beurteilen.
Macht halt Sinn und gibt "Sicherheit" bei den mtl. Aufwendungen, wenn man es weiß.
Z
Mein Sohn hat es auch ungesumpft überstanden.Und sein neuer Chef, eingestellt vor ca. 3 Wochen, ist auch ungesumpft.
Keiner hat beim Einstellungsgespräch nachgefragt, welchen Impfstatus er hat.
Die waren froh, endlich jemanden gefunden.
Alles schön und gut !
Aber die Diskriminierung und der Druck waren schon enorm. 
Ständige Tests um zu beweisen, dass man gesund ist, obwohl man sich gesund fühlt.
Stundenlanges Maske tragen etc., dass die Gesundheit nicht fördert.
Das darf nicht, NIE vergessen werden....
Z
Im Namen des Volkes
Merci an Silberfuchs ![[smilie_blume]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_blume1.gif "smilie_blume"){kind=small}
Allen einen Guten Rutsch !
22,77 €
Z
Merci an Silberfuchs
Allen einen Guten Rutsch !
1.719,65 €
Z
Ich habe einige Monate in einem Kinderheim als Einzelbetreuer in einer Intensivgruppe gearbeitet.
Was da teilweise an Eltern (wenn sie überhaupt kamen) aufgeschlagen sind, da kann ich jedes Kind verstehen, daß sowas nicht braucht.
Habe ganz früher mal genau gegenüber von einem Kindergarten gewohnt, kleine schmale Straße.
Junge, Junge... wie da mit den Kleinsten teilweise umgegangen wurde. 
Sie fühlten sich unbeobachtet, fast nur Mütter.
Auch richtige teure SUV und Weiber, nobel angezogen.
Habe mehrfach durchs gekippte Fenster gerufen: "Polizei und Jugendamt sind schon informiert.." Oder besser:
"Man haut nichts raus, nur rein"
Die haben ALLE so blöd geschaut, konnten aber keinen sehen !
Ich hoffe, dass es einige Male geholfen hat....
Z
Im Namen des Volkes
Neid ist ein NaturGesetz , wie Ebbe und Flut
Gruss
alibaba
"Neid ist die ehrlichste Form der Anerkennung" !
Hat mir mal ein "Star-Architekt" gesagt und lächelte dabei. (Vermögen 3stellig, in Millionen !!)
Z
In meinem Wohngebiet (meine temporäre Stadtwohnung) wurden alle Projekte abgeblasen. Ein größeres Objekt mit 40 Wohneinheiten wird (wohl) fertiggestellt - allerdings bisher nur zur Hälfte verkauft. Auf anderen brachen Flächen stehen Schilder: Fertigstellung Sommer 2023. Nichts! Der m² Bauland kommt hier bisher € 250/300 - das dürfte Geschichte sein. Wenn Leute sterben stehen die Wohnungen lange leer. Wenn die ersten Erben kippen und an Türken verkaufen, dürfte es steil abwärts gehen. Kennzeichen B ist hier auffällig oft unterwegs. Ich bin nicht investiert.
Und der Gewinn, steckt immer in den "letzten" Wohnungen....
Z
Ich habe aus interner "Quelle" heute erfahren, dass viele Versicherungen, Fonds etc., nicht mehr in Immos investieren. Strikte Vorgabe von oben (der Versicherungen) !!
Viele Projekte suchen demnach einen Käufer.
Der "Faktor" (prozentuale Rendite) sinkt demnach, also auch der Kaufpreis. Das wiederum lässt Projektentwickler grübeln, was neues zu forcieren, investieren. Auch sind die Finanzierungen "schwieriger" geworden.
Die Mietverträge werden (oder sollen) aufgeweicht (werden), bzw. wünscht der Mieter es. D.h. bei weiter schwierigen wirtschafltichen Verhältnisses, möchte man sich u.a. verkleinern (also demnach auch weniger zahlen).
Das ist ein Rattenschwanz....
Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
Nur zur Erinnerung – und bitte nicht vergessen!
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Wenn man heute zum Arzt muss, wollen einige noch immer einen Negativattest, von den "Ungeimpften" (bzw. gem. der Vorgabe, wer vollständig geimpft ist oder nicht) !!
Da von den Guten und Impfspritzenjunkies ja keine Gefahr ausgeht....,
doch das ist FALSCH !!
Aber man tut so.....
Für mich, nach wie vor DISKRIMINIERUNG !!!
Z
Im Namen des Volkes
