Beiträge von Goldzorro

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Grundsätzlich dachte ich auch so.
    Wer es aktuell so hat und plötzlich wird alles teurer, besonders Strom, Gas, Treibstoff.
    Hat dann wohl einen harten Weg vor sich.


    Man sollte sich schon irgendwie das kaufen, was man sich auch leisten kann.
    So lange viele Leute auf alles verzichten, nur um die Immo zu bedienen, können die Preise auch weit oben diktiert werden.

    Das es teurer wird (Strom, Gas, Treibstoff) betrifft halt ALLE ! Mieter, Eigentümer....
    Deshalb sollte immer noch genügende Spielraum sein bei Finanzierungen, aber auch bei Mietern !
    Und wenn man immer ALLES mit einbezieht, dann kommt man auch zu nichts.
    Das ist nur MEINE Feststellung, auch aus Erfahrung.
    So muss halt jeder selbst entscheiden und/oder kaufen oder auch nicht !


    Z


    Einigkeit und Recht und Freiheit

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Für den, der sein Haus auf Pump kauft, mag das teilweise sogar zutreffen.
    Ob da jemand früher weniger Geld aufnehmen musste und 8% Zinsen zahlte, jetzt jemandem gegenübersteht, der mehr Geld aufgenommen hat und 1% Zinsen zahlt. Bisschen an der Laufzeit drehen...
    Vielen Kaufwilligen ist es wohl eh egal, ob die das Haus auch besitzen, oder die "Pacht" an die Bank zahlen.


    Wäre der EM Markt so, dass die Leute alle rein wollen und die Preise über Jahre so stark steigen, der Staat am Besitz mitverdienen will, wäre ich raus. [smilie_denk]

    Ich sage nur Annuität - Zinsdegression/Tilgungsprogression...
    Man sollte aufgrund des niedrigen Zinssatzes heutzutage eine hohe Tilgung p.a. durchziehen. Dann lieber auf andere Sachen verzichten bzw. einschränken (Auto, Urlaub, Möbel...)
    Empfehle möglichst viel EK, mind. 2-3 Prozenttilgung, PLUS Sondertilgung (sollte man im Vertrag vereinbaren).
    Man kann auch den zu finanzierenden Betrag z.B. splitten, (15-)25 % auf 5 Jahre und 75 % auf 10/15 Jahre festschreiben.
    Wichtig, dann den kleineren Wert möglichst nach z.B. 5 J. abbezahlen (Tilgung, Sondertilgung, ev. Restbetrag begleichen). Dann hätte man schon ein Ziel erreicht, dann mit der höheren Liquidität dann sich auf den Rest stürzen oder das neue Auto, Urlaub......
    Habe das so einen guten Kumpel empfohlen. Hat super gepasst inkl. mehrerer Kreuzfahrten. Er ist heute Mitte/Ende 30, Haus (fast abbezahlt), 2 fast neue Autos, Wert zur Zeit über 600.000 Euro !!
    Finanzierung sollte nicht von der Stange, Finanzierung MUSS maßgeschneidert und individuell sein !!
    Lasse mal die Banken außen vor, denn nur ganz ganz weinige Finanzierungsberater sind gut.
    Man sollte sich daher selber sehr gut mit beschäftigen !!
    Auch können andere Dinge (teilweise) mit einbezogen werden, ev. Frau geht später wieder arbeiten, Erbschaften, Entwicklung des Berufes, vermögenswirksame Leistungen, LV lass ich mal außen vor etc.


    Z


    Einigkeit und Recht und Freiheit

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Bekannte haben ihr Haus verkaufen wollen. Kenne den Sohn, war schon mehrmals in der individuellen "Villa".
    Kaufpreis 1,2 Mio.
    Dann fanden sich wohl Käufer und im letzten Gespräch sagte dann die Frau (Käuferin), "als erstes reißen sie die Mahagonidecke aus dem Wohnzimmer" (ca. 80-90m²). :hae:
    Das fand der Bekannte (Verkäufer) so schlimm, dass er nicht verkauft hat !!


    Fazit: Ich fand die Decke auch gruselig, sehr dunkel. Andere haben ein Schweinegeld dafür ausgegeben.
    Über Geschmack lässt sich halt streiten :thumbup: [smilie_happy] .


    Z

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von carokann

    Wer vor 10/15 Jahren eine Immobilie gekauft und finanziert hat, kann sich zunächst mal über 50-60% Wertzuwachs freuen, während die Bauzinsen seinerzeit eher bei 4% lagen... ein Auslaufen der Zinsbindung heißt hier zunächst einmal nichts anderes als geringere monatliche Belastung bei gestiegenem Immobilienwert. Es gibt schlimmere Schicksale.


    Gekniffen sind die, die in den letzten 5 Jahren gekauft haben und ihre Finanzierung auf Kante genäht haben. Da wird das böse Erwachen kommen. Bei den länger zurückliegenden ist noch viel Luft, bis es eng wird.

    Von dem Wertzuwachs hat man nun erstmal wenig, ok man freut sich.
    Realisiert wird er erst beim Verkauf ! Doch wohin dann mit der Kohle ?
    Dann hat man kein "Eigentum" (ok erstmal noch Bank) mehr, woanders kaufen ist auch "teuer" (selbst im Ausland sind die Preise gestiegen). Mieten ? Aktien ? Anleihen ? Wohnmobil ?
    Sehe einen leichten Preisrückgang bei Immos bei uns (Land), ist zur Zeit viel mehr im Angebot.
    Wobei man immer die Regionalität bwz. Ballungszentren betrachten muss, dass könnte da (noch) anders sein.
    Der "Sozialismus" geht weiter seinen Weg ! Wohlstand und Freiheit werden weniger.....


    Z


    Im Namen des Volkes

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Ali
    spannend wird es, wenn die Sozialhilfe nicht mehr gezahlt wird.... :thumbsup:
    DANN guckst Du [smilie_happy]


    Z


    Im Namen des Volkes

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Abgesehen von Zinssteigerungen (ev. ein wenig....) und Inflation,
    können folgende Faktoren Einfluss nehmen (fallende Preise, bzw. mehr Angebot):
    1. ev. anstehende Sanierungskosten der Regierung, wegen CO2
    2. einige wollen Deutschland verlassen (kenne 2, die überlegen)
    3. 1.1.2024 Entschädigungsgesetz (habe hier auch mit mehreren drüber gesprochen bzw. bin angesprochen worden) !!!
    4. ev. auch durch die "erhöhte" Sterblichkeit (allg. Alterung und "Pandemie")
    Natürlich muss man das Ganze auch regional betrachten (Großstadt, Land, West, Ost, Süd, Nord...).


    Z


    Im Namen des Volkes