Beiträge von Goldzorro
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In Praxi kaum. Das Erbbaurecht ist ein vom Grundstück getrenntes Recht, das separat veräußert werden kann. Im Erbbaugrundbuch sind die Verträge, und damit auch die Verzinsungen (inkl. Preisgleitklauseln) festgelegt. Verkaufst Du das Erbbaurecht, gehen alle Regelungen das Verhältnis Grundstückseigentümermer - Erbbaurecht, also auch die Verzinsung, 1:1 auf den neuen Eigentümer über.
Möglichkeiten zur Preisanpassung hast Du als Erbbaurechtsgeber in dem Fall keine. Eine kleine Klippe ist, dass der Grundstückseigentümer bei Verkauf Zustimmung erteilen muss. Klingt zwar gut (und böte ja potentiell einen Hebel), allerdings kannst Du die Zustimmung nicht einfach so verweigern, sondern bist zustimmungspflichtig, wenn nichts gravierendes entgegen steht.Gut und umfassend erklärt !
Z
Im Namen des Volkes
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Mit ner Anpassungsklausesl für den Erbbauzins, gekoppelt an den Lebenshaltungs-Index !
Korrekt, man schaut so alle 7-10 Jahre und rechnet bzw. Wiedervorlage für eine Erbpachanpassung. Die neuen Tabellen kommen jedes Jahr raus.
Bei den momentanen Inflationszenarien könnte der Zeitraum auch kürzer werden.
Wie so vieles steigen wird (Strom, Gas, Lebensmittel).
Aber wenn es galoppiert, dann könnte eh vieles den Bach runtergehen.Z
Im Namen des Volkes
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Dann habe ich dich falsch verstanden. Der Verzicht auf Auto/Urlaub/Möbel .. klang für mich, wie Leben am Limit und nicht wie "dann sind noch 400 Euro Puffer im Monat übrig".
Z
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Grundsätzlich dachte ich auch so.
Wer es aktuell so hat und plötzlich wird alles teurer, besonders Strom, Gas, Treibstoff.
Hat dann wohl einen harten Weg vor sich.Man sollte sich schon irgendwie das kaufen, was man sich auch leisten kann.
So lange viele Leute auf alles verzichten, nur um die Immo zu bedienen, können die Preise auch weit oben diktiert werden.Das es teurer wird (Strom, Gas, Treibstoff) betrifft halt ALLE ! Mieter, Eigentümer....
Deshalb sollte immer noch genügende Spielraum sein bei Finanzierungen, aber auch bei Mietern !
Und wenn man immer ALLES mit einbezieht, dann kommt man auch zu nichts.
Das ist nur MEINE Feststellung, auch aus Erfahrung.
So muss halt jeder selbst entscheiden und/oder kaufen oder auch nicht !Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
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Für den, der sein Haus auf Pump kauft, mag das teilweise sogar zutreffen.
Ob da jemand früher weniger Geld aufnehmen musste und 8% Zinsen zahlte, jetzt jemandem gegenübersteht, der mehr Geld aufgenommen hat und 1% Zinsen zahlt. Bisschen an der Laufzeit drehen...
Vielen Kaufwilligen ist es wohl eh egal, ob die das Haus auch besitzen, oder die "Pacht" an die Bank zahlen.Wäre der EM Markt so, dass die Leute alle rein wollen und die Preise über Jahre so stark steigen, der Staat am Besitz mitverdienen will, wäre ich raus.
![[smilie_denk]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_denk_44.gif "smilie_denk")
Ich sage nur Annuität - Zinsdegression/Tilgungsprogression...
Man sollte aufgrund des niedrigen Zinssatzes heutzutage eine hohe Tilgung p.a. durchziehen. Dann lieber auf andere Sachen verzichten bzw. einschränken (Auto, Urlaub, Möbel...)
Empfehle möglichst viel EK, mind. 2-3 Prozenttilgung, PLUS Sondertilgung (sollte man im Vertrag vereinbaren).
Man kann auch den zu finanzierenden Betrag z.B. splitten, (15-)25 % auf 5 Jahre und 75 % auf 10/15 Jahre festschreiben.
Wichtig, dann den kleineren Wert möglichst nach z.B. 5 J. abbezahlen (Tilgung, Sondertilgung, ev. Restbetrag begleichen). Dann hätte man schon ein Ziel erreicht, dann mit der höheren Liquidität dann sich auf den Rest stürzen oder das neue Auto, Urlaub......
Habe das so einen guten Kumpel empfohlen. Hat super gepasst inkl. mehrerer Kreuzfahrten. Er ist heute Mitte/Ende 30, Haus (fast abbezahlt), 2 fast neue Autos, Wert zur Zeit über 600.000 Euro !!
Finanzierung sollte nicht von der Stange, Finanzierung MUSS maßgeschneidert und individuell sein !!
Lasse mal die Banken außen vor, denn nur ganz ganz weinige Finanzierungsberater sind gut.
Man sollte sich daher selber sehr gut mit beschäftigen !!
Auch können andere Dinge (teilweise) mit einbezogen werden, ev. Frau geht später wieder arbeiten, Erbschaften, Entwicklung des Berufes, vermögenswirksame Leistungen, LV lass ich mal außen vor etc.Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
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Moin,
erste Regel beim Immobilienkauf: Kritisiere nie das Werk des Noch-Eigentümers, bis die Tinte unter dem Kaufvertrag trocken ist
Grüße
GoldhutGoldhut,
könnte Bücher darüber schreiben.....
Ach was, Bände....![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy")
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Bekannte haben ihr Haus verkaufen wollen. Kenne den Sohn, war schon mehrmals in der individuellen "Villa".
Kaufpreis 1,2 Mio.
Dann fanden sich wohl Käufer und im letzten Gespräch sagte dann die Frau (Käuferin), "als erstes reißen sie die Mahagonidecke aus dem Wohnzimmer" (ca. 80-90m²).
Das fand der Bekannte (Verkäufer) so schlimm, dass er nicht verkauft hat !!Fazit: Ich fand die Decke auch gruselig, sehr dunkel. Andere haben ein Schweinegeld dafür ausgegeben.
Über Geschmack lässt sich halt streiten .Z
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Streber!!!
WBTHabe vor "meiner exakten Vorhersage" ein Weizen getrunken
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