Beiträge von Goldzorro
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Moin,
ich würde mal behaupten, dass das ausschließlich mit Immobilien zu tun hat!
Moin,
totaler Schwachsinn, was da geschrieben wird
Die Leute verstehen anscheinend nicht so viel von der Materie. Diese Regelung wird insbesondere Auswirkungen auf das künftige Neugeschäft haben. Die Konditionen werden steigen, aber vermutlich deutlich geringer, als hier viele vermuten werden. Ich gehe mal von 30-40 Stellen aus, sofern es sich nicht um Realkredite (60%ige Beleihung) handelt. Die Konditionen für Realkredite werden sich nicht sonderlich bewegen, vielleicht sogar ein bisschen fallen (Konkurrenzdruck). Die Hochrisikopositionen sind und waren schon seit längerer Zeit nicht mehr besonders begehrt bei den Banken. Die Konditionen sind schon ab Mitte des letzten Jahres angezogen. Wenn ich von einfachen Gebäudestandards spreche, rede ich von unsanierten Buden aus den 50-70er Jahren. Die Preise für hochwertige Immobilien werden noch weiter steigen, wenn auch deutlich abgeflachter. Die angegebene Hinterlegung von zusätzlichen Sicherheiten (Sicherheitenverstärkung) findet in der Praxis keine Anwendung, sofern die Raten weiter gezahlt werden. Bei Wohnimmobilien gibt es einen deutlichen Nachfrageüberhang bei der Vermietung und somit kein großes Mietausfallwagnis. Die Vermietungsimmobilien werden i. d. R. mindestens mit einem DSCR-Faktor (Schuldendeckungsgrad) von 1,2-1,3 finanziert und tragen sich somit allein. Keine Bank wird dann weitere Sicherheiten einfordern. Das geistert aber immer wieder durch das Netz.
Die Anforderungen an die Gebäudesanierung im EU-Programm "fit for 55" wird erheblich größere Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, allerdings auch wieder bei den Schrottimmobilien. Ich habe sämtliche Immobilien in meinem Portfolio zum Glück auf einen TOP-Sanierungsstand und es tangiert mich peripher
Grüße
GoldhutZur Zeit werden bei uns vermehrt Immobilen angeboten, vorwiegend RH, DHH und freistehende Häuser,
ca. 12-15, "moderate" Preise. Fällt mir auf. Vor einigen Wochen (die letzten ca. 2 Jahre) gabs max. 2-3 Häuser im Angebot, recht (über)teuert !! Teilweise im Höchstgebotsverfahren....
Es steht im Verwandten-/Bekanntenkreis wohl ein Hausverkauf an.
Die Befürchtung liegt nahe, dass immer mehr ihre Häuser/Immos verkaufen. Das könnte den Preis drücken.
Als Grund sehe ich u.a.:
1. ev. anstehende Sanierungskosten der Regierung, wegen CO2
2. einige wollen Deutschland verlassen (kenne 2, die überlegen)
3. 1.1.2024 Entschädigungsgesetz (habe hier auch mit mehren drüber gesprochen bzw. bin angesprochen worden).
4. ev. auch durch die "erhöhte" Sterblichkeit.
Schauen wir mal, ob es dazu kommt. Ich möchte halt einen ordentlichen Kurs haben. Leider bin ich nicht "alleinberechtigt", die Hütte zu veräußern. Oder auf den Punkt gebracht : Je länger man wartet, um mehr Immos könnten auf dem Marktkommen und dadurch eine ev. längere Verkaufszeit und wahrscheinlich weniger Erlös.
Natürlich kann es in München, Hamburg oder Berlin (noch) anders aussehen. Ich beziehe mich nur auf eine/unsere Region (etwas ländlich).Z
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Neuberechnung der Grundsteuer – Stichtag 1. Januar 2022
In neun Monaten ist Stichtag: Im Rahmen der Umstrukturierung der Berechnung der Grundsteuer werden ab dem 1. Januar 2022 die Daten, die der Ermittlung der Höhe der Grundsteuer zugrunde liegen, nach neuen Maßgaben erhoben. Der Eigentümer muss die entsprechenden Angaben in seiner Steuererklärung aufführen und ab 2025 wird dann die angepasste Grundsteuer erstmalig fällig.
Die Grundsteuer ist eine der ältesten bekannten Steuerarten. Zu ihrer Ermittlung legt die Finanzbehörde einen Einheitswert und einen Grundsteuer-Messbetrag fest. Mit diesen Faktoren und dem je Gemeinde individuell festgelegten Hebesatz wird die jeweils geltende Grundsteuer ermittelt. Durch die Anwendung verschiedener Hebesätze fällt die Grundsteuerbelastung trotz gleicher Einheitswerte in verschiedenen Gemeinden unterschiedlich hoch aus.Insgesamt müssen in Deutschland rund 36 Millionen Grundstücke neu bewertet werden.Abgabenteller :burka:
Zum Thema Zwangshypothek hier gibts ja viele schlaue Leute es wäre nett wenn mir mal jemand auf die Sprünge helfen könnte.
- laut dieser Zahl besitzen etwa +/- 1/3 der Leute im Land ein Grundstück wobei die Zahl weniger sein dürfte da viele mehrere davon haben.
Fraglich für mich sind diese alle bebaut oder werden hier Wiesen/Brachländerein/Äcker mit einberechnet. Wieviel Eigenheime? Wieviel MFH? Hinzu kommt , das viele zwar eine Immo bewohnen aber diese bis zum Tag x der Endablöse eh der Bank gehört. Stehe gerade etwas auf dem Schlauch wenn es eine Zwangshypo.. geben sollte und der Gläubiger auf Grund z.B. Arbeitsplatzverlust/oder Überschreitung der Grenze der Monatlichen Gesamtkosten nicht mehr bezahlen kann ( würde die Immo an die Bank gehen
wer zahlt dann die Zwangshypo..?
Mir erschließt sich dieser Plan für DE nicht (irgendjemand hatte hier mal eine Liste der EU bezüglich Eigentum) da waren die anderen Länder CZ ,Polen usw.) weit vor uns. Denke eher die werden , das über die allgemeine Abgabenschiene + neue Reglungen (Energiesonderabgaben/Maßnahmen) regeln so, da alle was davon haben/bzw. alle zahlemann und Söhne.Der Sozialismus macht Inventur bzw. dann Inventar.....
Z
Im Namen des Volkes
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war nur mal ohne Kenntnis der Lage/bewertungsrelevanter Details eine grobe intuitive Schätzung ...
Und das Problem ist nicht das "Verzichten" beim Verkauf, sondern das dem früheren Verkäufer 30 k€ zuviel in den Ar*** geblasen haben im Einkauf!
So schauts aus....Z
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@Dark-End
ich denke, auch, dass sich Käufer für so ein Garten-/Freizeitgrundstück finden ...wir wissen nur nicht, WO dieses gelegen ist?
ich finde z.B.
ein ca 1200 qm großes Freizeitgrundstück ... Stadtrandlage von Forst an. Das Grundstück ist mit einem renovierungsbedürftigen Bungalow bebaut.
Es unterliegt der Baunutzungsverordnung § 10 Sondergebiete, die der Erholung dienen.
Das Grundstück ist mit Wasser und Strom erschlossen.also müsste Madame - WENN sie verkaufen will - eine vergleichbare Parzelle ohne Strom und Wasser vielleicht mal für 5 k€ inserieren?
Strom und Wasser ?
![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy")
Hier nicht...
Holzhütte geht wohl auch nicht und schon gar keine Ferienwohnung !
5.000 € ? Die will doch nicht auf 30.000 Ocken verzichten.
Zelten weiß ich nicht...
Z
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dazu finde ich:
§ 34 Zulässigkeit von Vorhaben INNERHALB der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
war denn nicht zu erkennen oder zu erahnen, dass das Grundstück NICHT INNERHALB eines bebauten Ortsteils liegt?Eigentlich schon...
Wie gesagt, Waldnähe....Z
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die Unterscheidung zwischen Bauland und Außengebereich sollte doch nicht so schwierig sein?
oder warum ist da keine Bebauung möglich?Kein B-Plan, dass Planungsamt hat eine Bebauung ausgeschlossen. § 34 BauGB also nicht anwendbar !
Die Olle wollte schlau sein, günstig kaufen, zumal die noch eine immob. Ausbildung hat .
Gier frießt Hirn.Z
Im Namen des Volkes
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das beste ist dann, wenn am ende altlasten vorhanden sind, so verseuchte böden und so
Eine Bekannte hat ein schönes gr. Grundstück erworben, ca. 1.200 m², Waldlage, keine Altlasten, für 35.000 €.
Kurz danach wollte sie bauen. Nur, keine Bebauung möglich...
Den "Zeltplatz" hat sie noch heute, wollte kein anderer kaufen.Z
Im Namen des Volkes
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Frohes Neues !
20,66 €
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Frohes Neues !
1.615,67 €
Z
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Das ist der gleiche Schwachsinn, wie bei den E Autos.
Versteht auch kein Mensch.
Allerdings tut die EU dem Bausektor ja einen Gefallen.
Dann brauchen die Handwerker zum Ende des Baubooms doch nicht auf die Straße.
Wie in der Automobilindustrie.
Arbeitsmarktförderung 3.0
Wenn keine Arbeit vorhanden ist, schaffen wir Arbeit. Koste es, was es wolle!
Und fördern es. Die Förderkosten holen wir eh mehrfach wieder rein, merkt der dumme Michel nicht.Doch, bald merkt der Michel das....
Inflation, Steuererhöhungen, Strom, Baukosten, teilweise Bankgebühren, Lebensmittel, Gas, allg. Preise steigen etc.Z
Im Namen des Volkes
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tja leider denken nicht alle so wie du und abhängigkeiten und materielle ängste führen dann zu solchen verzweiflungstaten.
andererseits als alter Mensch, dem sein Altersruhesitz auf dem ruhigen Land weggenommen wird und der danach in eine Mietskaserne mitten im Großstadt-Ghetto gezwungen wird... der wird daran eingehen. klar kann man hier mit mentaler Stärke das Beste draus machen aber überleg mal selbst, du wirst ja auch deine Gründe haben, warum du lieber auf dem Land als im Plattenbau-Ghetto leben willst.Ich finde es einfach nur unheimlich schade und traurig, dass jemand, der meint sein Leben sei nun sinnlos und er müsse still und heimlich davonscheiden, sich nicht lieber für den Weg "wer nichts mehr zu verlieren hat..." entscheidet und damit ungeahnte Möglichkeiten mit ungeahntem Potential öffnet. Man könnte sich sogar in "Selbsthilfegruppen" mit anderen zusammentun, die nichts mehr zu verlieren haben...
Wenn sich diese Mentalität in Deutschland durchsetzen könnte (und zwar bevor der Islamismus Deutschland übernimmt, welcher diese Strategie bereits meisterhaft beherrscht), dann würden die Verantwortlichen sich gut überlegen, ob sie weiterhin Situationen erschaffen wollen, in denen Betroffene auf einmal "nichts mehr zu verlieren" haben.
Leider müssen viele erstmal einsehen und damit umgehen , dass die "Komfortzone" weg bricht...
Z
Im Namen des Volkes
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Ich verstehe dich. Nur ist es sicher ein sehr schweres Thema. Einer so, einer so.
Mein Onkel hat Wochen vor seinem Tod noch seine Beerdigung geplant, alles ausgesucht. Von der Einladungskarte über die Anzeige in der Zeitung bis hin zur Urne. ( Kein Selbstmord, Krebs ).
Gedanken klar, Linie.. durchgezogen. Sicher auch um meine Tante zu entlasten.
Andere können das nicht, die verzweifeln und zählen die Sekunden.
Ich würde mir nicht zutrauen vorherzusagen, welcher "Typ" ich in dieser Situation wäre.
Gedanklich eher wie mein Onkel, aber wenn es dann echt so ist.. keine Ahnung.Ich habe mal einen das Nasenbein gebrochen. Ja, war nicht gut.
Nur, der ältere Bruder saß neben mir in der Klasse und machte schon viele Jahre Judo. Der war stinksauer.
Ok, hätte verstanden, wenn der mir eine aufs Maul gehauen hätte.
Aber nichts. Ich hatte damals den Eindruck, der hat alles in sich "rein gefressen".
Dann ca. 15 Jahre später hab ich gehört, er hat sich das Leben genommen. Frau, verheiratet, eine Tochter.
Frau hat sich getrennt. Viele Frauen hatte er nicht.
Wochen später hat er sich in der Garage aufgehangen.
Tat mir sehr leid und dachte noch, hätte er mir doch damals aufs Maul !!
Der eine so, der andere so.....Z
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