Beiträge von Goldzorro
-
-
-
-
-
-
-
-
Alles anzeigen
Neben meiner persönlichen Erfahrungen aus diesem Jahr, siehe auch hier ...
https://www.haufe.de/immobilie…ienkauf_84342_500542.html
[...] Das Gesetz führt neue Regelungen für die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen ein. [...]
Neben der Beschränkung auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen enthält die Neuregelung auch eine Einschränkung in persönlicher Hinsicht: Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit [oder ist kein Verbraucher, sondern z.B. eine GmbH], kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden. [...]Die neuen Regelungen im BGB zur Maklercourtage beim Verkauf von Wohnimmobilien, die ab 23.12.2020 gelten, im Überblick:
Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser
§ 656a BGB Textform
Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.§ 656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.§ 656c BGB Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien
(1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. [...]§ 656d BGB Vereinbarungen über die Maklerkosten
(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. [...]Nur mal so am Rande, kenne den ein oder anderen (guten) Makler.
Die lachen sich kaputt, bekommen teilweise mehr Kohle als vorher.....
Ich rede hier natürlich von einem Verkäufermarkt, gutes Netzwerk und gute Leistungen.Z
Im Namen des Volkes
-
Ich hatte mal eine guten Draht zum "Inkasso Moskau"...
Brauchte ich aber nicht und heute aus anderen Gründen auch nicht mehr.Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
-
-
-
-
-
Alles anzeigen
Wo wir gerade beim selbst beweihräuchern sind ...
Als ich mich selbständig gemacht habe, wohnte ich in einem baufälligen Haus, mit einem Säugling und einem Kleinkind und einer nicht erwerbstätigen Ehefrau. Die ersten Jahre hat die Firma direkt gut Geld verdient, kam aber nix an bei mir, weil ich Lager aufgebaut, in Maschinen investiert habe (kannst ja nur einen geringen Teil abschreiben) und das FA Nachzahlungen und höhere Vorauszahlungen wollte. Betriebsergebnis war immer gut, Liquidität aber schlecht. Wenn Du da nicht aufpasst, wird die Luft schnell dünn.
Dann geh mal zur Bank, nur wegen einer Anzahlungsbürgschaft für einen Kunden. Die kriegst Du nur, wenn Du trotz GmbH auch privat mit Deinem letzten Hemd haftest. Habe ich drauf verzichtet, der (namhafte) Kunde hat geänderte Zahlungsbedingungen ohne Anzahlung bekommen und ich hatte ein weiteres halbes Jahr knappe Kasse.
Wenn dann auch noch die Kunden nicht pünktlich zahlen
War eine interessante Zeit.
"Nur wer Dreck gefressen hat weis, wie Dreck schmeckt"
Deshalb ja auch eine "interessante Zeit", die sich aber ändern kann.....Z
Im Namen des Volkes
-
"Man" geht ja auch teilweise Risiken ein und MACHT es nach besten Gewissen (auch nach individuellen Fähigkeiten), natürlich mit Einsatz (auch Überstunden)!!!
Ich kenn einige, die mich damals beschmunzelt haben, wann und wie ich was gemacht habe (u.a. Investment) haben aber NICHTS gemacht. So ist das bei vielen!
Meine Oma sagte immer; NICHT DEN WORTEN, DEN TATEN NACH KANN MAN SIE ERKENNEN !
Oder; WER NICHTS RISKIERT, RISKIERT OFT MEHR !
Nach Liquidierung des ein oder anderen haben die nicht mehr gelacht, waren neidisch. Hätte hätte Fahrradkette...;
ich konnte ja nicht, wegen... bla bla....
Zumindest einer hat mir gesagt, er hätte mich damals als "Trottel" abgestempelt, heute hat er es verstanden und es mir (ehrlich) gegönnt.
Arbeite nicht mehr Vollzeit und genieße in meinem Rahmen das Leben.
Ein sehr sehr "Erfolgreicher" hat mir mal gesagt, man muss machen, viel arbeiten und oft antizyklisch handeln !
Und daher gönne ich Jeden Alles.....Z
Im Namen des Volkes
-
Alles anzeigen
ich schrieb nicht von KLeinstädten <250 k
ich schrieb vonFrankfurt
alle Bürogebäude gehören Immoges./Banken, die drückt das überhaupt nicht, was der Umbau kostet, die verrechnen den mit den üppigen Gewinnen aus anderen immos und überlassen dem Steuerzahler die restlichen 50%.
Frankfurt mit >60% Immigrantenanteil, jede menge upperclas immigranten, kriegen ihre wohnung tw. kostenlos überlassen vom AG.
Frankfurter Umland, die reichste Gegend in DE, warum wohl? Wegen Klatten alleine bestimmt nicht!
@Goldzorro
tja, mit den Finanzierungen ist das so eine Sache. Den zeitlichen Horizont von 5 j kann man vielleicht noch überblicken, 10 j, oder 15 j geht garnicht!
In den 5 J sollte schon ein Großteil getilgt sein, meist geht max. 5% Tilgung + 10% Sonderzahlung...bleiben nach 5J 25% Rest, die sollten dann bezahlt werden.Aber rechnen, insbesondere in/mit Geld ist des Deutschen Last, denn er kriegt es nicht gelehrt und tut sich selber schwer, weshalb bei vielen am 20sten schon der Monat zu Ende ist...
Leider ginbt es nur sehr wenige unabhängige Berater und die wollen Honorar, das schreckt die Leute, lieber zahlen sie 1/4 des Zinses mehr an die Bank für deren Beratung und sparen sich das Honorar für einen Unabhängigen.
Geiz frißt eben auch Hirn!
Es gibt auch unabhängige Berater, die wollen kein Honorar, z.B. bei Freunden und guten Bekannten .
Aber stimmt, viele vertrauen ihren Bänker, kenne da genug von. Ganz wenige sind gut und zumindest müssen die "ihr" Produkt halt auch durchbringen.
Könnte darüber Bücher schreiben....![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy")
Auch: Versuch mal einen GUTEN Arzt, Steuerberater oder Anwalt etc. zu bekommen, auch schwierig.Z
Im Namen des Volkes
Z
-
-
-
Da haben wir es , das läuft so
Nach 15Jahren sind da noch fast 200k Tausend Schulden drauf lauter Beklopte Da gibts halt welche von, wenig (EK 5-15 %), minimaler Tilgungssatz und wollen sich noch Urlaub leisten, alle 3 Jahren den neueren Kombi, Hilfiger Klamotten etc. .... Könnte übel werden, da muss z.B. eine Instandsetzung von 5.000 Euro zusätzlich aufgenommen werden (kenn da Fälle..).
Ich kenne aber auch viele andere.
20 - 40 % EK, 2-3 % Tilgungsrate PLUS SONDERTILGUNG ! (Ganz wichtig, Effekt Zinsdegression und Tilgungsprogression), die Frau geht nach 5-7 Jahren z.B. halbtags wieder arbeiten, nach 10 - 20 Jahren könnten LV auslaufen, erben, der Mann ev. Frau bekommt bessere Anstellung/ höhere Position etc. ....
Rein statistisch ist eine Finanzierung ca. 18 Jahre lang.
Ich kenne auch Fälle, die waren in 9 Jahren fertig bzw. 10, aber die Bank wollte eine Vorfälligkeitsentschädigung haben (also 10 J.)
30 % der Finanzierungssumme auf 5 Jahre, 70 % auf 10 J. Wichtig, Sondertilgung ! Erstes Ziel: die 30 % in 5 J. abzubezahlen ! Hat funktioniert.... Ok, Auto nach 6 Jahren erneuert, wenig Markenklamotten, aber trotzdem Kreuzfahrten (eine Woche so ca. 800-1500 Euro)
Die Finanzierung MUSS maßgeschneidert sein !!! Unabhängigen Rat einholen wenn man jemand kennt, dass sind aber die wenigsten von der Bank....Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
-
