Beiträge von Goldzorro

1.650,54 €

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19,88 €

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1.584,56 €

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Zitat von carokann

Wer vor 10/15 Jahren eine Immobilie gekauft und finanziert hat, kann sich zunächst mal über 50-60% Wertzuwachs freuen, während die Bauzinsen seinerzeit eher bei 4% lagen... ein Auslaufen der Zinsbindung heißt hier zunächst einmal nichts anderes als geringere monatliche Belastung bei gestiegenem Immobilienwert. Es gibt schlimmere Schicksale.

Gekniffen sind die, die in den letzten 5 Jahren gekauft haben und ihre Finanzierung auf Kante genäht haben. Da wird das böse Erwachen kommen. Bei den länger zurückliegenden ist noch viel Luft, bis es eng wird.

Von dem Wertzuwachs hat man nun erstmal wenig, ok man freut sich.
Realisiert wird er erst beim Verkauf ! Doch wohin dann mit der Kohle ?
Dann hat man kein "Eigentum" (ok erstmal noch Bank) mehr, woanders kaufen ist auch "teuer" (selbst im Ausland sind die Preise gestiegen). Mieten ? Aktien ? Anleihen ? Wohnmobil ?
Sehe einen leichten Preisrückgang bei Immos bei uns (Land), ist zur Zeit viel mehr im Angebot.
Wobei man immer die Regionalität bwz. Ballungszentren betrachten muss, dass könnte da (noch) anders sein.
Der "Sozialismus" geht weiter seinen Weg ! Wohlstand und Freiheit werden weniger.....

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Im Namen des Volkes

19,85 €

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1.593,87 €

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Zitat von alibaba

das grosse Bau und Fertigkeitssterben wird beginnen, wenn die ZuSchüsse nicht mehr gewährt

und teuer sind die Krüken dann auch noch, im Versteigerungsverfahren Schnäpperle nicht

noch nix fürlangfristige ProfitAnLageLageLageJäger

"Heil Ampel" wie im wahren Leben, auf dem See schwimmt Scheisse immer oben

du musst mal lesen das Buch, "Mein Haus, Dein Haus, Unser Haus"

Gruss
alibaba

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Ali
spannend wird es, wenn die Sozialhilfe nicht mehr gezahlt wird....
DANN guckst Du

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Im Namen des Volkes

Zitat von durran

Warum sollten die Immobilienpreise massiv fallen?

Ich gehe davon aus, dass sich das Inflationsgespenst nicht einfach auflöst. Im Gegenteil, es wird drastisch weiter steigen. Das geht erst in Kürze richtig los.

Noch ist ja keine Angst oder Panik vorhanden. Und wenn die Notenbanken die Zinsen nicht exorbitant anheben, dann wird die Inflation anfangen zu galoppieren.

Ich bin selbst unentschlossen, was einen Verkauf angeht. Einerseits möchte ich bei den Preisen eine Immobilie verkaufen. Andererseits weiß ich nicht was ich mit dem Geld machen soll. Zwischenparken und auf eine Hochzinsphase wetten? Gold kaufen. 300 Unzen bei dem derzeitigen Preis?
Acker und Wald kaufen ist auch zu teuer und damit sehr riskant. Bei 20 ha. Acker hätte ich dann 10.000 Euro Pacht p.a. Aber auch nur wenn der Landwirt zahlen kann. Das dauert dann 50 Jahre bis das Geld wieder zurückgeflossen ist. Oder entspricht einer Rendite von lächerlichen 2 Prozent.

Grundsätzlich möchte ich weg von der Immobilie.

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Abgesehen von Zinssteigerungen (ev. ein wenig....) und Inflation,
können folgende Faktoren Einfluss nehmen (fallende Preise, bzw. mehr Angebot):
1. ev. anstehende Sanierungskosten der Regierung, wegen CO2
2. einige wollen Deutschland verlassen (kenne 2, die überlegen)
3. 1.1.2024 Entschädigungsgesetz (habe hier auch mit mehreren drüber gesprochen bzw. bin angesprochen worden) !!!
4. ev. auch durch die "erhöhte" Sterblichkeit (allg. Alterung und "Pandemie")
Natürlich muss man das Ganze auch regional betrachten (Großstadt, Land, West, Ost, Süd, Nord...).

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Im Namen des Volkes

1.613,35 €

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21,20 €

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19,94 €

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1.585,53 €

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Zitat von Goldhut

Moin,

ich würde mal behaupten, dass das ausschließlich mit Immobilien zu tun hat!

Moin,
totaler Schwachsinn, was da geschrieben wird Die Leute verstehen anscheinend nicht so viel von der Materie. Diese Regelung wird insbesondere Auswirkungen auf das künftige Neugeschäft haben. Die Konditionen werden steigen, aber vermutlich deutlich geringer, als hier viele vermuten werden. Ich gehe mal von 30-40 Stellen aus, sofern es sich nicht um Realkredite (60%ige Beleihung) handelt. Die Konditionen für Realkredite werden sich nicht sonderlich bewegen, vielleicht sogar ein bisschen fallen (Konkurrenzdruck). Die Hochrisikopositionen sind und waren schon seit längerer Zeit nicht mehr besonders begehrt bei den Banken. Die Konditionen sind schon ab Mitte des letzten Jahres angezogen. Wenn ich von einfachen Gebäudestandards spreche, rede ich von unsanierten Buden aus den 50-70er Jahren. Die Preise für hochwertige Immobilien werden noch weiter steigen, wenn auch deutlich abgeflachter. Die angegebene Hinterlegung von zusätzlichen Sicherheiten (Sicherheitenverstärkung) findet in der Praxis keine Anwendung, sofern die Raten weiter gezahlt werden. Bei Wohnimmobilien gibt es einen deutlichen Nachfrageüberhang bei der Vermietung und somit kein großes Mietausfallwagnis. Die Vermietungsimmobilien werden i. d. R. mindestens mit einem DSCR-Faktor (Schuldendeckungsgrad) von 1,2-1,3 finanziert und tragen sich somit allein. Keine Bank wird dann weitere Sicherheiten einfordern. Das geistert aber immer wieder durch das Netz.
Die Anforderungen an die Gebäudesanierung im EU-Programm "fit for 55" wird erheblich größere Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, allerdings auch wieder bei den Schrottimmobilien. Ich habe sämtliche Immobilien in meinem Portfolio zum Glück auf einen TOP-Sanierungsstand und es tangiert mich peripher

Grüße
Goldhut

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Zur Zeit werden bei uns vermehrt Immobilen angeboten, vorwiegend RH, DHH und freistehende Häuser,
ca. 12-15, "moderate" Preise. Fällt mir auf. Vor einigen Wochen (die letzten ca. 2 Jahre) gabs max. 2-3 Häuser im Angebot, recht (über)teuert !! Teilweise im Höchstgebotsverfahren....
Es steht im Verwandten-/Bekanntenkreis wohl ein Hausverkauf an.
Die Befürchtung liegt nahe, dass immer mehr ihre Häuser/Immos verkaufen. Das könnte den Preis drücken.
Als Grund sehe ich u.a.:
1. ev. anstehende Sanierungskosten der Regierung, wegen CO2
2. einige wollen Deutschland verlassen (kenne 2, die überlegen)
3. 1.1.2024 Entschädigungsgesetz (habe hier auch mit mehren drüber gesprochen bzw. bin angesprochen worden).
4. ev. auch durch die "erhöhte" Sterblichkeit.
Schauen wir mal, ob es dazu kommt. Ich möchte halt einen ordentlichen Kurs haben. Leider bin ich nicht "alleinberechtigt", die Hütte zu veräußern. Oder auf den Punkt gebracht : Je länger man wartet, um mehr Immos könnten auf dem Marktkommen und dadurch eine ev. längere Verkaufszeit und wahrscheinlich weniger Erlös.
Natürlich kann es in München, Hamburg oder Berlin (noch) anders aussehen. Ich beziehe mich nur auf eine/unsere Region (etwas ländlich).

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19,89 €

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1.589,54 €

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Zitat von Jocky

Neuberechnung der Grundsteuer – Stichtag 1. Januar 2022
In neun Monaten ist Stichtag: Im Rahmen der Umstrukturierung der Berechnung der Grundsteuer werden ab dem 1. Januar 2022 die Daten, die der Ermittlung der Höhe der Grundsteuer zugrunde liegen, nach neuen Maßgaben erhoben. Der Eigentümer muss die entsprechenden Angaben in seiner Steuererklärung aufführen und ab 2025 wird dann die angepasste Grundsteuer erstmalig fällig.
Die Grundsteuer ist eine der ältesten bekannten Steuerarten. Zu ihrer Ermittlung legt die Finanzbehörde einen Einheitswert und einen Grundsteuer-Messbetrag fest. Mit diesen Faktoren und dem je Gemeinde individuell festgelegten Hebesatz wird die jeweils geltende Grundsteuer ermittelt. Durch die Anwendung verschiedener Hebesätze fällt die Grundsteuerbelastung trotz gleicher Einheitswerte in verschiedenen Gemeinden unterschiedlich hoch aus.

Insgesamt müssen in Deutschland rund 36 Millionen Grundstücke neu bewertet werden.Abgabenteller :burka:

Zum Thema Zwangshypothek hier gibts ja viele schlaue Leute es wäre nett wenn mir mal jemand auf die Sprünge helfen könnte.

- laut dieser Zahl besitzen etwa +/- 1/3 der Leute im Land ein Grundstück wobei die Zahl weniger sein dürfte da viele mehrere davon haben.
Fraglich für mich sind diese alle bebaut oder werden hier Wiesen/Brachländerein/Äcker mit einberechnet. Wieviel Eigenheime? Wieviel MFH? Hinzu kommt , das viele zwar eine Immo bewohnen aber diese bis zum Tag x der Endablöse eh der Bank gehört. Stehe gerade etwas auf dem Schlauch wenn es eine Zwangshypo.. geben sollte und der Gläubiger auf Grund z.B. Arbeitsplatzverlust/oder Überschreitung der Grenze der Monatlichen Gesamtkosten nicht mehr bezahlen kann ( würde die Immo an die Bank gehen wer zahlt dann die Zwangshypo..?
Mir erschließt sich dieser Plan für DE nicht (irgendjemand hatte hier mal eine Liste der EU bezüglich Eigentum) da waren die anderen Länder CZ ,Polen usw.) weit vor uns. Denke eher die werden , das über die allgemeine Abgabenschiene + neue Reglungen (Energiesonderabgaben/Maßnahmen) regeln so, da alle was davon haben/bzw. alle zahlemann und Söhne.

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Der Sozialismus macht Inventur bzw. dann Inventar.....

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Im Namen des Volkes

Zitat von skeptisch4ever

war nur mal ohne Kenntnis der Lage/bewertungsrelevanter Details eine grobe intuitive Schätzung ...
Und das Problem ist nicht das "Verzichten" beim Verkauf, sondern das dem früheren Verkäufer 30 k€ zuviel in den Ar*** geblasen haben im Einkauf!

So schauts aus....

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Zitat von skeptisch4ever

@Dark-End
ich denke, auch, dass sich Käufer für so ein Garten-/Freizeitgrundstück finden ...

wir wissen nur nicht, WO dieses gelegen ist?

ich finde z.B.
ein ca 1200 qm großes Freizeitgrundstück ... Stadtrandlage von Forst an. Das Grundstück ist mit einem renovierungsbedürftigen Bungalow bebaut.
Es unterliegt der Baunutzungsverordnung § 10 Sondergebiete, die der Erholung dienen.
Das Grundstück ist mit Wasser und Strom erschlossen.

10.900 €

also müsste Madame - WENN sie verkaufen will - eine vergleichbare Parzelle ohne Strom und Wasser vielleicht mal für 5 k€ inserieren?

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Strom und Wasser ? Hier nicht...
Holzhütte geht wohl auch nicht und schon gar keine Ferienwohnung !
5.000 € ? Die will doch nicht auf 30.000 Ocken verzichten.
Zelten weiß ich nicht...

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Zitat von skeptisch4ever

dazu finde ich:
§ 34 Zulässigkeit von Vorhaben INNERHALB der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
war denn nicht zu erkennen oder zu erahnen, dass das Grundstück NICHT INNERHALB eines bebauten Ortsteils liegt?

Eigentlich schon...
Wie gesagt, Waldnähe....

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Zitat von skeptisch4ever

die Unterscheidung zwischen Bauland und Außengebereich sollte doch nicht so schwierig sein?
oder warum ist da keine Bebauung möglich?

Kein B-Plan, dass Planungsamt hat eine Bebauung ausgeschlossen. § 34 BauGB also nicht anwendbar !
Die Olle wollte schlau sein, günstig kaufen, zumal die noch eine immob. Ausbildung hat .
Gier frießt Hirn.

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Im Namen des Volkes