Beiträge von hammwolln

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Bumerang

    Ja ne, ist klar. 90% der Michels hatten vor 10 Jahren 100k und wussten nicht wohin damit. Selten so gelacht. Mal abgesehen davon, dass du die ersparte Miete in deinen Berechnungen nicht berücksichtigst hast, lässt du auch die 100k als EK beim Kauf vor 10 Jahren weg.

    Wir bleiben beim Thema Hausbau zur Eigennutzung.


    Erstens geht es hier nicht um Ottonormal sondern um einige wenige, EM Anleger sind immer noch selten und damals waren sie noch seltener. Der EM Anleger hatte von 2014 -2019 Zeit auf gleichem Level zu akkumulieren, er brauchte die 100k nicht sofort, die Rendite kam ab 2020.


    Zweitens wieso soll ich die gesparte Miete extra nochmal dagegen rechnen…..in den 70.000€ Zinsen ist die ersparte Miete enthalten.

    In dem Moment sind dem einen seine Zinsen, dem anderen seine Miete.


    Drittens ging die 100k EK zu 50% in die Anzahlung (Das macht die Immo nicht teurer) und der Rest ging für Instandhaltungskosten und teurere Handwerkerkosten und Materialkosten als vor 10 Jahren geplant drauf, da sich so ein Hausbau auch mal ziehen kann.


    Hausbau zu Beginn schön rechnen geht immer (das macht die Bank schon für dich) , aber nach Fertigstellung war es meistens viel teurer und hat viel länger gedauert.

  • POG und POS kacken ab - ES DARF GEJAMMERT WERDEN!

    Das 50% Korrekturziel bei Silber ist fast erreicht…..kaufen ihr Puppen!


    Der Michl meidet jetzt EM wie der Teufel das Weihwasser.

    Solange Anja Kohl in den Börsennews auf ARD die Märkte nach oben redet, geht er in Aktien.

    Da bahnt sich wieder großes an……große Verluste.


    Ob es die KI / AI Blase ist, die Gewerbeimmos in USA, die Immos in China usw usf. Macht keinen Unterschied.

    Der schwarze Schwan setzt zur Landung an.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    eineunze

    Zitat von eineunze

    Hier ich bin ein schönes praktisches Beispiel mit echten Zahlen:

    Habe mir 2016 200K für 10 Jahre zu ca. 1,2% Zinsen für die Bude in Berlin geliehen. Anfängliche Tilgung waren aber 4%. War so geplant, dass ich nach der Anschubinvestition nix mehr zuzahlen muss - sollte aber auch nix groß über bleiben. Nächstes Jahr steht also ggf. Anschlussfinanzierung an. Restdarlehen dann 123,6K. Die Bank möchte für weitere 10 Jahre Zinsbindung jetzt gern 3,22% Zinsen haben. Meine Gesamtrate würde von 865 Euro auf 980 Euro je Monat steigen. Also 115 Euro Mehrbelastung.

    Aber... die Kaltmiete, die ja schon zu Beginn alle Kosten gedeckt hatte, ist in der Zwischenzeit um 400 Euro je Monat gestiegen. Ich bin durch die Zinsanpassung also nicht in Schwierigkeiten, ich habe nur 115 Euro weniger Überschuss als jetzt, aber immer noch 285 Euro mehr Überschuss als kurz nach dem Kauf. Nach den weiteren 10 Jahren, wären dann noch knapp 32K offen, die dann vermutlich eh fast nix mehr wert sein werden. Oder ich gehe auf Volltilgung, dann wäre die Rate 995 Euro bis August 2039.

    Will damit nur sagen, in vielen Fällen sollten die Vermieter in den letzten 10 Jahren auch die Einnahmenseite erhöht haben und somit die höheren Zinsen jetzt aushalten können.

    Du hast bestimmt vieles richtig gemacht, dennoch will ich meine Denke mal kundtun.

    Auch für Bumerang ;)


    Da hast du mit Anzahlung, ich vermute mal 50.000€, am Ende nach 23 Jahren locker 270.000€ Darlehen plus die 50.000€ Anzahlung bezahlt.

    70.000€ Zinsen an die Bank verschenkt.


    Andere Herangehensweise, man hat 100.000€ vor 10 Jahren in EM investiert, welche jetzt 360.000€ Wert sind.

    Dazu 500,- bis 600,- Kaltmiete…..im Schnitt 550*€ *12Monate*10 Jahre = 66.000€ verschenkt.


    Ergebnis:

    66.000€ Miete und 360.000€ EM Guthaben ergeben 294.000€ aber kein Haus.

    Oder

    22-23 Jahre Kredit ergeben, ein Haus….aber 320.000€ bezahlt .


    Der eine steht mit Haus da und ist noch 13 Jahre gebunden und im Hamsterrad gefangen.

    Der andere ist frei, kann ein Haus BAR kaufen oder das Land verlassen oder aufhören mit arbeiten, weil sein Invest den Lebensunterhalt abwirft.


    Es gibt mehrere Weg zum Ziiel. :)

  • Woernies Grabbelkiste.

    Nochmal dazu….


    Ich denke wir sind immer noch in der 3, es gab keine wirkliche 4.


    Die 3 geht bis 5000$ und die 5 bis zum Mond…..fünfstellig. 8)

  • Russland - Der Bär wehrt sich

    Trump‘s Taktik hat am Anfang gut funktioniert….nur haben sich jetzt die „Weltmächte“,

    nicht die Vasallen, darauf eingestellt und handeln dementsprechend.


    Die Methode viel fordern um fast viel zu bekommen , zieht nicht mehr……im Gegenteil die BRICS sind so selbstbewusst um Kontra zu geben.


    Ende offen.

  • Russland - Der Bär wehrt sich

    Mehr gibt es nicht zu sagen:


    Zitat

    Putin erklärte auch, dass die US-Sanktionen ein weiterer Versuch Washingtons seien, Druck auf Moskau auszuüben, und betonte, dass "kein Land, das sich selbst achtet, jemals etwas unter Druck tut".

  • Verfall des Hegemon USA

    Es ist wie ich schon mal geschrieben habe.


    In den USA sind es Studentenkredite bei uns die Keine-Investment-Ahnung-Schulbildung.


    Einen Job in den USA zu finden um 50.000$- 80.000$ an Bildungskosten mit Zinsen abzubezahlen ist extrem schwer.

    Aber die Amerikaner haben zumindest den Aktienmarkt um etwas Geld zu verdienen.

    Was auch die letzten Jahre funktioniert hat.


    Der Deutsche strampelt und strampelt und hat mit 1,5% Sparzins keine Chance auf Freiheit.


    „Auch ein Hamsterrad sieht von innen aus wie eine Karriereleiter!“ [smilie_happy]

  • Russland - Der Bär wehrt sich

    [smilie_happy] [smilie_happy] [smilie_happy]

    Zitat

    Sacharowa kommentiert EU-Einfuhrverbot von Moosen und Flechten

    Die Pressesprecherin des russischen Außenministeriums Maria Sacharowa äußert sich ironisch zum 19. Sanktionspaket der Europäischen Union:

    "Wir wissen nicht, wie wir ohne europäische Moose und Flechten leben sollen. Anscheinend wird im 20. Jubiläumspaket der Transit für Zugvögel und die Grenzüberquerung für Grundwasser verboten"

    Im Rahmen des 19. antirussischen Sanktionspakets hat die EU ab dem 24. Oktober unter anderem die Einfuhr von lebenden und getrockneten Pflanzen und Pflanzenteilen nach Russland verboten. Betroffen sind unter anderem Blätter, Baumzweige, Gras, Moose und Flechten, die laut der offiziellen Begründung der Union zur Herstellung von Blumensträußen verwendet werden könnten