Ich weiss nicht was manche Menschen so im Kopf haben
Das sind Gehirnbesitzer, wie jeder von uns 
Ab und an habe ich aber auch schon Gehirnbenutzer gesichtet ... 
Informationen zur US-Immobilienkrise
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Von den Gewerbeimmobilien mal ganz zu schweigen.
Unglaublich, erst im Februar 09 wollte die Deutsche Bank noch in eine Bauruine in Las Vegas $1.2 Mrd investieren. Sie hatte darueber Gespraeche mit dem Bauherren gefuehrt, sei dann aber gestern doch noch abgesprungen.
[url]http://www.lvrj.com/news/breaking_news/40759557.html[/url] -
Sie hatte darueber Gespraeche mit dem Bauherren gefuehrt,
... reden, reden ... Tue Gutes und rede darüber ... Da war wohl bei der DB der Kommunikationsdesigner drüber ... Neusprech ,,
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Zahlungsausfaelle, Insolvenzen, Zwangsvollstreckungen auf Rekordhoch in Q4
12% aller Hypothekenkredite betroffen
Mortgage woes break records again in 4Q
http://finance.yahoo.com/news/…records-apf-14554532.htmlBei $15 Bil Hypothekenmarkt sind rein rechnerisch $1.8 Bil Kredite betroffen. Da aber in Hochpreisgebieten wie Kalifornien die Krediteausfaelle ueberdurchschnittlich vertreten sind und dort auch die Hauspreise das mehrfache des US-Durchschnitts betragen, duerfte diese Summe eher doppelt so hoch ausfallen. Dazu sind Haeuser aus Zwangsvollstreckungen meist unverkaeuflich.
mal überschlagen: nehmen wir also mal an, die situation des marktes würde nicht noch schlimmer. der verlust durch verkäufe unter wert, kosten für zwangsversteigerungen, zinsverluste bis zur zwangsversteigerung... setzen wir hierfür optimistische 30% an... macht 560 mrd. verluste bei den banken.
![[smilie_denk]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_denk_44.gif "smilie_denk")
peanuts.
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unter wert, kosten für zwangsversteigerungen, zinsverluste bis zur zwangsversteigerung... setzen wir hierfür optimistische 30% an.
Du unterschaetzt die Situation voellig. Die Ausfaelle sind nicht gleichmaessig verteilt. Besonders die teuren Kredite leiden. Dazu sind die Haeuser der teueren Kredite wie z.B. In Kalifornien bereits fast 50% gefallen und Haeuser wurden bis zu 130% des Preises zum Kaufzeitpunkt beliehen. Da sind wir heute bereits bei 60% Verlusten ohne Zinsen, Steuern und Instandhaltung der Leerstaende. Sollten die Banken wirklich versuchen, die Haeuser alle loszuschlagen, wuerden die Hauspreise nochmal 50% auf einen Schlag fallen. Die Banken sitzen daher auf ihrem Inventar aber irgendwann muss bilanziert werden.
Bei $3,6 Bil Ausfallsumme und optimistisch geschaetzten 30% Restwert sind wir dann bei $2,5 Bil Ausfaellen. -
Der von der Mortgage Bankers Association (MBA) gestern publizierte National Delinquency Survey für das vierte Quartal 2008 wies die Zahl der Zahlungsverzögerungen mit 7,88% der Hypothekendarlehen auf dem höchsten je notiertem Stand aus. Seit 1972 ermittelt die MBA diese Daten. Ebenfalls auf Rekordniveau befindet sich die Quartalsveränderungen von 89 Punkten.
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Die Banken sitzen daher auf ihrem Inventar, aber irgendwann muss bilanziert werden.
Ehrliche Bilanzen gibt's nur vom Insolvenzverwalter. Es ist ja z.B. legal, daß die Banken ihre selbst ausgegebenen Anleihen zum Marktwert bilanzieren, also ihre Verbindlichkeiten künstlich kleinrechnen.
Das ganze System ist einfach übel und verfault.
Betrug auf allen Ebenen.
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... ... ich sehe förmlich das Du mit etwas Glück und däutschen Kapital dickes Geld machen kannst in USA ... ... Gruss
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... ... ich sehe förmlich das Du mit etwas Glück und däutschen Kapital dickes Geld machen kannst in USA ... ... Gruss
Aber was willst Du mit einem Haus in den USA wenn Du es nicht selbst bewohnst??
Haeuser gibts hier momentan wirklich en gros....Heb Dein Geld auf und kaufe Dich in Deutschland ein. Wenn in Deutschland erstmal der Opel dichtgemacht wird, werden in Kürze in Deutschland jede Menge Häuser zwangsversteigert, weil die monatlichen Raten nicht mehr bezahlt werden koennen...
Otoshi
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Aber was willst Du mit einem Haus in den USA wenn Du es nicht selbst bewohnst??
Über die Botschaft kaufen als exterritoriales, deutsches Staatsgebiet - ist günstiger als ein Knast in DE und eine viel größer Strafe dort leben zu müssen!
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Ehrliche Bilanzen gibt's nur vom Insolvenzverwalter. Es ist ja z.B. legal, daß die Banken ihre selbst ausgegebenen Anleihen zum Marktwert bilanzieren, also ihre Verbindlichkeiten künstlich kleinrechnen.
Das ganze System ist einfach übel und verfault.Je mehr diese Dinger verschleppt werden, umso schlimmer wird die Krise. Bei diesen Bankruecknahmen durch Zwangsvollstreckungen gibt es aber eine gewisse Transparenz. Transaktionen sind oeffentlich einsehbar und die Hypotheken werden hier in Regionalzeitungen veroeffentlicht. Man muss nur eins und eis zusammenzaehlen.
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Tollar,
danke Dir für den Artikel. Habe gestern auf Bloomberg von der angeblich so tollen Entwicklung gelesen und mich tierisch geärgert, weil die in dem nicht gerade kurzen Artikel nur Vormonatsvergleiche gebracht haben und keinen einzigen Vorjahresvergleich. -
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mal schauen, wie sich die Immopreise hier entwickeln.
denke, angesichts gleichbeibendem bzw. sinkendem Realeinkommen, steigender öffentlicher Abgabenlast und gleichbleibender oder leicht sinkender Bevölkerungszahl wird der Durchschnittspreis weiter sinken.
Fazit: Verkauft eure Hütten solange Ihr noch einigermassen gutes Geld dafür bekommt und behaltet nur das, wo Ihr selber drin wohnt, bzw. eure Kinder.
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Economist: US collapse driven by 'fraud';
Geithner covering up bank insolvencyThe Best Way to Rob a Bank
is to Own One...
In an explosive interview on PBS' Bill Moyers Journal,
William K. Black, a professor of economics and law with the University of Missouri,
alleged that American banks and credit agencies conspired to create a system
in which so-called "liars loans" could receive AAA ratings and zero oversight,
amounting to a massive "fraud" at the epicenter of US finance.
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MoreVIDEO: Interview
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