Beiträge von Goldhut

Moin,

nach getaner Arbeit wollte ich mir noch ein Eis auf die Hand gönnen. Beim Eismann angekommen, dachte ich, da gibt es etwas gratis Eine unfassbar lange Schlange. Naja, die Lust hat mich warten lassen und ich habe mich angestellt. Als ich endlich dran war, sah ich als erstes den mit Edding gemalten Preis: 1,30 EUR pro Kugel Naja, 4 Kugeln im Becher bestellt und dann sagt die Eisverkäuferin, dass sie 5,40 EUR bekommen würde. Ich korrigierte sie, da 4x1,30 EUR eben 5,20 EUR ergeben. Da erwiderte sie, dass der Becher und der Holzlöffel 0,20 EUR kosten würde Das kann man sich nicht ausdenken. Ich habe wirklich laut angefangen zu lachen. Nächstes Mal nehme ich eine Kugel direkt auf die Hand

Grüße
Goldhut

Zitat von Deflationator

Die steigenden Zinsen werden diesen Markt killen - die schöne Zeit, wo Immos wie geschnitten Brot an jeden Dummdödel verkauft wurden, ist bald vorbei.

Moin,

diese Art von Immobilien haben noch nie mein Interesse geweckt "Dummdödel" würde ich die nicht nennen, eher absolut Unbedarfte. Das schlimme ist, dass die sich Buden angelacht haben, die die nächsten Jahre einen sehr großen Investitionsbedarf haben dürften und meistens schlechte Lagen aufweisen (fehlende Infrastruktur und somit dauerhaft hohe Fahrtkosten / 2. Auto). Einzig die meist deutlich höhere Affinität für handwerkliche Arbeiten ist als positiv zu bewerten.

Grüße
Goldhut

Dachziegel werden immer teuer – wenn man sie überhaupt noch bekommt.
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Bis Mai seien weitere Preisaufschläge zu erwarten, sodass Tondachziegel dann 30 bis 40 Prozent teurer als zum Ende des vergangenen Jahres sein könnten.
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Die Herstellung von Dachziegeln ist den Angaben zufolge ausgesprochen energieintensiv, weil dazu sehr hohe Temperaturen von 1000 Grad oder mehr nötig seien.
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Zuspitzen könnte sich die Situation, falls es keine russischen Erdgaslieferungen nach Deutschland mehr geben sollte.

Moin,

da kann die Bauministerin Geywitz noch so viele Tag-Träume haben, die Neubautätigkeit legt eine kräftige Bremsung hin. Die Bauherren, die gerade am Bauen sind und in den Verträgen eine Preisgleitklausel vereinbaren mussten, werden jetzt so richtig gefixxt Ende des Jahres kann sich kein normaler Angestellter/Arbeiter selbst mit doppeltem Einkommen ohne Kinder mehr eine Immobilie leisten. Einige Handwerksfirmen werden sich umgucken, da sie bisher teils wirklich arrogant kleinere Aufträge abgelehnt haben. Bei meinen Stammhandwerkern ist das nicht so. Die wissen, es gibt von mir auch in schlechten Zeiten Aufträge

Grüße
Goldhut

Moin,

ich kenne den Herrn Hell nicht, aber er geht mit seiner Einschätzung in meine Richtung. Die Käufer werden getauscht. Die schwachen "Ich habe gar kein Eigenkapital-Käufer" verschwinden, die "Ich habe zu viel Kapital-Käufer" kommen. Das gilt aber nur für das mittlere bis gehobene Preissegment. Die einfachen Buden Marke Siedlerstolz werden günstiger werden. Das derzeitige Zinsniveau hat noch keine spürbaren Auswirkungen. Meiner Meinung nach bewegen wir uns allerdings für den Realkreditbereich bei einer 10. jährigen Zinsbindung stramm auf die 3% zu und werden diese spätestens Mitte des Jahres sehen. Da die Bundesregierung wirklich alles (!) in ihrer Macht stehende zur Behinderung / Vermeidung von Neubauten tut, wird es von dieser Seite ebenfalls Unterstützung für die Preise von Bestandsimmobilien geben. Die sehr hohe Einwanderung in unsere Sozialsysteme erhöhen den Druck auf dem Kessel zusätzlich. Ergo: Es wird sich nicht viel tun, eben auch keine großen Preissteigerungen mehr. War in den letzten 5 Jahren aber auch wirklich mehr als ausreichend

Grüße
Goldhut

Es ist sinnlos, mit ihm zu reden, man verliert nur Zeit«, sagte der Regierungschef in einem Interview
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Den ukrainischen Widerstand nannte Draghi »heldenhaft«, Waffenlieferungen an die Ukraine bezeichnete er als »richtig«.
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Andere europäische Spitzenpolitiker unterstützten ebenfalls weitere Waffenlieferungen an die Ukraine.


Moin,

da scheint sich jemand ganz genau mit sinnlosen Gesprächen auszukennen Ich kannte da mal einen Notenbankchef, der....

Grüße
Goldhut

Moin,

der Psychophat hört einfach nicht auf

„Wir besorgen Impfstoff, der vor den Omikron-Varianten schützt. Den erwarten wir im September“ sagte Lauterbach
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Lauterbach warnte zugleich vor einer möglichen „Killer-Variante“ noch in diesem Jahr
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Es könne dann „durchaus wieder nötig und rechtlich erreichbar sein, dass wir das Maskentragen in Innenräumen wieder zur Pflicht machen.“ Verantwortlich für eine solche Entwicklung ist für Lauterbach auch die Ablehnung der Impfpflicht
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„Das Scheitern der Impfpflicht war eine bittere Enttäuschung“, betonte der Minister.

Moin,

ich gönne eigentlich niemanden etwas Schlechtes, aber bei diesem Psychopathen kann man ja gar nicht anders. Dem Typen muss man mal klar machen, dass er keiner Weltuntergangssekte vorsteht und er die Sektenmitglieder mit Angst und Terror in einem suizidalen Schwebezustand halten muss. Leider hat die überwiegende Zahl der Menschen an seiner narzisstischen Psychose großen Anteil, da diese sich wie Insassen einer geschlossenen Abteilung verhalten. Sie lechzen gerade danach, gedemütigt und bevormundet zu werden. Vielleicht kann @PatroneLupo mal mit seiner besten Domina für einen Tag aushelfen, damit die den Teufel mit der Siebenschwänzigen beim Karl Lipobay-Reductil austreibt.

Grüße
Goldhut

Der Neubau von Einfamilienhäusern hierzulande muss aus Sicht von Bundesbauministerin Klara Geywitz eingedämmt werden
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Die Lösung sei ein anderer Nutzungszyklus, sagte sie. „Gut wäre, wenn die nächste Generation von jungen Familien alte Häuser erwirbt und saniert.
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Wenn wir die Klimaschutzziele erreichen wollen, brauchen wir auch ein Umdenken im Wohnbereich, also mehr gemeinsam statt ‚Alles meins‘“.
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Gut wäre es aus Sicht der Ministerin zudem, mehr mit Holz und Lehm zu bauen. „Das wäre mein Wunsch.

Moin,

habe ich etwas nicht mitbekommen, oder sind harte Drogen schon legalisiert worden? Die Geywitz plappert einen Unfug, dass es körperlich wehtut, diesen Scheixx lesen zu müssen Erstens kann max. die übernächste Generation ein Haus erwerben, da dann die Erbauer nicht mehr leben oder nicht mehr im Haus wohnen können. Die Buden sind dann meistens so abgerockt, dass es besser ist, einen Bagger durchzufahren, als diese zu renovieren. Bei vielen alten Gebäuden ist aufgrund der idiotischen Vorschriften zudem teils technisch keine gesetzeskonforme Sanierung mehr möglich. Die Olle wohnt in Potsdam und sicherlich in einer WG mit Gemeinschaftsküche
Der feuchte Traum der Geywitz scheint ja das Bauen mit Lehm zu sein

Grüße
Goldhut

Moin,

Glückwunsch an die Sieger!

Mein Tipp: 24,16 EUR

Bitte wünscht mir keine dicken Eier Frohe Ostern!

Grüße
Goldhut

Moin,

Glückwunsch an die "Knochenwerfer im Kaffeesud"

Auf ein Neues: 1838,69 EUR

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldbecher

Weitere Videos beweisen: Beim Abzug der russischen Armee gab es keine Leichen in Butscha

Weitere Videos beweisen: Beim Abzug der russischen Armee gab es keine Leichen in Butscha – Anti-Spiegel

Nun wurde ich auf zwei weitere Videos aufmerksam gemacht, die von einem Blogger stammen, der in Butscha lebt. Er hat Butscha – so sagt er in seinen am 4. April veröffentlichten Videos – am 2. April besucht und seinen Freunden dort Lebensmittel gebracht. Dabei hat er intensiv in der Stadt gefilmt und die Schäden dokumentiert. Nur Leichen sind auf seinen Videos nicht zu sehen und er erwähnt auch keine.

Der Blogger ist anscheinend nicht die hellste Kerze am Baum, denn er ist eindeutig pro-ukrainisch und anti-russisch, trotzdem hat er seine Videos am 4. April veröffentlicht, obwohl Kiew die Welt bereits seit dem 3. April mit der Horrorgeschichte des angeblichen Massakers von Butscha in Atem gehalten hat.

Alles anzeigen

Moin,

die Wahrscheinlichkeit der Authentizität dieser Aufnahmen ist hoch, da diese von einem pro-ukrainischen Zivilisten ins Netz gestellt wurden. Diese Videos werden allerdings in unseren Medien keine Erwähnung finden. Dennoch zeigen Sie eindrucksvoll den Tod der Wahrheit in einem Krieg.

Grüße
Goldhut

Zitat von Teno Wonba

Dass vor allem unser Gesundheitssystem nichts taugt, sieht man daran, dass am Donnerstag 1/9 aller weltweiten Coronatoten in Deutschland zu beklagen waren.

Moin,

würde ich so nicht behaupten. Wir sind nur in der Disziplin "Statistik" sehr schlecht bzw. zu kreativ

Grüße
Goldhut

Zitat von PatroneLupo

Ich werde nie...niemals mehr für Dritte den Kopf aufs Schafott legen.

cu DL....man soll auch unter Brücken schlafen können.....im sommer jedenfalls

Moin,

das ist auch bei mir so Darum auf unterschiedliche Pferde setzen. Bei unserem Ackerland beklagt sich der Pächter nie über einen tropfenden Wasserhahn Allerdings ist die Rendite im Verhältnis zum Wert unterirdisch, trotzdem würde ich nie größere Flächen verkaufen.
Gold ist schön und wichtig, vor allem für den ruhigen Schlaf. Ansonsten bin ich in der Lage, aufgrund meiner handwerklichen Fähigkeiten sehr viel selbst zu erledigen. Mein Werkzeug-Keller und das Materiallager lassen manchen Handwerker vor Neid erblassen

Grüße
Goldhut

Zitat von mesodor39

Nichts gegen Deine Mieter. Und nichts gegen Deine Auswahl. Aber das, was sich abzeichnet, da kann keiner von denen und von uns hier was dafür. Wohl aber fürs Wegschauen. Und fürs nicht sehen wollen.

Ich versuche es so zu sehen, wie es ist und ich versuche nicht am Top zu kaufen. Und ich weiß, was in der Vergangenheit passiert ist. In Gold gerechnet hatten wir in den 90ern auch schon mal viel höhere Immobilienpreise.

Moin,

sage ich es mal so: Meine Mieter sind allesamt nicht gerade unvermögend und haben eine entsprechende Liquidität, da die meisten ihr Haus/Häuser verkauft haben (da keine Rechtsnachfolger vorhanden). Sehr viele haben auch Gold gekauft, die scheinen ein und denselben Berater gehabt zu haben . Ja, ich glaube daran, dass das noch eine Weile gut geht. Meine Mieter haben genug Haushaltsüberschuss, um Steigerungen auszugleichen. Im Notfall kann ich "überleben", wenn mir 90% der Mieten wegbrechen Die Mietrendite ist die eine Seite der Medaille, die andere Seite sind die Wertsteigerungen. Da habe ich, sagen wir einmal einen ordentlichen 7-stelligen Betrag in den letzten 10 Jahren gehabt und auch mal das eine oder andere realisiert. Die dritte Seite der Medaille ist der Randstab, nämlich die ganzen Zecken, die von meiner Arbeit partizipieren wollen (Staat, Gemeinde). Das bringt natürlich weniger Spass.
Du schreibst, dass Du versuchst, nicht am Top zu kaufen. Genau das mache ich auch und habe den überwiegenden Bestand von 2008-2015 gekauft. Ab und zu gönne ich mir trotzdem noch ein schönes Haus, wie z. B. aktuell eine wunderschöne Jugendstil-Villa, die ich mit Begeisterung saniere. Das ist Balsam für meine Seele und bringt unheimlich Spaß

Grüße
Goldhut

Zitat von mesodor39

Mag sein. Wenn Du dann vermietest und kalkulierst: 2 % Abschreibung, 1,5 % Verzinsung, 1 % Reparaturrückstellung dann kostet der Quadratmeter bei 6.000 Gestehungskosten je Monat 22,50 Euro. 80 qm kosten dann 1.800 Euro (kalt) Wenn jemand vernünftig ist, zahlt er maximal 20 % von Netto für Kaltmiete (kommen ja noch mal 400 bis 500 Nebenkosten oben auf. D.h. Das Paar (beide berufstätig) muss jeden Monat 9.000 Euro netto haben. An welche, die wenige haben solltest Du gar nicht vermieten. Dass Du bei der Kalkulation als Vermieter real noch draufzahlst, weißt Du.

Moin,

dann habe ich als absoluter Immobilien-Laie noch einige Anmerkungen. Was heißt eigentlich AfA? Ich dachte bis dato, es handelt sich um die Abschreibung für Abnutzung. Wozu soll eine zusätzliche Reparaturrückstellung von 1% der Gestehungskosten gebildet werden? Bei einem Neubau fallen die ersten 15 Jahre kaum Reparaturen an, wenn man hochwertige Materialien verwendet hat. Somit sind dann, sofoern man die eigentlich nicht liquiditätswirksame AfA beiseite gelegt hat, gut 30% angespart. Das reicht locker, um anstehende Reparaturen zu decken.
Sinn des vollständigen Reinvestierens der AfA ist ja, dass man den Wert / Nutzungsdauer des Hauses eben auf hohem Niveau hält. Wieso sollte man bei der Berechnung der Gestehungskosten die Abschreibung, die Verzinsung der Darlehen und dann noch eine Reparaturrückstellung berücksichtigen Die Zinslast reduziert das zu versteuernde Einkommen und somit um den persönlichen Steuersatz. Die Finanzierung sollte sich aus den Mieteinnahmen decken (Debt Service Coverage Ratio > 1,1) Eine zusätzliche Reparaturrücklage zur AfA ist Nonsens.
Ich weiß ja nicht, in welcher Gegend Du wohnst, muss aber mindestens München Starnberg sein. Die von Dir angegeben Mieten in Höhe von max. 20% des Nettoeinkommens entspringen der Fantasie und haben in Deutschland nichts mit der Realität zu tun. Bei einem Neubau benötigst Du nie und nimmer 400-500 EUR Nebenkosten. Die Mieter meines letzten Projektes haben mtl. Kosten in Höhe von 205,00 EUR für eine 106m² Wohnung (jeweils zu zweit bewohnt). Da sind schon die hohen Kosten des Aufzugs enthalten. Ich habe selbstredend nicht nur Mieter, die über > 9.000,00 EUR mtl. Nettoeinkommen verfügen. Ich verrate Dir etwas: In den letzten 20 Jahren habe ich nicht einen einzigen Euro MIetausfall gehabt Augen auf bei der Mieterauswahl. Du schreibst, dass man als Vermieter draufzahlt. Dann habe ich die letzten 20 Jahre das pure Glück eines Laien gehabt, denn mir ist das noch nicht passiert Richtig ist natürlich, dass eine dauerhafte Nettorendite über 4% nicht realistisch ist. Aber ich kann ja nicht die ganze Kohle in Edelmetall anlegen, da ich nicht alle Eier in einen Korb lege. Das Gerede, man könne sich von einer Unze bald ein Haus kaufen, überlasse ich tatsächlich lieber den Jüngern vom Walter

Grüße
Goldhut

Zitat von ECU

Lasst es den geimpften Pflegekräften.Sollen sie es genießen, so lange sie noch können.
Ist doch sowieso vom Betrag her lächerlich.
Eigentlich müssten es alle zurück überweisen egal wer es mit welchem Impfstatus bekommt !

Moin,

wenn die Führung der Grünen sich selbst 1.500,00 EUR "gegönnt" haben und die Nichtangabe als Nebeneinkünfte gemäß An(n)al-ena ein "blödes Versäumnis" ( klick ) gewesen sei, dann erscheinen die 500 EUR für die Pflegekräfte noch einmal in einem ganz anderen Licht.

Grüße
Goldhut

Zitat von DMS

Die sollten sich dringenst mal Gedanken machen, 80% des Vermögens in den Händen der Oberen 20% kann nicht gut ausgehen, sind Verhältnisse von Entwicklungsländern.

Moin,

wieso gehörst Du denn nicht zu den 20%

Grüße
Goldhut

Moin,

dann habe ich das überlesen. Sorry. Eine 20%ige Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren ist erlaubt. Dagegen kannst Du Dich schwer wehren. Wenn die Miete 25 Jahre nahezu konstant war, ist eine Erhöhung legitim. Die Inflation kann ja nicht nur der Vermieter auf seine Kappe nehmen. Der Verkauf an Dich ist vermutlich durch Dein Verhalten nicht mehr möglich. Es bleibt also nur der Umzug in eine neue Bleibe, was mangels Angebot nicht so einfach ist. Der neue Käufer kann Dir wg. Eigenbedarf unter Einhaltung der 12-monatigen Kündigungsfrist kündigen. Also schaue Dich rechtzeitig um.

Grüße
Goldhut

Zitat von Maus

solchen gierigen Aasgeier zeig ich es mal von wegen geiz ist gail auf anderen Kosten
Jede Zweitwohnung sollte zu 150% Besteuert werden das so manch großkotz von seinem Gaul runter kommt

Moin,

vielleicht verstehe ich Dich nicht richtig: Du wohnst in einem Haus und zahlst vorsätzlich keine / weniger Miete, weil dieser einige Schönheitsreparaturen nicht vornimmt. Der Eigentümer möchte das Haus gerne renovieren und anschließend verkaufen. Du beleidigst die Handwerker und vertreibst diese mit Deinem Hund. Selbiges vermutlich auch mit potentiellen Käufern. Was veranlasst Dich, den Eigentümer der Immobilie, in der Du lediglich zur Miete wohnst, derart schädigen zu wollen? Solche Aussagen á la "jede Zweitwohnung sollte zu 150% besteuert" werden, zeugen von blinder Ideologie. Dann kauf Dir doch endlich selbst eine Immobilie und sitze dem Vermieter nicht wie eine Zecke im Pelz.

Grüße
Goldhut

Zitat von durran

So kann man natürlich auch eine offensive Rentenpolitik betreiben.

Moin,

vielleicht bekomme ich ja dann doch eine Rentenzahlung, wenn die Zahl der Leistungsbezieher vorsätzlich dezimiert wird

Grüße
Goldhut

Zitat von KROESUS

ich würde erst mal anstandshalber die volle oder mindestens 90% der Miete zahlen

Moin,

hätte ich in meinem Haus einen Befall von Ungeziefer (z. B. eine Maus ), würde ich diese rigoros entfernen . Zum Glück habe ich nur solvente und faire Mieter. Wie es in den Wald hineinschallt, so schallt es heraus.

Grüße
Goldhut