Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Sie

    lt. Analysten der DeuBa nähert sich der Betongoldbuum seinem Ende......


    gut vorstellbar wenn´s demnächst die Leute aus dem Job haut und die ihre nummerzugroß Hütte nicht mehr zhalen können, weil sie bei 1% Zins auch nur 1% Tilgungsrate vereinbart hatten, Urlaub, Auto, muß ja auch noch sein.

    Moin,


    wie kommt man nur auf die Idee, das irgend eine Bank bei heutigen Zinsen eine anfängliche Tilgung von 1% vereinbaren würde ?) Das ist dummes Geschwätz. Bei einem Zinssatz von 1,25% würde es eine Laufzeit von 65 Jahren ergeben. Das ist gesetzlich nach WKR nicht erlaubt. Je niedriger der Zinssatz bei unverändertem Tilgungsbetrag, desto länger die Laufzeit. Die Mindesttilgung liegt bei fast allen Banken bei 2% (ist allerdings auch verdammt wenig), auch wenn die Onlinerechner 1% zulassen.
    Die Banken würden so eine niedrige Tilgung max. vereinbaren, wenn eine verbindliche Sondertilgung weit vor dem Ende der rechnerischen Darlehenslaufzeit erfolgt.



    @Goldhut

    Zitat von Deichkind26603

    Ich weiß jetzt nicht, was du hast.
    Es ging doch wohl eher darum, dass sich ein Mieter so noch die Bude nehmen, sie erwerben kann.
    Wer wem was kaputt machen kann, will... das ist nicht meine Welt.
    Eigentlich ist mir das sogar recht egal. Verstehe die Einwände jetzt ehrlich gesagt nicht. Gibt sicher immer solche und solche, aber egal?! [smilie_blume]

    Ich dachte, Du wolltest es als Gefahr für den Immobilieneigentümer darstellen ;) Das ist das Vorkaufsrecht jedenfalls auf keinen Fall. Wenn der Verkäufer aber partout nicht an den Mieter verkaufen will (vielleicht, weil er der Grund des Verkaufes ist), dann kann er das Vorkaufsrecht des Mieters leicht aushebeln. Das ist nichts Verwerfliches. Das betrifft nicht Mieter von privat gehaltenen Eigentumswohnungen. Sind aber nicht meine Probleme, da meine Mieter sehr gerne bei mir wohnen und ich keinen Eigenbedarf o. ä. anmelde. Einen humaneren, ja gar fürsorglicheren Vermieter wie mich muss man schon suchen :D Ich schleppe sogar das Kaminholz meiner älteren Mieter und pflege auf Knien die Aussenanlagen, ohne selbiges zu berechnen [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Klar kann dem Verkäufer das egal sein, für den Mieter, der das Ding kaufen möchte, kann es aber ein Gewinn sein.

    Moin,


    der Gewinn besteht darin, dass quasi die Glocke klingelt, wenn ein Verkauf ansteht. Ich sag es mal so: Ein Vorkaufsrecht mache ich Dir mit legalen Mitteln in Null Komma Nichts kaputt, das bringt dem Mieter nichts.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    schon spannend, was für ein Gewese hier um ein mögliches Vorkaufsrecht gemacht wird [smilie_happy] Vielleicht solltet ihr Euch mal zuerst darüber informieren, welche Wirkung so ein Verkaufsrecht hat. Dem Verkäufer kann das am Arsxx vorbeigehen. Der Vorkaufsberechtigte kann höchstens in einen Kaufvertrag zu den darin vereinbarten Modalitäten einsteigen, d. h. der Verkäufer bekommt die Kohle so oder so.


    Grüße
    Goldhut

  • Die 1 000 Milliarden € - Plünderung - Oder der große Rentenbetrug

    Moin,


    ich habe einen eigenen Generationenvertrag mit meinen Eltern. Mein Vater Alleinverdiener im Bau-und Handwerk, meine Mutter hat uns Kinder nach kurzer Erwerbstätigkeit (knapp 5 Jare) großgezogen. Ergebnis: Eine lächerliche Rente bei meinem Vater trotz 44 Jahren Beitragszahlungsdauer und von der Rente meiner Mutter ganz zu schweigen. Also erfülle ich den Generationenvertrag: Schöne Eigentumswohnung gekauft, top saniert und für sehr schmales Geld an meine Eltern vermietet. Auto gekauft und selbiges unterhalte ich.


    Es treibt mir die Zornesröte ins Gesicht, wenn ich sehe, wie Wirtschaftsmigranten im Rentenalter zu uns kommen und größtenteils mehr als die Rente meiner Eltern bekommen (Lebensunterhalt + Wohnungsmiete + Nebenkosten + GEZ-Befreiung + Erstaustattung +++++++ <X <X :boese: )


    Grüße
    Goldhut

  • Gelaber und Gemecker in den Angebots- und Galerie-sräds

    Moin,


    mache ich bei meinen Gesuchen auch nicht. Zum einen gelten die meistens länger, zum anderen kommt es z. B. darauf an, in welcher Quantität und Qualität ich etwas angeboten bekomme. Wenn ich 500 x 1 Reichmark angeboten bekomme, bin ich durchaus bereit, je Münze mehr zu zahlen, als bei einem Angebot von 25 Stück usw.
    Wenn man hier im Forum keine fairen Preise bietet (gilt für den Kauf als auch Verkauf) ist es eh nicht von Erfolg gekrönt. Ich kann kaum zum Händlerverkauf als auch zum Händlerankaufspreis erwarten, dass sich dann jemand meldet und finde nach wie vor einen Mittelkurs angemessen.


    Grüße
    Goldhut

  • POG und POS kacken ab - ES DARF GEJAMMERT WERDEN!

    Moin,


    @Weizenbiertrinker braucht noch ein besseres Marketing ;) Die zündende Idee ist ja geboren, aber Du musst noch die Alleinstellungsmerkmale besser darstellen. Wer hat denn schon Güldenes im Angebot, welches auch noch Prozente bietet und bei Bedarf im Körper versteckt werden kann :thumbsup: Zudem kann man sich vom flüssigen Gold auch noch ernähren und es macht nach Verzehr gute Laune. Wer hat schon so ein geiles güldenes Produkt im Angebot ?) [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...

    Zitat von PatronaLupa

    Obwohl der Porscheeeeee doch ein VW ist...hähähä.


    cu DL

    Moin,


    beim 911er wohl nicht ;) Wobei: Wo es Porsche mal schlecht ging, haben die im 996 viele Teile verwendet. Bekam ihm aber nicht gut und es ist auch der unbeliebteste 911er. Wo wird denn bei VW / Audi (die sind tatsächlich fast identisch) ein 6-Zylinder Boxer-Motor gebaut [smilie_happy] Einen 911er mit VW u vergleichen ist so, als würde man behaupten, Silber ist das gleiche wie Gold. :D


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...

    Moin,


    ein 911er-Fahrer praktiziert meistens tatsächlich Umweltschutz, indem die Fahrzeuge extrem lange auf der Straße bleiben und somit Ressourcen sparen ;) Es gibt kein Fahrzeug-Modell, welches so lange gebaut wird und von dem so viele Fahrzeuge immer noch zugelassen sind. Meine 11er verkaufe ich auch immer extrem ungern, den aktuellen werde ich zudem bis zum bitteren Ende fahren, d. h. notfalls als Drittwagen. Vor 2024 wird noch einmal ein letztes Mal ein Neuer gekauft. Ich mag halt regionale Produkte :thumbsup:


    Grüße
    Goldhut

  • Gold ... Meinungen und Diskussionen

    Zitat von mesodor39

    Dann: kleine Einheiten (für die Krise, damit man was zu beißen kriegt): alte Silbermark-Münzen des Kaiserreiches (4,5 Gramm fein), alte Hindenburg-Fünfer (ca. 12,5 Gramm fein), alte BTD-Silberfünfer (ca. 7 g Fein) usw. Unzen sind schon "too big". Von dem Kram so zwei bis 5 Kilo reichen......

    Moin,


    die Märker haben übrigens ein Feingewicht von 5g, Du meinst wahrscheinlich die abgegriffenen Dinger aus den 187X-Jahren :D Ich empfehle 1 Unze je Familienmitglied / Tag und wenn man 2 Jahre durchhalten kann, sollte es reichen. Sind somit 730 Unzen / Person. Gold soviel, wie das Portemonnaie hergibt (ist halt wieder für die gute Zeit). Für Lebensmittel reichen einmalig 2 TEUR und der Keller ist gut gefüllt. Wichtig finde ich noch ausreichend gutes Werkzeug gepaart mit entsprechenden handwerklichen Fähigkeiten, sowie ein kleines Lager mit wichtigen Ersatzteilen für die Haustechnik. Dann klappt das auch während der Durststrecke :thumbup:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von goldei

    Mindestens 3-4 Einheiten + man muss es sich leisten können dass mal zwei Mieter + Verwüstung ausfallen ...

    Moin,


    es gibt sehr treffsichere Auswahlmethoden, um nicht an solche "Mieter" zu geraten. Mir ist so etwas noch nie passiert. Einfach Schufa-Selbstauskunft, eine Selbstauskunft, Gehaltsabrechnungen vorzeigen lassen und 3x Monatsmiete als Kaution direkt nach Mietvertragsunterzeichnung und vor Schlüsselübergabe geben lassen. Den Mietvertrag unterschreibe ich grundsätzlich in der alten Wohnung des Neumieters. Da bekommt man schon einen guten Eindruck von der Lebensweise.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Dass es viele Investoren gibt, die nach 30 Jahren das erste Mal Gewinne sehen, halte ich flächendeckend allerdings für gering.

    Moin,


    da liegt der Hase im Pfeffer. Du hast vermutlich eine andere Definition von Gewinn bei Vermietungsimmobilien. Ich definiere den Gewinn als den Betrag positiver Einnahmen, die meine Bewirtschaftungskosten, die Kreditzinsen sowie die Afa und Steuern übersteigen. Das schafft man relativ schnell und nicht erst nach 30 Jahren. Diese Betrachtung zielt vermutlich auf die Rückzahlung der Investition ab.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    wir haben gar keinen Mietspiegel. Der Mietspiegel würde zudem ja auch die Bestandsmieten berücksichtigen und hat bei Neuvermietungen einfach keine Relevanz. Neubauwohnungen werden im Schnitt für 9,50 - 11 EUR/m² vermietet und das ohne große Anstrengung.



    Zitat von Deichkind26603

    Dann werden die übernächsten Erben die ersten Gewinne erwirtschaften.

    Vielleicht wollen de "Gutbetuchten" ja auch nur ein bisschen Vermögen streuen und in die nächste Generation bringen. Gewinne sind da nicht die Haupttriebfeder. Nach wie vor kann man in Immobilien investieren. Die Top-Städte wie München, Hamburg usw. mal außen vor. In Hamburg kann man bei Preisen von bis zu TEUR 20 /m² nur noch zur Eigennutzung kaufen.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    die von mir getätigten Investitionen in Immobilien zur Vermietung werfen leider viel zu schnell gute Gewinne ab. Liegt sicherlich an meinem sehr hohen Eigenkapitaleinsatz und den Eigenleistungen. Jeden Monat habe ich einen satten Kapitalfluss in Richtung meines Kontos und kann davon sehr gut leben. Wäre schwierig geworden, andere adäquate Anlagen mit regelmäßigen Erträgen in dieser Höhe zu finden. Alles in Edelmetall zu stecken kann ich mir auch nicht leisten. Noch bezahle ich ja den täglichen Bedarf mit bedruckter Baumwolle.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von taheth

    Da stehen zwei Wöhnhäuser Bj. 2000 drauf.

    Moin @taheth,


    liegt eventuell daran, dass Du die Reichskriegsflagge gehisst hast, da dachten die, dass das Objekt dort seit 1930 unberührt liegt :D



    Zitat von Deichkind26603

    Was für Mondpreise [smilie_happy]
    ....


    Moin,


    scheint regional stark unterschiedlich auszufallen. Bei uns alles viel zu günstig angesetzt und weitab des tatsächlichen Marktes. Selbst die konservativen Beleihungswerte der Bank werden unterboten. Es liegt auch häufig an völlig falschen Daten (was ja auch logisch ist). In einer Villa von mir sind korrekt 3 Wohnungen angegeben, mit einer Wohnfläche von je 55m². Tatsächlich hat die große Wohnung 153m² und die beiden kleinen 71m² + 82m² (insgesamt also die doppelte Wohnfläche) ;) Das ist ja mit irgendeiner Bilderkennungssoftware automatisiert gemacht worden. Die Sache mit dem Finanzamt habe ich so noch gar nicht gesehen - ich freue mich auf die Steuerrückerstattungen [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut