Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Nein, ich meine nur, dass man bei jeder Diskussion über Immopreise nicht Goldhut mit seinen Paracht und Prunkvillen als Vergleich nehmen kann. :D

    Moin,


    den habe ich auch nicht gezogen ;) Ich habe mich nur darauf bezogen, dass hier die Meinung vertreten wird, man könne ein bewohnbares Haus mit Grundstück locker für 5 TEUR im Osten kaufen. Ich hätte da gerne ein paar Beispiele.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Ach Goldhut, tue doch nicht so, als wären Immos alle hochpreisig. ...



    Da kann man sicher besser ein Grundstück kaufen, als das olle Ding. Dach neu, Böden neu, Bäder neu, Dämmung Außenwände neu, Elektrik neu, Wasserleitungen neu,...

    Moin,


    naja, Du meinst also im Ernst, dass es für die angegebenen 5 TEUR ein bewohnbares Haus mit Eigentumsgrundstück im Osten ohne Probleme zu erwerben gibt ?) [smilie_happy] Aber man kann ja bzgl. der Einstufung für "hochpreisige" Immobilien unterschiedlicher Auffassung sein :D . Ich glaube nach wie vor nicht, dass es im Osten haufenweise solche Häuser für 5 TEUR gibt.


    Übrigens kostet so ein Abriss eines kleines Einfamilienhauses um die 10 TEUR inkl. Entsorgung, wenn es einen Keller hat, dann zusätzlich für das Verfüllen noch einmal 8 TEUR. Ist jetzt auch nicht so teuer und man hat eventuell schönes Bauland.



    Grüße
    Goldhut

  • Wenn physisch Silber, dann was?

    Zitat von Auric

    Und es gibt ja nicht nur die DMs und die bereits erwähnten Schillinge (5, 10, 25, 50, 100, es gibt auch noch 500 aber aufgrund des Nominals zu teuer). Spotan fallen mir da noch Niederländische Gulden (1, 2 1/2, 10), 500 Italienische Lire, 5 Franz. Francs, Schweizer Franken (1/2, 1, 2, 5), 100 Pesetas (Franco). Mehr fällt mir gerade nicht ein was gut verfügbar ist.

    Moin,


    gut verfügbar ist relativ. Wenn Du heute z. B. versuchst, 10.000 Stück 1 Reichsmark Kaiserreich zu kaufen, wirst Du schnell feststellen, dass das nicht möglich ist. Vor 30 Jahren habe ich durchaus öfters einen Beutel mit 1000 Stück kaufen können, aber so etwas ist aktuell selten geworden. Das gilt auch für die anderen kleinen Stückelungen (SFR, ÖS, Kronen usw.). Um einen nennenswerten Bestand aufzubauen, bedarf es eines langen Atems und der Anwendung der Eichhörnchen-Strategie. Ähhm: Wer hat denn noch für mich ein paar 1/2 und 1 Mark Kaiserreich :whistling:


    Grüße
    Goldhut

  • Gold ... Meinungen und Diskussionen

    Zitat von WhatStox

    Mal ne Frage:


    Muss Gold eigentlich innerhalb von 1 Jahr versteuert werden,
    wenn man in der Zeit z.B. sein Xetra-Gold verkauft und es in der selben Minute
    in echtes Gold umtauscht, also beim Händler was bestellt?


    Gilt man dann immer noch als investiert?

    Moin,


    ist das eine ernstgemeinte Frage? Das wäre das gleiche, wenn ich fragen würde: Ich verkaufe mein Haus vor Ende der eigentlichen 10-Jahres Bindungsfrist, kaufe mit dem Erlös aber gleich ein Neues. Ist das trotzdem steuerpflichtig :wall: Bitte vor dem Stellen einer Frage den gesunden Menschenverstand einschalten, dass bringt einen in 98% der Fälle wirklich weiter ;)


    Grüße
    Goldhut

  • SILBER : Märkte und Informationen

    Zitat von wagr

    Die Nato werde auch auf nicht-militärische Aktionen gegen ihre Mitglieder militärisch antworten und Artikel 5, also den kollektiven Bündnisfall, ausrufen. Besonders heikel dabei: Stoltenberg ließ im Dunkeln, in welchem Fällen nicht-militärischer Aktionen Artikel 5 ausgelöst werden könne. Damit schafft sich die Nato die Möglichkeit, praktisch alles, was sie als „Aggression“ einstuft als Kriegsgrund einzustufen"

    Moin,


    Weiterbau von Nord Stream 2 oder Verstaatlichung von Immobilien der Ausländer auf der Krim :!: Gibt ohne Ende Möglichkeiten, Russland den Krieg zu erklären. Vielleicht ist es auch ein eingeklemmter Nerv ?) => klick


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Bembelpetzer

    Meistes vergessen die Leute bei Ihrer Renditebetrachtung, die Instandhaltungsrücklage von grob 2% des Immowertes vor der Renditeberechnung wegzulegen und die Steuer zu berücksichtigen.

    Moin,


    Einnahme nicht gleich Gewinn gilt selbstredend auch bei der Immobilienvermietung :D Die Afa führt ja zu "mehr" Netto, wird aber nicht zurückgelegt. Man muss diese zwar nicht vollständig beiseite legen, da einige Abschreibungen z.B. für Carport / Garage / Gartenanlage bei 10 Jahren liegen und die danach noch einmal locker 20 Jahre genutzt werden können, aber mit 1,5% liegt man nicht falsch. Die schlechteste Rendite "ever" habe ich bei unseren Ackerflächen (die ohne Windkraft), da komme ich im Verhältnis zum Wert auf nicht einmal 1%. Bei den Ackerflächen mit Windkraft hingegen auf auf 10-12% (ein Dank an die E-Autofahrer :thumbsup: ) Bei den Wohnimmobilien liegen selbstredend die Kaufjahre 2005-2012 weit vorn. Ich würde mal sagen: Jeder wie er mag. Der eine hasst die Immobilien und verkauft auf Teufel komm raus, mir hingegen bringen sie Spaß und vor allem meinen Lebensunterhalt. So geht es mir z. B. mit dem ganzen Kryptoscheixx ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Blonder

    Tatsächlich bin ich der Auffassung, dieses Geschäft von der Pike auf gelernt zu haben, nämlich bereits von meiner Großmutter. ...


    Und das beinhaltet eine möblierte Apartmentvermietung, die noch einmal deutlich mehr Betüdeln wechselnder Mieter verursacht. Die von mir verwaltete Immobilie entstammt dabei ebenfalls dem „Topsegment“.
    ...
    Wir wollen mal nicht verschweigen, dass die Grunderwerbsnebenkosten inklusive Makler für den Käufer derzeit etwa 10% des Kaufpreises betragen. Die sind ebenfalls futsch und schmälern die Rendite weiter gen Null.
    ...

    Moin,


    einen Makler habe ich lediglich bei einer einzigen Immobilie bezahlen müssen, da die zur Komplettierung einer Straßenseite erforderlich war und ich mir die Nachbarn immer gerne selbst aussuche. Durch die seit Dezember letzten Jahres geltende Teilung der Courtage ist es aktuell wieder viel einfacher geworden, ohne Makler zu erwerben. Ich habe viele Altbauten (Gründerzeitvillen, Jugendstil), die ich trotz Luxussanierung immer mit einer Mindestrendite nach Steuern von um die 4,5% bewirtschafte. Habe auch Lehrer als Mieter (sogar mit die ruhigsten und dankbarsten in meiner Mieterschaft!). Vielleicht liegt es auch daran, dass ich nicht von einer fachkundigen Großmutter angeleitet wurde :D Wenn Du möblierte Apartments im Angebot hast, dann würde ich mal bei @PatronaLupa nachfragen, denn der ist Spezialist für stundenweise Vermietung und wird von uns allen den besten Ertrag je m² erzielen [smilie_happy] Ansonsten seit gesagt: Wohin ansonsten mit der Kohle?


    Grüße
    Goldhut

  • Gold ... Meinungen und Diskussionen

    Zitat von Salorius II

    Im Mastdarm eines anderen Passagiers desselben Fluges entdeckten die indischen Beamten drei Päckchen mit insgesamt 622 Gramm Edelmetall. Der 42-Jährige wurde ebenso verhaftet.————also, wie können die sowas entdecken? [Blockierte Grafik: https://www.goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/hae.gif] Echt spahnnend....


    Moin,


    heißt das "Mastdarm" beim Menschen? :D Das war sicherlich eine Geheimoperation mit Decknamen "Dukaten-Esel" [smilie_happy] Wie sie das entdecken konnten? Ganz einfach: Vermutlich durch den Corona-Test, der wird ja teils schon als Anal-Test durchgeführt ;)



    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Blonder

    Nunja. Dass die Finanzierung bedient werden will und die Mieten nicht einbrechen sollten, dürfte dennoch ein Axiom des Betongolds sein. Ich frage mich ebenfalls, weshalb jemand freiwillig mit zum Teil geistig zurückgebliebenen Mietern und ihren Vorstellungen und Verhaltensweisen seine 40h-Woche vollmachen möchte. Die Rendite, die in den letzten Jahren mit einem ziemlich erstklassigen MFH in einer westdeutschen Großstadt mit Eigenarbeit in allen Belangen erreicht werden konnte, lag bei gut 2% netto. Die Inflationseffekte über Jahrzehnte mal ganz außen vor - da können die Mietsteigerungen seit 1980 aber gewiss nicht mithalten.
    Es ist einfach eine geradezu lächerliche Investition, wenn man nicht zwischen 2015 und jetzt verkauft hat. Wer das getan hat, war in der Lage, sehr hohe Gewinne zu realisieren. Der Mietquatsch ist gewiss kein Geschäft mehr. Jedoch freue ich mich außerordentlich über Glücksritter, die noch immer nicht verstanden haben, dass 30-fache Jahresnettokaltmieten ein Schlag mit dem rot angemalten Zaunpfahl auf den Kopf jedes potentiellen Immobilienerwerbers sein müssen. Sei‘s drum. Sie haben mich angenehm entlastet.

    Moin,


    Du solltest nicht jedem, der vermietet unterstellen, er wäre ein Idiot. Mein Immobilienportfolio habe ich in den letzten 20 Jahren aufgebaut, meine Mieter haben sämtlich ordentlich Vermögen und Einkommen, die durchaus auch meines übersteigen.Die max. Darlehnsbelastung liegt bei 25% des Kaufpreises und die bezahle ich notfalls Jahre lang aus dem Kontoguthaben. Zudem bin ich ausschließlich im stark gehobenen Qualitätssegment unterwegs. Der von Dir titulierte "Mietquatsch" ist nur dann Quatsch, wenn man als Käufer ein Idiot ist. Außerdem sind die meisten Eigentümer nicht in der Lage, handwerklich selbst anzupacken. Wenn ich natürlich für jeden ScheiXX einen Handwerker brauche, dann ist das Vermietungsgeschäft schlicht nichts. Auch heute kann man noch interessante Immobilien kaufen, sofern man die Immobilien eben nicht in Internet-Portalen oder der Zeitung sucht ;) Ich habe gerade wieder eine sehr interessante Immobilie am Haken (eine schöne Jugendstilvilla :love: ), die mein nächstes Projekt werden wird. So wie Du über die Immobilieninvestitionen schreibst, scheint es auch nicht ansatzweise das Richtige für Dich zu sein, denn Du würdest grandios scheitern :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Blonder

    ...sozialistischer werdende Gesetzgebung...

    Moin,


    das ist aus meiner Sicht der einzige Punkt, den es zu bedenken gilt. Deine restlichen Argumente gegen Immos kenne ich selbst sämtlich nicht. Im Schnitt habe ich zudem mit meinem Portfolio die letzten 15 Jahre gute 350% Zuwachs im Marktwert und somit die Inflation tatsächlich mehr als ausgleichen können ;) Wer das Immobilienmanagement im Griff hat und laufend (steueroptimiert) modernisiert, der wird auch nicht von unvorhergesehenen Reparaturen überrascht. Zusammengefasst: Edelmetalle sind ein beruhigendes Investment, meine Immobilien bringen mir den erforderlichen FIAT-Cashflow für ein gutes Leben :thumbsup:


    Grüße
    Goldhut