Beiträge von Goldhut

Moin,

suche nach wie vor (besser gesagt wie schon in der Vergangenheit ) 1/2 und 1 Mark Kaiserreich, gerne auch in größeren Mengen.

Grüße
Goldhut

Zitat von mesodor39

Dann: kleine Einheiten (für die Krise, damit man was zu beißen kriegt): alte Silbermark-Münzen des Kaiserreiches (4,5 Gramm fein), alte Hindenburg-Fünfer (ca. 12,5 Gramm fein), alte BTD-Silberfünfer (ca. 7 g Fein) usw. Unzen sind schon "too big". Von dem Kram so zwei bis 5 Kilo reichen......

Moin,

die Märker haben übrigens ein Feingewicht von 5g, Du meinst wahrscheinlich die abgegriffenen Dinger aus den 187X-Jahren Ich empfehle 1 Unze je Familienmitglied / Tag und wenn man 2 Jahre durchhalten kann, sollte es reichen. Sind somit 730 Unzen / Person. Gold soviel, wie das Portemonnaie hergibt (ist halt wieder für die gute Zeit). Für Lebensmittel reichen einmalig 2 TEUR und der Keller ist gut gefüllt. Wichtig finde ich noch ausreichend gutes Werkzeug gepaart mit entsprechenden handwerklichen Fähigkeiten, sowie ein kleines Lager mit wichtigen Ersatzteilen für die Haustechnik. Dann klappt das auch während der Durststrecke

Grüße
Goldhut

Zitat von goldei

Mindestens 3-4 Einheiten + man muss es sich leisten können dass mal zwei Mieter + Verwüstung ausfallen ...

Moin,

es gibt sehr treffsichere Auswahlmethoden, um nicht an solche "Mieter" zu geraten. Mir ist so etwas noch nie passiert. Einfach Schufa-Selbstauskunft, eine Selbstauskunft, Gehaltsabrechnungen vorzeigen lassen und 3x Monatsmiete als Kaution direkt nach Mietvertragsunterzeichnung und vor Schlüsselübergabe geben lassen. Den Mietvertrag unterschreibe ich grundsätzlich in der alten Wohnung des Neumieters. Da bekommt man schon einen guten Eindruck von der Lebensweise.

Grüße
Goldhut

Zitat von Deichkind26603

Dass es viele Investoren gibt, die nach 30 Jahren das erste Mal Gewinne sehen, halte ich flächendeckend allerdings für gering.

Moin,

da liegt der Hase im Pfeffer. Du hast vermutlich eine andere Definition von Gewinn bei Vermietungsimmobilien. Ich definiere den Gewinn als den Betrag positiver Einnahmen, die meine Bewirtschaftungskosten, die Kreditzinsen sowie die Afa und Steuern übersteigen. Das schafft man relativ schnell und nicht erst nach 30 Jahren. Diese Betrachtung zielt vermutlich auf die Rückzahlung der Investition ab.

Grüße
Goldhut

Moin,

wir haben gar keinen Mietspiegel. Der Mietspiegel würde zudem ja auch die Bestandsmieten berücksichtigen und hat bei Neuvermietungen einfach keine Relevanz. Neubauwohnungen werden im Schnitt für 9,50 - 11 EUR/m² vermietet und das ohne große Anstrengung.

Zitat von Deichkind26603

Dann werden die übernächsten Erben die ersten Gewinne erwirtschaften.

Vielleicht wollen de "Gutbetuchten" ja auch nur ein bisschen Vermögen streuen und in die nächste Generation bringen. Gewinne sind da nicht die Haupttriebfeder. Nach wie vor kann man in Immobilien investieren. Die Top-Städte wie München, Hamburg usw. mal außen vor. In Hamburg kann man bei Preisen von bis zu TEUR 20 /m² nur noch zur Eigennutzung kaufen.

Grüße
Goldhut

Moin,

die von mir getätigten Investitionen in Immobilien zur Vermietung werfen leider viel zu schnell gute Gewinne ab. Liegt sicherlich an meinem sehr hohen Eigenkapitaleinsatz und den Eigenleistungen. Jeden Monat habe ich einen satten Kapitalfluss in Richtung meines Kontos und kann davon sehr gut leben. Wäre schwierig geworden, andere adäquate Anlagen mit regelmäßigen Erträgen in dieser Höhe zu finden. Alles in Edelmetall zu stecken kann ich mir auch nicht leisten. Noch bezahle ich ja den täglichen Bedarf mit bedruckter Baumwolle.

Grüße
Goldhut

Zitat von taheth

Da stehen zwei Wöhnhäuser Bj. 2000 drauf.

Moin @taheth,

liegt eventuell daran, dass Du die Reichskriegsflagge gehisst hast, da dachten die, dass das Objekt dort seit 1930 unberührt liegt

Zitat von Deichkind26603

Was für Mondpreise
....

Moin,

scheint regional stark unterschiedlich auszufallen. Bei uns alles viel zu günstig angesetzt und weitab des tatsächlichen Marktes. Selbst die konservativen Beleihungswerte der Bank werden unterboten. Es liegt auch häufig an völlig falschen Daten (was ja auch logisch ist). In einer Villa von mir sind korrekt 3 Wohnungen angegeben, mit einer Wohnfläche von je 55m². Tatsächlich hat die große Wohnung 153m² und die beiden kleinen 71m² + 82m² (insgesamt also die doppelte Wohnfläche) Das ist ja mit irgendeiner Bilderkennungssoftware automatisiert gemacht worden. Die Sache mit dem Finanzamt habe ich so noch gar nicht gesehen - ich freue mich auf die Steuerrückerstattungen

Grüße
Goldhut

Zitat von taheth

Schwachköpfe hoch 3.Meine alte Immobilie ist dort auf der Grundlage von Baujahr 1930 bewertet.
Zu der Zeit war das ein Acker.

Moin,

wie geil ist denn die Seite Habe mal ein duzend Objekte von mir angesehen. Ich kann nicht mehr Ein Haus von mir soll 112m² Wohnfläche haben (tatsächlich sind es 225m²) und preislich passt da überhaupt nichts zusammen. Ein schönes EFH, welches ich Ende letzten Jahres verkauft habe, wird mit 212 TEUR bewertet - ich habe es für 390 TEUR locker verkauft Uralte Karten werden da verwendet, da einige meiner Neubauten gar nicht angezeigt werden usw. Insgesamt ist das für meine Zwecke jedoch eine richtig geile Seite, da ich potentiellen Verkäufern immer diese Preise zeigen kann Liegen im Schnitt 60% unter den tatsächlichen Marktpreisen. Wird also bei der Schnäppchensuche helfen (Utopie). Fazit: Absolute Schrottinformation

Grüße
Goldhut

Zitat von codices_madrid

Nahrungsergänzung, die Vitamine H, K und S: Hummer, Kaviar, Schampus.
Gluck auf!
CM

Moin,

eventuell noch "junges Gemüse"

Grüße
Goldhut

Zitat von taheth

Mit keinem von beiden wirst Du ein Brot bezahlen können.

Moin,

man wird mit beiden schlicht von Habenichtsen erschlagen werden Mit einer Silbermark klappt das eventuell besser. In so einer Zeit kann es sinnvoll sein, sich auch in die Warteschlange mit seiner Lebensmittelkarte vor der örtlichen Essenausgabe einzureihen. Die "Nahrungsergänzung" wird dann unter der Hand auf dem dunklen Markt mit harter Währung erworben.

Grüße
Goldhut

Grüße
Goldhut

Zitat von skeptisch4ever

ich würde nur kaufen, wenn der Kaufpreis bei unter 12 bis MAXIMAL 14 vergleichbaren Jahresmieten liegt

Moin,

dann kann man sich das Suchen sparen Dafür gibt es nichts mehr

Grüße
Goldhut

Moin,

die Objekte, die es aktuell bis zur "Zwangsversteigerung" schaffen, sind der absolute Schrott / der Bodensatz am Immobilienmarkt. Jede Minute, die man sich damit beschäftigt, ist sinnlos verlorene Lebenszeit

Grüße
Goldhut

Moin,

man kann nichts pauschalisieren. Bei uns wird es trotz Krise immer schwieriger, überhaupt noch eine Immobilie zu bekommen. Das gesamte Hamburger Umfeld tummelt sich mittlerweile in unserer Gegend und empfindet Kaufpreise von 350 TEUR für ein renovierungsbedürftiges 50/60er Jahre-Haus auf kleinem 900m² Eigentumsgrundstück als spottbillig Auch meine Erfahrung ist es, dass sehr viele Käufer unterwegs sind, die das Geld auf dem Konto liegen haben. Selten muss da eine Finanzierung gerechnet werden. Die wollen einfach nur ihre Kohle unterbringen. Ich habe im letzten Jahr gerade einmal 2 Objekte hinzukaufen können und das auch nur, weil ich in der ersten Besichtigung (1x Makler, 1x beim Eigentümer) zugesagt habe und ebenfalls keine Finanzierung brauchte. Das geht nur, wenn man Erfahrung hat und etwaige Mängel / Schwachstellen erkennt, sowie den Aufwand für notwendige Instandsetzungen / Renovierungen abschätzen kann. Übrigens halte ich eine Regel eisern ein: Ich kaufe keine Immobilie aus dem Baujahr1965 - ca. 1992. Meistens sind sehr schlechte Leitungssysteme vorhanden und es wurde viel Asbest verbaut usw. Letzteres wurde übrigens bis Ende 1992 massenhaft verwendet.
Die meisten Objekte habe ich nicht vom Makler erworben, sondern direkt vom Eigentümer. Direkte Ansprache, unkonventionelle Kaufabwicklungen (z. B. den Eigentümer noch ein Jahr mietfrei wohnen lassen, damit er sich in Ruhe etwas neues suchen kann usw.) und vor allem die Immobilie wertschätzen. Die Verkäufer veräußern meistens ihr Lebenswerk bzw. das einer Familie. Da muss man schon mal sensibel sein. Selbst die Umbettung einer "Katzengrabstelle" habe ich schon durchgeführt (war keine "Wildkatze" )

Grüße
Goldhut

Moin,

ohne Unterlagen kein Finanzierungsgespräch, die Bank könnte nicht ansatzweise die gesetzlichen Vorgaben gem. WKR einhalten. Der Makler, der so arbeitet, möchte ausschließlich an Barzahler (100 % EK) verkaufen.

Grüße
Goldhut

Moin,

vielleicht hast Du einen Glücksritter als Vermieter oder aber, Du verkennst den Wert der Immobilie Sag doch mal Deiner Vermieterin, sie möge Dir ein paar Unterlagen zum Haus zusammenzustellen (Wohnflächenberechnung, m3-umbauter Raum, Grundrisse, Querschnitte, Grundbuchauszug und eine Auflistung durchgeführter Sanierungen der letzten 20 Jahre. Mit den Unterlagen ab zu Deiner Hausbank und Finanzierungsgespräch führen und sagen, dass der Kaufpreis von der Beleihungswertermittlung der Bank abhängt. Dann hast Du einen vorsichtigen Marktwert, auf den Du ca. 25-30% aufschlagen kannst. Dann liegst Du richtig. Ansonsten bei jeder Besichtigung im Beisein des potentiellen Käufers und gleichzeitiger Abwesenheit der Verkäuferin die ganzen Mängel benennen und z.b. die Frage stellen, ob dann endlich die zugigen Fenster, die mördermäßig verbrauchende Heizung usw. erneuert wird. Gerne Schallschutzfenster, weil die Nachbarn immer so laut sind Dann klappt das nach einiger Zeit erfolgloser Käufersuche mit Dir und der Verkäuferin!

Grüße
Goldhut

Moin,

kleiner Tipp von mir: Die Verkäuferin ist rechtlich verpflichtet, eine Immobilie ohne versteckte Mängel zu übergeben. Grundlage ist der Paragraf 433 Absatz 1 Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Sie hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen. Da hier eine Bestandsimmobilie verkauft wird, liegt ein Kaufvertrag vor. Die Mängelansprüche des Käufers sind hier in den Paragrafen 434 ff. BGB geregelt und verjähren grundsätzlich innerhalb von fünf Jahren nach Übergabe des Vertragsobjekts.
Bei einem windigen Makler, der nur seine Courtage im Blick hat, kann das schon einmal für den Verkäufer unangenehm werden. Nicht jeder Verkäufer findet das gut. Courtage muss zudem auch vom Verkäufer hälftig getragen werden.
Biete ggfs. der Eigentümerin an, ein "richtiges" Wertgutachten von offizieller Stelle ( Bei uns macht das auch das Katasteramt) erstellen zu lassen. Kostet um die 800 EUR, aber es kommen definitiv keine Mondpreise raus.

Wenn jemand für ein Einfamilienhaus älteren Baujahrs 500 TEUR auf den Tisch blättert, kann es sich nur um Eigennutzung handeln. Vermietungsabsichten kannst Du aufgrund völlig fehlender Rentabilität vergessen.

Grüße
Goldhut

Moin,

die einen sagen so, die anderen so. Ich bin ja schon ein wenig im Immobilienbereich unterwegs, große Probleme gab es eigentlich in den mir bekannten Fällen nie. Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg. Übrigens habe ich in meinem Leben bisher selbst noch keine Eigenbedarfskündigung durchführen müssen. Einmal habe ich eine betriebswirtschaftliche Lösung gefunden und den Umzug bezahlt und die vorhandene Einbauküche mitgegeben, damit ich das Haus von Grund auf sanieren konnte.

Grüße
Goldhut

Zitat von Marek

Moin,
...
@ Maus: Prinzipiell ändert sich für Dich als Mieter nichts,
sofern der neue Besitzer nicht Eigenbedarf anmeldet?
(Und selbst dann hast Du lange Kündigungsfristen?!)

Ich würde da nicht überstürzt einsteigen....

Liebe Grüße
Marek

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Moin,

lange Kündigungsfristen ist relativ: max. 9 Monate (siehe BGB § 573c). Ansonsten möchte er ja in dem Haus wohnen bleiben, da bleibt ihm wohl nichts anderes übrig, als einzusteigen.

Grüße
Goldhut

Moin @Maus,

wenn es ein anderer kauft, dann bist Du bei einem Einfamilienhaus in der Regel raus wg. Anmeldung von Eigenbedarf. Sieh zu, dass Du das Haus bewerten lässt und einige Dich mit dem Eigentümer! Ohne Makler und lästige Konkurrenten.

Grüße
Goldhut