Beiträge von Goldhut

Moin,

es gibt keine Erfahrungswerte mit derart niedrigen Zinsen. Ich möchte nur mit der Mär aufräumen, dass sämtliche Immobilieneigentümer einen Leverage bis zum Anschlag fahren. Aktuell fließt unglaublich viel vorhandenes Geld als Anlagekapital in den Immobilienmarkt. Selbst, wenn das Preisniveau irgendwann mal um 25% oder gar 50% fällt, wird es diese Investoren nicht jucken. Man kann ja nach wie vor mit seinem Auto dran vorbeifahren, es ist nichts abhanden gekommen. Ist eigentlich vom Gefühl her wie bei physischem Gold: Fällt das mal richtig, juckt es die Eigentümer auch nicht sonderlich (außer natürlich Sir Gay). Das ist bei Aktien meistens anders. Die Bautätigkeit ist am Anschlag angekommen und führt dennoch nicht dazu, den benötigten Wohnraum zu schaffen. Bei uns in der Stadt liegt das durchschnittliche Alter der Gebäudesubstanz bei mittlerweile über 70 Jahren. Viele Gebäude wurden nicht instand gehalten und müssen in dieser Dekade abgerissen werden. Es wird bei der Knappheit des Wohnraumes bleiben, auch Dank unserer Führerin, die mal eben für über 2 Mio "Nachmieter" gesorgt hat.

Grüße
Goldhut

Zitat von woernie

Sie werden aber nicht bis zum St.Nimmerleinstag warten müssen. Es WIRD Schnäppchen geben...fragt sich nur ob die Schnäppchen-Jäger dann liquide sein werden.

Moin,

wie schon gesagt, juckt es mich nicht, wenn die Immos um 50% einbrechen würden, dann wären die Renditen höher als heute. Und wenn sich Schnäppchen ergeben, dann schlage ich zu, denn ich bin definitiv immer flüssig
Die richtig guten Lagen wird es dann aber auch nicht zu kaufen geben, denn die Immos sind zumindest in meinem Umfeld nur zu einem geringen Teil kreditfinanziert und befinden sich zudem häufig in Eigennutzung.
Ich persönlich finde es halt richtig, von verschiedenen Assetklassen jeweils reichlich zu haben. Irgendetwas muss ja funktionieren

Grüße
Goldhut

Moin,

die Berichterstattung der MSM ist wirklich unerträglich. Überschriften á la "Biden legt ein hohes Tempo vor", "Biden lässt nichts anbrennen und unterschreibt am 1. Arbeitstag gleich 15 Dekrete", "Seit Biden herrscht ein anderer angenehmer Ton im weißen Haus", "Biden eint die Amerikaner", "Biden - Präsident aller Amerikaner", "Biden macht die fatale Politik Trumps rückgängig", "Biden stimmt die Amerikaner aufgrund der Corona-Pandemie auf schwere Zeiten ein" usw. verursachen bei mir wirklich einen Brechreiz

Normalerweise müssten ja auch folgende Schlagzeilen kommen:
"Biden - Pädophilie ist wieder hoffähig", "Biden - ein Kriegstreiber übernimmt den roten Atomknopf", "Biden - eine schrecklich korrupte Familie", "Biden schafft kaum die Treppen zum Capitol", "Biden - leidet er an Alzheimer?" usw.

Grüße
Goldhut

Moin,

ich würde noch die ein oder andere Immobilie zukaufen, wenn es denn ein vernünftiges Angebot geben würde. Gibt es aber nicht. Der Markt ist einfach ausgetrocknet, wie die Atacama-Wüste. Wenn man es versteht, in Immobilien zu investieren und auch die körperliche Arbeit nicht scheut, dann sind realistisch bei gleichzeitigem Halten eines guten Gebäudezustandes (also regelmäßig Investitionen tätigen) ungefähr nach Steuern 3-4% Rendite möglich. Darüber hinaus kann das nur geschafft werden, wenn die Substanz vernachlässigt wird oder Asylanten einziehen und die Kohle vom Amt kommt (gerne extrem überzogene Mieten). Anders geht das nicht und nix für mich. Prinzipiell ist die Verwaltung des eigenen Portfolios eine ganz befriedigende Arbeit. Bei mir bleibt jeden Monat wirklich etwas hängen und ich kann nur aus den Mieten wirklich fürstlich leben. Kreditbelastungen jucken mich nicht, da ich generell mindestens >50% Eigenkapital einsetze und spätestens nach 15 Jahren zurückgezahlt habe. Habe bereits zahlreiche Mieter (sämtlich gut situiert) zum Goldkauf animieren können (schließlich muss die Zahlungsfähigkeit der Miete jederzeit gewährleistet sein ). Ein Mieter hat um Erlaubnis gefragt, sich einen schweren Tresor in den Keller stellen zu dürfen - habe zugestimmt Das größte Risiko n Deutschland für Immobilieninvestoren ist natürlich das politische Risiko - ohne Frage. Streuung bei der Vermögensanlage ist jedoch wichtig. Kann ja nicht alles in Edelmetall reinstecken.

Grüße
Goldhut

P.S.: Wenn jemand glaubt, bald á la Walter E. für eine Unze einen Häuserblock erwerben zu können: Vergesst es - es gibt immer jemanden, der eine Unze drauflegt Ich würde dann anfangen, ganze Straßenzüge zu kaufen

Grüße
Goldhut

Moin,

im Bereich der Immos kann das schon für das ein oder andere Objekt gelten. Resthöfe sind Spezialobjekte und keine gewöhnlichen Immobilien. Bei uns nach wie vor genau anders herum. Riesige Nachfrage, kaum Angebote. Es sind derart viele echte Barzahler als Mitkonkurrenten unterwegs, dass es nicht mehr Spaß macht. Zwangsversteigerungen - bei uns: Was ist das? Die Aussage, Kredit gäbe es immer leichter stimmt leider nicht. Bei den Banken wird so langsam das Eigenkapital als Engpassfaktor schlagend. So wurden durch gesetzliche Änderungen die Eigenkapitalanforderungen teils erheblich für die Banken gesteigert (z. B. bei Bauträgerfinanzierungen 150% Unterlegung). Weitere Stellschrauben werden weiter angezogen, siehe SREP-Zuschläge. Im Bereich der Wohnimmobilien werden wir in nächster Zeit in unserer Region keine Probleme bekommen. Das mag in extrem heiß gelaufenen Gebieten anders aussehen (München, Wiesbaden und Co.). Die Schnäppchenjäger warten bisher vergebens auf Schnäppchen

Grüße
Goldhut

Moin,

über längere Zeiträume (mehr als eine Dekade) nachzudenken, dafür reicht es nicht. Es gibt hier auch Menschen, die wie ich seit mehr als 30 Jahren in Edelmetall investieren und die genannten mehreren 100% recht locker mit dem Kauf von Ackerland eingefahren haben Die starke Orientierung an Sachwerten habe ich allerdings nie verloren.

Grüße
Goldhut

Zitat von kawabanga

Dafür gibt es Assets wie Aktien, Cryptos, etc.
Alleine zb. meine Cardano Cryptos haben mir mehrere hunderte % Gewinne beschert.

Moin,

wie viele Millionen hast Du denn jetzt zusammen? Nicht, dass hier noch viele vor Neid erblassen

Grüße
Goldhut

Moin @ShiningGold,

mach keinen ScheiXX Junge Nicht, dass Du uns noch in die suizidale Gruppe abrutschst
Anfassen hilft - einfach mal ein bisschen rumfummeln (erst einmal das physische Gold )
Halte durch

Grüße
Goldhut

Zitat von Edel Man

Man darf gar nicht daran denken, mit welch rel. winzigen Anlässen in D dagegen Spitzenpoltiker abgeschossen wurden oder zurück traten:
-- Ein Bundepräsident, Wulff, wegen einigen Begünstigungen und angeblichen Lügen.
-- Ein Bundespräsident, Köhler, trat zurück vermutlich weil er ein Gesetz nicht billigte.
-- Ein Bundeskanzler, Brandt, weil er einen Ostagenten Guillaume als Mitarbeiter hatte.
-- Minister Leber trat zurück, weil seine Sekrtärin einen DDR Amigo als Geliebten hatte.

Moin,

das war einmal Wie sieht es denn mit dem Herrn Schäuble, dem Herrn Spahn, dem Herrn Amthor, dem Herrn Özdimir, der Frau Dr Giffey, einer Frau v. d. Leyen usw. aus ?! Nix, null Komma nix ist da passiert Hierzulande brauchen sich Politiker nicht mehr zu rechtfertigen. Der Ex-Präsi Wulff hätte nicht zurücktreten müssen, war ihm aber genehm: Wer hat in so jungen Jahren ein so fürstliches Gehalt und sonstige Vergünstigungen fürs Nixtun

Grüße
Goldhut

Zitat von Dark-End

Soviel zur globalen Erwärmung. Und Ende des Jahres werden sie uns wieder erzählen, was für ein überdurchschnittlich warmes Jahr 2021 doch war.

Moin,

maximal erzählen sie uns, dass es eine unbedeutende Abweichung im langfristigen Trend des extremen Temperaturanstiegs sei

Grüße
Goldhut

Zitat von sirgey

Sie wollen unshaben mich total zerstörent.
wirtschaftlich und mental körperlich.

Die Taktik ist genial.

Sie bekommen es mit Leichtigkeit zu jeder Zeit hin.

Moin,

ich habe mich erdreistet und ein wenig korrigiert (in rot) Wieso wird mein Tipp zu ausreichender Vitamin-D Aufnahme nicht beachtet Jeder dieser Bewegungen verstärkt bei mir das Gefühl, wirklich alles seit 30 Jahren richtig zu machen

Grüße
Goldhut

Moin,

was regst Du Dich denn noch auf @sirgey Du hast doch Deine Bestände verkauft

Grüße
Goldhut

Zitat von txlfan

Abgang mit Countdown, das ist doch mal was erfrischend neues. Ist am 18. eigentlich irgendwas besonderes? Vielleicht Probezeit um oder sowas.

Moin,

Tag der Reichsgründung

Grüße
Goldhut

Zitat von Anzugpunk

Als Vermieter ist die Beteiligung an den Heizkosten zur Warmsarnierung natürlich Ehrensache, wir haben ja nicht umsonst erst mit Styropo nachgedämmt.

Moin,

das ist sehr böse Ich habe auch einige Gebäude nachgedämmt und bei Neubauten selbstredend verpflichtend gedämmt - alles mit schweineteurer Steinwolle, die die höchste Brandschutzklasse A1 aufweist (nicht brennbar). Wenn man die Buden mit Sondermüll á la Polystyrol dämmt, dann kann das allerdings mit der "Warmsanierung" etwas werden Selbst der verpflichtende Sturzschutz (Brandschutzriegel) helfen dann nur sehr bedingt. Das Feuer überspringt diese Bereiche meistens erfolgreich.

Grüße
Goldhut

Moin,

jetzt mal ganz objektiv: Warum sollte sich der Vermieter gesetzlich verpflichtend an den Heizkosten beteiligen

1. Der Mieter kann selbst stark seine Heizkosten beeinflussen (Höhe der Raumtemperatur, Lüftungsverhalten usw.)
2. Für Wohnungsraum in Gebäuden in einem schlechten energetischen Zustand ist ja schon die Kaltmiete günstiger. Der Mieter kann in eine Wohnung ziehen, die einem neueren Energiestandard entspricht und zahlt dann halt eine deutlich höhere Kaltmiete.
3. Es gibt keine Mietwohnungen, bei denen die Heizkosten bei NULL liegen. Somit müsste ja der Vermieter immer zahlen
4.Diese Scheixx-Steuer haben sich Politiker ausgedacht, die das Volk enteignen wollen.

Das einzig gerechte ist, dass die Asylanten und Migranten von dieser Steuer faktisch ausgenommen sind, da die Nebenkostenzuschüsse der Sozialhilfe / Hartz4 steigen. Trifft zum Glück nur die arbeitenden Ureinwohner

Fazit: Sollte ein derartiger Schwachsinn Gesetz werden, heißt das für mich: Keine Vermietung mehr an Frauen (die haben grundsätzlich zum Wohlfühlen eine höhere Raumtemperatur), keine Vermietung an ältere Menschen (die haben es auch gerne wärmer) und für die verbleibenden Mieter gibt es dann Mieterhöhungen (die ich bisher noch nicht ein einziges Mal durchgeführt habe) im Rahmen der Möglichkeiten zu Kompensation des Mehraufwandes.

Grüße
Goldhut

P.S.: Fehlt nur noch die gesetzliche Verpflichtung zur Beteiligung an den Kosten für die Klospülung

Moin,

ich habe mir das Video zur Belustigung angesehen und ein weiteres verlinktes, in welchem sich der Möchtegern-Immohai mit einem echten Investor (der hat Durchblick) unterhält. Dieser erfahrende Investor geht wenigstens von realistischen Annahmen der Kosten für eine Renovierung aus. Unser junger Freund meinte am Anfang tatsächlich, dass er 550m² Wohnfläche eines Gründerzeithauses für 200 TEUR zu einem guten Standard sanieren kann
Das Problem ist, dass viele Käufer eines solchen Objektes meinen, der Kaufpreis sei der dickste Brocken in der Kalkulation. Ich habe schon zahlreiche Gründerzeitvillen saniert und kann aus Erfahrung berichten, dass ich im Durchschnitt ungefähr den 2,5 fachen Kaufpreis in die Kernsanierung gesteckt habe (allerdings alles auf sehr gehobenen Stand). Bis jetzt stehen die teuersten Gewerke nur auf dem Papier und sind mit schönen Zeichnungen illustriert. Leider zeigt das echte Leben dann, was es wirklich kostet. Er wird sich noch umgucken
Klasse fand ich in dem verlinkten Video klick ab Minute 17.56 -bis 18.45, dass er nicht einmal Prozentrechnung ohne Excel-Tabelle beherrscht (er schafft es nicht, 100% auszurechnen, wenn 6000 EUR 3% sind)
Es laufen wirklich Vögel rum - die heißen nach einer Weile übrigens TTV (Total tote Vögel)

Grüße
Goldhut

Zitat von Edel Man

Zurück zu den Vrenelis. Schön, daß es die alten Alternativen zu KR oder div. OZ Münzen gibt. Auch ich war vor Jahren etwas an der Minimierung der Bestände beteiligt, aber nicht im Ausmaß wie Salorius.

Moin,

das Vreneli ist meine Lieblingsanlagemünze. Ich habe mehrere Freunde, die sich diese Münze im vierstelligen Stückzahlbereich zurückgelegt haben. Ist gar nicht so einfach, größere Mengen zu kaufen. Ab 200 Stück engt sich der Kreis möglicher Lieferanten stark ein.

Grüße
Goldhut

Zitat von HansE

od. an Osterinseln...nach dem Schnitzen der ach so tollen Holzstatuen (Vernichtung der natürlichen Resourcen, anstatt Schiffe für Fischerei u.a. zu bauen) dann gleich verhungert und ausgestorben.

Moin,

die waren doch aus Stein gemeißelt Dann waren die Bewohner doch schlau, mit Fischerbooten aus Granit wären sie nicht weit gekommen

Grüße
Goldhut

Zitat von Salorius

Ich bin mal gerade verblüfft. Es gibt keine 20Sfr Vreneli mehr ....habs bei 3 Händlern probiert

Moin,

ich war es dieses Mal nicht Bei Heubach gibt es noch welche.

Grüße
Goldhut

Moin,

so eine ähnliche Idee habe ich auch schon gehabt:

Grüße
Goldhut