Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von woernie

    nicht für steigende Preise im Bereich höher- und hochwertiger Immobilien sorgen. Sorry Goldhut. ;)

    Moin,


    ich habe noch nie auf die "Wertentwicklung" meiner Immos geschaut und habe genau das geschrieben. Was mich interessiert, ist die Anzahl zahlungskräftiger Mietinteressenten, die die Wohnungen zu schätzen wissen. Da habe ich auch jetzt mit einer stets steigenden Nachfrage zu tun. Da ich meine Top-Objekte eh nicht verkaufe, ist mir die Wertentwicklung schnuppe. Wenn ich es darauf abgesehen hätte, hätte ich zwischenzeitlich schon verkauft, da ich ohne mein zutun teils bei einer Versechsfachung meiner Investition liege [smilie_happy]


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    die deutliche Mehrheit privater Investoren zielt beim Kauf ganz und gar nicht auf einen zeitnahen, gewinnbringenden Wiederverkauf ab. Diese Immobilieneigentümer sind ganz weit weg, spekulativ unterwegs zu sein. Was bei der zu erwartenden demographischen Entwicklung geflissentlich übersehen wird ist der Umstand, dass in den nächsten 20 Jahren unfassbar viel bestehender Wohnraum schlicht aus dem Wohnungsmarkt abgängig sein wird. Eine Sanierung / Renovierung lohnt nicht mehr und bis dahin werden diese Immobilien ausgelutscht, dass der Putz von den Wänden fällt ;) Das bisschen, was neu gebaut wird, wird nicht ansatzweise die Abgänge ausgleichen.


    Grüße

    Goldhut

  • Alles was krabbelt/brummt und Honig kotzt!

    Zitat von ECU

    Dafür ist der Vorzeigegarten aber ordenlich und sauber nach deutscher Gründlichkeit beräumt, gekehrt, gekärchert, gemäht und symetrisch angelegt. Jeder hat seinen eigenen königlichen Park, wo das Krabbelzeug nur stört, immer "schöner" als der Nachbar... <X :cursing:

    Moin,


    meine Gärten sind eher wild mit System [smilie_happy]


    Grüße

    Goldhut

  • Automobile der Gegenwart / Oldtimer / Youngtimer - Fahren und Schrauben

    Zitat von blizzard

    Porsche Liebhaber müssen jetzt ganz stark sein :*

    Unglaublich was Porsche da für eine Software im Taycan abgeliefert hat 8|


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    Moin,


    was ist das denn für ein Schwachmat? In einem 180 K-Auto erwartet man große Bildschirme ?) Ich erwarte hingegen ein fahraktives Auto. Sein Fettfingergelaber ist ja wirklich unfassbar dumm. Soll er halt die Sprachbedienung nehmen. Das das Navi keine Sattelitenkarte angezeigt hat, lag daran, dass er schlicht das Abo nicht bezahlt hat (jetzt ist diese Unverschämtheit allerdings seitens Porsche abgeschafft und diese Dienste für 10 Jahre inkludiert)- so einfach ist das. Ich bin wahrlich kein Freund vom Taycan, aber der Typ hat echt ein Problem :wall: [smilie_happy]


    Grüße

    Goldhut

  • Prepper - vernünftige Vorsorge oder Panikmodus? Vorbereitung, Werkzeuge, Geräte, Tools, Fahrzeuge und Verteidigungsmöglichkeiten.

    Zitat von ECU

    Ich auch und einige Dinge fand ich lustig (weiß gerade nicht mehr konkret was).

    Moin,


    Ihr wohnt zu dicht an der Ukraine [smilie_happy] Bei uns werfen die so etwas nicht ein, die norddeutsche Tiefebene wird im Krisenfall schnell noch tiefer gelegt - da lohnt keine Vorsorge :burka: Da fällt mir gerade ein, dass ich mir noch eine russische Staatsflagge in den Keller legen wollte...


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deflationator

    Bei ETF ist es ganz anders. Es sind nicht direkt Kredite dahinter. Der Markt ist liquide.

    Börsen können aber kurz zu sein.

    Moin,


    bei einem synthetischen ETF (Swap-ETF) würde ich nicht gerade behaupten, dass der Markt immer liquide ist ;) Die Krise bei den Immo-Fonds besteht darin, dass nicht ausreichend Liquidität für die Auszahlungswünsche vorhanden ist. Dann muss der Fonds eigentlich rentable Immobilien am Markt unter Zeitdruck verkaufen und dann hagelt es Abschläge ggü. den Gutachterwerten, die bei ausreichend bemessener Vertriebszeit durchaus erzielbar wären. Es sind nicht die Kredite. Das Problem der Immofonds besteht zudem darin, dass man mit vielen Idioten in einem Boot sitzt und wenn die anfangen zu laufen, dann bringt es nichts, als einer der wenigen sitzen zu bleiben. Darum gehören mir meine Immos allein, es redet mir keiner rein, die Finanzierungen liegen bei max 25% und gut ist.


    Grüße

    Goldhut

  • POG und POS kacken ab - ES DARF GEJAMMERT WERDEN!

    Zitat von Deflationator

    Ich werde aber darauf nicht warten...


    Moin,


    seht Ihr Eure physischen Bestände wirklich als Tradingpositionen ?) Dann könnte ihr doch gleich die Instrumente der Zettelwixxer nutzen. Ich hätte bei einem zwischenzeitlichen Verkauf und dem Warten auf einen niedrigeren Zeitpunkt Angst, ausreichend physisches Material zu bekommen. Wer verkauft mir dann z.B. 1000 Vrenelis usw. Was ich habe, behalte ich ;) Zum Lebensunterhalt ist immer genug bedruckte Baumwolle vorhanden (bin nie zu 100% investiert, aber zu 95% [smilie_happy] )


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Salo III

    Achtung, alle schriftlichen Mitteilungen, Angebote etc. mit einem Verfalldatum versehen! „An dieses Angebot halte ich mich bis zum xxx gebunden, danach gilt es als ungültig/zurückgezogen.“

    Moin,


    warum sollte ein solches schriftliches Angebot unbefristet Gültigkeit entfalten? Ich sehe es eher so, dass so ein Schreiben lediglich unverbindlich ist. Ein verbindlicher Immobilienkauf bedarf zumindest in Deutschland immer einen Termin beim Notar.

    Zitat von Philosoph

    Das Haus soll 290.000 Euro kosten.

    Wenn das Objekt in Deutschland gelegen wäre, dann hätte ich Dir meine Vorgehensweise ans Herz gelegt. Die habe ich in mehr als einem Dutzend Fälle erfolgreich angewandt ;) Wenn mir eine Immobilie gefällt und ich den Preis drücken möchte, so lobe ich das Objekt und übe keine Kritik am Objekt. Bedenke, dass der Verkäufer seine Immobilie mit anderen Augen sieht, als Du es tust. Das geht mir immer so mit den Bädern, wo ich innerlich denke, das muss alles rausgerissen werden, zum Verkäufer sage, dass alles sehr gepflegt aussehen würde. Dann gebe ich ein Angebot ab, welches am absolut unteren Ende eines akzeptablen Angebotes liegt (mindestens 15% unter dem Angebotspreis). Der Verkäufer wird dankend ablehnen. Jetzt kommt die Zerreißprobe für Dich: Du sagst dem Verkäufer, dass er das einmal in seinem Herzen bewegen soll und Du in der Zwischenzeit weiter nach einem geeigneten Objekt suchst. Er könne auf Dich zukommen, sofern Du nicht in der Zwischenzeit etwas anderes gefunden hast. Teile ihm beiläufig mit, dass Du Dich aufgrund Deiner gesicherten Finanzierung und des Eigenkapitals zum Glück - im Gegensatz zu vielen anderen, die finanzieren müssen - schnell entscheiden kannst und nicht durch die stark gestiegenen Finanzierungszinsen gebremst wirst. Du liebst es einfach und unkompliziert ;) Anschließend musst Du die Eier haben und Dich überhaupt nicht mehr melden (das habe ich auch einmal 3 Wochen ausgehalten, obwohl ich die Immobilie unbedingt haben wollte). Dann hat sich der Verkäufer gemeldet und eingewilligt. Ob die Griechen so ticken, weiß ich allerdings nicht.


    Grüße

    Goldhut

  • Noch ein Nordlicht

    Moin,


    herzlich willkommen! Nordlichter sind tatsächlich im Forum unterrepräsentiert, wobei die geografische Herkunft eigentlich egal ist, es zählt die Einstellung. Hier findest Du echte Meinungsfreiheit, allerdings darfst Du auch keine Mimose sein - hier wird schon mal ausgeteilt. Das Forum ist eine Perle im www.


    Grüße

    Goldhut

  • Russland - Der Bär wehrt sich

    Zitat von privileg

    Eine neue rote Linie der Russen....


    Erklärung des russischen Außenministeriums zu den rechtswidrigen Aktionen westlicher Länder im Weltmeer (23. März 2026)

    Zitat von Edel Man

    Großartig.

    Moin,


    wirkungsloses Gerede - es wird gegen diese Gesetzeslosigkeit seitens der Russen absolut nichts unternommen werden X/ Eigentlich müssten die für jedes gekaperte Schiff eines des Wertwestens ebenfalls kapern, für den LNG-Tanker ebenfalls einen Tanker versenken...


    Grüße

    Goldhut

  • POG und POS kacken ab - ES DARF GEJAMMERT WERDEN!

    Moin,


    ist doch ganz interessant. was so in 20 Minuten passieren kann: Die ersten 100 $ sind schon wieder weg [smilie_happy] Vielleicht bin ich auch hier im Forum eine absolute Minderheit, aber beim POG glaube ich ganz sicher nicht an eine normale Preisfindung durch Angebot und Nachfrage... Also ist es mir egal, was der Gegenwert in bedruckter Baumwolle macht, denn ich habe es physisch und nur das zählt.


    Grüße

    Goldhut

  • Russland - Der Bär wehrt sich

    Zitat von bmwknaz

    Bevor soetwas passiert in Germoney, fliesst das Wasser umgekehrt der Rhein stromaufwärts ! ! :( :(

    Moin,


    das liegt daran, dass kein Politiker die Konsequenzen oder zerstörerischen Folgen seiner Entscheidungen selbst tragen muss und nichts davon im eigenen Umfeld bemerkt. Die leben in einer Blase. Der Amnesie-Scholz wusste in einem Interview nicht einmal ansatzweise den Preis von einem Liter Superbenzin und besaß die Frechheit, dass er das nicht weiß, weil er ja nicht selbst tanken müsse - dazu die grinsende Hackfresse. Das hier war auch so ein Beispiel: Ekelhaft


    Grüße

    Goldhut