Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von bärenburger

    die "Stadtvilla" 110 qm von ca.250 T€ um ca. 20T€.

    Moin,


    Stadtvilla , Wohnfläche 110m² und 230 TEUR Gestehungskosten schließen sich aus [smilie_happy] (das ist wohl eher eine moderne Form vom Haustyp "Marke Siedlerstolz"). Das wären 2.090 EUR/m² und damit würde das Bauunternehmen so fett Miese machen, dass der verantwortliche Unternehmer nicht mehr alle Latten am Zaun hat. Welche Firma verschenkt Geld? Ich vermute, Du meinst Heinz von Heiden. Da solltest Du Dir aber einmal die Verträge genauer anschauen (die haben nicht einmal die Erdarbeiten inkludiert und berechnen selbst für die Stellfläche des Putzsilos extra). Auf die angegebenen Hauspreis kannst Du mal locker 35-40% draufschlagen + Grundstück.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Smithm

    So lang hält der aktuelle Krempel gem. meiner Erfahrung eh nicht mehr.

    Moin,


    ich habe relevante Bauteile (u. a. Wärmetauscher, selbstredend gleich mit eingelagert. Meine Heizungen erhalten "lebensverlängernde" Maßnahmen, bis es nicht mehr geht. Ist ja schließlich gelebter Umweltschutz :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von ECU

    Ich warte auf das Gesetz.
    Schauen wir was drin steht und wo die Löcher sind.
    Ist wie bei der Impfpflicht und 95 % springen übers Stöckchen !

    Moin,


    ich bin über das Stöckchen gesprungen und habe Ruhe. Habe die Gelegenheit genutzt und einige Mieten erstmalig nach teils 15 Jahren ihre Miete erhöht. So rechnet sich das für mich und die Mieter verstehen die Notwendigkeit eher :D . Bin weiterhin zu günstig bei den Mieten unterwegs, habe aber Ruhe mit meinen Mietern.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    einzig und allein die Austauschpflicht für Heizungen, die in 2035 noch funktionieren, ist gefallen. Wenn man bedenkt, dass die dann mögliche "jüngste" Heizung schon 21 Jahre auf den Buckel hat, sind das vielleicht 5-6 "geschenkte" Betriebsjahre.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    heute gab es lange Gesichter bei einigen meiner Gesprächspartner. Gestern haben sie noch über die Schlagzeile "Zwang zum Heizungstausch vom Tisch" gejubelt und ich habe gesagt, dass sie mal genau hinschauen sollen. Es hätte sich nämlich fast nichts an den Wahnsinnsplänen geändert und die ganze Show ist nur für die FDP, damit die sich ihren Wählern als Hüter der Vernunft darstellen können. Nur einen Tag später müssen die Systemgläubigen nun erkennen, dass sie nach wie vor gefickt werden sollen [smilie_happy] Ich bin jetzt mit meinem kompletten Gebäudebestand durch und dürfte mindestens die nächsten 20 Jahre Ruhe haben.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    für Bestandimmobilien sind das gute Nachrichten :D Das Vermietungsgeschäft läuft besser denn je 8o


    Die sog. "Projektentwickler" haben vielfach nichts auf der Tasche gehabt, die Zwischenfinanzierung als variables Darlehen abgeschlossen und lebten in der Hoffnung, dass ihnen ihre 08-15-Buden zum Preis von 5000 EUR/m² aus den Händen gerissen werden [smilie_happy] In der Regel wird mit dem Bauen begonnen, wenn eine Verkaufsquote von 50-60% nachgewiesen werden kann. Für die Käufer der ersten Stunde brechen dann schwere Zeiten an, denn der klamme Projektentwickler wird das Bauvorhaben nach seinem Liquiditätstod nicht zu Ende führen. Dann fällt erst einmal ein paar Jahr der schöne Urlaub in Bad-mein-Garten aus. Würde nie von einem Bauträger kaufen!


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Beowulf

    Hier im Südwesten praktizieren viele Gemeinden und Kommunen die Praxis, daß der Grundstückserwerber sich dazu verpflichtet, innerhalb eines Jahres mit dem Bau zu beginnen, um Grundstücksspekulationen vorzubeugen.

    Moin,


    die Eintragung einer Rückauflassungsvormerkung ist die Regel. Grundstücksverkäufe der Gemeinde ohne diese Klausel kenne ich persönlich nicht. Bei uns in der Gegend muss innerhalb von 3 Jahren mit dem Bau begonnen werden. Ist aber auch logisch, da der Endausbau (Straßen, Gehwege, Grünanlagen) ja auch irgendwann durchgeführt werden muss. Ansonsten fahren die Baufahrzeuge ja alles wieder kaputt.

    Zitat von mesodor39

    Auch Sparkassen und Volksbanken können schnell in die Versuchung geraten, Kreditpakete abzustoßen, bevor das unmöglich wird.

    In 99% der Kreditverträge der o. g. Institute wird ein Weiterverkauf explizit im Kreditvertrag ausgeschlossen.


    So langsam belebt sich hier übrigens das Immobiliengeschäft wieder. Das Preisniveau hat sich lediglich leicht abgeschwächt und zeigt sich nun auf etwas niedrigeren Level stabil. Die Käuferschicht hat sich eher in Richtung "Ich buche mal um" geändert. Somit haben es z. Zt. die Schrottimmobilien (einfacher unsanierter Zustand) extrem schwer, einen Käufer zu finden. Ansonsten wird einfach Qualität gesucht und das finde ich gut ;) Ein Anstieg von ZV ist nicht festzustellen. Die werden auch nicht aufgrund des derzeitigen Zinsniveaus zunehmen, sondern vielmehr aufgrund des Sanierungspflicht-Wahns der grünen Khmer sowie Einschränkung der Kapitaldienstfähigkeit durch Realeinkommensverluste. Die Arbeitslosigkeit wird meiner Meinung nicht nicht das große Thema werden, da es in allen Bereichen massenhaft freie Stellen gibt.


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...



    Moin,


    ich fange mal das lustige Spiel "Satzergänzung" an: "Sperrt uns weg, oder lasst uns von der Brücke springen"


    Weitere Ideen?


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...

    Moin,


    ich hätte da noch 4,5 Kubikmeter Schutt abzutransportieren. Wo kann man Inge buchen? 8o Die Olle kann auch mitkommen und auf dem Bau den "Bausauger" geben...


    Grüße
    Goldhut

  • POG und POS kacken ab - ES DARF GEJAMMERT WERDEN!

    Zitat von achim5555

    Alle schönen Gewinne vom freitag wieder im Arsxx

    Moin,


    [smilie_happy] stell Dir einfach vor, Du wärst von Donnerstag bis heute offline gewesen, dann würdest Du denken: Ist ja gar nichts passiert ;) Die Zentralbanken kaufen wie verrückt Gold, dann sollte man es auch tun. Die Krise ist derart groß und mannigfaltig, dass es überhaupt keine Alternative zum Gold gibt! Selbst, wenn die Zettel-Wixxer noch einmal 200 Papier-EUR/Unze runterprügeln, mein guter ruhiger Schlaf ist es mir Wert :D Alles muss den Anschein der vollkommenen Normalität erwecken, gehen sie weiter, es gibt nichts zu sehen.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    wie bereits geschrieben: Die Baugenehmigungen sagen überhaupt nichts darüber aus, wie viele Einheiten dann auch fertiggestellt werden. Aus meinem kleinen Kreis von Immobilieninvestoren haben ausnahmslos alle :!: sämtliche Neubauvorhaben auf Eis gelegt (wir haben das einmal zusammengerechnet und es sind immerhin um die 4500m² Wohnfläche, die nicht erstellt werden ;) ). Für die Mieten wird es nur eine Richtung geben und die zeigt gen Norden. Ich werde schon gefragt, wann ich denn die Mieten erhöhen werde :D


    Grüße
    Goldhut