Beiträge von Goldhut

  • Klimawahn...

    Zitat von depotente

    Hallo @Potpourrie,darf ich fragen, warum du bezgl Wärmepumpe "... leider, leider..." sagst, die Dinger laufen doch gut, oder nicht?
    Würde mich interessieren, da meine alte Ölheizung mit gut 25 Jahren öfters stehen bleibt und immer wieder Hilfe vom Heizungsbauer nötig ist... :evil:
    Daher überlegen wir die Alternativen, mein Favorit ist akt die Wärmepumpe, naja, bis auf den Preis, vor kurzem wurden dazu in unserem regionalen Käsblatt Austauschkosten von ~ 50 Tsd € in den Raum gestellt ... :wacko:

    Moin,


    lass den Scheixx =O ;( :wall: Ich habe auch eine Wärmepumpe und das in einem sehr gut gedämmten Haus mit kontrollierter Be-u. Entlüftung. Letztendlich ist es warm, aber die Wärmepumpe ist trotz Invertertechnologie letztendlich ein großer Wasserkocher, sobald es kalt wird. Das Heizen ist richtig teuer. Wenn Deine Heizung schon 25 Jahre auf dem Buckel hat, dann hast Du auch ein altes Haus. Empfehlung: Unbedingt noch dieses Jahr eine neue Brennwert-Öl-Heizung. Bei der Wärmepumpe ist es ja nicht mit dem Gerät allein getan, i. d. R. müssen die Heizkörper getauscht werden (3 oder 4 lagige), damit die Wärme abgebende Oberfläche ausreichend groß ist. Wärmepumpen sind Niedertemperaturheizungen. Bei einem normalen Einfamilienhaus Marke "Siedlerstolz" bist Du mal ganz schnell 40-50 TEUR los. Das ist vollkommener Schwachsinn :wall: Die letzten 15 in meinen Objekten verbauten Heizungen sind Gas-oder Ölheizungen gewesen. Selbst beim Neubau habe ich ganz bewusst auf die Wärmepumpe verzichtet!


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...

    Zitat von taheth

    Kann jemand mal dem Petrus ins Gewissen reden, dass dies an anderer Stelle gebraucht wird? :D

    Moin,


    die hätten mal lieber die Daten der chinesischen Wetter-Beobachtungsballons auswerten und ihre Schlüsse daraus ziehen sollen [smilie_happy] :D


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...


    Der Absatz von Elektroautos ist im Vergleich zum Vorjahr deutlich eingebrochen. Während im Dezember 2022 mehr als 100.000 reine Elektrofahrzeuge zugelassen wurden, kamen im Januar lediglich rund 18.100 neu auf die Straßen.
    ...
    Auch bei den Plug-in-Hybriden gingen die Zahlen runter – von fast 70.000 auf weniger als 9000.
    ...
    Auch bei Verbrennern wurden zu Jahresbeginn weniger Autos zugelassen als noch im Januar 2022. Hier sanken die Zahlen allerdings nur um 2,6 Prozent auf etwas mehr als 179.000 Autos. Eingebrochen ist vor allem die Zahl der privaten Zulassungen, die um rund 12 Prozent zurückgegangen sind.

    Moin,


    wie kann das denn sein? [smilie_happy] Die meisten E-Autofahrer fahren die Karre aus monetären Gründen: Halber Satz bei der Pauschalversteuerung und durch den Steuerzahler getragene Subventionen abgreifen , aber kaum jemand aus wirklicher Überzeugung. Was ich auch nicht verstehe, warum die Privatzulassungen bei dem derzeitigen hervorragenden Konsumklima so runtergehen ?) Einen VW ID3 Kompaktklasse-Wagen bekommt man doch schon ab 43.995 EUR [smilie_happy]

    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...


    Moin,


    die beiden Klimaschützer der allerletzten Generation, die privat gerne in ferne Länder fliegen (genauso wie die Katharina aus Bayern), haben mit ihren Flug nach Bali ca. 7,9 Tonnen Co2-Emission verursacht. Für diese Menge müsste ich mit unserem Porsche Cayenne GTS insgesamt 25.986 km fahren. Wir fahren max. 15 Tkm p.a. Die selbsternannten Klimaschützer blasen mit einem Urlaub mal kurz soviel Co2 in die Luft, wie ich in 2 Jahren Autofahren - wohlgemerkt mit einem Porsche Cayenne!


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?


    Vonovia stoppt alle Neubauprojekte. Das ist fatal – nicht nur für die betroffenen Städte. Die Politik muss nun schnell handeln.
    ...
    Angesichts von hoher Inflation und steigender Zinsen stoppt der Wohnungskonzern für 2023 sämtliche Neubauprojekte. Tausende Wohnungen werden damit später fertig, womöglich sogar nie.

    Moin,

    das kommt ja mal richtig überraschend [smilie_happy] Die Po*litik faselt von Enteignung der Immobilienkonzerne, schraubt die Neubauanforderungen bis zur Unmachbarkeit hoch und jammert dann rum, dass nicht gebaut wird. Das Angebot an Wohnraum verknappt zusehends, da sich unglaublich viele Gebäude am technischen Lebensende befinden. Die Geywitz soll mal flugs zusehen, dass ein paar Brücken fertig werden, denn irgendwo müssen die Leute dann wohnen... :wall:


    Die neuen Fördermöglichkeiten für den Neubau sind grandios.... idiotisch :wall: Gefördert werden sogenannte Effizienzhäuser Nachhaltigkeitsklasse (NH-Klasse) mit gebäudebezogenen "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude". Voraussetzung für die Vergabe ist, dass beim Hausbau allgemeine und besondere Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden erfüllt werden [Blockierte Grafik: https://www.pff.de/wcf/images/smilies/65.gif] 


    Grüße
    Goldhut


    P.S.: Mein Favorit bei den Anforderungen:

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Duplicate Kruger

    Daneben gibts aber noch Sole-Wasser-Wärmepumpen (Fläche und Tiefe) und Wasser-Wasser-Wärmepumpen (Grundwasser).

    Moin,


    die sind noch viel teurer in der Anschaffung (allein schon für die Bohrung, die vielfach von der Gemeinde nicht genehmigt wird), bei meinem Bekannten ist die Grundwasserwärmepumpe gerade trocken gelaufen - das war es vorerst. Wenn Du 1000 EUR für Strom inkl. Warmwasserbereitung benötigt hast, dann entspricht das bei aktuellen Preisen um die 2300 KW/h. Wie groß ist denn die beheizte Fläche bei Dir ?)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Jocky

    Neue Heizung – Tipps vom Schornsteinfeger Ölheizungsverbot ab 2026: Das macht den Umstieg so schwer




    Ab 2026 ist die Installation reiner Ölheizungen in Deutschland verboten. Zudem gibt es Pläne, nach denen bereits ab 2024 jede neu eingebaute Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Was heißt das für Besitzer älterer Heizungen – welche Alternative lohnt sich für wen? Ein Überblick

    Moin,


    für Gasheizungen wurde das Verbot schon wieder aufgehoben, da einfach nicht umsetzbar => klick Achtung: Der gesamte Artikel ist ansonsten ein reines Märchen! Leistungszahlen von 4,8 und einen Bedarf von 800 EUR Strom p.a. bekommt man hin, wenn ich bei einem Altbau das Heizen auf das Badezimmer beschränke, die Angaben der Investitionskosten sind hirnverbrannt niedrig [smilie_happy] Auch bei den Ölheizungen wird es einen Rückzieher geben (wird nach hinten verschoben werden), da schlicht nicht soviel Kapazitäten für z. B. die Scheixx-Wärmepumpen gibt. Dennoch ist es schlau, sehr alte Ölheizungen gegen eine neue Ölheizung auszutauschen. Habe ich bereits in einem Objekt gemacht. Lasst bloß die Finger von einer Wärmepumpe <X Ich habe da Erfahrung :thumbdown:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin @Jocky,


    habe ich gelesen und nicht als Aufforderung zum 1-zu 1-Umsetzen verstanden :D Besonders in den letzten 5 Jahren sind sehr viele "Experten" aufgetaucht. Sie begründen ihre Expertise damit, schon mehre Immobilien gehandelt zu haben oder ein bisschen Fix and Flip praktiziert zu haben und das auch noch in einem stark steigenden Markt hinein. Bullshit! Ein Gespür für Immobilien bekommt man nur, wenn man selbst gebaut oder saniert hat, wenn man Vermieter ist und das auch während einer schwachen Marktphase überlebt hat ;) Erfahrung ist nicht Wikipedia lesen, youtube-Kanäle zu abonnieren, Chaka-Chaka-Seminare zu besuchen, sondern Erfahrung ist die Summe des selbst gemachten Mistes! Nur die Kombination von kaufmännischem und handwerklichem Geschick ist der Garant für Erfolg im Immobiliengeschäft. Da spielt es absolut keine Rolle, ob man nun ein kleiner "Stichling" mit 20 Wohnungen oder ein "Hecht im Karpfenteich" mit 250 Wohnungen ist.


    Grüße
    Goldhut


    P.S.: Mein Lieblingskomiker ist der selbsternannte Immobilienexperte Alexander Rauhe, der wirklich lustige Videos bei youtube (Vermietertagebuch) einstellt. Ich amüsiere mich immer köstlich [smilie_happy]

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    die selbsternannten Experten lagen die letzten 10 Jahre komplett daneben. Jetzt sollen sie den Stein des Weisen gefunden haben [smilie_happy] Klar sprechen viele Gründe für einen Preisrückgang (komplett inkompetente Regierungspolitik, Klima"schutz"-Maßnahmen, Zinsniveau, Energiekostensteigerung, Impfschäden), aber mindestens ebenso viele für eine kurzfristige Stagnation und einem flachen Aufwärtstrend (extreme Mangellage beim Wohnungsangebot, hohe Inflation mit Nachfrage nach Sachwerten, 18 Millionen Immo-Eigentümer, steil steigende Baukosten, fehlende Fachkräfte im Handwerk, überalterter Wohnungsbestand mit hohem Investitionsstau usw.).
    Ich bilde mir mein eigenes Urteil und beobachte den Markt, tausche mit mit meinem Umfeld aus und sehe für mich keinen Grund, mich von sämtlichen Immos zu trennen ;) Wohin auch mit der ganzen Kohle :hae:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von mesodor39

    Für 45.000 Euro inkl. Renovierung und NK habe ich für meine Frau und die Kinder 2005 eine 55-qm-DG-Wohnung plus Garage erworben. In NRW. Paar Jahre vermietet, als sich das nicht mehr lohnte selbst genutzt.


    Die soll nun, lt. Finanzamt das Doppelte wert sein. Stimmt nur nicht. Ist natürlich weniger.

    Moin,


    was hat das Finanzamt an einer im Jahre 2005 erworbenen Immobilie für ein Interesse :hae: Bindungsfrist seit langem abgelaufen, somit ist der komplette Zuwachs bei Veräußerung steuerfrei. Einzig, wenn Du die Bude an die Kinder weiter verschenken willst, wäre die Anrechnung auf den Schenkungsfreibetrag höher. Hat aber auch meistens keine monetäre Auswirkung.

    Zitat von tut.anch.amun

    Ich habe habe es allerdings als doofer Phararo noch 2019 verstanden für eine 0,9 %tige Finanzierung eine Immo zu kaufen.
    Vermutlich habe ich hier bei meinem 4. Immoerwerb alles falsch gemacht

    Moin,


    Du hast da nichts falsch gemacht [smilie_happy] Wenn die Bude vom aktuellem Marktwert 40% fällt, kostet sie immer noch soviel, wie Du 2019 bezahlt hast. Darfst bei dem Zinssatz nur halt die Tilgung nicht vergessen ;) Habe auch einige Darlehen unter 1% aufgenommen (immer bis max. 40% des Kaufpreises) und als Volltilger innerhalb der Zinsfestschreibung. Ist halt eine Opportunitätsbetrachtung gewesen. Die 1% habe ich locker mit anderen Anlagen übertroffen.


    Grüße
    Goldhut