Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin @Jocky,


    habe ich gelesen und nicht als Aufforderung zum 1-zu 1-Umsetzen verstanden :D Besonders in den letzten 5 Jahren sind sehr viele "Experten" aufgetaucht. Sie begründen ihre Expertise damit, schon mehre Immobilien gehandelt zu haben oder ein bisschen Fix and Flip praktiziert zu haben und das auch noch in einem stark steigenden Markt hinein. Bullshit! Ein Gespür für Immobilien bekommt man nur, wenn man selbst gebaut oder saniert hat, wenn man Vermieter ist und das auch während einer schwachen Marktphase überlebt hat ;) Erfahrung ist nicht Wikipedia lesen, youtube-Kanäle zu abonnieren, Chaka-Chaka-Seminare zu besuchen, sondern Erfahrung ist die Summe des selbst gemachten Mistes! Nur die Kombination von kaufmännischem und handwerklichem Geschick ist der Garant für Erfolg im Immobiliengeschäft. Da spielt es absolut keine Rolle, ob man nun ein kleiner "Stichling" mit 20 Wohnungen oder ein "Hecht im Karpfenteich" mit 250 Wohnungen ist.


    Grüße
    Goldhut


    P.S.: Mein Lieblingskomiker ist der selbsternannte Immobilienexperte Alexander Rauhe, der wirklich lustige Videos bei youtube (Vermietertagebuch) einstellt. Ich amüsiere mich immer köstlich [smilie_happy]

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    die selbsternannten Experten lagen die letzten 10 Jahre komplett daneben. Jetzt sollen sie den Stein des Weisen gefunden haben [smilie_happy] Klar sprechen viele Gründe für einen Preisrückgang (komplett inkompetente Regierungspolitik, Klima"schutz"-Maßnahmen, Zinsniveau, Energiekostensteigerung, Impfschäden), aber mindestens ebenso viele für eine kurzfristige Stagnation und einem flachen Aufwärtstrend (extreme Mangellage beim Wohnungsangebot, hohe Inflation mit Nachfrage nach Sachwerten, 18 Millionen Immo-Eigentümer, steil steigende Baukosten, fehlende Fachkräfte im Handwerk, überalterter Wohnungsbestand mit hohem Investitionsstau usw.).
    Ich bilde mir mein eigenes Urteil und beobachte den Markt, tausche mit mit meinem Umfeld aus und sehe für mich keinen Grund, mich von sämtlichen Immos zu trennen ;) Wohin auch mit der ganzen Kohle :hae:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von mesodor39

    Für 45.000 Euro inkl. Renovierung und NK habe ich für meine Frau und die Kinder 2005 eine 55-qm-DG-Wohnung plus Garage erworben. In NRW. Paar Jahre vermietet, als sich das nicht mehr lohnte selbst genutzt.


    Die soll nun, lt. Finanzamt das Doppelte wert sein. Stimmt nur nicht. Ist natürlich weniger.

    Moin,


    was hat das Finanzamt an einer im Jahre 2005 erworbenen Immobilie für ein Interesse :hae: Bindungsfrist seit langem abgelaufen, somit ist der komplette Zuwachs bei Veräußerung steuerfrei. Einzig, wenn Du die Bude an die Kinder weiter verschenken willst, wäre die Anrechnung auf den Schenkungsfreibetrag höher. Hat aber auch meistens keine monetäre Auswirkung.

    Zitat von tut.anch.amun

    Ich habe habe es allerdings als doofer Phararo noch 2019 verstanden für eine 0,9 %tige Finanzierung eine Immo zu kaufen.
    Vermutlich habe ich hier bei meinem 4. Immoerwerb alles falsch gemacht

    Moin,


    Du hast da nichts falsch gemacht [smilie_happy] Wenn die Bude vom aktuellem Marktwert 40% fällt, kostet sie immer noch soviel, wie Du 2019 bezahlt hast. Darfst bei dem Zinssatz nur halt die Tilgung nicht vergessen ;) Habe auch einige Darlehen unter 1% aufgenommen (immer bis max. 40% des Kaufpreises) und als Volltilger innerhalb der Zinsfestschreibung. Ist halt eine Opportunitätsbetrachtung gewesen. Die 1% habe ich locker mit anderen Anlagen übertroffen.


    Grüße
    Goldhut

  • Automobile der Gegenwart / Oldtimer / Youngtimer - Fahren und Schrauben

    Zitat von txlfan

    Gott, das waren noch Zeiten. :rolleyes:


    Meine erste(?) Karre war so ein Scirocco I
    [Blockierte Grafik: https://external-content.duckduckgo.com/iu/?u=http%3A%2F%2Fwww.fahrzeugbilder.de%2F1200%2Fvw-typ-53-uns-besser-150673.jpg&f=1&nofb=1&ipt=c638ab060461a455e8096b116c380b889ac1d5289f5bd44aaebc698de1d8e2a0&ipo=images]
    gebraucht für paar hundert DM.


    Nur 90PS, aber die Kiste hat ja nur die Hälfte von dem gewogen, was man heute so rumschleppt, hing spontan am Gas ohne Denkpause usw. Nach oben natürlich langsamer, was aber dem Spaß keinen Abbruch getan hat.

    Moin,


    mit dem Teil warst Du aber gaaaanz weit vorne - war ein klassischer "Dosenöffner" :D


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...

    Zitat von Weizenbiertrinker

    Nur Amateure hier.......ich geh nur so ausm Haus und hatte noch nie nen Fall....



    WBT

    Moin,


    bei Dir ist es ja auch so, dass Dir gefühlt der Bürgersteig immer unvermittelt ins Gesicht schlägt [smilie_happy] Es ist bei 3 Promille nicht nur eine Frage von rechts oder links, sondern auch von oben oder unten. :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von txlfan

    Es gibt bestimmt viele Argumente zum Erhalt von Bausubstanz (so sie denn erhaltenswert ist). Aber muß man deswegen immer diese CO2-Propaganda widerkäuen?

    Moin,


    [Blockierte Grafik: https://www.goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/biggrin.png] [Blockierte Grafik: https://www.goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/thumbsup.png] ! Ich erhalte alte Bausubstanz nicht nur aus wirtschaftlichen Überlegungen heraus, sondern auch aus ästhetischen Gründen 8o , aber nie aus Gründen des Umweltschutzes. Den betrachte ich tatsächlich als lästige Gängelei, die keiner wirklich braucht. Wer einmal die schönen Gründerzeitbauten oder Jugendstilbauten "erlebt" hat, weiß wovon ich spreche :love: Neubauprojekte habe ich durch und durch auf Langlebigkeit ausgelegt. Dachunterschläge aus Trespa, grundsätzlich vollständig massiv errichtet (Kalksandstein RDK 2,0), Tonpfannen, Dämmung aus Steinwolle, Bewehrung über das geforderte Maß hinaus, Außenwandverkleidungen ab dem 2. Geschoss aus gefalzten, vorverwittertem Zinskblech usw. Die Häuser sollen schließlich auch > 100 Jahre stehen bleiben ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von skeptisch4ever

    Zement ist in der Herstellung so CO2-intensiv, dass die Produktion für bis zu acht Prozent des globalen jährlichen Kohlenstoffdioxidausstoßes verantwortlich sein soll. ... ein Kohlenstoffdioxidausstoß von 590 Kilogramm pro Tonne Zement.

    Moin,


    für ein Windkraftrad-Fundament werden übrigens bis zu 1000 m³ verwendet [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von skeptisch4ever

    ich sehe noch oder eher einen anderen Aspekt:
    mit Immobilien kann (oder KONNTE man idealerweise in Zeiten fallender Zinsen) als "Normalbürger" in überschaubarer Zeit (ca. 20 Jahren?) ein kleines Vermögen aufbauen


    ist halt keine reine "Vermögensanlage", sondern eher ein Nebengewerbe zum Vermögensaufbau, um das man sich kümmern muss!

    Moin,


    auch ein etwas größeres Vermögen konnte man aufbauen [smilie_happy] Für mich sind die Immos eine reine Vermögensanlage, denn einen weiteren Vermögensaufbau kann sich die Regierung im Falle meiner Person in die Haare schmieren. Es ist an der Zeit, wieder etwas zu verbrauchen, bevor die Po*litiker alles für Waffengeschenke, Migrantenversorgung und ihre eigene Versorgung verballern. Dann verballere ich lieber meine hart verdiente Kohle für uns selbst. Meine besten Immobilien bekommen meine Kinder, damit haben sie eigentlich ausgesorgt. Meine Eigentumswohnungen werden nach Bindungsablauf steuerfrei mit sattem Gewinn verkloppt 8o


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Neo

    Wir stehen am Beginn einer jahrzehntelangen Baisse (zumindest auf realer Basis).

    Moin,


    ich bin immer wieder von der Kompetenz beeindruckt, mehrere Dekaden in die Zukunft schauen zu können. Wenn ich das könnte, wäre ich richtig reich - schade :D

    Zitat von KROESUS

    und wer will noch vermieten wenn die halbe co2 abgabe vom Vermieter zu tragen ist?

    Würde bei meinen Wohnungen zwischen 15 und 80 EUR im Jahr pro Wohnung ausmachen. Diesen Betrag hole ich locker über Mietanpassungen rein.

    Zitat von skeptisch4ever

    ...zumindest ist es befremdlich, wen in einem GOLDseiten-Forum (Gold ist kompaktes und anonymes Vermögen/Hartgeld, dass keine Erträge bringt) so eine große Begeisterung für Betongold vorherrscht ...

    Immer daran denken, dass nicht jedes Vermögen in Gold kompakt ist [smilie_happy] Im Ernst: Es gibt Vermögensumfänge, die einfach eine Diversifizierung erfordern. Übrigens ist der derzeitige Rückgang nicht in jedem Segment und jeder Region festzustellen und selbst die angegeben 10% Rückgang machen lediglich die Hälfte des Zuwachses in 2021 aus. Habe schon einmal geschrieben, dass selbst 30% Korrektur nicht schlimm wären. Bei steigenden Mieten führt das zu einem immer besseren DSCR, zumindest für den Neukäufer ;) Der Mietwohnungsmarkt ist so angespannt wie noch nie in den letzten 50 Jahren. Bei uns auf dem platten Land in einer Kleinstadt kommen im Schnitt 40 Bewerber auf eine Wohnung. Ich hatte letztes Jahr einmal 112 Bewerber auf eine 3-Zimmer Wohnung innerhalb von 1,5 Tagen nach Freischaltung des Inserats. Klar sind da auch jede Menge Vögel dabei, die sich eine andere Bleibe suchen müssen (z. B. wg. Kündigung ), aber es bleiben immer noch 2 Dutzend Top-Mietinteressenten übrig. Ich gebe zu, dass ich meine von mir restaurierten und geplanten Objekte :love: :D Ein Neubau kommt aktuell allerdings aufgrund der viel zu hohen energetischen Anforderungen und der Baupreise nicht infrage.


    Grüße
    Goldhut

  • Verfall des Hegemon USA



    Am vergangenen Montag entdeckten Mitarbeiter der US-Flughafenbehörde TSA (Transportation Security Administration) im Gepäck ein sehr großes, undeklariertes Gewehr, berichtete die New York Post.

    Moin,


    das "Gewehr" sieht aber verdächtig nach einer Panzerabwehrwaffe aus [smilie_happy] Das wird man jawohl noch als Handgepäck mitnehmen dürfen oder? ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Kinderkram

    Strom-Direktheizung bei der aktuellen politisch Lage = Suizid sowohl für Eigentümer als auch für Mieter. Heizungsalternative demnächst nur noch WP entweder mit Warmlutverteilung oder Warmwasser. In beiden Fällen einstimmiger Eigentümerbeschluß erforderlich + hohe Investitionen weil komplett neu für alle Whg.

    Moin,


    der Einbau einer neuen Heizung stellt eine bauliche Maßnahme dar. Hierzu ist keinesfalls ein einstimmiger Beschluss erforderlich [smilie_happy] Eine einfache Mehrheit reicht seit der Erneuerung des WEG für eine solche Maßnahme. Wird diese von mehr als 2/3 der abgegebenen Stimmen beschlossen, die die Hälfte der Miteigentumsanteile repräsentiert, sind ebenfalls sämtliche Wohnungseigentümer in die Pflicht zur Kostentragung eingebunden.


    Eine Anmerkung von mir: Eine Wärmepumpe ist eigentlich nicht anderes als eine Elektroheizung und eine Wärmepumpe mit "Warmluftverteilung" ist ganz sicher nicht Vorschrift :D Was ist denn diese "Stromdirektheizung" ?) Eine Nachtspeicherheizung? eine Infrarotheizung ? Ansonsten bin ich bei Dir, Bunker aus den 80er sind immer ein potentielles Geldgrab :thumbdown:


    Grüße
    Goldhut