Beiträge von Goldhut

  • Klimawahn...


    Moin,


    wir sind alle verloren =O Ich habe riesige Angst, dass ich mir die Tyrannosaurus-Rex-Grippe oder einen Ötzi-Schnupfen hole ;(


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...


    Pourmokhtari hat iranische Wurzeln. Sie war bislang Vorsitzende der jungen Liberalen.

    Moin,


    man stelle sich einmal vor, die Greta wäre es geworden =O Zum Glück zählt anscheinend im Ausland noch die pure Kompetenz... [smilie_happy] Verrückte Welt :!:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    da sage ich nur: aufgepasst bei der Mieterwahl ;) Einige meiner Mieter sind erheblich vermögender, als ich es bin. OK, ich im Prinzip bin ich ja auch arm. Wenn die Vermögenssteuer kommen würde, müsste sie ja auf den Immobilienwert gezahlt werden. Die sind dann ja kaum noch etwas wert. Mit einer Deckelung von 20% mehr Miete in 3 Jahren wäre exakt der derzeitige gesetzliche Stand. Das wären bei mir 20% mehr, als ich in der vergangenen Dekade erhöht habe [smilie_happy] Meine Mieter haben in den letzten 10 Jahren keine Mieterhöhungen erhalten. Im nächsten Jahr werde ich mal die eine oder andere Miete anpassen, meine Mieter haben keine einzige Wohnungsalternative, da ich mit der Ausstattung ein absolutes Alleinstellungsmerkmal bei uns in der Stadt inne habe. Da zieht keiner freiwillig aus.


    Grüße
    Goldhut


    P.S.: Aus welchem Grund auch immer, haben sich die meisten meiner Mieter physisches Gold als Vermögenswert gekauft - keine Ahnung, wer die beraten hat [Blockierte Grafik: https://www.goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/whistling.png] [Blockierte Grafik: https://www.goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/biggrin.png]

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin @carokann,


    so hat er es aber nicht geschrieben. Das ist klar, dass man bei einer 1/2 Mio nicht groß diversifizieren kann. Daher sind solche Pauschalaussagen á la "Immos sind per se scheixxe" eben nicht angebracht. Es gibt halt auch Menschen, die diversifizieren müssen.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Neo

    Ich hatte dazu vor wenigen Monaten hier gewarnt und wurde fast gesteinigt. Immer wenn ich wo fast gesteinigt werde, weiß ich das ich einen wunden Punkten getroffen habe. Daß selbst im EM Forum die Leute so an Ihre Immo kleben, hätte ich nicht gedacht - aber gut.

    Moin,


    ich kann Dir sagen, warum das bei mir so ist. Wenn ich meine Immobilien verkaufen würde, dann hätte ich soviel Edelmetall wie Du, habe aber im Gegensatz zu Dir leider keinen Gabelstapler ;( [smilie_happy] Dieses Land geht nicht nur aufgrund der katastrophalen Politik und seiner Wähler zugrunde, sondern auch an Menschen wie Dir, die sich an dem vermeintlichen Leid anderer laben und meinen, an Ihnen geht der Kelch aufgrund überbordender Intelligenz vorbei :thumbdown:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    wenn der Staat 20 Millionen private Mietwohnungen enteignen würde, dann haben wir in diesem Land noch ganz andere Sorgen als jetzt schon und das Edelmetall kann man dann auch in den Orkus werfen. Ein wenig amüsiert mich in diesem Faden immer wieder, wie viele Neidhammel sich in diesem Forum tummeln ;) Immer wieder muss ich lesen, dass Wohnimmobilien, Ackerland, Wald usw. scheixxe sind und nichts wert seien :wall: Nur Edelmetall sei das Wahre. Davon habe ich zwar genug, aber als alleiniges Asset wäre mir nicht wohl. Ich habe ehrlich gesagt lieber auch Ackerland, Wald und Vermietungsimmobilien, ein paar Aktien, ja selbst ein wenig FIAT. Eine Assetklasse fehlt mir tatsächlich ;( : Fliegendes "Blei"


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    da gibt es keinen allgemeingültigen Faktor ;) Hochwertige Immos, gute Lagen werden mit einem deutlich höheren Faktor der Jahresnetto-Kaltmiete bezahlt, als Sozialwohnungen und runtergewirtschaftete Buden in C/D-Lagen. Immobilien mit einem Faktor 30 finden sich tendenziell eher in Großstädten. Ich habe allerdings auch schon das 22-fache bezahlt, da ich die Immo unbedingt haben wollte (lag zwischen meinen Grundstücken).


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von alibaba

    "Neubau nach heutigen Standard billiger als Sanierung"

    Moin,


    scheixxe, habe ich wieder alles falsch gemacht. Hätte den größten Teil meines Immobilienbestandes erst abreißen müssen, um dann anschließend neu zu bauen. Leider habe ich diese Chance zu sparen aus Unwissenheit verpasst [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Bumerang

    Darüber hinaus, ist die damals finanzierte Immobilie ca 80% bis 150% teurer geworden. Heißt, die Schulden im Verhältnis zum Wert/Sicherheit sind gesunken, was eine Refinanzierung erheblich erleichtert.

    Moin,


    der gestiegene Beleihungswert und damit auch die Beleihungsgrenze haben Auswirkungen auf den Zinssatz, da dieser maßgeblich vom Beleihungsauslauf abhängt. Für die Kreditvergabe hingegen hat die gestiegene Bewertung keine Bedeutung. Zum einen darf eine Bank bei unverändertem Kapitalnutzungsrecht keine Neubewertung bei einer Prolongation vornehmen. Gemäß der Wohnimmobilienkreditrichtlinie ist es gesetzlich untersagt, die Kreditvergabe lediglich auf den Wert der gestellten Sicherheit abzustellen. Vielmehr zählt einzig und allein eine nachhaltig gegebene Kaitaldienstfähigkeit. Falls hier übrigens jemand glaubt, die Banken würden die Immobilien während der Kreditlaufzeit regelmäßig nach oben anpassen, dem sei gesagt, dass selbiges definitiv nicht der Fall ist. So werden die Hausbewertungen bei Krediten älter 4 Jahren erheblich unter den heutigen Marktwerten liegen. Zudem schreibt die BelWertV (Beleihungswertverordnung) sehr dezidiert vor, wie die Bewertungen vorzunehmen sind. Wer Lust hat, kann sich ja mal die Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser ansehen, die ab 3 Wohneinheiten zwingend nach dem Ertragswertverfahren bewertet werden müssen. Als Richtwert bei uns in der Region kann man über den Daumen sagen, dass jeder investierte Euro (Neubau) von den Kreditinstituten mit max. 50- 60 Cent bewertet wird. Das sollte jeder Investor wissen.

    Die steigenden Zinsen haben zweifelsohne Einfluss auf die Preise für Immobilien, allerdings gibt es viele Determinanten, die ebenfalls auf den möglichen Kaufpreis teils gegenläufig wirken. Der Wohnungsmarkt ist extrem angespannt und die Mieten steigen weiter. Mit Leerständen hat niemand zu kämpfen, dessen Wohnungen gepflegt sind. Steigende Mieteinnahmen erhöhen den Beleihungswert und verbessern das Debt-Service Coverage Ratio. Die hohe Inflation ist ebenfalls positiv für "Betongold", da es viele Menschen gibt, die ihr Papiergeld in Sachwerte umschichten möchten.


    Zusammengefasst möchte ich schreiben, dass bei aktuellem Zinssatz der Markt definitiv nicht zusammenbrechen wird, sicherlich aber spürbar beeinflusst (Stichwort Preisentwicklung bei Schrottimmobilien). Der eine oder andere "Ich-finanziere-120% -Glückritter" der letzten 3 Jahre wird allerdings in Schwierigkeiten kommen, da bin ich voll und ganz bei Dir. Bevor allerdings der Otto-Normalverbraucher aus seiner Bude raus muss, wird er jedes Einsparpotential nutzen, um die Raten zahlen zu können - ich sage nur Tschüss liebe Reisebüros.


    Grüße
    Goldhut