Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von zukuenftiger

    "Banken haben die Wohnimmobilienverkäufe der vergangenen Wochen ausgewertet und stellen fest: Die Preise bröckeln auf breiter Front. Wer verkaufen muss, sollte sich beeilen: Ein Ende des Preisverfalls ist derzeit nicht in Sicht - im Gegenteil."


    https://www.focus.de/immobilie…-erlebt_id_180406837.html

    Moin,


    die Frage ist ja, wer muss denn verkaufen? Wenn ich mich so umsehe, sind die Immobilieneigentümer sehr gelassen, mich eingeschlossen. Ganz im Gegenteil, die Neubautätigkeit ist zum Erliegen gekommen und die Nachfrage nach Mietraum nimmt spürbar zu. Man kann sich die Mieter aussuchen (bei der letzten Wohnung habe ich 112 Bewerbungen innerhalb von 2 Tagen bekommen =O ) und man hat immer Vollvermietung. Mal ehrlich, wenn die Preise jetzt mal um 20-30% fallen, ist das doch nicht dramatisch. Die letzten 10 Jahre hat so ziemlich jede meiner Immos mindestens 300% bis zu 800% zugelegt, da kann ich das auch mal verkraften. Die wenigen Glücksritter, die zu spät auf den Zug aufgesprungen sind, haben eh nur noch häufig den qualitativen Bodensatz an Immobilien abbekommen. Die sind wirklich am Arsch.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    ich glaube, dass hier einige die Wirkung der staatlichen Wohnbauförderung mächtig überschätzen! Ökologisch wäre es übrigens dann, wenn ausschließlich Bestandsimmobilien gefördert werden würden. Vielleicht sollte mal jemand fachkundiges den Po*litikern erklären, dass ein Neubau erhebliche Ressourcen verbraucht und die Sanierung einer Bestandsimmobilie wesentlich besser wegkommt. Insgesamt bin ich der Meinung, das jegliche Förderung/Subvention wegfallen sollte!
    Mit den neuen Förderbestimmungen ist das faktisch für die breite Masse geschehen. Wer jetzt noch Fördermittel bekommt, für den ist das lediglich ein Mitnahme-Effekt, denn wirtschaftlich brauchen tut das keiner mehr [smilie_happy] Sei es drum, die Schrottimmobilien will eh keiner mehr haben.


    Grüße
    Goldhut, der noch nie eine Förderung in Anspruch genommen hat :thumbsup:

  • Klimawahn...

    Moin,


    die vielen Menschen aus der Immobilienwirtschaft die ich kenne, handeln z. Zt. nach folgendem Motto:
    Die Realität wird die Politik auf den harten Boden der Tatsachen zurückholen. Man kann zwar mit einem VW-UP 250 km/h fahren wollen, wird es aber nie können. Wir haben nicht die Rohstoffe, die Produktionskapazitäten, das Geld für diese Investitionen, nicht annähernd genügend Handwerker usw. Egal, was die Politik veranstaltet, es wird nicht hinhauen [smilie_happy] .


    Grüße
    Goldhut

  • Gelaber und Gemecker in den Angebots- und Galerie-sräds

    Zitat von Goold

    Suche im Bereich von 10.000 € bis 40.000 € Handelsgold (vorzugsweise LMU, Sovereign, RM) in banküblicher Erhaltung. Falls sich jemand von so etwas trennen möchte, zahle ich Spot +3 %. Falls gewünscht, wäre ggf. auch eine Barzahlung bei persönlicher Übergabe möglich.


    Vielen Dank

    Moin,


    wer würde nicht gerne Vreneli und Willis zum Spot + 3% einsammeln... Alternativ könnte der Verkäufer es auch einfach zum Händler zu einem besseren Preis bringen.


    Grüße
    Goldhut

  • Bankensterben -Welche ist die nächste?

    Zitat von Bembelpetzer

    Sowohl im Handels- als auch im Anlagevermögen gilt das Niederstwertprinzip, d.h wenn die stillen Reserven aufgebraucht sind, müssen weitere, unter die Einstandskurse fallenden Kurse, als Verluste abgeschrieben werden, und das geht zu Lasten des Eigenkapitals.


    Dass das Geschäftsgebaren bei Spks und Genos regional stark unterschiedlich ist, ist mir klar, aber die Bundesbank hat eine Gesamtbetrachtung gemacht - also wenn die stillen Reserven in Summe bei Null sind und eine Bank hat noch welche, dann muss eine andere bereits Verluste realisieren.


    PS: Eigenanlagen/Eigenbestände sind im Depot-A, Fremdanlagen/Kundenbestände sind im Depot-B

    Moin,


    es gibt das strenge Niederstwertprinzip und das gemilderte Niederstwertprinzip.
    Gemildertes Niederstwertprinzip: Für Gegenstände des Anlagevermögens gilt das gemilderte Niederstwertprinzip, das eine außerordentliche Abschreibung auf den niedrigeren Wert am Bilanzstichtag nur dann fordert, wenn die Wertminderung von Dauer ist. Eine Ausnahme bilden Finanzanlagen. In diesem Fall kann eine Abschreibung auch bei einer nicht dauerhaften Wertminderung erfolgen (§ 253 III HGB). Depot A ist klar, war heute ein anstregender Tag ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Bankensterben -Welche ist die nächste?

    Moin @Bembelpetzer,


    viele Banken halten LCR-fähige Papiere (i. d. R. öffentliche Hand) und haben Bestände in das Anlagevermögen umgewidmet. Somit werden temporäre Abschreibungen verhindert. Mit den stillen Reserven verhält es sich so: sie kommen still und gehen still. In der Zwischenzeit ist nichts passiert ;) Die Situation bei den örtlichen Kreditinstituten unterscheidet sich regional gewaltig. Gerade im Osten trifft es die Banken erheblich stärker, da diese in der Regel ein schwaches Kreditgeschäft aufweisen und dementsprechend ein großes Depot-A (Eigenanlagen) haben.


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...


    Moin,


    liebe Klima-Idioten, bitte klebt Euch jeden verdammten Tag in der Elbphilharmonie fest, damit das dekadente Volk auch einmal das zu spüren bekommt, was der arbeitende Teil der Bevölkerung durch Eure Scheixx-Aktionen erleiden muss. Vielleicht schaffen wir es gemeinsam, dass solche Aktionen endlich empfindlich bestraft werden. Wenn ich mir die Reaktion der Geschäftsleitung der Elbphilharmonie allerdings so ansehe, haben die Besucher es auch nicht besser verdient! Jede verdammte Eintrittskarte wird eh mit Unsummen durch den Steuerzahler subventioniert <X


    Grüße
    Goldhut

  • US Präsident Joe Biden

    Zitat von taheth

    Es geht ihm langsam ans Leder. :thumbup:


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    Moin,


    eh, das ist ja mein Lieblingskomiker 8o Wirft sein "Vermietungs-Immobilienimperium" nicht mehr genug ab und er hat jetzt einen Investigativ-Journalismus-Kanal aufgemacht :D Ich bin gespannt, wann er seinen Kanal "Dr. Raue Sprechstunde" sendet [smilie_happy] Ehrlich, ich mag den Typen, weil er der Inbegriff (quasi das Synonym) von Naivität ist. Lustig ist er auch :thumbsup:


    Grüße
    Goldhut

  • Gelaber und Gemecker in den Angebots- und Galerie-sräds

    Zitat von taheth

    Da der Verkauf an den Händler dann in der Regel süffisant breitgeschmiert wird, sehe ich da eher eine Trotzreaktion.

    Moin,


    würde ich so nicht sagen. Ich habe hier mal 5 Dutzend 100 EUR und eine Handvoll 100 - 250 $ Kanada versch. Motive angeboten. Preise waren sehr moderat. Nachdem ich mir anhören musste, warum ich den Scheixx im Forum überhaupt anbieten würde, habe ich den ganzen Kram an einen Händler verkauft (Erlös lag sogar über meinem Angebotspreis im Forum). Ein Geschäft, Valorenversicherung des Händlers und somit kein Risiko, kein Gemecker, Kohle zwei Tage später auf dem Konto :thumbup:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von mesodor39

    Fü´n Appel und n´Ei nahe dem Tief gekauft und zum Wucherpreis am Top abgestoßen!

    Moin,


    das hat in der Vergangenheit nur ein einziges Mal geklappt, nämlich die letzten 5-7 Jahre. Ich kenne keinen einzigen Immobilieninvestor, der das jemals dauerhaft erfolgreich praktiziert hat. Vielleicht bin ich aber auch nur ein Laie und kenne einfach zu wenig Menschen aus diesem Sektor. Der Immobilienerwerb ist eher wie die Numismatik zu betrachten: Zuerst sollte man die besten Erhaltungen und Schlüsselstücke kaufen, die bleiben aufgrund des knappen Angebotes auch in schlechten Marktphasen gefragt. Ich jedenfalls habe lieber Immobilien in guten Lagen, die vollständig durchsaniert sind, als ein Sozialbunker, wo die technische Restnutzungsdauer <20 Jahre beträgt. Aber jeder so, wie er möchte. Ich lebe mit meiner Art der Immobilienbewirtschaftung jedenfalls nicht schlecht ;)


    Grüße
    Goldhut