Moin,
klar muss man sich bei Eintritt der Rückgewährlage eine Löschungsbewilligung vom ehemaligen Gläubiger besorgen 
Übrigens gibt es noch das Risikobegrenzungsgesetz, welches den Weiterverkauf ohne Zustimmung des Darlehensnehmers unterbindet. Der Kreditkäufer ist stets an die ursprüngliche Sicherungsabrede gebunden. Diese schützt den Kreditnehmer davor, dass der neue Gläubiger eine Zwangsvollstreckung ohne Rücksicht auf den Kreditvertrag betreibt.
Grüße
Goldhut
Wenn ihr die Immobilie behalten wollt, egal ob ihr sie noch bezahlen könnt, benötigt ihr was in Abteilung II des Grundbuches. Idealer Weise ein Wohnrecht, verknüpft mit einem Pflegerecht für euch.
Wenn Zwangseintragungen für Geldzahlungen kommen, werden die immer in der III eingetragen und das Gesetz wird wohl sagen, dort erstrangig.
Habt ihr vorher was in der II, denke ich, dass wird nicht angefasst, führt aber zur Unverwertbarkeit der Immobilie.
Weitere Ideen und Vorschläge für Abteilung II gern gesucht.
Moin,
eine mögliche erstrangige Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit oder einer Reallast in Abteilung II bedingt eine komplett lastenfreie Abt. III. Das haben die wenigsten. Einen Vorrang räumen die Gläubiger der Abt. III nicht ein. Nur einmal zur Info: Die Rechte der Abt. II und III ordnen sich rangmäßig nach dem Zeitpunkt ihrer Eintragung ein. Eine Grundschuld ist zwar nicht akzessorisch, aber durch eine Grundschuldzweckerklärung an den Kredit gebunden. Eine Grundschuld wird zur Eigentümergrundschuld, wenn das Darlehen zurück gezahlt wurde. Dann ist die vollständige Rückgewährlage eingetreten.
In Abtl. II kannst Du Dir alles Mögliche ausdenken: Vom Tierhalteverbot bis hin zu einer Reallast (6 Zentner Kartoffeln pro Jahr oder die Zahlung von 6 Unzen Gold)
Grüße
Goldhut
Moin,
eine Hypothek ist streng akzessorisch, d.h. an eine bestimmte Forderung gebunden. Eine Grunschuld hingegen ist abstrakt. Am besten eine Briefgrundschuld eintragen lassen. Ist zwar etwas teurer, aber man hält die Forderung quasi physisch in der Hand
Grüße
Goldhut
Die IG Bau fordert eine deutliche Steuersenkung auf die Baukosten von Sozialwohnungen. Der Mehrwertsteuersatz müsse "schnellstmöglich auf sieben Prozent gesenkt" werden
...
Für eine durchschnittliche Sozialwohnung mit 60 Quadratmetern Wohnfläche würde die Mehrwertsteuerbefreiung bei den reinen Baukosten eine Reduzierung um 33.000 Euro bedeuten, wie das Pestel-Institut für die IG Bau errechnet hat. Bei einem ermäßigten Umsatzsteuersatz von sieben Prozent betrage die Ersparnis rund 20.000 Euro.
Moin,
ich finde, der Staat sollte die angekündigten 100.000 neuen Sozialwohnungen selbst bauen! Ich möchte zuschauen, wie die Speer Geywitz dieses bewältigt 
Ich lerne gerne dazu. Sämtliche mir bekannten Neubauvorhaben aus meinem Bekannten-u. Freundeskreis sind komplett auf Eis gelegt worden. Es rechnet sich schlicht nicht mehr. Somit fällt der Privatsektor eigentlich für das Bauen der Sozialwohnungen komplett aus.
Grüße
Goldhut
Moin,
da lag ich voll daneben 
Vielleicht ist der besser: 23,09 EUR
Grüße
Goldhut
Moin,
auf ein Neues: 1807,22 EUR
Grüße
Goldhut
In neu zu errichtenden Wohngebäuden wurden im Januar und Februar 2022 insgesamt 50.376 Wohnungen genehmigt. Das waren 0,3 Prozent oder 164 Wohnungen mehr als im Vorjahreszeitraum. Dabei ging die Zahl der Baugenehmigungen bei den Einfamilienhäusern um 16,3 Prozent (-2.546) auf 13.047 zurück. Bei den Zweifamilienhäusern stieg die Zahl genehmigter Wohnungen um 13,0 Prozent (+632) auf 5.480, und bei den Mehrfamilienhäusern um 8,7 Prozent (+2.466) auf 30.829.
Moin,
wichtig ist eigentlich folgendes:
Wie das Statistische Bundesamt meldet, wurden im Februar 2022 in Deutschland Baugenehmigungen für 28.060 Wohnungen genehmigt. Das waren 6,6 Prozent oder 1.998 Baugenehmigungen weniger als im Februar 2021.
Die Genehmigungen sind schon im Februar kräftig zurück gegangen. Der März wird diesen Trend noch einmal eindrucksvoll bestätigen. Zudem handelt es sich lediglich um Genehmigungen. Die tatsächlichen Fertigstellungen nehmen zu 2021 in einem deutlich größerem Umfang ab. Der Pfeil, der die Bauwirtschaft niederstrecken wird, ist bereits am Fliegen.
Grüße
Goldhut
NFLX explodiert gerade in den AH.
Das dürfte erst Mal einen Dämpfer in den Techs geben, warum der heutige Anstieg....pfff....keine Ahnung,
und Gold wieder Auftrieb geben....vorerst.
Moin,
Russland hat die Ausstrahlung von sibirischen Western verboten.
Grüße
Goldhut
...gold schwurbelt zw. 1900 und 2000 $ rum, lausige 100 bucks.......psssh
Moin @ShiningGold,
Du scheinst ein wenig unausgeglichen 
Lass Deinen Frühlingsgefühlen freien Lauf und spiele mal wieder Bienchen und Blümchen ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
Grüße
Goldhut
wer jetzt schon ein GrundStück hat, kann billig BauMaterial einkaufen, wenn die alle in die
Pleite laufen , erinnert mich an mein alibababau
Moin,
Du kaufst (!) Material 
Ich dachte, Du schickst Deine 40 Räuber los und fertig.
Grüße
Goldhut
Moin @Heike_Katrin,
für einen Augenblick habe ich mir Sorgen gemacht und wollte Dir Deine Indianer abkaufen
Grüße
Goldhut
Solln sie ihr Eis selber essen.
Ich zahl doch nicht 0,20 Cent für einen Becher und Löffel, ohne dass das irgendwo geschrieben steht.
Was kostet denn dann die Waffel?
Das ist doch nur noch Menschen für dumm verkaufen.
Moin,
ich werde mir am Wochenende eine Kugel auf die Hand bestellen und werde berichten - versprochen .
Grüße
Goldhut
Der Wohnungsbau in Deutschland steht nach Einschätzung von Branchenverbänden 2023 vor einem Einbruch. Hauptgründe sind Materialmangel und ein rasanter Anstieg der Kosten.
...
Dies macht die Kosten neuer Bauvorhaben sowohl für die auftraggebenden Wohnungsunternehmen, als auch für viele ausführende Baufirmen und Handwerker unkalkulierbar, wie es übereinstimmend in Wohnungs- und Baubranche heißt. „Da wird es Einbrüche geben, und zwar ganz deutliche“, sagt Hans Maier, Direktor des Verbands der bayerischen Wohnungswirtschaft (vdw).
...
„Es ist eine Situation, wie wir sie noch nie hatten“, berichtet ein Sprecher des Landesverbands der bayerischen Bauinnungen... Wir haben alle acht Wochen massivste Preissteigerungen.“
Moin,
wow, das überrascht mich jetzt aber
Grüße
Goldhut
Moin,
nach getaner Arbeit wollte ich mir noch ein Eis auf die Hand gönnen. Beim Eismann angekommen, dachte ich, da gibt es etwas gratis Eine unfassbar lange Schlange. Naja, die Lust hat mich warten lassen und ich habe mich angestellt. Als ich endlich dran war, sah ich als erstes den mit Edding gemalten Preis: 1,30 EUR pro Kugel 
Naja, 4 Kugeln im Becher bestellt und dann sagt die Eisverkäuferin, dass sie 5,40 EUR bekommen würde. Ich korrigierte sie, da 4x1,30 EUR eben 5,20 EUR ergeben. Da erwiderte sie, dass der Becher und der Holzlöffel 0,20 EUR kosten würde Das kann man sich nicht ausdenken. Ich habe wirklich laut angefangen zu lachen. Nächstes Mal nehme ich eine Kugel direkt auf die Hand
Grüße
Goldhut
Die steigenden Zinsen werden diesen Markt killen - die schöne Zeit, wo Immos wie geschnitten Brot an jeden Dummdödel verkauft wurden, ist bald vorbei.
Moin,
diese Art von Immobilien haben noch nie mein Interesse geweckt "Dummdödel" würde ich die nicht nennen, eher absolut Unbedarfte. Das schlimme ist, dass die sich Buden angelacht haben, die die nächsten Jahre einen sehr großen Investitionsbedarf haben dürften und meistens schlechte Lagen aufweisen (fehlende Infrastruktur und somit dauerhaft hohe Fahrtkosten / 2. Auto). Einzig die meist deutlich höhere Affinität für handwerkliche Arbeiten ist als positiv zu bewerten.
Grüße
Goldhut
Dachziegel werden immer teuer – wenn man sie überhaupt noch bekommt.
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Bis Mai seien weitere Preisaufschläge zu erwarten, sodass Tondachziegel dann 30 bis 40 Prozent teurer als zum Ende des vergangenen Jahres sein könnten.
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Die Herstellung von Dachziegeln ist den Angaben zufolge ausgesprochen energieintensiv, weil dazu sehr hohe Temperaturen von 1000 Grad oder mehr nötig seien.
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Zuspitzen könnte sich die Situation, falls es keine russischen Erdgaslieferungen nach Deutschland mehr geben sollte.
Moin,
da kann die Bauministerin Geywitz noch so viele Tag-Träume haben, die Neubautätigkeit legt eine kräftige Bremsung hin. Die Bauherren, die gerade am Bauen sind und in den Verträgen eine Preisgleitklausel vereinbaren mussten, werden jetzt so richtig gefixxt 
Ende des Jahres kann sich kein normaler Angestellter/Arbeiter selbst mit doppeltem Einkommen ohne Kinder mehr eine Immobilie leisten. Einige Handwerksfirmen werden sich umgucken, da sie bisher teils wirklich arrogant kleinere Aufträge abgelehnt haben. Bei meinen Stammhandwerkern ist das nicht so. Die wissen, es gibt von mir auch in schlechten Zeiten Aufträge 
Grüße
Goldhut
Moin,
ich kenne den Herrn Hell nicht, aber er geht mit seiner Einschätzung in meine Richtung. Die Käufer werden getauscht. Die schwachen "Ich habe gar kein Eigenkapital-Käufer" verschwinden, die "Ich habe zu viel Kapital-Käufer" kommen. Das gilt aber nur für das mittlere bis gehobene Preissegment. Die einfachen Buden Marke Siedlerstolz werden günstiger werden. Das derzeitige Zinsniveau hat noch keine spürbaren Auswirkungen. Meiner Meinung nach bewegen wir uns allerdings für den Realkreditbereich bei einer 10. jährigen Zinsbindung stramm auf die 3% zu und werden diese spätestens Mitte des Jahres sehen. Da die Bundesregierung wirklich alles (!) in ihrer Macht stehende zur Behinderung / Vermeidung von Neubauten tut, wird es von dieser Seite ebenfalls Unterstützung für die Preise von Bestandsimmobilien geben. Die sehr hohe Einwanderung in unsere Sozialsysteme erhöhen den Druck auf dem Kessel zusätzlich. Ergo: Es wird sich nicht viel tun, eben auch keine großen Preissteigerungen mehr. War in den letzten 5 Jahren aber auch wirklich mehr als ausreichend
Grüße
Goldhut
Der Neubau von Einfamilienhäusern hierzulande muss aus Sicht von Bundesbauministerin Klara Geywitz eingedämmt werden
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Die Lösung sei ein anderer Nutzungszyklus, sagte sie. „Gut wäre, wenn die nächste Generation von jungen Familien alte Häuser erwirbt und saniert.
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Wenn wir die Klimaschutzziele erreichen wollen, brauchen wir auch ein Umdenken im Wohnbereich, also mehr gemeinsam statt ‚Alles meins‘“.
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Gut wäre es aus Sicht der Ministerin zudem, mehr mit Holz und Lehm zu bauen. „Das wäre mein Wunsch.
Moin,
habe ich etwas nicht mitbekommen, oder sind harte Drogen schon legalisiert worden? Die Geywitz plappert einen Unfug, dass es körperlich wehtut, diesen Scheixx lesen zu müssen 
Erstens kann max. die übernächste Generation ein Haus erwerben, da dann die Erbauer nicht mehr leben oder nicht mehr im Haus wohnen können. Die Buden sind dann meistens so abgerockt, dass es besser ist, einen Bagger durchzufahren, als diese zu renovieren. Bei vielen alten Gebäuden ist aufgrund der idiotischen Vorschriften zudem teils technisch keine gesetzeskonforme Sanierung mehr möglich. Die Olle wohnt in Potsdam und sicherlich in einer WG mit Gemeinschaftsküche 
Der feuchte Traum der Geywitz scheint ja das Bauen mit Lehm zu sein
Grüße
Goldhut
Moin,
Glückwunsch an die Sieger!
Mein Tipp: 24,16 EUR
Bitte wünscht mir keine dicken Eier Frohe Ostern!
Grüße
Goldhut
