Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von PatroneLupo

    Ich werde nie...niemals mehr für Dritte den Kopf aufs Schafott legen.


    cu DL....man soll auch unter Brücken schlafen können.....im sommer jedenfalls [smilie_happy] [smilie_happy] [smilie_happy]

    Moin,


    das ist auch bei mir so ;) Darum auf unterschiedliche Pferde setzen. Bei unserem Ackerland beklagt sich der Pächter nie über einen tropfenden Wasserhahn Allerdings ist die Rendite im Verhältnis zum Wert unterirdisch, trotzdem würde ich nie größere Flächen verkaufen.
    Gold ist schön und wichtig, vor allem für den ruhigen Schlaf. Ansonsten bin ich in der Lage, aufgrund meiner handwerklichen Fähigkeiten sehr viel selbst zu erledigen. Mein Werkzeug-Keller und das Materiallager lassen manchen Handwerker vor Neid erblassen [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von mesodor39

    Nichts gegen Deine Mieter. Und nichts gegen Deine Auswahl. Aber das, was sich abzeichnet, da kann keiner von denen und von uns hier was dafür. Wohl aber fürs Wegschauen. Und fürs nicht sehen wollen.


    Ich versuche es so zu sehen, wie es ist und ich versuche nicht am Top zu kaufen. Und ich weiß, was in der Vergangenheit passiert ist. In Gold gerechnet hatten wir in den 90ern auch schon mal viel höhere Immobilienpreise.

    Moin,


    sage ich es mal so: Meine Mieter sind allesamt nicht gerade unvermögend und haben eine entsprechende Liquidität, da die meisten ihr Haus/Häuser verkauft haben (da keine Rechtsnachfolger vorhanden). Sehr viele haben auch Gold gekauft, die scheinen ein und denselben Berater gehabt zu haben :D [smilie_happy] . Ja, ich glaube daran, dass das noch eine Weile gut geht. Meine Mieter haben genug Haushaltsüberschuss, um Steigerungen auszugleichen. Im Notfall kann ich "überleben", wenn mir 90% der Mieten wegbrechen ;) Die Mietrendite ist die eine Seite der Medaille, die andere Seite sind die Wertsteigerungen. Da habe ich, sagen wir einmal einen ordentlichen 7-stelligen Betrag in den letzten 10 Jahren gehabt und auch mal das eine oder andere realisiert. Die dritte Seite der Medaille ist der Randstab, nämlich die ganzen Zecken, die von meiner Arbeit partizipieren wollen (Staat, Gemeinde). Das bringt natürlich weniger Spass.
    Du schreibst, dass Du versuchst, nicht am Top zu kaufen. Genau das mache ich auch und habe den überwiegenden Bestand von 2008-2015 gekauft. Ab und zu gönne ich mir trotzdem noch ein schönes Haus, wie z. B. aktuell eine wunderschöne Jugendstil-Villa, die ich mit Begeisterung saniere. Das ist Balsam für meine Seele und bringt unheimlich Spaß 8o




    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von mesodor39

    Mag sein. Wenn Du dann vermietest und kalkulierst: 2 % Abschreibung, 1,5 % Verzinsung, 1 % Reparaturrückstellung dann kostet der Quadratmeter bei 6.000 Gestehungskosten je Monat 22,50 Euro. 80 qm kosten dann 1.800 Euro (kalt) Wenn jemand vernünftig ist, zahlt er maximal 20 % von Netto für Kaltmiete (kommen ja noch mal 400 bis 500 Nebenkosten oben auf. D.h. Das Paar (beide berufstätig) muss jeden Monat 9.000 Euro netto haben. An welche, die wenige haben solltest Du gar nicht vermieten. Dass Du bei der Kalkulation als Vermieter real noch draufzahlst, weißt Du.

    Moin,


    dann habe ich als absoluter Immobilien-Laie noch einige Anmerkungen. Was heißt eigentlich AfA? Ich dachte bis dato, es handelt sich um die Abschreibung für Abnutzung. Wozu soll eine zusätzliche Reparaturrückstellung von 1% der Gestehungskosten gebildet werden? Bei einem Neubau fallen die ersten 15 Jahre kaum Reparaturen an, wenn man hochwertige Materialien verwendet hat. Somit sind dann, sofoern man die eigentlich nicht liquiditätswirksame AfA beiseite gelegt hat, gut 30% angespart. Das reicht locker, um anstehende Reparaturen zu decken.
    Sinn des vollständigen Reinvestierens der AfA ist ja, dass man den Wert / Nutzungsdauer des Hauses eben auf hohem Niveau hält. Wieso sollte man bei der Berechnung der Gestehungskosten die Abschreibung, die Verzinsung der Darlehen und dann noch eine Reparaturrückstellung berücksichtigen ?) Die Zinslast reduziert das zu versteuernde Einkommen und somit um den persönlichen Steuersatz. Die Finanzierung sollte sich aus den Mieteinnahmen decken (Debt Service Coverage Ratio > 1,1) Eine zusätzliche Reparaturrücklage zur AfA ist Nonsens.
    Ich weiß ja nicht, in welcher Gegend Du wohnst, muss aber mindestens München Starnberg sein. Die von Dir angegeben Mieten in Höhe von max. 20% des Nettoeinkommens entspringen der Fantasie und haben in Deutschland nichts mit der Realität zu tun. Bei einem Neubau benötigst Du nie und nimmer 400-500 EUR Nebenkosten. Die Mieter meines letzten Projektes haben mtl. Kosten in Höhe von 205,00 EUR für eine 106m² Wohnung (jeweils zu zweit bewohnt). Da sind schon die hohen Kosten des Aufzugs enthalten. Ich habe selbstredend nicht nur Mieter, die über > 9.000,00 EUR mtl. Nettoeinkommen verfügen. Ich verrate Dir etwas: In den letzten 20 Jahren habe ich nicht einen einzigen Euro MIetausfall gehabt :thumbsup: Augen auf bei der Mieterauswahl. Du schreibst, dass man als Vermieter draufzahlt. Dann habe ich die letzten 20 Jahre das pure Glück eines Laien gehabt, denn mir ist das noch nicht passiert 8o Richtig ist natürlich, dass eine dauerhafte Nettorendite über 4% nicht realistisch ist. Aber ich kann ja nicht die ganze Kohle in Edelmetall anlegen, da ich nicht alle Eier in einen Korb lege. Das Gerede, man könne sich von einer Unze bald ein Haus kaufen, überlasse ich tatsächlich lieber den Jüngern vom Walter :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    dann habe ich das überlesen. Sorry. Eine 20%ige Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren ist erlaubt. Dagegen kannst Du Dich schwer wehren. Wenn die Miete 25 Jahre nahezu konstant war, ist eine Erhöhung legitim. Die Inflation kann ja nicht nur der Vermieter auf seine Kappe nehmen. Der Verkauf an Dich ist vermutlich durch Dein Verhalten nicht mehr möglich. Es bleibt also nur der Umzug in eine neue Bleibe, was mangels Angebot nicht so einfach ist. Der neue Käufer kann Dir wg. Eigenbedarf unter Einhaltung der 12-monatigen Kündigungsfrist kündigen. Also schaue Dich rechtzeitig um.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Maus

    solchen gierigen Aasgeier zeig ich es mal von wegen geiz ist gail auf anderen Kosten :thumbsup:
    Jede Zweitwohnung sollte zu 150% Besteuert werden das so manch großkotz von seinem Gaul runter kommt [smilie_blume]

    Moin,


    vielleicht verstehe ich Dich nicht richtig: Du wohnst in einem Haus und zahlst vorsätzlich keine / weniger Miete, weil dieser einige Schönheitsreparaturen nicht vornimmt. Der Eigentümer möchte das Haus gerne renovieren und anschließend verkaufen. Du beleidigst die Handwerker und vertreibst diese mit Deinem Hund. Selbiges vermutlich auch mit potentiellen Käufern. Was veranlasst Dich, den Eigentümer der Immobilie, in der Du lediglich zur Miete wohnst, derart schädigen zu wollen? Solche Aussagen á la "jede Zweitwohnung sollte zu 150% besteuert" werden, zeugen von blinder Ideologie. Dann kauf Dir doch endlich selbst eine Immobilie und sitze dem Vermieter nicht wie eine Zecke im Pelz.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von KROESUS

    ich würde erst mal anstandshalber die volle oder mindestens 90% der Miete zahlen

    Moin,


    hätte ich in meinem Haus einen Befall von Ungeziefer (z. B. eine Maus ), würde ich diese rigoros entfernen X( . Zum Glück habe ich nur solvente und faire Mieter. Wie es in den Wald hineinschallt, so schallt es heraus.


    Grüße
    Goldhut

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte

    Moin,


    heute hat der Lieferant für Pflastersteine eine Preisanpassung angekündigt. Ich habe bis Donnerstag Zeit, noch eventuelle Nachbestellungen zu den jetzigen Preisen zu tätigen. Auf die Frage hin, wie hoch die Preisanpassung denn ausfallen würde, entgegnete er mir, dass der m²-Preis von derzeit 23 EUR auf und jetzt kommt es (!) 45 EUR steigen würde. Habe meine kleine Nachbestellung noch platziert und ihm alles Gute für die anstehende Arbeitslosigkeit gewünscht. Er hat es aber nicht verstanden [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Interessiert Euch die Frage auch, wieviel Ansturm bei den Edelmetallhändlern herrscht ?

    Zitat von Schwundgeldfluechter

    Nach meiner Beobachtung stehen bei vielen Händlern nicht verfügbare Münzen mit dem Preis im Netz, zu dem die letzte (ggf. vor längerer Zeit) verkauft wurde. Ich würde da nichts weiter unterstellen wollen.

    Moin,


    das ist aber leider nicht so. Die nicht verfügbaren Jahrgänge passen sich im Preis an. Nie und nimmer hat es die Jahrgänge 1905+06+26 alle zur gleichen Zeit auf den Cent genau zu EUR 416,63 gegeben. Das ist leider Absicht und eine Klebefalle für unwissende Erben o. ä. .


    Grüße
    Goldhut

  • Interessiert Euch die Frage auch, wieviel Ansturm bei den Edelmetallhändlern herrscht ?


    Moin,


    ich mag den Heubach ja, aber mitunter scheint es auch Vorsatz bei der Stellung von Ankaufspreisen zu geben, wo der Verkäufer so richtig über den Tisch gezogen wird. Kleines Beispiel: Bei den Vreneli-Jahrgängen wird absolut kein Unterschied beim Ankaufspreis gemacht. So weit, so gut. Der Verkaufspreis hingegen sollte ja dann aber den unterschiedlichen Wert des Jahrgangs deutlich machen. Nicht so bei Heubach, denn die guten Jahrgänge werden bewusst mit einem "möglichen" Kaufpreis (Münzen sind nie verfügbar) ausgezeichnet und Massenjahrgänge dann deutlich darüber, um zu signalisieren: Die Jahrgänge 1905+1906+1926 wären günstiger, als die Massenauflage 1910 oder gleichwertig der Millionenauflage 1949 :thumbdown: :rolleyes: Vielleicht verirrt sich ja doch einmal ein Erbe und verkauft die guten zum Schleuderpreis.


    Grüße
    Goldhut

  • Gold ... Meinungen und Diskussionen

    Zitat von Knallsilber

    Das macht für mich nur Sinn, wenn ich euch anbiete, jede Menge Goldunzen für 50000 Yaktaler zu verkaufen, wobei das zu meiner Verlautbarung ungefähr 1000 Euro entsprach. Dann würde jeder auf der Welt versuchen, seine Devisen in Yaktaler zu wechseln, um an mein Gold zu kommen. Dann würde auch der Yak steigen, weil ich den auch selber druck und im Griff habe. Damit rette ich dann den Yaktaler im Wertanstieg gegen böse Drückerbanden, aber auch nur solange, wie ich Gold rausrücken kann. danach würde der Yak wieder verfallen...?


    Wo ist also mein Verständnismangel zum Rubelanstieg???

    Moin,


    für Deine Yaktaler kann man sich Dein Gold kaufen und die Menge ist arg begrenzt. Für Rubel kann ich mir nahezu unbegrenzt essentielle Rohstoffe - außer Gold - kaufen (das rückt der Russe nicht raus) ;) Ich würde lieber Goldrubel als Yaktaler besitzen.


    Grüße
    Goldhut