Beiträge von Goldhut

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte


    So schnell kann man mehr Geld gar nicht verdienen, wie derzeit alles teurer wird. Gerade haben am Montag wieder zahlreiche Lebensmittelhändler ihre Preise massiv erhöht – um teilweise bis zu 50 Prozent – jetzt kommt der nächste Preis-Schock mit Ansage: 35 Prozent teurer soll nun auch Strom werden.
    ...
    Grund für die explodierenden Energiepreise, die sich schon jetzt ganz deutlich an den Tankstellen in Deutschland widerspiegeln, ist auch der Krieg Russlands gegen die Ukraine.


    Moin,


    man kann diese Pressehuren nicht mehr ernst nehmen :wall: Die extrem steigenden Strompreise gab es bereits vor dem Krieg.
    Diese Preisexplosion geht einzig und allein auf die grenzenlose Dummheit und idiogische Verblendung der Po*litiker zurück. Sämtliche Kraftwerke (u. a. das modernste Kohlekraftwerk der Welt) abschalten, die Steuern/Abgaben extrem raufsetzen und sich dann über diese Preise wundern. Das laute Rufen: "Putin wars" bringt nichts! Es ist die Grüne Inflation :!: <X <X <X <X <X <X <X


    Grüße
    Goldhut

  • SILBER : Märkte und Informationen

    Moin,


    ich gebe einfach mal ein Gesuch auf: Suche die Morgan der Jahre 1922- 2022 und vom Peace-Dollar alle ab 1936 - 2022. Für sachdienliche Hinweise auf Erwerbsquellen gibt es eine Original-Impfbratwurst :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von skeptisch4ever

    NEUbau wird immer teuer sein
    Die Frage ist eher, wie sich die Preise für den Bestand entwickeln?


    Wenn 100 Anschlussfinanierungen (in ner durchschnittlichen Kreisstadt) platzen... und nur 20 Käufer auf der Suche sind....
    Was interessieren dann fiktive Baukosten?

    Moin,


    wirklich sehr guter Neubaustandard kostet den m² aktuell um die 5000-7500 EUR. Die reinen Gestehungskosten bekommt man nicht unter 4200 EUR gedrückt. Normaler einfacher Standard kostet in der Gestehung mindestens 2200 EUR.
    Wenn 100 Anschlussfinanzierungen platzen würden und es 20 Käufer gibt, reicht das doch ;) Da müssen nur ein paar Käufer dabei sein, die mehrere Einheiten erwerben und die vorhandene FIAT-Kohle loswerden wollen. Kenne genug Menschen, die auch ein dutzend nehmen würden. Wir haben ja gesehen, dass die Prognosen bzgl. der Überflutung des Immobilienmarktes mit Notverkäufen aufgrund der Corona-Krise ein ziemlicher Rohrkrepierer waren [smilie_happy] Es ist sogar genau das Gegenteil eingetreten. Unterschätzt nicht die Wirkung der Inflation: Es sucht eine unfassbare Menge an Guthaben nach Sachwertanlagen. Bei uns wird gerade eine Wohnanlage mit 28 Wohnungen (Bj. 1989) mit 16 Garagen und knapp 8000 m² Grundstück verkauft. Der Preis beträgt 4.900.000 EUR, was so ziemlich genau das 27-fache der Jahreskaltmiete. Es haben sich mehrere Family-Offices aus Hamburg gemeldet, die keinerlei Finanzierung benötigen - umbuchen und fertig.


    Grüße
    Goldhut

  • Frage

    Zitat von johnmarston

    sondern "nackt" (also unverpackt/ohne Blister) ist

    Moin,


    da warte einmal auf @PatroneLupo, der ist hier im Forum Experte für "nackte" Tatsachen. So wie ich ihn kenne, verdienen die nackten sogar einen Aufschlag. Wenn man die in die Hand nimmt, ist das einfach gefühlsechter.


    Grüße
    Goldhut

  • GOLD : Märkte und Informationen

    Zitat von boernschn

    Jetzt nochmal 10% Abschlag aufs Depot zu bekommen wäre bitter.

    Moin,


    Du redest hier über einen Zeitraum von 14 Tagen 8| Egal ob Du im Gewinn, Verlust oder bei Pari stehst: Verkloppe die Aktien und fertig :!: Künftige Erbschaften bitte nie in die Zukunftsrechnung aufnehmen. Meine Frau hat z. B. eine wirklich gut begüterte Patentante, die keine Kinder hat. Die hat mal kurzerhand 5 (in Worten: fünf) wunderschöne Villen in Göttingen zu einem Schleuderpreis an ihren Steuerberater quasi verschenkt. Mindestens 2,5 Mio unter Marktwert. Es ist schlicht nichts anfechtbar und sie findet den Steuerberater ja auch so nett :wall: Ein potentielles Erbe kann ruckzuck weg sein. Natürlich steht es einem ja auch nicht als Naturgesetz zu.


    Grüße
    Goldhut

  • GOLD : Märkte und Informationen

    Zitat von boernschn

    ...Ich muss bis Mitte April mein Depot wegen einem Immo-Kauf (nicht zu Investitionszwecken sondern wegen Eigenbedarf) auflösen. Ob das bis dahin noch was wird, wage ich zu bezweifeln :D

    Moin,


    ist das Dein Ernst? Du hast eine feste Zahlungsverpflichtung und hältst bis zum letzten Tag im Gegenwert volatile Aktien =O [smilie_happy] Das geht ja nur bei einer kräftigen Überdeckung. Warum finanzierst Du nicht? Kostet immer noch niedrige 2% und bei guten Aktien ist die Gewinnchance erheblich größer. Wichtig: Bei Depotverpfändungen darf die Bank bei Aktien max. 60% des aktuellen Kurses bewerten, meistens werden max. 50% angesetzt.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    so langsam macht es sich bemerkbar, dass die Immobilien-Glücksritter ohne Eigenkapital endlich auf der Nachfrageseite verschwinden. Die gezeigten Zinssätze gelten für Realkredite und die bekommen nicht viele, da hierzu halt an die 50% Eigenkapitaleinsatz erforderlich sind. Bei der Neubautätigkeit haben die exorbitanten Preissteigerungen beim Material eine 10x größere Wirkung, wie der aktuelle Zinsanstieg. Heute war bei uns im Käseblatt ein Artikel abgedruckt, in dem die Bauministerin Geywitz in Interview gesagt hat, es gäbe Bauland für 2 Millionen Wohnungen. Es fehle eigentlich nur der Wille 8| :wall: Ich kann der ollen Kuh ja mal 1.000.000 m² von meinem Land zum Kauf anbieten und sie baut die Fläche voll. Am besten in der Anordnung eines Rundlingsdorfes, wo im Zentrum ein riesiges Sozialamt in der Form eines Pentagons errichtet wird [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • GOLD : Märkte und Informationen

    Zitat von KROESUS

    irgendwie muss das Gas bezahlt werden

    Moin,


    Robert und Cum-Ex-Olaf haben beschlossen, es gibt keine Rubel - basta! Schließlich gibt es Verträge auf Euro lautend. Die Russen wollen nicht mehr mitspielen und liefern einfach nicht mehr. Ich frage mich, welche Seite die Verweigerungshaltung länger durchhält... :whistling: Da fällt mir nur das Sprichwort: "Hochmut und Stolz wachsen auf einem Holz" ein :burka:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von FoersterX

    Bis heute sind die Zinsen nochmal angezogen und zwischen 1.84% für 10 Jahre und 2.2% für 20 Jahre.

    Moin,


    das sind immer noch historisch niedrige Zinsen. Bei einer Zinsbindung von 20 Jahren bei 2,2% braucht es lediglich 4% Tilgung und ich bin zum Zinsauslauf ohne Zinsänderungsrisiko durch. Ich habe mir allerdings immer sehr hohe Sondertilgungsmöglichkeiten einräumen lassen und diese auch regelmäßig genutzt. Viele meiner Objekte habe ich nach 5 Jahren vollständig abbezahlt (selbstredend bei hohem EK-Einsatz). Bei einer Zinsbindung >10 Jahre hat man sowieso nach Ablauf der ersten 10 Jahre mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zu kündigen (§ 489 BGB).
    Zusammengefasst ist das aktuelle Zinsniveau immer noch phantastisch niedrig.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin @hui-buh,


    in der GEG steht folgendes:
    § 47 Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes
    Im Wortlaut des GEG sind Eigentümer von Wohngebäuden sowie von Nichtwohngebäuden, die nach ihrer Zweckbestimmung jährlich mindestens vier Monate lang und auf Innentemperaturen von mindestens 19 Grad Celsius beheizt werden, dazu verpflichtet, zugängliche Decken beheizter Räume zum unbeheizten Dachraum (oberste Geschossdecken) zu dämmen. Als Anforderung an die Dämmqualität wird ein Wärmedurchgangskoeffizient der obersten Geschossdecke von maximal 0,24 W/(m²·K) vorgegeben, der mit der neuen Dämmung erfüllt werden muss.
    Hier geht es zunächst um die oberste Geschossdecke!
    Dann noch dieses:
    Ausnahme stellen Ein- und Zweifamilienhäuser dar, wenn der Eigentümer darin selbst eine Wohnung seit dem 1. Februar 2002 bewohnt. Erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 besteht die Pflicht zur nachträglichen Dämmung durch den neuen Eigentümer. Für den neuen Eigentümer besteht eine Frist zur Pflichterfüllung von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang.


    Und jetzt ein Praxis-Tipp: Es ist scheixxegal, welche Werte Du einhältst, denn es kontrolliert keine Sau :!: Du machst es ausschließlich für Dich.


    Grüße
    Goldhut

  • GOLD : Märkte und Informationen

    Zitat von Schwundgeldfluechter

    Falls die Frage ernst gemeint ist: schon bisher kannst du z.B. den Pahlavi wegen Iran-Sanktionen nicht bei ebay anbieten. Den Russen wird es dann wohl auch so gehen, auch wenn offiziell wohl nur neuere Prägungen sanktioniert werden.

    Moin,


    ach du scheixxe =O D e r wichtigste Handelsplatz für Münzen und Gold lässt keine Pahlavi-Münzen mehr zum Handel zu - oh mein Gott. Wenn die auch noch die russischen Münzen sanktionieren, bricht der Markt weltweit ein :D


    Grüße
    Goldhut