Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    ich finde das richtig geil! Die Grünen werden extrem schnell auf die Fresse fliegen und die harte Realität zu spüren bekommen. Die geforderten 400.000 neuen Wohneinheiten - sind für den ArsXX [smilie_happy] Der vorhandene Wohnraum wird noch begehrter sein - soll mich als Vermieter nicht stören. Die Baukonjunktur wird eine gepflegte Bremsung hinlegen. Der Vorteil besteht darin, dass man wieder Handwerker für Instandsetzungs-u. Sanierungsmaßnahmen bekommt ;) Ihre utopischem "Klimaziele" (was für ein beklopptes Wort) können die sich auch in die Haare schmieren. Otto-Normal-Bauherr reagiert auf solche Nachrichten wie ein Erdbeben-Seismograph - keine Förderung, dann wird nicht gebaut, denn die Fördergeilheit steht über dem Sexualtrieb :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin @Salorius II,


    zuerst einmal eine Annahme von mir: Die angegebenen Einkommen sind netto - oder? Die Haushaltsrechnung dürfte einen erheblichen Überschuss auch nach der Kreditrate aufweisen. Die geforderten 750 k EK sind in diesem Fall aus meiner Sicht überzogen, es sei denn, die beiden sind Mitte 50. Jede Bank, die entsprechend lieferfähig ist, wird die Finanzierung auch mit 15% EK (ca. 350 k) durchführen. Voraussetzung ist natürlich eine entsprechend hohe Anfangstilgung (4-5%), damit sich die Blankoanteile zügig während der ersten Zinsfestschreibungszeit reduzieren. Man glaubt es nicht, aber selbst in TOP-Lagen wird bei der Beleihungswertermittlung auch ohne großen Marktwertabschlag max. 1,5 Mio Beleihungswert rauskommen. Das macht dann eine max. bewertbaren Betrag von 1,2 Mio (80%) und bedeutet, dass bei dem Einsatz von 350 k an Eigenkapital immer noch 650-700 Tsd EUR Blankoanteile rauskommen. Mehr machen die Banken bei Privatpersonen nicht mit. Das wird auch heute schon zinstechnisch nicht günstig. Machbar ist das bei dem Einkommen aber allemal. Ich sehe das tatsächlich nicht so kritisch, zumal eine Radiologin immer (!) Geld verdient (die höchsten Verdienste unter der Fachärzten) und die Gesamtfinanzierung gerade einmal 5 Jahresgehälter ausmacht. Das schafft Otto Normalverbraucher nicht ansatzweise. Der vermutlich gehobene Lebensstandard sollte auch fortgeführt werden können, die Annuität liegt unter 10 TEUR im Monat.


    Grüße
    Goldhut

  • Gelaber und Gemecker in den Angebots- und Galerie-sräds

    Zitat von Deichkind26603

    Bekomme ich heute um kurz nach 10:30 eine Mail von dem Bremer, wegen des Treffens in Oldenburg. Um 10:49 antworte ich.

    Moin,


    Du hast volle 1140 Sekunden (in Worten: eintausendeinhundertundvierzig) verstreichen lassen =O Was erwartest Du ?) Ich denke, alles über einer Minute Reaktionszeit ist nicht akzeptabel. Da hast Du aber so etwas von selbst Schuld :D Bei solchen Vögeln muss man es sich schon überlegen, den User-Namen zu veröffentlichen, um die anderen zu warnen.


    Grüße
    Goldhut

  • Gelaber und Gemecker in den Angebots- und Galerie-sräds

    Moin,


    ok, eine ad hoc-Rückmeldung kann man nicht in jedem Fall erwarten. Da könnte z. B. die Ehepflicht oder gar eine saure Diarrhoe dazwischen gekommen sein :D Ich stimme aber @Smithm zu, dass es die Höflichkeit gebietet, jedem Interessenten eine kurze Rückmeldung zu geben. Ich handhabe das aus praktischen Gründen immer so: Meine Preise sind immer so gut, dass die Münzen innerhalb von 5 Minuten weg sind und dann streiche ich das Angebot aus dem Faden. So muss ich meistens trotzdem einigen absagen, aber der Aufwand hält sich in Grenzen.


    Grüße
    Goldhut

  • Die 1 000 Milliarden € - Plünderung - Oder der große Rentenbetrug

    Zitat von Edel Man

    Genau so illusionär. Neben einigen gut ausgebildeten kommen m.E. zig % reine Wohlstandsmigranten, und die paar % Beschäftigte sind zumeist im unteren Lohnsektor angesiedelt und Witze über deren Qualifikation allein bei uns sind kaum zu zählen.

    Moin,


    selbst eine Erwerbsquote von 70% bei durchschnittlichem Einkommen (ist natürlich illusorisch) würde nicht reichen, um den Lebensunterhalt der anderen eingefallenen unproduktiven Migranten zu finanzieren. Real sind es um die 30%, davon die meisten scheinangestellt bei arabischen Friseuren, Gemüseläden oder Paketdiensten.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin @Deflationator,


    ich habe noch nie eine Immobilie wegen möglicher künftiger Wertsteigerungen gekauft, dennoch ist es einfach passiert :thumbup: Es geht mir um die Mieterträge durch Investition in Sachwerte. Kann ja nicht alles in Edelmetall stecken :D In meinem Bekanntenkreis geht es vor allem darum, einen Teil des vorhandenen FIAT unterzubringen. So geht es auch mir. Immer schön mit mindestens 50% Eigenkapital, dann haut Dich auch nichts um. Im worst case Fall verkrafte ich auch einen jahrelangen Totalausfall sämtlicher Mieten ;) Ich gebe zu, dass ich schon ein bisschen immobiliensüchtig bin :whistling: - ich liebe einfach schöne Gebäude :love:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?


    Moin,


    sag ich doch :thumbsup: Meine Mieter sehen das übrigens auch so (geile Objekte = gute und zufriedene Mieter) :D Ob der Gegenwert in FIAT für meine Immos zwischenzeitlich schwankt, ist mir völlig Schnuppe, nur der Cash Flow muss passen ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    die Sache hat nur einen Haken: Wer soll die 400.000 Wohnungen p. a. bauen [smilie_happy] Oder waren es 400.000 Wohnklos ? [smilie_happy] Bis zum Zinssatz von 2,5% (80%ige Finanzierung 10 Jahre) wird sich am Markt für gute Immobilien nichts tun, da lediglich die schwachen Player rausgekegelt werden. Du kannst Dir nicht vorstellen, wie viel Geld zirkuliert. Die Kohle ist einfach da und muss investiert werden - Sachwerte sind Trumpf. Da brauchen ganz viele einfach keinen Kredit. Diese Vorstellung ist für den Normalbürger selbstredend kaum zu glauben.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,

    Zitat von skeptisch4ever

    das hat primär nix mit Immobilien zu tun, sondern ist reine "Geldpolitik" ...

    ich würde mal behaupten, dass das ausschließlich mit Immobilien zu tun hat!

    Zitat von Deflationator

    Zum Thema:


    Übersetzt:
    Die Preise gehen runter, Sicherheiten reichen nicht aus.

    Moin,


    totaler Schwachsinn, was da geschrieben wird :wall: Die Leute verstehen anscheinend nicht so viel von der Materie. Diese Regelung wird insbesondere Auswirkungen auf das künftige Neugeschäft haben. Die Konditionen werden steigen, aber vermutlich deutlich geringer, als hier viele vermuten werden. Ich gehe mal von 30-40 Stellen aus, sofern es sich nicht um Realkredite (60%ige Beleihung) handelt. Die Konditionen für Realkredite werden sich nicht sonderlich bewegen, vielleicht sogar ein bisschen fallen (Konkurrenzdruck). Die Hochrisikopositionen sind und waren schon seit längerer Zeit nicht mehr besonders begehrt bei den Banken. Die Konditionen sind schon ab Mitte des letzten Jahres angezogen. Wenn ich von einfachen Gebäudestandards spreche, rede ich von unsanierten Buden aus den 50-70er Jahren. Die Preise für hochwertige Immobilien werden noch weiter steigen, wenn auch deutlich abgeflachter. Die angegebene Hinterlegung von zusätzlichen Sicherheiten (Sicherheitenverstärkung) findet in der Praxis keine Anwendung, sofern die Raten weiter gezahlt werden. Bei Wohnimmobilien gibt es einen deutlichen Nachfrageüberhang bei der Vermietung und somit kein großes Mietausfallwagnis. Die Vermietungsimmobilien werden i. d. R. mindestens mit einem DSCR-Faktor (Schuldendeckungsgrad) von 1,2-1,3 finanziert und tragen sich somit allein. Keine Bank wird dann weitere Sicherheiten einfordern. Das geistert aber immer wieder durch das Netz.
    Die Anforderungen an die Gebäudesanierung im EU-Programm "fit for 55" wird erheblich größere Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, allerdings auch wieder bei den Schrottimmobilien. Ich habe sämtliche Immobilien in meinem Portfolio zum Glück auf einen TOP-Sanierungsstand und es tangiert mich peripher ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    die BaFin hat angekündigt, makroprudenzielle Maßnahmen im Immobiliensektor durch Einführung eines antizyklischen Kapitalpuffers von 0,75% sowie Einführung eines Systempuffers von 2% auf die risikogewichtete Aktiva spätestens in 2023 einzuführen =O Naja, das wird die ganzen "Glücksritter Investoren" ohne Kapital aus dem Markt kegeln. Mal schauen, wo die Konditionen landen werden. Es wird meiner Meinung nach besonders den Markt für einfache Immobilien treffen. Im gehobenen Segment ist einfach zu viel Eigenkapital unterwegs und dort wird es keine großen Auswirkungen haben. Die BaFin hätte ja noch das Schwert der Festlegung von Kreditvergabestandards den Markt so richtig in die Eisen gehen zu lassen [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Was ist eigentlich in Kasachstan los?


    Wenige Tage nach einem von Präsident Kassym-Schomart Tokajew erteilten Schießbefehl haben die autoritären Behörden in Kasachstan von mindestens 164 Todesopfern bei den schweren Unruhen gesprochen.
    ...
    Die US-Regierung verurteilte den Schießbefehl und rief die Behörden in Kasachstan dazu auf, die Rechte friedlicher Demonstranten zu wahren.
    ...
    Viele Lebensmittelgeschäfte seien geplündert worden. "Bankfilialen, Bankautomaten - alles ist kaputt."
    ...
    Der Flughafen der Stadt wurde vorübergehend von Protestierenden besetzt und soll schwer beschädigt worden sein.

    Moin,


    die Mainstreampresse kann schreiben, was sie will - egal ob da eklatante Widersprüche enthalten sind. Merkt eh keiner mehr.
    Wie kommt es bei "friedlichen" Demonstrationen zu Plünderungen, Zerstörungen von Gebäuden und Einrichtungen wie einem Flughafen ?) Das wären auch in den USA Verbrecher - fertig. Einzig in Deutschland werden Plünderungen, das Anzünden von Autos usw. als legitime Proteste angesehen (siehe G20 Gipfel in HH). Hier sind die CORONA-Spaziergänge d i e Gefahr für das Land :wall: <X
    Keinesfalls drücke ich hiermit meine Meinung über die Führung in Kasachstan aus, da kann ich mir keine Meinung bilden.


    Grüße
    Goldhut