Beiträge von Goldhut

Zitat von ECU

Falsch erklärt.
Selbstverständlich kannst du über die Beleihung richtig gut steuern. Nur wer privat ohne hohe Grundschuld (im Verhältnis zum Wert der Immobilie) finanziert, kommt durch. Wer hohe Grundschulden benötigt, ist an den Erbbaugeber gebunden und muss mitspielen oder es sein lassen. Einfach mal lesen und sacken lassen :
ImmoTipsBeitrag_2013-4_erbbaurecht.pdf

Moin,

es gibt noch weitere Hebel, die stark wirken: Die Immobilienfinanzierung muss vor Ablauf des Erbbaurechts zurückgeführt sein (häufig 10 Jahre vor Ablauf) und die Restlaufzeit des Erbbaurechts reicht der Bank nicht aus. Dann muss der Käufer mit dem Erbbaurechtsgeber neu und meistens erheblich teurer einen neuen Vertrag aushandeln. Häufig gibt es eine Begrenzung bzgl. der max. Eintragungshöhe einer Grundschuld z. B. nur max. bis 80% des Kaufpreises. Der Erbbaurechtsgeber räumt dem Grundschuldgläubiger keinen Vorrang ein und das Erbbaurecht wird von der Bank als Vorlast bei der Beleihungswertermittlung kapitalisiert usw. Ich zähle hier jetzt nicht alles auf, aber der Erbbaurechtsgeber steht selten auf verlorenem Posten...

Grüße
Goldhut

Moin,

@Mike42FFM gib es zu, Du hörst den "Feindsender" ab In so einer turbulenten Zeit bei Gold und Silber derart genau zu liegen, das macht verdächtig

Mein Tipp: 21,97 EUR

Grüße
Goldhut

Moin,

der Gewinner @Mike42FFM hat echt eine geile Glaskugel - herzlichen Glückwunsch . Obwohl ich eigentlich die Frontberichte von morgen abwarten müsste, wage ich mich mal an eine frühe Prognose:

1727,88 EUR

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldgräber

ich keine hohenVerkaufsgebühren und Portogebühren zahlen muss oder nirgends hingehen muss undkeinen treffen muss.

Moin,

das Porto habe ich bisher überhaupt noch nicht in meine Überlegungen einbezogen ...

Grüße
Goldhut

Moin,

Ihr regt Euch echt auf - oder?

Grüße
Goldhut

Zitat von hammwolln

Das ist wirklich nicht normal , 6% wieder abgegeben.

Der Putin soll euch holen!

Moin,

wenn sie Putin bekämpfen wollen, müssen sie auch seine Währung angreifen

Grüße
Goldhut

Moin,

übrigens war kein Händler in der Lage, ihm die 10 Kg in Unzen zu liefern. Er hat bei insgesamt 3 Händlern zusammen kaufen müssen Was solls, hier ist der Jammerfaden - scheixxe, vom Tageshoch schon wieder 40 EUR runter

Grüße
Goldhut

Zitat von jubba21

du kennt Sirgey persönlich?

Moin,

ich denke, Ihr habt eine gewisse Lese-Vorerfahrung: Ich schrieb 600 TEUR und nicht TEuroCent

Grüße
Goldhut

Moin,

der war es nicht Macht bei meinem Freund nicht so einen großen Teil seines Vermögens aus, aber wenn selbst solche Menschen auf den Trichter kommen Er hat sein Girokonto ein bisschen geplündert, keine Reserven angetastet.

Grüße
Goldhut

Moin,

ein Freund hat gerade mit mir telefoniert und mir "gestanden", heute Morgen Gold im Gegenwert von fast 600 TEUR als Beimischung gekauft zu haben. Ich habe ihn von ein paar Jahren schon einmal dazu gebracht, ein bisschen (um die 200 TEUR) zu kaufen. Jetzt hat er Nägel mit Köpfen gemacht und mal ordentlich zugeschlagen Natürlich zum Höchstpreis Er sagte mir, dass es ihm scheixxegal ist und er die Kohle auf seinem Konto endlich reduzieren wollte.

Grüße
Goldhut

Zitat von hui-buh

ob die ganzen klimajünger wissen, dass dann auch nix mehr mit fliegen ist??????

Moin,

ganz so stimmt das nun auch nicht. Die könnten sich von der Eiger-Nordwand stürzen und ca. 1 Minute freien Fall genießen. Alternativ die guten alten Flugobjekte vom Otto nachbauen, der ist damit immerhin auch 250 Meter weit gekommen.

Grüße
Goldhut

Moin,

an diesem Thread sehe ich immer wieder, dass selbst hier im Forum bei vielen der Blick immer auf die Menge FIAT / Unze gerichtet ist. Wen interessiert FIAT? Ich bin jedenfalls froh, nicht unterversichert zu sein

Grüße
Goldhut

Zitat von jubba21

also in einer Stunde ist alles im Plus - außer EMs...

Moin,

dann wäre es ein untrügliches Zeichen dafür, dass es wirklich eine sehr ernste Lage ist. Gezielte Manipulation soll immer den Blick in eine entgegengesetzte Richtung lenken.

Grüße
Goldhut

Zitat von alibaba

von solch €rbPachtLand von solch KirchenHeinz halte ich nicht viel

Gruss
alibaba

Moin,

da mäht man quasi für einen anderen Eigentümer den Rasen und darf dafür auch noch zahlen
Habe ausschließlich Eigentumsgrundstücke und würde nie und nimmer ein Erbpachtgrundstück kaufen.

Grüße
Goldhut

Zitat von thobaffin

Die UBS glaubt nicht dass GOLD dieses Jahr die 2000-Dollar-Marke knacken wird.
...

Moin,

das sind aktuell noch läppische 5% und würden lediglich einen Inflationsausgleich darstellen

Grüße
Goldhut

Moin,

Leute, sind wir hier jetzt eine kostenlose rote Couch, um (einem) Problemfällefall eine kostenlose Therapie zu ermöglichen Ich warne Euch schon einmal vor : Die Freundin der Cousine eines Bekannten aus dem Schrebergartenverein, dessen Mitglied ich nicht bin, wird sich bald hier mit einer wichtigen Publikation zum Thema Golderdbeeren und Goldregen anmelden. Der Nickname wird aller Voraussicht "Siri Sonnengelb" sein

So langsam bekomme ich vom Kopfschütteln ein Schleudertrauma

Grüße
Goldhut

Moin,

muss es unbedingt die grüne Farbe sein

Grüße
Goldhut

Zitat von 00279201

Hat jemand von Euch Erfahrungen, was aktuell ein guter Zinsatz wäre? Ca. 30% Eigenkapital, Kaufpreis entspricht dem Grundstückswert und das eine Drittel würde ich für die Renovierung nehmen. Mir wurden 1,55% geboten....

Moin,

so ganz schlau werde ich nicht aus Deinen Angaben? Was heißt "Kaufpreis entspricht dem Grundstückswert"? Bekommst Du das Haus zum reinen Bodenwert des Grundstückes, das Gebäude also quasi geschenkt? Es kommt zudem auf den Darlehensbetrag an (200, 300, 500 TEUR?). Einen Nominalzins von 1,55% für eine 10 J Zinsfestschreibung wäre aktuell jetzt ein normaler Wert. Selbst die KfW liegt bei knapp 1,50%. Hast Du Sondertilgungen inkludiert und welche anfängliche Tilgung hast Du vereinbart? Wie alt ist das Gebäude? Willst Du es selbst nutzen oder vermieten? Welche Sanierungen / Renovierungen möchtest Du durchführen? Gibt es wertbeeinflussende Faktoren (Lärm, Geruch usw.)? Bist alleiniger Darlehensnehmer? Handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück oder ein Erbpachtgrundstück?
Du siehst, mit Deinen gemachten Angaben kommt man nicht sehr weit, um Dein Angebot bewerten zu können, da es eben nicht "ein Stück" Finanzierung gibt.

Grüße
Goldhut

Zitat von Rentner

Mineralfasern nimmt man eigentlich nur bei Konterlattung bei z.B. Platten.

Moin,

dann habe ich mit der Dämmung aus Steinwolle ja jahrelang alles falsch gemacht Dann hat mich mein Architekt übers Ohr gehauen, als er mir diese empfohlen hat, da die angeblich der Brandschutzklasse A0 (absolut nicht entflammbar, hitzeresistent bis 1000° C) entspricht. Glaswolle verflüssigt sich z. B. schon bei ca. 700° C. Polystyrol ist übrigens auch nicht so leicht entflammbar, wie teils dargestellt. Da kannst Du auch mal einen Dachdecker-Gasbrenner ranhalten, ohne dass da gleich Flammen rausschlagen. Bei dem Haus waren es wohl eher die Bodenbeläge der Laubengänge und Balkone, die ruckzuck Feuer gefangen haben. Vermutlich WPC-Dielen der Brandschutzklase E. Mit Faserzementdielen (unbrennbar) passiert das nicht, kostet halt erheblich mehr Das gleiche gilt für billige Balkonbrüstungen. Die sollten auch aus VSG hergestellt sein. Die Leute gucken aber nur nach "schicken Materialen" und haben null Ahnung, was wirklich gute Baustoffqualität bedeutet. So etwas passiert mir bei einem Neubau definitiv nicht

Grüße
Goldhut

Zitat von michi1

Ich habe einen Bekannten, der in M sein Elternhaus verkaufen musste!
Er hätte es liebend gerne behalten, konnte aber seine Geschwister nicht auszahlen!

Moin,

falsche Betrachtungsweise: Er hat kein Haus geerbt, sondern nur einen Bruchteil davon. Logisch, dass das dann schwierig wird.

Zitat von michi1

Da wird doch niemand beim Bau gepfuscht haben?

Moin,

vermutlich hat sich der Brand über die Versorgungsschächte ausgebreitet und es wurden keine Brandschutzmanschetten gesetzt.

Grüße
Golhut